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Áreas – Propiedad Horizontal –  Impugnación de acuerdos comunitarios

Impugnación de acuerdos comunitarios

Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

 

  1. Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
  2. Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
  3. Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

 

Están legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

 

La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdopor la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo con forme al procedimiento establecido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

 

La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

 

AESTIMATIO ABOGADOS, como despacho altamente especializado en Propiedad Horizontal, ha intervenido en innumerables procedimientos judiciales bien como impugnante de un acuerdo comunitario bien como defensor del acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios. Nuestros abogados hacen un estudio previo del acuerdo adoptado para emitir un informe sobre la viabilidad de la demanda o de la contestación, siempre desde la experiencia, la especialización y la honestidad.

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Luis Miguel Fernández J.
luis@aestimatioabogados.com
Julio Palomero Peralta
julio@aestimatioabogados.com

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