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Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. A la hora de tratar con nuestros clientes, tenemos muy presente que comprar una vivienda es una decisión importante que requiere un análisis legal riguroso. Desde la verificación del título de propiedad hasta el cumplimiento de las normativas urbanísticas, cada paso es crucial. Por eso queremos profundizar en los 4 aspectos legales clave que debes tener en cuenta para evitar sorpresas y garantizar una compra segura.
La Nota Simple: radiografía legal del inmueble y la ITE su salud
La Nota Simple es un documento oficial que se emite en el Registro de la Propiedad y recoge la información registral de un inmueble. Debes tener en cuenta que es fundamental solicitar una Nota Simple actualizada antes de firmar cualquier contrato de compraventa.
¿Qué información contiene la Nota Simple?
- Datos del inmueble: Descripción del inmueble, ubicación, superficie, número de finca registral.
- Datos del propietario: Nombre, apellidos, DNI o NIF, dirección.
- Cargas y gravámenes: Hipotecas, embargos, limitaciones de dominio, servidumbres.
- Historial registral: Transmisiones, cancelaciones de cargas, actos inscribibles.
¿Por qué es importante solicitar una Nota Simple?
- Te permite conocer el estado jurídico real del inmueble.
- Te protege de sorpresas desagradables como la existencia de hipotecas o embargos no declarados por el vendedor.
- Te da la seguridad de que la vivienda no está sujeta a ninguna limitación de uso o servidumbre.
¿Cómo solicitar una Nota Simple?
- Puedes solicitarla online o presencialmente en el Registro de la Propiedad.
- Necesitarás el número de finca registral del inmueble o la dirección exacta del mismo.
Por su parte, La Inspección Técnica de Edificios (ITE), también conocida como ITE, es un procedimiento obligatorio en España que tiene como objetivo evaluar el estado de conservación y seguridad de los edificios. Debes saber que existen varias maneras de verificar si un piso ha pasado la ITE:
- El propietario o administrador del edificio debería tener el certificado de la ITE y el informe técnico correspondiente.
- Puedes preguntar en el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el piso para obtener información actualizada sobre la situación del edificio.
- Si no estás seguro de cómo verificar si el piso ha pasado la ITE, puedes contratar un técnico independiente para que lo haga.
Los Estatutos y gastos de la Comunidad
Los Estatutos de la Comunidad son un conjunto de normas que regulan el funcionamiento interno de una comunidad de Propiedad Horizontal. Establecen las obligaciones y derechos de los propietarios, así como las normas de convivencia que deben respetar todos los miembros de la comunidad.
¿Qué aspectos regulan los Estatutos de la Comunidad?
- Uso de los elementos comunes: escaleras, ascensor, piscina, zonas verdes.
- Convocatoria y celebración de Juntas de Propietarios.
- Elección del Presidente y la Junta de Gobierno.
- Gestión de los gastos comunes y aprobación de derramas.
- Obras en las viviendas y elementos comunes.
- Convivencia entre los propietarios: ruidos, mascotas, limpieza.
¿Por qué es importante leer los Estatutos de la Comunidad?
- Te permite conocer las normas de convivencia y las obligaciones que tendrás como propietario.
- Te protege de posibles conflictos con otros propietarios o con la comunidad en general.
- Te ayuda a tomar una decisión informada sobre la compra de la vivienda.
¿Dónde puedes encontrar los Estatutos de la Comunidad?
- Puedes solicitar una copia al administrador de la finca.
- También puedes consultarlos en el Registro de la Propiedad.
Las Cuotas de Comunidad: gastos compartidos
Las cuotas de comunidad son las contribuciones periódicas que deben realizar todos los propietarios de una vivienda en una comunidad de Propiedad Horizontal. Estas cuotas se destinan a cubrir los gastos comunes de la comunidad, como la limpieza, el mantenimiento del edificio, los suministros o las obras de conservación.
El importe de las cuotas de comunidad se suele calcular en función de la superficie útil de cada vivienda. Sin embargo, algunos Estatutos de la Comunidad pueden establecer otros criterios de cálculo, como la cuota de participación o el coeficiente de ponderación.
En Aestimatio Abogados, como expertos en Propiedad Horizontal, entendemos que la compraventa de inmuebles es más que una transacción; es el inicio de un nuevo capítulo en la vida de nuestros clientes. Por eso, nos dedicamos a asegurar que cada aspecto legal esté cubierto, ofreciendo tranquilidad y confianza en cada operación.