Cuáles son los defectos constructivos más comunes

Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en derecho inmobiliario. No es de extrañar entonces que los defectos constructivos sean uno de los temas en los que somos más demandados por los clientes. Y es que resulta muy frustrante que tras haber comprado una vivienda, un hecho que suele ser muy importante y significativo para la mayoría de las personas, esta empiece al relativamente poco tiempo a presentar problemas debidos a defectos constructivos.

Los daños pueden afectar tanto a todo el inmueble como a una parte del mismo. Emplearemos este artículo en explicarte cuáles son los principales problemas que te puedes encontrar y cuáles son sus causas.

Defectos ocultos: los enemigos silenciosos de tu hogar

Los defectos ocultos son aquellos inconvenientes en una propiedad que no son evidentes durante la compraventa y que suelen manifestarse con el paso del tiempo. Estos problemas pueden ser una verdadera pesadilla para los propietarios, ya que pueden afectar la habitabilidad de la vivienda, disminuir su valor y generar costes de reparación significativos.

Además problemas de humedad, defectos en las instalaciones y acabados, y problemas estructurales, existen otros defectos ocultos que pueden pasar desapercibidos inicialmente:

• Defectos en el aislamiento: Un aislamiento térmico o acústico deficiente puede provocar problemas de condensación, moho, y un aumento en los gastos de calefacción o refrigeración.
• Problemas en la cimentación: Grietas o asentamientos en los cimientos pueden causar daños estructurales graves y comprometer la estabilidad de toda la vivienda.
• Defectos en la carpintería: Puertas y ventanas que no cierran correctamente, o que presentan problemas de estanqueidad, pueden permitir la entrada de humedad y corrientes de aire.
• Defectos en los revestimientos: Desprendimientos de azulejos, revestimientos de fachada o falsos techos pueden provocar daños estéticos y funcionales.

Defectos en elementos comunes: cuando la comunidad se ve afectada

En el caso de las viviendas en régimen de propiedad horizontal, los defectos constructivos pueden afectar tanto a las viviendas individuales como a los elementos comunes del edificio. Estos últimos son de especial relevancia, ya que su reparación o sustitución implica la participación de todos los propietarios y puede generar conflictos en la comunidad de vecinos.

Además de  problemas en la fachada, defectos en zonas comunes e instalaciones generales, podemos encontrar otros tipos de deficiencias en los elementos comunes:

• Cubiertas y tejados: Filtraciones, humedades, problemas en la impermeabilización, deterioro de las canalizaciones, etc. Estos problemas pueden afectar a varias viviendas y generar daños en los techos, paredes y estructuras del edificio.
• Zonas comunes exteriores: Jardines, piscinas, pistas deportivas, zonas de juegos infantiles, etc. Pueden presentar problemas de mantenimiento, deterioro de las instalaciones, falta de seguridad, etc.
• Elementos de seguridad: Puertas de acceso, sistemas de vigilancia, extintores, etc. Pueden estar en mal estado o ser insuficientes, poniendo en riesgo la seguridad de los vecinos.
• Instalaciones eléctricas y de telecomunicaciones: Averías en el cuadro eléctrico, problemas en la instalación de antenas, etc. Pueden causar cortes de suministro, incendios y otros riesgos.

¿Qué hacer si detectas un defecto constructivo?

Si sospechas que tu vivienda o el edificio en el que vives tiene algún defecto constructivo, te recomendamos que sigas los siguientes pasos:

1. Documenta todo: Reúne toda la información posible sobre el defecto, como fotografías, vídeos, informes de técnicos, etc.
2. Contacta con el constructor o la promotora: Comunica el problema de forma escrita y exige una solución.
3. Ponte en contacto con tu seguro de hogar: Algunos seguros cubren los daños causados por defectos constructivos.
4. Consulta a un abogado especializado: Un abogado experto en derecho inmobiliario y propiedad horizontal podrá asesorarte y representarte en caso de ser necesario.

Aestimatio Abogados: tu aliado en la defensa de tus derechos

En Aestimatio Abogados, contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, con amplia experiencia en la gestión de reclamaciones por defectos constructivos. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado y te acompañamos en todo el proceso legal, desde la reclamación extrajudicial hasta la posible interposición de una demanda.