Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados, uno de los temas que más frecuentemente abordamos es el de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de defectos constructivos. Estos defectos pueden ser un serio rompedero de cabeza para los vecinos, ya que pueden afectar a la estructura del edificio, a las instalaciones o a los acabados, y generar importantes molestias e incluso riesgos para la seguridad de los residentes.
En este post, iniciaremos un análisis de las diferentes causas de los defectos constructivos, centrándonos en una de las más comunes: los errores en el diseño o proyecto.
Errores en el diseño o proyecto: Una base defectuosa
Los errores en el diseño o proyecto son la base de muchos de los defectos constructivos que se encuentran en las comunidades de vecinos. Estos errores pueden ser fruto de la negligencia o falta de profesionalidad del arquitecto o ingeniero que elaboró el proyecto. Pero también pueden deberse a la falta de comunicación entre este profesional y la promotora o constructora.
Algunos ejemplos de errores en el diseño o proyecto que pueden dar lugar a defectos constructivos son:
En otras ocasiones, los errores pueden deberse a algo tan simple como una malinterpretación de un plano. La prevención y una buena comunicación entre todos los responsables de la obra es siempre la mejor manera de evitar este tipo de errores. En todo caso, la supervisión durante la fase de construcción es vital para prevenir defectos. Una supervisión efectiva implica no solo la verificación del cumplimiento de los planos y especificaciones técnicas, sino también la gestión de cambios que puedan surgir durante el proceso constructivo
¿Qué hacer si se detectan errores en el diseño o proyecto?
Si en tu comunidad de vecinos se detectan defectos constructivos que piensas que pueden tener su origen en errores en el diseño o proyecto, es importante que actuéis de forma rápida y diligente.
Se debe documentar lo mejor posible los problemas localizados, anotando todas las irregularidades y adjuntando fotografías o vídeos como evidencia. La opinión de los expertos tendrá mucho peso en estos casos, por eso se debe obtener el dictamen de un perito, como un arquitecto o ingeniero, que pueda evaluar los problemas y determinar su origen y aportar una posible solución.
También se debe hacer una notificación formal en la que se comunique a la empresa responsable de la construcción los defectos encontrados. Incluyendo en la notificación el dictamen pericial y solicitando la reparación o compensación correspondiente.
Todo lo anterior ya puede hacerse con la ayuda de un abogado, pero en el caso de que la promotora o constructora no responda o se niegue a corregir los problemas, los vecinos pueden buscar asesoramiento legal. Un abogado puede ayudar a trazar una estrategia procesal y presentar una reclamación judicial en caso necesario.
Además, si los problemas detectados representan un peligro inminente, se debe informar a las autoridades locales para que tomen medidas preventivas y eviten posibles accidentes
En Aestimatio Abogados, contamos con un equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal que te podrá ayudar a resolver cualquier problema relacionado con defectos constructivos en tu comunidad de vecinos. No dudes en contactarnos para recibir asesoramiento personalizado.
