Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad Horizontal. Uno de los temas que solemos abordar es el de los conflictos entre propietarios derivados de defectos constructivos. Y es que se trata de un tipo de problema que puede generar tensiones y preocupaciones significativas. Su resolución no solo requiere un profundo conocimiento legal, sino también una gestión eficiente y humana que proteja los intereses de los afectados mientras se busca la solución más justa y equitativa.
Como hemos explicado detalladamente en otros artículos, los defectos constructivos son fallos o deficiencias en los elementos estructurales, instalaciones o acabados de una construcción que pueden comprometer su habitabilidad, seguridad o funcionalidad. En España, este ámbito está regulado principalmente por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece las responsabilidades de los agentes involucrados en el proceso constructivo.
De acuerdo con la LOE, los plazos de garantía varían según la naturaleza del defecto:
Estos plazos comienzan a contar desde la recepción de la obra. Es crucial destacar que cualquier reclamación debe realizarse antes de que estos plazos expiren, utilizando la vía extrajudicial o judicial si fuese necesario.
En muchas ocasiones, los conflictos surgen entre los propietarios de una comunidad por diferencias en la interpretación de la gravedad del defecto, la asignación de responsabilidades o la decisión de emprender acciones legales. Por ejemplo, un propietario podría estar más afectado por una fisura en una pared común, mientras que otro podría considerar que ese hecho no justifica una inversión comunitaria. Aquí es donde la mediación y la asesoría jurídica adecuada resultan esenciales.
A la hora de buscar soluciones, lo ideal es decantarse por aquellas que resulten más eficientes y menos conflictivas. En este sentido, la ideal suele ser la mediación, ya que permite que las partes lleguen a un acuerdo en un ambiente controlado, reduciendo los costes emocionales y económicos que suelen acompañar los litigios.
En este contexto, la actuación conjunta de los propietarios suele ser clave. De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), cualquier decisión que implique acciones legales debe ser aprobada por la junta de propietarios en una reunión formal y reflejada en el acta correspondiente. Es fundamental contar con el asesoramiento de abogados expertos para garantizar que el procedimiento se realice de manera adecuada y que los intereses de todos los propietarios estén protegidos.
En Aestimatio Abogados, nos comprometemos a ofrecer soluciones efectivas y personalizadas, garantizando que los intereses de nuestros clientes estén protegidos en todo momento.
