En el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, la figura del administrador es de vital importancia para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios. En Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en este campo, por eso comprendemos la relevancia de esta figura y cómo su adecuada gestión puede contribuir a la armonía y el buen funcionamiento de una comunidad.
La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula las relaciones entre los propietarios de un edificio o conjunto de edificios divididos en pisos, locales, garajes u otros elementos independientes. Dentro de este régimen, la comunidad de propietarios es la entidad que agrupa a todos los titulares de los elementos privativos y que tiene por objeto la administración y conservación de los elementos comunes.
La labor del administrador en la comunidad de propietarios
Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, es necesario contar con una persona que se encargue de las tareas de gestión, organización y representación. Esta persona es el administrador de fincas, que puede ser un profesional externo contratado por la comunidad o uno de los propios propietarios designado por la junta.
En el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, la figura del administrador es de vital importancia para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios.
El administrador de fincas tiene una serie de funciones y obligaciones que vienen establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal y por los estatutos de la comunidad. Entre ellas, podemos destacar las siguientes:
- Elaborar y presentar el presupuesto anual de ingresos y gastos de la comunidad, así como las cuentas del ejercicio anterior.
- Convocar y asistir a las juntas de propietarios, levantar el acta y ejecutar los acuerdos adoptados.
- Custodiar la documentación de la comunidad, como el libro de actas, el libro del edificio, los contratos con proveedores, etc.
- Gestionar el cobro de las cuotas y derramas a los propietarios morosos y, en su caso, iniciar las acciones judiciales pertinentes.
- Contratar y supervisar los servicios necesarios para el mantenimiento y conservación de los elementos comunes, como la limpieza, el ascensor, el seguro, etc.
- Asesorar a la comunidad sobre las normas legales y técnicas que le afecten, así como sobre las subvenciones o ayudas disponibles.
- Velar por el cumplimiento de la normativa vigente en materia de seguridad, accesibilidad, eficiencia energética, protección de datos, etc.
Una figura fundamental para la convivencia pacífica entre los vecinos
El administrador de fincas debe actuar con diligencia, transparencia y lealtad hacia la comunidad de propietarios que representa. Asimismo, debe contar con una formación adecuada y una experiencia contrastada en el sector. No en vano, el administrador se encargará de asesorar a la comunidad en temas legales, asegurando el cumplimiento de las normativas vigentes y protegiendo los derechos e intereses de los propietarios. En este sentido, desde Aestimatio Abogados recomendamos contratar a un administrador colegiado, que ofrezca garantías de profesionalidad y responsabilidad.
Además de su conocimiento legal, el administrador también desempeña un papel esencial en la resolución de conflictos internos. Desde Aestimatio Abogados entendemos que en una comunidad de propietarios pueden surgir desacuerdos y disputas entre los vecinos, y el administrador debe actuar como mediador neutral para encontrar soluciones justas y equitativas. Su tarea es facilitar la comunicación entre los propietarios, fomentar el diálogo y promover la convivencia pacífica en la comunidad.
En Aestimatio Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Contamos con un equipo de abogados expertos en la materia que pueden asesorarle y defender sus intereses en cualquier conflicto relacionado con su comunidad de propietarios. Si necesita más información o desea solicitar una consulta, no dude en contactar con nosotros.