Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Se trata de un sector que está en constante evolución, especialmente cuando se trata del uso turístico o vacacional de las propiedades. Nuestra experiencia nos permite guiar a nuestros clientes a través de la compleja red de normativas que rigen estas propiedades, asegurando que estén siempre al día y en plena conformidad legal o ayudando a las comunidades de propietarios en el caso de que no lo estén.
Un marco legal en constante evolución
Es importante que entiendas que la normativa que regula las viviendas de uso turístico es compleja. Y es que el auge del alquiler vacacional ha impulsado la creación de un marco legal específico, que varía según la Comunidad Autónoma. Sin embargo, existe un objetivo común: garantizar la calidad del alojamiento turístico y proteger los derechos de los residentes permanentes.
También hay aspectos generales que se aplican a nivel nacional:
– Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Las viviendas turísticas están excluidas de la LAU, lo que significa que no se rigen por las mismas reglas que los arrendamientos residenciales. Esta exclusión se amplió para incluir todas las formas de comercialización o promoción. Se trata de diferenciar claramente entre los alquileres residenciales de larga duración y los alquileres de corta duración destinados a turistas, proporcionando un marco legal específico para cada uno. Además, esta distinción permite a las autoridades locales y regionales establecer sus propias normativas para regular las viviendas turísticas, lo que puede incluir licencias, impuestos y otras regulaciones específicas del sector turístico
– Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Fue modificada por el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, en el que se introdujo la posibilidad de que las comunidades de propietarios limiten o condicionen el alquiler turístico mediante un acuerdo de mayoría de 3/5. Además, pueden establecer incrementos de hasta un 20% en la participación en los gastos comunes para las viviendas de uso turístico.
– Normativa Autonómica: Cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones que pueden incluir requisitos de licencia, registro, y condiciones específicas para la operación de viviendas turísticas.
Requisitos básicos para alquilar tu vivienda como uso turístico
Aunque, como venimos diciendo, es muy importante que consultes la normativa concreta de la comunidad en la que esté ubicada la vivienda a la que se quiere dar uso turístico, existen unos requisitos básicos que pueden considerarse generales. Te los detallamos:
En Aestimatio Abogados, te ofrecemos un asesoramiento legal integral para que puedas alquilar tu vivienda como uso turístico con total tranquilidad:
Confía en la experiencia de los profesionales de Aestimatio Abogados en la Ley de Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario para todas las cuestiones relacionadas con las viviendas de uso turístico.
