# Aestimatio Abogados

> propiedad horizontal


## Páginas

- [Abogado comunidad de propietarios en Madrid](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-comunidad-de-propietarios-en-madrid/): Abogado comunidad de propietarios en Madrid para asesorar a comunidades, administradores y vecinos. Revisamos juntas, actas, derramas, estatutos e impugnaciones con enfoque práctico en Propiedad Horizontal. Consúltenos su caso.
- [Abogados especialistas en construcción en Madrid](https://www.aestimatioabogados.com/abogados-especialistas-en-construccion-en-madrid/): Abogados especialistas en construcción en Madrid para reclamar humedades, grietas, filtraciones, defectos de obra y problemas estructurales. Coordinamos estrategia jurídica y prueba pericial frente a promotoras, constructoras y técnicos. Solicite asesoramiento.
- [Como impugnar un acta de comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/como-impugnar-un-acta-de-comunidad/): Si estás buscando un abogado alquileres en Madrid, en Aestimatio Abogados tenemos a los mejores. Contamos con un equipo de profesionales con una larga experencia como abogado de alquileres en Madrid, con una amplia variedad de casos gestionados y solucionados. ¡Contacta ahora con nuestro equipo de expertos!
- [Denunciar comunidad por ascensor](https://www.aestimatioabogados.com/denunciar-comunidad-por-ascensor/): Denunciar comunidad por ascensor puede ser necesario ante falta de instalación, averías prolongadas, mantenimiento deficiente o acuerdos irregulares. Estudiamos actas, accesibilidad, derramas y obligaciones de la comunidad para reclamar con garantías. Contáctenos.
- [La ley de propiedad horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/la-ley-de-propiedad-horizontal/): La ley de propiedad horizontal explicada y aplicada a juntas, mayorías, obras, derramas, elementos comunes e impugnación de acuerdos. Asesoramos a comunidades, propietarios y administradores para tomar decisiones válidas y prevenir conflictos. Consúltenos y le ayudaremos.
- [Nulidad convocatoria junta de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/nulidad-convocatoria-junta-de-propietarios/): Nulidad convocatoria junta de propietarios por defectos de notificación, falta de orden del día, legitimación incorrecta o indefensión. Analizamos la viabilidad de impugnar acuerdos, revisar actas y proteger sus derechos con una estrategia clara. Entre y contáctenos
- [Ley de Ordenación de la Edificación](https://www.aestimatioabogados.com/ley-de-ordenacion-de-la-edificacion/): Si tienes dudas sobre la Ley de Ordenación de la Edificación, si estás buscando información clara y precisa sobre cómo esta ley te protege como propietario o usuario de una vivienda o si necesitas asesoramiento sobre cómo presentar una reclamación. ¡Entra!
- [Abogado para Arrendamiento de Local](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-arrendamiento-local/): Si estás buscando un abogado especializado en arrendamiento de locales, estás en el lugar indicado. Nuestro equipo de expertos está preparado para ayudarte a resolver cualquier situación relacionada con el alquiler de locales comerciales. ¡Entra!
- [Cómo Reclamar a una Inmobiliaria](https://www.aestimatioabogados.com/reclamar-a-una-inmobiliaria/): . Si estás buscando información sobre cómo reclamar a una inmobiliaria, nuestro equipo de especialistas está aquí para guiarte en cada paso del proceso. Desde problemas contractuales hasta defectos en la vivienda, abordamos todas las situaciones para proteger tus derechos. ¡Entra!
- [Abogado Comunidad de Vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-comunidad-de-vecinos/): Contar con un abogado experto en comunidades de vecinos es fundamental para gestionar eficazmente los aspectos legales que surgen en la administración de una comunidad. En Aestimatio Abogados, ofrecemos un servicio integral que cubre todas las necesidades legales de las comunidades. ¡Entra!
- [Abogado Comunidad de Propietarios en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-comunidad-de-propietarios-en-el-canaveral/): Si estás buscando un abogado para tu comunidad de propietarios en El Cañaveral que se encargue de conflictos internos, gestión de cuotas o cualquier otro asunto legal relacionado con tu comunidad, nuestro equipo está listo para ayudarte. Además nos encargamos de las reclamaciones por defectos estructurales, instalaciones mal ejecutadas o acabados de baja calidad. ¡Contáctanos!
- [Abogado para Reclamar Obras Mal Ejecutadas en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-para-reclamar-obras-mal-ejecutadas-en-el-canaveral/): Confía en Aestimatio Abogados para reclamar obras mal ejecutadas en El Cañaveral, defendemos a los propietarios que han sido afectados por defectos en viviendas de obra nueva. Si has comprado una vivienda en El Cañaveral y te has encontrado con problemas de construcción ¡Contáctanos!
- [Abogados de Propiedad Horizontal en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/abogados-de-propiedad-horizontal-en-el-canaveral/): Si buscas un abogado de propiedad horizontal en El Cañaveral, estamos aquí para ayudarte a garantizar el cumplimiento normativo y la tranquilidad de todos los propietarios. Si necesitas asesoramiento legal para tu comunidad de propietarios en El Cañaveral, en Aestimatio Abogados estamos a tu disposición. ¡Entra!
- [Defectos de Construcción en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-de-construccion-en-el-canaveral/): Confía en nosotros para reclamar defectos de construcción en El Cañaveral. En Aestimatio Abogados, somos expertos en la defensa de propietarios afectados por defectos de construcción en viviendas de obra nueva. Desde defectos estructurales graves, defectos de habitabilidad hasta defectos de acabado. ¡Contáctanos!
- [Reclamación por Defectos en Vivienda de Obra Nueva en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/reclamacion-por-defectos-en-vivienda-de-obra-nueva-en-el-canaveral/): ¿Quieres hacer una reclamación por defectos en vivienda de obra nueva en El Cañaveral? En Aestimatio Abogados, gestionamos todo el proceso de principio a fin, asegurándonos de que no tengas que preocuparte por nada más que recuperar la tranquilidad en tu hogar. ¡Entra!
- [Reclamaciones a Constructoras y Promotoras en El Cañaveral](https://www.aestimatioabogados.com/reclamaciones-a-constructoras-y-promotoras-en-el-canaveral/): Nuestro equipo de abogados especializados en reclamaciones a constructoras y promotoras en El Cañaveral está aquí para ayudarte en cada paso del proceso y garantizar que obtengas la reparación o compensación que mereces. ¡Visítanos!
- [Reclamar daños y perjuicios por humedades](https://www.aestimatioabogados.com/reclamar-danos-y-perjuicios-por-humedades/): Si estas considerandore reclamar daños y perjuicios por humedades en tu hogar, nuestro equipo de abogados puede guiarte y defender tus derechos durante todo el proceso de la reclamación. Contamos con un equipo de abogados de gran experiencia en el sector. ¡Visita nuestra web para más información
- [Abogado desahucio](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-desahucio-2/): Si estás buscando un abogado de deshaucios en Madrid, en Aestimatio Abogados tenemos a los mejores profesionales. Nuestro equipo cuenta con gran experencia en el sector, y podrán asesorare en todo lo que necesites . ¡Visita nuestra web y contactanos ya para más información!
- [Abogado reclamación morosos comunidad de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-reclamacion-morosos-comunidad-de-vecinos/): ¿Buscas un abogado para la reclamación de morosos en tu comunidad de vecinos? En Aestimatio Abogados te ayudamos y asesoramos sobre los pasos a realizar para reclamar este dinero y recuperar el orden de la comunidad de vecinos. ¡Visita nuestra web o contáctanos para más información!
- [Abogados inmobiliarios en Madrid](https://www.aestimatioabogados.com/abogados-inmobiliarios-en-madrid/): Si necesitas un abogado inmobiliario en Madrid, confía en nosotros. En Aestimatio abogados, nuestro equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario te ofrecerán asesoramiento legal e integral en todas las etapas de tus operaciones inmobiliarias. ¡Visita ya nuestra web o contáctanos!
- [Denuncia por ladridos de perros](https://www.aestimatioabogados.com/denuncia-por-ladridos-de-perros/): Si estas considerando presentar una denuncia por ladridos de perros, confia en nosotros. En Aestimatio Abogados comprendemos lo frustrante que puede ser lidiar con ladridos de perros constantes, por lo que te asesoramos legalmente para que lleves a cabo la denuncia sin problemas. ¡Visita nuestra web
- [Abogado comunidad de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-comunidad-de-propietarios/): En Aestimatio abogados contamos con el mejor equipo de abogado comunidad de propietarios en Madrid. Un servicio muy recomendable para que la comunidad funcione de forma correcta. Si tienes problemas en tu comunidad no dudes en contratar un abogado experto en comunidad de propietarios en Madrid. ¡Contáctanos!
- [Abogados especialistas en construcción](https://www.aestimatioabogados.com/abogados-especialistas-en-construccion/): Si estás buscando abogados especialisas en construcción en Madrid, Aestimatio Abogados es tu mejor opción. Contamos con una larga experiencia en casos de anomalías en edificios, y problemas varios en comunidades. Si tu también tienes problemas, no esperes más y contrata con urgencia un abogado especialista en construcción Madrid.
- [Abogado desahucio](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-desahucio/): SI estás teniendo problemas con tus inquilinos, Aestimatio Abogados pone a tu disposicion los mejores abogados desahucio de Madrid. Un abogado en desahucio podrá ayudarte a recuperar tu vivienda, local, garaje o cualquier propiedad que tengas en alquiler. ¡Contáctanos!
- [Denunciar comunidad de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/denunciar-comunidad-de-vecinos/): Si estás pensando en denunciar a una comunidad de vecinos, lo mejor que puedes hacer es buscar ayuda legal. Por eso, en Aestimatio Abogados, ponemos a tu disposición nuestro equipo de abogados expertos en denuncias de comunidad de vecinos. ¡Contacta con nuestros abogados!
- [Denunciar vecino por ruido](https://www.aestimatioabogados.com/denunciar-vecino-por-ruido/): Si estás pensando en denunciar a un vecino por ruido, lo mejor que puedes hacer es buscar ayuda legal para ir por el camino correcto. Por eso, en Aestimatio Abogados, ponemos a tu disposición nuestro equipo de abogados expertos en denuncias a vecinos por ruidos. No esperes más y ¡contacta con nuestros abogados!
- [Abogado alquileres en Madrid](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-alquileres-en-madrid/): Si estás buscando un abogado alquileres en Madrid, en Aestimatio Abogados tenemos a los mejores. Contamos con un equipo de profesionales con una larga experencia como abogado de alquileres en Madrid, con una amplia variedad de casos gestionados y solucionados. ¡Contacta ahora con nuestro equipo de expertos!
- [Abogado impago de rentas](https://www.aestimatioabogados.com/abogado-impago-de-rentas/): Si estas buscando un abogado impago de rentas en Madrid, Aestimatio Abogados es tu solución. Gracias a nuestra experiencia y la variedad de casos que hemos llevado, aseguramos que con nuestro servicio de abogado impago de rentas, conseguiremos una solución para el caso. ¡Contacta ahora con nuestro equipo de abogados imapago de rentas Madrid!
- [Derecho de la Edificación: vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/derecho-de-la-edificacion-vicios-y-defectos-constructivos/): Aestimatio Abogados es un despacho especializado en Derecho de la Edificación en Madrid. Podemos ayudarle en el complejo proceso de reclamación de vicios y defectos de construcción contra los agentes constructivos. ¡Contáctenos!
- [Sentencias Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/sentencias-propiedad-horizontal/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Consulte las sentencias ganadas por nuestro despacho en materia Propiedad Horizontal. ¡Entra!
- [Sentencias Derecho de la Edificación](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/sentencias-derecho-de-la-edificacion/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Consulte las sentencias ganadas por nuestro despacho en materia Derecho de la Edificación. ¡Entra!
- [Sentencias Civil](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/sentencias-civil/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Consulte las sentencias ganadas por nuestro despacho en materia Civil. ¡Entra!
- [Sentencias Penal](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/sentencias-penal/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Consulte las sentencias ganadas por nuestro despacho en materia Penal. ¡Entra!
- [Sentencias Administrativo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/sentencias-administrativo/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Consulte las sentencias ganadas por nuestro despacho en materia Administrativo. ¡Entra!
- [Gracias Adwords](https://www.aestimatioabogados.com/gracias-contacto/): ¡Gracias! Por contactar con nosotros Muy pronto tendrás noticias de nuestro equipo. JTNDc2NyaXB0JTIwdHlwZSUzRCUyMnRleHQlMkZqYXZhc2NyaXB0JTIyJTBBJTIwJTIwc3JjJTNEJTIyJTJGJTJGd3d3Lmdvb2dsZWFkc2VydmljZXMuY29tJTJGcGFnZWFkJTJGY29udmVyc2lvbl9hc3luYy5qcyUyMiUzRSUwQSUzQyUyRnNjcmlwdCUzRQ==
- [gracias](https://www.aestimatioabogados.com/gracias/): gracias | Aestimatio Abogados
- [Viviendas de uso turístico](https://www.aestimatioabogados.com/viviendas-de-uso-turistico/): Si busca un abogado experto en viviendas de uso turísticos, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Viviendas de uso turístico en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Viviendas de uso turístico . ¿Hablamos?
- [Reclamación deudas civil](https://www.aestimatioabogados.com/reclamacion-deudas-civil/): Si busca un abogado experto en reclamaciones de cantidad, Aestimatio es un despacho de abogados especializados en Reclamación deudas civil en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Reclamación deudas civil . ¿Hablamos?
- [Suscríbase](https://www.aestimatioabogados.com/newsletter/): Para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y artículos de nuestro blog
- [Reclamaciones económicas](https://www.aestimatioabogados.com/reclamaciones-economicas/): Contacte con nosotros Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la...
- [Bajas laborales](https://www.aestimatioabogados.com/bajas-laborales/): Contacte con nosotros Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la...
- [Reclamaciones patrimoniales contra la administración](https://www.aestimatioabogados.com/reclamaciones-patrimoniales-contra-la-administracion/): Contacte con nosotros Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la...
- [Jornadas, horarios y servicios](https://www.aestimatioabogados.com/jornadas-horarios-y-servicios/): Contacte con nosotros Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la...
- [Conciliación de la vida laboral y familiar](https://www.aestimatioabogados.com/conciliacion-de-la-vida-laboral-y-familiar/): Si busca un abogado experto en conciliación familiar para funcionarios, Aestimatio es su primera opción . ¿Hablamos?
- [Seguros](https://www.aestimatioabogados.com/seguros/): Coberturas para Militares, Guardia Civil, Policía Nacional y Local, Bomberos, Funcionarios Públicos, familiares y personal civil
- [Calidad](https://www.aestimatioabogados.com/calidad/): En AESTIMATIO ABOGADOS la calidad significa aportar valor al cliente, ofreciéndole unas condiciones del servicio superiores a las que el cliente espera recibir y ello a un precio asequible. ¡Visite nuestro despacho en Madrid!
- [Política de cookies](https://www.aestimatioabogados.com/cookies/): Aestimatio Abogados. Política de cookies
- [Política de privacidad](https://www.aestimatioabogados.com/politicadeprivacidad/): Política de privacidad - Aestimatio Abogados
- [Reclamación de deudas mercantil](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/reclamacion-de-deudas/): ¿Necesita un abogado experto en Reclamación de deudas mercantil en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Reclamación de deudas mercantil . ¡Visítenos!
- [Responsabilidad extracontractual](https://www.aestimatioabogados.com/civil/responsabilidad-extracontractual/): Si busca un abogado experto en responsabilidad extracontractual, Aestimatio es su primera opción . ¿Hablamos?
- [Vicios y defectos de construcción](https://www.aestimatioabogados.com/civil/vicios-defectosconstruccion/): Despacho de abogados de derecho civil en Madrid, especializado en Vicios y defectos de construcción
- [Derecho procesal civil](https://www.aestimatioabogados.com/civil/derecho-procesal-civil/): Si busca un abogado experto en derecho procesal civil , Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Derecho procesal civil en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Derecho procesal civil . ¿Hablamos?
- [Penal](https://www.aestimatioabogados.com/penal/): Abogados profesionales en temas de derecho penal como agresiones, hurtos, lesiones, delitos, accidentes de tráfico o violencia doméstica. ¡Estamos en Nuevos Ministerios, Madrid!
- [Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados es un despacho de abogados experto en la ley de propiedad horizontal en Madrid. Proveemos asesoramiento legal a comunidades de vecinos, propietarios y administradores de fincas sobre todo lo relacionado con esta materia. ¡Visítenos!
- [Administrativo](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/): Despacho de abogados en derecho administrativo y contencioso. Prestación de servicios jurídicos administrativos tales como la organización de administraciones públicas. ¡Estamos en Nuevos Ministerios, Madrid!
- [Mercantil](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/): Despacho de abogados expertos en asesoramiento en materias de derecho mercantil societario, concurso de acreedores, contratación, derecho bancario, reclamación de deudas. ¡Estamos en Nuevos Ministerios, Madrid!
- [Derecho de Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/derecho-propiedad-horizontal/): Si necesita un abogado especialista en derecho de la propiedad horizontal, Aestimatio es su primera opción. Abogados expertos en Derecho de Propiedad Horizontal en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Derecho de Propiedad Horizontal . ¡Contáctenos!
- [Constitución y División Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/constitucion-divisionhorizontal/): Si necesita un abogado especialista en división horizontal, Aestimatio es su primera opción. Abogados expertos en Constitución y División Horizontal en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Constitución y División Horizontal . ¡Contáctenos!
- [Asesoramiento integral a Administradores de Fincas](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/asesoramiento-integral-administradores-de-fincas/): Si es un administrador de fincas y necesita asesoramiento. Aestimatio Abogados es su primiera opción. Abogados expertos en Asesoramiento integral a Administradores de Fincas en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Asesoramiento integral a Administradores de Fincas . ¡Contáctenos!
- [Reclamación de cuotas impagadas](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/reclamacion-cuotas-impagadas/): Despacho de abogados especializado en propiedad horizontal en Madrid. . Abogados expertos en Reclamación de cuotas impagadas en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Reclamación de cuotas impagadas . ¡Contáctenos!
- [Impugnación de acuerdos comunitarios](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/impugnacion-acuerdos-comunitarios/): Si necesita impugnar un acuerdo de su comunidad de propietarios, Aestimatio Abogados es la primera opción. Abogados expertos en Impugnación de acuerdos comunitarios en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Impugnación de acuerdos comunitarios . ¡Contáctenos!
- [Modificación de elementos comunes del edificio](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/modificacion-elementos-comunes-del-edificio/): Si necesita asesoramiento sobre modificación de elementos comununes, Aestimatio Abogados es la primiera opción. Abogados expertos en Modificación de elementos comunes del edificio en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Modificación de elementos comunes del edificio . ¡Contáctenos!
- [Instalación o supresión de servicios comunes](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/instalacion-o-supresion-servicios-comunes/): Si necesita un abogado para gestionar una instalación o supresión de elementos comunes en su comunidad de vecinos. Somos abogados expertos en Instalación o supresión de servicios comunes en Madrid. Contacte con nuestro equipo de letrados especializados en asesoramiento jurídico en materia de Instalación o supresión de servicios comunes . ¡Contáctenos!
- [Vicios y Defectos de construcción](https://www.aestimatioabogados.com/propiedad-horizontal/vicios-defectos-construccion/): Despacho de abogados de Propiedad Horizontal en Madrid, especializado en Vicios y defectos de construcción.
- [Procedimiento Administrativo sancionador](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/procedimiento-administrativo-sancionador/): Procedimiento Administrativo sancionador en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Procedimiento Administrativo sancionador
- [Procedimiento Administrativo](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/procedimiento-administrativo/): Procedimiento Administrativo en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Procedimiento Administrativo
- [Responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/responsabilidad-patrimonial-de-las-administraciones-publicas/): Responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Responsabilidad patrimonial de las Administraciones Públicas
- [Recurso Contencioso Administrativo](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/recurso-contencioso-administrativo/): Recurso Contencioso Administrativo en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Recurso Contencioso Administrativo
- [Derecho de los alojamientos turísticos](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/derecho-de-los-alojamientos-turisticos/): Despacho de abogados de derecho administrativo en Madrid, especializado en derecho de los alojamientos turísticos
- [Derecho de la función pública](https://www.aestimatioabogados.com/administrativo/derecho-funcion-publica/): Despacho de abogados de derecho administrativo en Madrid, especializado en derecho de la función pública en general, y en especial de los colectivos siguientes: policía nacional, policía local y bomberos
- [Agresiones, abusos, acoso y violación](https://www.aestimatioabogados.com/penal/agresiones-abusos-acoso-violacion/): ¿Necesita un abogado experto en Agresiones, abusos, acoso y violación en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Agresiones, abusos, acoso y violación . ¡Visítenos!
- [Hurtos, robos, extorsión, usurpación, estafa, apropiación indebida, daños](https://www.aestimatioabogados.com/penal/hurtos-robos-extorsion-usurpacion-estafa-apropiacion-indebida-danos/): ¿Necesita un abogado experto en Hurtos, robos, extorsión, usurpación, estafa, apropiación indebida, daños en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado enHurtos, robos, extorsión, usurpación, estafa, apropiación indebida, daños . ¡Visítenos!
- [Lesiones](https://www.aestimatioabogados.com/penal/lesiones/): ¿Necesita un abogado experto en Lesiones en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Lesiones . ¡Visítenos!
- [Derecho de familia](https://www.aestimatioabogados.com/civil/derecho-familia/): Si necesita un abogado experto en derecho de familia, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Derecho de familia en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Derecho de familia . ¿Hablamos?
- [Drogas, delitos contra la salud pública](https://www.aestimatioabogados.com/penal/drogas-delitos-contra-la-salud-publica/): ¿Necesita un abogado experto en Drogas, delitos contra la salud pública en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Drogas, delitos contra la salud pública . ¡Visítenos!
- [Accidentes de tráfico](https://www.aestimatioabogados.com/penal/accidentes-trafico/): ¿Necesita un abogado experto en Accidentes de tráfico en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado enAccidentes de tráfico . ¡Visítenos!
- [Violencia doméstica y de género](https://www.aestimatioabogados.com/penal/violencia-domestica-de-genero/): ¿Necesita un abogado experto en Violencia doméstica y de género en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Violencia doméstica y de género . ¡Visítenos!
- [Juicios de faltas](https://www.aestimatioabogados.com/penal/juicios-de-faltas/): Contacte con nosotros El juicio de faltas es un proceso penal sencillo, de carácter rápido, sin demasiadas formalidades, que tiene...
- [Concurso de acreedores](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/concurso-acreedores/): ¿Necesita un abogado experto en Concurso de acreedores en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Concurso de acreedores . ¡Visítenos!
- [Responsabilidad de los administradores](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/responsabilidad-de-los-administradores/): ¿Necesita un abogado experto en Responsabilidad de los administradores en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Responsabilidad de los administradores . ¡Visítenos!
- [Contratación](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/contratacion/): ¿Necesita un abogado experto en Contratación en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Contratación . ¡Visítenos!
- [Derecho bancario](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/derecho-bancario/): ¿Necesita un abogado experto en Derecho bancario en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Derecho bancario . ¡Visítenos!
- [Cláusulas suelo](https://www.aestimatioabogados.com/mercantil/clausulas-suelo/): ¿Necesita un abogado experto en Cláusulas suelo en Madrid? En Aestimatio Abogados contamos con los mejores profesionales especializados en la materia. Contáctenos para recibir asesoramiento jurídico personalizado en Cláusulas suelo . ¡Visítenos!
- [Arrendamientos](https://www.aestimatioabogados.com/civil/arrendamientos/): Si busca un abogado experto en alquileres y arrendamientos, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Arrendamientos en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Arrendamientos . ¿Hablamos?
- [Compraventas](https://www.aestimatioabogados.com/civil/compraventas/): Si busca un abogado experto en compraventa, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Compraventas en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Compraventas . ¿Hablamos?
- [Reclamaciones de deudas](https://www.aestimatioabogados.com/civil/reclamaciones-deudas/): Si busca un abogado experto en reclamación de deudas,Aestimatio es su primera opción. ¿Hablamos?
- [Acciones protectoras de la propiedad](https://www.aestimatioabogados.com/civil/acciones-protectoras-propiedad/): Si busca un abogado experto en protección a la propiedad, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Acciones protectoras de la propiedad en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Acciones protectoras de la propiedad . ¿Hablamos?
- [División de la cosa común: Edificios](https://www.aestimatioabogados.com/civil/division-cosacomun-edificios/): Si busca un abogado experto en división de la cosa común Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en División de la cosa común: Edificios en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de División de la cosa común: Edificios . ¿Hablamos?
- [Herencias y Sucesiones](https://www.aestimatioabogados.com/civil/herencias-sucesiones/): Si busca un abogado experto en herencias y sucesiones, Aestimatio es su primera opción. Despacho de abogados especializados en Herencias y Sucesiones en Madrid. Contáctenos para recibir el mejor asesoramiento jurídico en materia de Herencias y Sucesiones . ¿Hablamos?
- [Aviso Legal y protección de datos](https://www.aestimatioabogados.com/aviso-legal/): Aestimatio Abogados - Aviso Legal
- [Inicio](https://www.aestimatioabogados.com/): Aestimatio Abogados es un despacho de abogados en Madrid especializados en Propiedad Horizontal y asesoramiento jurídico en Derecho Inmobiliario. Ejercemos como administradores de fincas y asesoramos a la comunidad y los vecinos en todo tipo de cuestiones legales. ¡Visítenos!
- [Filosofía](https://www.aestimatioabogados.com/filosofia/): Asesoramiento jurídico y soluciones en todas las áreas de especialización civil, militar y propiedad horizontal, ofreciendo el mejor servicio.
- [Equipo](https://www.aestimatioabogados.com/equipo/): Nuestro despacho de abogados profesionales en Madrid está formado por abogados especialistas en derecho civil, administrativo y propiedad horizontal, en continua formación. Tenemos amplia experiencia en la ley de ordenación de la edificación, propiedad horizontal y arrendamientos. ¡Entra!
- [Prensa y televisión](https://www.aestimatioabogados.com/prensa/): En esta sección puede consultar todas las noticias de prensa relacionadas con Aestimatio Abogados. Descubra lo que dicen de nosotros en los medios de comunicación. ¡Entra!
- [Civil](https://www.aestimatioabogados.com/civil/): Despacho de abogados cualificado en temas de derecho civil; derecho de familia, arrendamientos, compraventas, herencias y derecho procesal civil. ¡Estamos en Nuevos Ministerios, Madrid!
- [Blog](https://www.aestimatioabogados.com/articulos-publicados/): Disfruta de nuestros mejores artículos publicados sobre derecho inmobiliario y propiedad horizontal en Madrid. Estate informado en todo momento de las ultimas noticias y reclamaciones sobre vicios y defectos constructivos en obra nueva. ¡Entra!
- [Sentencias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencias/): En Aestimatio Abogados se pueden consultar las sentencias ganadas gracias a un equipo de abogados altamente cualificados. Sentencias sobre propiedad horizontal, derecho civil y mucho más. ¡Entra!
- [Contacto](https://www.aestimatioabogados.com/contacto/): Si busca contactar con un abogado en Madrid, en Aestimatio Abogados le ofreceremos el mejor asesoramiento jurídico y legal en la ley de propiedad horizontal, derecho civil, penal administrativo y mercantil. ¡Contáctenos!


## Entradas

- [Uso privativo de patios y terrazas: quién mantiene, quién paga y dónde empiezan los conflictos](https://www.aestimatioabogados.com/uso-privativo-de-patios-y-terrazas-quien-mantiene-quien-paga-y-donde-empiezan-los-conflictos/): El uso privativo de patios y terrazas genera muchas dudas dentro de una comunidad de propietarios. El conflicto suele repetirse: un vecino tiene el uso exclusivo de una zona, pero cuando aparecen humedades, desperfectos o gastos de conservación nadie tiene claro quién debe asumirlos. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario
- [ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en «COPE» sobre la viabilidad de retribuir económicamente el ejercicio del cargo de presidente de la comunidad de propietarios.](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-d-luis-miguel-fernandez-en-cope-sobre-la-viabilidad-de-retribuir-economicamente-el-ejercicio-del-cargo-de-presidente-de-la-comunidad-de-pro/): VER NOTICIA
- [Trasteros y garajes con humedades recurrentes: vías legales para reclamar y repartir responsabilidades](https://www.aestimatioabogados.com/trasteros-y-garajes-con-humedades-recurrentes-vias-legales-para-reclamar-y-repartir-responsabilidades/): Las humedades en trasteros y garajes son uno de los problemas más habituales en una comunidad de propietarios. Manchas continuas, filtraciones, desprendimientos, mal olor o daños en bienes almacenados suelen generar una pregunta inmediata: ¿quién responde? En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, sabemos que la clave no está
- [Instalación de placas solares en comunidad: qué mayorías hacen falta y cómo repartir costes](https://www.aestimatioabogados.com/instalacion-de-placas-solares-en-comunidad-que-mayorias-hacen-falta-y-como-repartir-costes/): La instalación de placas solares en una comunidad de propietarios genera mucho interés, pero también dudas. ¿Hace falta unanimidad? ¿Puede un vecino impulsar la instalación si otros no quieren? ¿Cómo se reparten los costes? En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, comprobamos a menudo que el problema no
- [Cambio de administrador de fincas: cómo hacerlo bien para evitar impugnaciones y bloqueos](https://www.aestimatioabogados.com/cambio-de-administrador-de-fincas-como-hacerlo-bien-para-evitar-impugnaciones-y-bloqueos/): El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga (Sección 5ª), de fecha 18/06/2026, sobre nulidad de Junta por convocatoria hecha por presidente con el cargo suspendido](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-malaga-seccion-5a-de-fecha-18-06-2026-sobre-nulidad-de-junta-por-convocatoria-hecha-por-presidente-con-el-cargo-suspendido/): La Audiencia Provincial confirma la sentencia que ya habíamos obtenido en 1ª instancia que declaró la nulidad de la Junta de propietarios al haberse convocado por una presidencia cuyo nombramiento estaba suspendido por Auto de medidas cautelares, al constituir un acto nulo de pleno derecho. Se desestima el recurso de apelación de la Comunidad de
- [Obras molestas en viviendas: límites horarios, autorizaciones y cómo actuar desde la comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/obras-molestas-en-viviendas-limites-horarios-autorizaciones-y-como-actuar-desde-la-comunidad/): Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en
- [Piscinas comunitarias: responsabilidades legales de la comunidad antes de abrir en verano](https://www.aestimatioabogados.com/piscinas-comunitarias-responsabilidades-legales-de-la-comunidad-antes-de-abrir-en-verano/): La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,
- [Actas mal redactadas y acuerdos ambiguos: por qué generan conflictos y cómo evitarlos](https://www.aestimatioabogados.com/actas-mal-redactadas-y-acuerdos-ambiguos-por-que-generan-conflictos-y-como-evitarlos/): En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en
- [Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid. Plaza Nº 89, de fecha 01/06/2026, sobre impugnación de acuerdos comunitarios y ocupación de elemento común](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-madrid-plaza-89-de-01-06-2026-sobre-impugnacion-de-acuerdos-comunitarios-y-ocupacion-de-elemento-comun/): El Juzgado, tras nuestra defensa, desestima íntegramente la demanda presentada por una propietaria contra varios acuerdos de la comunidad de propietarios sobre la retirada de la instalación de aire acondicionado y estima íntegramente la demanda reconvencional presentada por nuestro despacho, en nombre de la comunidad, declarando que la propietaria ocupó sin autorización el bajocubierta, elemento
- [Cómo revisar el seguro de la comunidad para no descubrir coberturas insuficientes cuando ya hay siniestro](https://www.aestimatioabogados.com/como-revisar-el-seguro-de-la-comunidad/): En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada
- [Filtraciones entre viviendas: cómo determinar si responde el vecino, la comunidad o la constructora](https://www.aestimatioabogados.com/filtraciones-entre-viviendas-como-determinar-si-responde-el-vecino-la-comunidad-o-la-constructora/): Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina el problema: puede venir de una
- [Qué hacer cuando un vecino cierra una terraza o altera la fachada sin permiso de la comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/que-hacer-cuando-un-vecino-cierra-una-terraza/): El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuración exterior forman parte de los elementos comunes. Y ahí
- [ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en la revista «El Mueble» sobre el uso privativo de los rellanos en un edificio.](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-d-luis-miguel-fernandez-en-la-revista-el-mueble-sobre-los-rellanos-de-vecinos/): VER NOTICIA
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª), de fecha 08/05/2026, sobre defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-11a-de-8-de-mayo-de-2026-sobre-defectos-constructivos/): La Audiencia provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación, en nombre de una comunidad de propietarios y ordena aplicar la solución pericial propuesta para corregir los problemas de aislamiento acústico del edificio (ventanas). Así mismo y tras nuestra labor, la Sentencia desestima el recurso de apelación de la promotora. VER PDF
- [Mayorías necesarias para aprobar obras de accesibilidad en la comunidad: ascensor, rampas y plataformas](https://www.aestimatioabogados.com/mayorias-necesarias-para-aprobar-obras-de-accesibilidad-en-la-comunidad/): Las obras de accesibilidad generan muchas dudas en las comunidades de propietarios. No siempre está claro si hace falta votar, qué mayoría se exige o qué ocurre cuando la actuación afecta al portal, al rellano o a elementos comunes del edificio. Y, sin embargo, distinguir bien el régimen legal es clave, porque no todas las
- [Notificaciones en la comunidad: cuándo son válidas, qué pasa con el propietario ausente y cómo usar correctamente el tablón de anuncios](https://www.aestimatioabogados.com/notificaciones-en-la-comunidad/): En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón sin seguir el cauce legal. Y, sin embargo, en Propiedad Horizontal,
- [División y agrupación de pisos: requisitos comunitarios y registrales paso a paso](https://www.aestimatioabogados.com/division-y-agrupacion-de-pisos-requisitos-comunitarios-y-registrales-paso-a-paso/): La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar antes los requisitos comunitarios,
- [Cómo minimizar la morosidad en la comunidad: cláusulas  preventivas, recargos y comunicación eficaz con los vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/como-minimizar-la-morosidad-en-la-comunidad-clausulas-preventivas-recargos-y-comunicacion-eficaz-con-los-vecinos/): La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene
- [Cómo minimizar la morosidad en la comunidad: cláusulas preventivas, recargos y comunicación eficaz con los vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/como-minimizar-la-morosidad-en-la-comunidad-clausulas-preventivas-recargos-y-comunicacion-eficaz-con-los-vecinos-2/): La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene
- [Documentar un defecto constructivo de forma eficaz: actas de comunidad, fotografías, informes técnicos y comunicaciones a la promotora](https://www.aestimatioabogados.com/documentar-un-defecto-constructivo-de-forma-eficaz-actas-de-comunidad-fotografias-informes-tecnicos-y-comunicaciones-a-la-promotora/): Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas de aislamiento en un edificio, lo más habitual es pensar primero en reparar. Sin embargo, antes de actuar conviene hacerse una pregunta clave: ¿estamos documentando bien el defecto constructivo? En este tipo de reclamaciones, no basta con que el problema exista. También hay que poder acreditarlo de forma
- [Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid.  Plaza Nº 60, de fecha 08/04/2026, sobre impugnación de acuerdo comunitario de derribo de trasteros, reponiendo el espacio a su estado anterior](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-madrid-plaza-no-60-de-fecha-08-04-2026-sobre-impugnacion-de-acuerdo-comunitario-de-derribo-de-trasteros-reponiendo-el-espacio-a-su-estado-anterior/): El Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción. Se desestima la demanda de los propietarios y se les imponen las costas. VER PDF
- [ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en el periódico «La Vanguardia» sobre el uso del garaje.](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-d-luis-miguel-fernandez-en-el-periodico-la-vanguardia-sobre-el-uso-del-garaje/): VER NOTICIA
- [Reclamaciones colectivas vs reclamaciones individuales por defectos constructivos: qué estrategia interesa más a la comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/reclamaciones-colectivas-vs-reclamaciones-individuales-por-defectos-constructivos-que-estrategia-interesa-mas-a-la-comunidad/): En Aestimatio Abogados sabemos que, cuando aparecen defectos constructivos en un edificio, la comunidad se enfrenta casi siempre a la misma encrucijada: ¿reclamamos todos juntos o que cada propietario vaya “por libre”, con su propia demanda y su propio abogado, dentro del marco de la Propiedad Horizontal? No es una decisión menor. Detrás están en
- [Sentencia del Tribunal de Instancia de Arganda del Rey. Plaza Nº 6, de fecha 27/03/2026, sobre instalación de climatización en cubierta comunitaria sin autorización](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-de-instancia-de-arganda-del-rey-plaza-no-6-de-fecha-27-03-2026-sobre-instalacion-de-climatizacion-en-cubierta-comunitaria-sin-autorizacion/): El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubierta a su estado original. VER PDF
- [Fachadas mal aisladas, puentes térmicos y condensaciones: ¿vicio oculto, defecto constructivo o simple falta de confort?](https://www.aestimatioabogados.com/fachadas-mal-aisladas-puentes-termicos-y-condensaciones-vicio-oculto-defecto-constructivo-o-simple-falta-de-confort/): Hay una conversación que se repite con frecuencia en el despacho de Aestimatio Abogados: la de alguien que lleva tiempo conviviendo con manchas de humedad en las esquinas del salón, con una habitación que nunca consigue calentarse del todo, o con una factura de calefacción que no cuadra con el tamaño del piso. Alguien que
- [Gimnasios, música y hobbies ruidosos en casa: cómo encajarlos en estatutos y normas de régimen interno](https://www.aestimatioabogados.com/gimnasios-musica-y-hobbies-ruidosos-en-casa-como-encajarlos-en-estatutos-y-normas-de-regimen-interno/): En Aestimatio Abogados conocemos muy bien la cara A de vivir en comunidad, pero también la B: la del vecino que convierte el salón en gimnasio, el del bajo que toca la batería a deshoras o el del piso de arriba con altavoces que parecen de discoteca… y todo ello dentro del marco de la
- [Home office y pequeños negocios en casa: límites legales al uso profesional de la vivienda en Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/home-office-y-pequenos-negocios-en-casa-limites-legales-al-uso-profesional-de-la-vivienda-en-propiedad-horizontal/): En Aestimatio Abogados sabemos que el mundo laboral evoluciona con la vida. La “oficina en casa” no es una moda pasajera que se ha implantado con el Covid. Es una nueva forma de trabajar que ha llegado para quedarse, y que, en ocasiones, puede chocar a veces con los límites de la Propiedad Horizontal. Cada
- [Fumar en balcones y patios: ¿Puede la comunidad limitarlo y cómo probar las molestias por humo?](https://www.aestimatioabogados.com/fumar-en-balcones-y-patios-puede-la-comunidad-limitarlo-y-como-probar-las-molestias-por-humo/): Como bufete especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados abordamos todo tipo de problemas que surgen entre vecinos. Y algo tan cotidiano como el humo del tabaco que entra por la ventana de tu dormitorio o la habitación de tus hijos puede ser uno de estos problemas. Piénsalo desde ambos lados, lo que para un
- [Defectos en garajes y trasteros de obra nueva: pendientes incorrectas, ventilación insuficiente y problemas de accesibilidad](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-en-garajes-y-trasteros-de-obra-nueva-pendientes-incorrectas-ventilacion-insuficiente-y-problemas-de-accesibilidad/): Como bufete especializado, en Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos de Propiedad Horizontal empiezan en las “zonas invisibles” del edificio. Nos referimos a garajes y trasteros que se inundan, huelen mal o son casi imposibles de usar con normalidad. Y, sin embargo, es innegable que forman parte del patrimonio de cada
- [Conflictos entre estatutos, título constitutivo y acuerdos de Junta: qué prevalece en cada caso práctico](https://www.aestimatioabogados.com/conflictos-entre-estatutos-titulo-constitutivo-y-acuerdos-de-junta-que-prevalece-en-cada-caso-practico/): En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos conflictos relativos a la Propiedad Horizontal no nacen de grandes pleitos, sino de algo que parece “menor”: la colisión entre lo que dice el título constitutivo, lo que recogen los estatutos y lo que acuerda una Junta un martes por la tarde. Cuando estos tres niveles no
- [Cómo analizar el acta y la contabilidad de la comunidad antes de comprar una vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/como-analizar-el-acta-y-la-contabilidad-de-la-comunidad-antes-de-comprar-una-vivienda/): Como expertos en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados te entendemos bien, comprar una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. Pero seguro que hay detalles que se te pasan por alto. Por ejemplo, hay que compradores apenas miran el acta y la contabilidad de la comunidad, pese a que es
- [Animales en la comunidad: qué puede regular realmente la Junta y cuándo se vulneran derechos del propietario](https://www.aestimatioabogados.com/animales-en-la-comunidad-que-puede-regular-realmente-la-junta-y-cuando-se-vulneran-derechos-del-propietario/): En Aestimatio Abogados conocemos bien el conflicto: amas a tu perro o a tu gato, pero vives en una comunidad sometida a la Ley de Propiedad Horizontal y a lo que decida la Junta de propietarios… y ahí empiezan las dudas, y a veces los problemas. ¿Puede la comunidad prohibir tener animales en casa? Lo
- [Qué puede y qué no puede decidir una junta de propietarios: límites legales de los acuerdos](https://www.aestimatioabogados.com/que-puede-y-que-no-puede-decidir-una-junta-de-propietarios-limites-legales-de-los-acuerdos/): En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos entre vecinos de Propiedad Horizontal no nacen de la mala fe, sino de no entender bien qué puede decidir una junta de propietarios. Ante todo, es muy importante saber que es la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) la que
- [Convivencia y defectos: qué hacer si ruidos o averías persistentes se deben a fallos ocultos](https://www.aestimatioabogados.com/convivencia-y-defectos-que-hacer-si-ruidos-o-averias-persistentes-se-deben-a-fallos-ocultos/): En Aestimatio Abogados como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, conocemos muy bien la sensación de impotencia que en muchas comunidades generan los ruidos constantes, las averías que se repiten y las discusiones en el portal cuando nadie sabe si la culpa es de un vecino concreto, de la comunidad o de defectos
- [El papel del presidente de la comunidad: responsabilidades legales y riesgos personales](https://www.aestimatioabogados.com/el-papel-del-presidente-de-la-comunidad-responsabilidades-legales-y-riesgos-personales/): En Aestimatio Abogados vemos habitualmente este gesto en el despacho: un presidente de comunidad que entra con una carpeta bajo el brazo y una mezcla de cansancio y preocupación en la cara, preguntándose si de verdad merece la pena asumir ese papel dentro de la Propiedad Horizontal. La realidad es que el cargo no es
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 8ª), de fecha 08/01/2026, sobre incumplimiento de contrato de obra](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-8a-de-fecha-08-01-2026-sobre-incumplimiento-de-contrato-de-obra/): Gracias a la labor de nuestro despacho, oponiéndonos al recurso de apelación de la parte contraria, la Audiencia Provincial dicta Sentencia desestimando íntegramente el recurso de apelación. VER PDF
- [¿Qué es el título constitutivo de una Comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-el-titulo-constitutivo-de-una-comunidad-segun-la-ley-de-propiedad-horizontal-2/): En Aestimatio Abogados, nos dedicamos a ofrecer un asesoramiento cercano y especializado en Derecho inmobiliario y de la propiedad horizontal. Hoy queremos explicar, de forma clara y práctica, qué es el título constitutivo y por qué tiene un papel tan relevante en la organización y funcionamiento de una comunidad de propietarios. Comprender este documento es
- [Cómo actuar legalmente si detectas vicios ocultos tras reformar el piso](https://www.aestimatioabogados.com/como-actuar-legalmente-si-detectas-vicios-ocultos-tras-reformar-el-piso/): Descubrir vicios ocultos en tu piso justo después de haberlo reformado es una de esas situaciones que fácilmente te pueden sobrepasar. En Aestimatio Abogados lo vemos a menudo: acabas de invertir tiempo, dinero e ilusión y, de repente, aparecen humedades, grietas o problemas que nadie te había avisado. Si tu vivienda está en régimen de
- [¿Qué es el título constitutivo de una Comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-el-titulo-constitutivo-de-una-comunidad-segun-la-ley-de-propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Esta puede ser una escena habitual en nuestro despacho: una comunidad que lleva años funcionando “por costumbre” y, cuando surge un conflicto serio, nadie sabe muy bien qué pone el título constitutivo ni dónde encontrarlo. Esa falta de claridad genera inseguridad, roces
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 55 de Madrid, de fecha 22/12/2025, sobre impugnación de acuerdos comunitarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-55-de-madrid-de-fecha-22-12-2025-sobre-impugnacion-de-acuerdos-comunitarios-2/): Tras la defensa de nuestro Despacho a una comunidad de propietarios, el Juzgado desestima la impugnación de acuerdos comunitarios planteada por un propietario. VER PDF
- [Vicios ocultos más frecuentes en pisos de segunda mano: humedades, filtraciones, grietas, aislamientos deficientes y problemas de instalaciones](https://www.aestimatioabogados.com/vicios-ocultos-mas-frecuentes-en-pisos-de-segunda-mano-humedades-filtraciones-grietas-aislamientos-deficientes-y-problemas-de-instalaciones/): Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño con expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Una de las problemáticas que abordamos a menudo se puede resumir así: “He comprado un piso de segunda mano y, al poco tiempo, han empezado a salir humedades, grietas y fallos en las instalaciones… ¿Y ahora qué hago?”. Esa sensación de
- [Qué se considera realmente un vicio oculto en una vivienda: diferencias con simples desperfectos y con los defectos constructivos amparados por la LOE](https://www.aestimatioabogados.com/que-se-considera-realmente-un-vicio-oculto-en-una-vivienda-diferencias-con-simples-desperfectos-y-con-los-defectos-constructivos-amparados-por-la-loe/): En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en Propiedad Horizontal, sabemos que cuando alguien compra una vivienda, ya sea para vivir o para invertir, lo último que quiere es descubrir después problemas serios que nadie le advirtió. Cualquier problema que afecta al inmueble puede generar fricciones entre vecinos, dudas sobre responsabilidades y un coste que nadie
- [Vendiendo un piso en comunidad: Documentos obligatorios y deudas pendientes. Evita sorpresas legales](https://www.aestimatioabogados.com/vendiendo-un-piso-en-comunidad-documentos-obligatorios-y-deudas-pendientes-evita-sorpresas-legales/): En Aestimatio Abogados sabemos de primera mano cómo una simple venta de piso en una comunidad de Propiedad Horizontal puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se revisan bien los documentos y las posibles deudas con la comunidad antes de ir a la notaría. La buena noticia es que la legislación ofrece herramientas
- [¿Cuántas reuniones debe tener tu comunidad de vecinos al año según la Ley de Propiedad Horizontal?](https://www.aestimatioabogados.com/cuantas-reuniones-debe-tener-tu-comunidad-de-vecinos-al-ano-segun-la-ley-de-propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de los temas sobre los que más nos consultan nuestros clientes es la frecuencia y la organización de las reuniones de comunidad. Quizá te lo preguntes cada vez que toca “la de vecinos”: ¿cuántas juntas debe convocar realmente tu comunidad cada año
- [Terrazas y Balcones: ¿Elemento común o privativo? Derechos y deberes en su mantenimiento y uso](https://www.aestimatioabogados.com/terrazas-y-balcones-elemento-comun-o-privativo-derechos-y-deberes-en-su-mantenimiento-y-uso/): En Aestimatio Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos bien que terrazas y balcones suelen convertirse en protagonistas de los desencuentros vecinales y de los quebraderos de cabeza entre propietarios. El debate sobre si son elementos comunes o privativos suele surgir con fuerza al abordar temas de mantenimiento, reformas, filtraciones o incluso
- [Seguro de la Comunidad: ¿Qué cubre realmente y por qué es imprescindible en tu edificio?](https://www.aestimatioabogados.com/seguro-de-la-comunidad-que-cubre-realmente-y-por-que-es-imprescindible-en-tu-edificio/): En Aestimatio Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, por eso sabemos que hablar de Propiedad Horizontal significa abrir la puerta a cuestiones prácticas y jurídicas que afectan el día a día de cualquier vecino, comunidad o profesional. Entre ellas, la contratación y el alcance del seguro de la comunidad es un auténtico campo de batalla
- [Alquiler de viviendas turísticas en la comunidad: Derechos de los vecinos y restricciones legales](https://www.aestimatioabogados.com/alquiler-de-viviendas-turisticas-en-la-comunidad-derechos-de-los-vecinos-y-restricciones-legales/): En Aestimatio Abogados, como despacho de referencia en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, nos encontramos a menudo con consultas sobre una de las cuestiones más candentes de la actualidad jurídica: el alquiler de viviendas turísticas dentro de las comunidades de propietarios. En los últimos años, el auge de plataformas como Airbnb, junto con el creciente
- [Cómo las comunidades pueden aplicar legalmente un recargo del 20% a las viviendas turísticas](https://www.aestimatioabogados.com/como-las-comunidades-pueden-aplicar-legalmente-un-recargo-del-20-a-las-viviendas-turisticas/): En los últimos años, el aumento del alquiler vacacional ha transformado la convivencia en las comunidades algunas veces al régimen de Propiedad Horizontal. En Aestimatio Abogados, bufete madrileño especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, analizamos en este artículo una de las medidas más comentadas de la reforma de 2025: la posibilidad de que las
- [¿Ruidos y molestias? Guía práctica para reclamar el cese de una actividad turística](https://www.aestimatioabogados.com/ruidos-y-molestias-guia-practica-para-reclamar-el-cese-de-una-actividad-turistica/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Debido a nuestros casos, sabemos bien que la paz y la tranquilidad en una comunidad de vecinos no tienen precio, ya que está en juego la calidad de vida. Sin embargo, en los últimos años, la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT)
- [Te ayudamos a recuperar tu piso ocupado: Guía legal completa](https://www.aestimatioabogados.com/te-ayudamos-a-recuperar-tu-piso-ocupado-guia-legal-completa/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Somos muy conscientes de que una de las peores pesadillas para un propietario es encontrarse con su vivienda ocupada. No se trata solo de una cuestión económica, es un ataque directo a tu seguridad, a tu patrimonio y a tu tranquilidad mental. La
- [Diferencia entre acuerdos que requieren unanimidad, mayoría simple o tres quintas partes](https://www.aestimatioabogados.com/diferencia-entre-acuerdos-que-requieren-unanimidad-mayoria-simple-o-tres-quintas-partes/): En Aestimatio Abogados sabemos que vivir en una comunidad es, a veces, una carrera de fondo. La Propiedad Horizontal es el marco legal que rige esa convivencia y, seamos sinceros, el lugar donde a menudo surgen las fricciones. Una de las fuentes de conflicto más habituales es la toma de decisiones en Junta de Propietarios.
- [Rehabilitación energética del edificio: Aspectos clave a considerar antes de emprender grandes reformas](https://www.aestimatioabogados.com/rehabilitacion-energetica-del-edificio-aspectos-clave-a-considerar-antes-de-emprender-grandes-reformas/): En Aestimatio Abogados somos expertos en Propiedad Horizontal. Uno de los temas más actuales que preocupan a nuestros clientes es del de la rehabilitación energética del edificio. No en vano se trata de una decisión que implica grandes reformas, tiene un fuerte impacto económico y, sobre todo, exige el cumplimiento riguroso de la legislación vigente.
- [Impago de cuotas comunitarias: Guía práctica para la reclamación y el embargo.](https://www.aestimatioabogados.com/impago-de-cuotas-comunitarias-guia-practica-para-la-reclamacion-y-el-embargo/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos por experiencia que el impago de cuotas comunitarias sigue siendo una fuente habitual de conflicto y preocupación entre propietarios y comunidades. Son muchos los clientes que acuden a nosotros porque no saben cómo actuar en estos casos, y nuestro trabajo es guiaros
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 49 de Madrid de fecha 23/09/2025 sobre modificación de elementos comunes por un propietario](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-49-de-madrid-de-fecha-23-09-2025-sobre-modificacion-de-elementos-comunes-por-un-propietario/): El Juzgado estima íntegramente la demanda interpuesta por nuestro despacho en nombre de una comunidad de propietarios contra un propietario que había modificado elementos comunes sin contar con el consentimiento de la comunidad. La Sentencia ordena reponer todo a su estado anterior. VER PDF
- [ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en el periódico "El País" sobre vicios y defectos constructivos y de la edificación.](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-d-luis-miguel-fernandez-en-el-periodico-el-pais-sobre-vicios-y-defectos-constructivos-y-de-la-edificacion-puertas-que-no-cierran-malos-olores/): VER NOTICIA
- [Uso abusivo de elementos comunes: Del trastero al garaje, claves para poner fin a los incumplimientos](https://www.aestimatioabogados.com/uso-abusivo-de-elementos-comunes-del-trastero-al-garaje-claves-para-poner-fin-a-los-incumplimientos/): En Aestimatio Abogados, como referentes en derecho inmobiliario y en Propiedad Horizontal, afrontamos a diario una de las dudas más frecuentes entre propietarios y comunidades: ¿qué hacer cuando el uso de los elementos comunes, como el trastero o el garaje, traspasa la frontera de lo legítimo y se convierte en un abuso? La gestión de
- [El portal inmobiliario "Idealista" entrevista al director del despacho: propietarios, ¿a qué sanciones se exponen ante el registro de alquileres de corta duración?](https://www.aestimatioabogados.com/alerta-roja-para-propietarios-a-que-sanciones-se-exponen-ante-el-registro-de-alquileres-de-corta-duracion/): El portal inmobiliario «Idealista» entrevista al director del despacho: propietarios, ¿a qué sanciones se exponen ante el registro de alquileres de corta duración? .PINCHA PARA LEER LA NOTICIA
- [El periódico "El País" recoge la opinión del director del despacho sobre la compra de pisos con problemas: alquilados, ocupados, nuda propiedad, renta antigua...](https://www.aestimatioabogados.com/el-periodico-el-pais-recoge-la-opinion-del-director-del-despacho-excelente-oportunidad-el-mercado-se-llena-de-pisos-baratos-y-problematicos/): El periódico «El País» recoge la opinión del director del despacho sobre la compra de pisos con problemas: alquilados, ocupados, nuda propiedad, renta antigua… .PINCHA PARA LEER LA NOTICIA
- [El periódico "El Debate" recoge la opinión del director del despacho sobre los pisos turísticos.](https://www.aestimatioabogados.com/el-periodico-el-debate-recoge-la-opinion-del-director-del-despacho-la-trampa-de-sanchez-para-poner-coto-a-los-pisos-turisticos-no-garantiza-que-vayan-al-alquiler-tradicional/): El periódico «El Debate» recoge la opinión del director del despacho sobre los pisos turísticos. .PINCHA PARA LEER LA NOTICIA
- [El periódico «El País» recoge la opinión del director del despacho sobre los grandes conflictos por la vivienda en 2025](https://www.aestimatioabogados.com/el-periodico-el-pais-recoge-la-opinion-del-director-del-despacho-sobre-los-grandes-conflictos-por-la-vivienda-en-2025/): El periódico «El País» recoge la opinión del director del despacho sobre los grandes conflictos por la vivienda en 2025 .PINCHA PARA LEER LA NOTICIA
- [Actas de Juntas de Propietarios: Errores comunes que invalidan acuerdos y cómo evitarlos](https://www.aestimatioabogados.com/actas-de-juntas-de-propietarios-errores-comunes-que-invalidan-acuerdos-y-como-evitarlos/): Cuando pensamos en las comunidades de vecinos, solemos centrar la atención en los problemas del día a día: los ruidos, las averías, el mantenimiento del ascensor o incluso los inevitables roces entre vecinos. Sin embargo, detrás de todo ello late un aspecto fundamental de la Propiedad Horizontal: la correcta gestión de las actas de Juntas
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 53 de Madrid de fecha 09/09/2025 sobre reclamación de subcontratista contra contratista principal y dueño de la obra](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-53-de-madrid-de-fecha-09-09-2025-sobre-reclamacion-de-subcontratista-contra-contratista-principal-y-dueno-de-la-obra/): El Juzgado estima íntegramente la demanda interpuesta por nuestro despacho en nombre de un subcontratista, condenando al contratista principal y al dueño de la obra a abonar 40.504,75 € a nuestro cliente. VER PDF
- [Problemas con el registro de viviendas turísticas en España: ¿Por qué se deniega el NRUA en el Registro de la Propiedad?](https://www.aestimatioabogados.com/problemas-con-el-registro-de-viviendas-turisticas-en-espana-por-que-se-deniega-el-nrua-en-el-registro-de-la-propiedad/): Desde el 1 de julio de 2025, las viviendas y alojamientos turísticos en España deben contar obligatoriamente con un Número de Registro Único de Alojamiento (NRUA) para poder anunciarse legalmente en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Esta obligación, introducida por el Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, pretende mejorar el control administrativo
- [Los Estatutos de la Comunidad: ¿Cuándo se pueden modificar y por qué son clave para la convivencia?](https://www.aestimatioabogados.com/los-estatutos-de-la-comunidad-cuando-se-pueden-modificar-y-por-que-son-clave-para-la-convivencia/): En Aestimatio Abogados, nuestro día a día nos demuestra que buena parte de los conflictos en comunidades de propietarios no nacen de problemas graves, sino de la falta de claridad en las reglas de convivencia. Y es que, en el ámbito de la Propiedad Horizontal, los estatutos comunitarios son mucho más que un simple documento:
- [La instalación de puntos de recarga de vehículos eléctricos: Derechos, obligaciones y acuerdos en la comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/la-instalacion-de-puntos-de-recarga-de-vehiculos-electricos-derechos-obligaciones-y-acuerdos-en-la-comunidad/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en todos los temas relacionados con la Propiedad Horizontal. La revolución de la movilidad eléctrica ya es una realidad palpable en nuestras ciudades, y cada vez son más los propietarios que contemplan la posibilidad de instalar un punto de recarga para su vehículo en el garaje comunitario. Sin embargo,
- [Obras de accesibilidad en la comunidad: Obligaciones legales y gestión de ayudas](https://www.aestimatioabogados.com/obras-de-accesibilidad-en-la-comunidad-obligaciones-legales-y-gestion-de-ayudas/): En Aestimatio Abogados lo sabemos bien: la accesibilidad en los edificios no solo es una cuestión de derechos, sino de justicia práctica y convivencia digna bajo el régimen de Propiedad Horizontal. Las normativas vigentes incentivan a comunidades de vecinos, propietarios y profesionales a tomar la iniciativa en cuestiones que verdaderamente transforman vidas. Somos conscientes de
- [Vecinos ruidosos y normativa comunitaria: ¿Qué pasos legales puedes dar antes de la denuncia?](https://www.aestimatioabogados.com/vecinos-ruidosos-y-normativa-comunitaria-que-pasos-legales-puedes-dar-antes-de-la-denuncia/): En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la convivencia puede ser un reto cuando hay que enfrentarse a unos vecinos ruidosos. Es habitual recibir consultas de comunidades de vecinos preocupados por las molestias que generan ciertos propietarios o inquilinos. Más allá del fastidio, el ruido puede convertirse en una
- [¿Qué hacer si un vecino realiza obras en elementos comunes sin autorización de la comunidad?](https://www.aestimatioabogados.com/que-hacer-si-un-vecino-realiza-obras-en-elementos-comunes-sin-autorizacion-de-la-comunidad/): Como abogados, en Aestimatio Abogados, sabemos bien que vivir en comunidad en el régimen de Propiedad Horizontal puede ser tan estimulante en ocasiones como desafiante otras veces. Especialmente cuando uno de los propietarios decide emprender obras en elementos comunes sin contar con la autorización del resto de la comunidad. ¿Qué se consideran elementos comunes y
- [Sentencia del Juzgado de Primera Instancia Nº 2 de Colmenar Viejo de fecha 24/07/2025 sobre modificación de coeficientes de participación](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-primera-instancia-no-2-de-colmenar-viejo-de-fecha-24-07-2025-sobre-modificacion-de-coeficientes-de-participacion/): Tras la demanda de un propietario pidiendo la modificación de los coeficientes de un edificio de nueva construcción, el Juzgado desestima la demanda acogiendo la defensa llevada a cabo por nuestro despacho. VER PDF
- [Aestimatio Abogados y la Propiedad Horizontal: Claves para una Gestión Comunitaria Eficaz](https://www.aestimatioabogados.com/aestimatio-abogados-y-la-propiedad-horizontal-claves-para-una-gestion-comunitaria-eficaz/): La vida en comunidad, especialmente en grandes ciudades, implica tanto retos como oportunidades que requieren de una gestión profesional y cercana. En Aestimatio Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la convivencia y el valor de los inmuebles dependen en gran medida de cómo se administran las comunidades de vecinos. Hoy
- [Digitalización de la comunidad: ventajas y retos de las “ciberjuntas” y la gestión online de actas y comunicaciones](https://www.aestimatioabogados.com/digitalizacion-de-la-comunidad-ventajas-y-retos-de-las-ciberjuntas-y-la-gestion-online-de-actas-y-comunicaciones/): En Aestimatio Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Hemos sido testigos de cómo la digitalización está transformando la gestión de las comunidades de propietarios. Este proceso, que parecía lejano hace apenas unos años, hoy es una realidad que afecta tanto a comunidades de vecinos como a administradores y profesionales del sector. La
- [Cómo afectan las nuevas normas sobre sostenibilidad y eficiencia energética a las comunidades (paneles solares, auditorías energéticas obligatorias)](https://www.aestimatioabogados.com/como-afectan-las-nuevas-normas-sobre-sostenibilidad-y-eficiencia-energetica-a-las-comunidades-paneles-solares-auditorias-energeticas-obligatorias/): En Aestimatio Abogados, especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, queremos ayudarte a entender cómo las nuevas normas sobre sostenibilidad y eficiencia energética impactan en tu comunidad, qué obligaciones legales existen y cómo puedes aprovechar las oportunidades que ofrecen estas reformas para mejorar la calidad de vida y el valor de tu edificio. El nuevo
- [Cómo hacer correctamente una junta de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/como-hacer-correctamente-una-junta-de-vecinos/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de nuestros servicios es el de acompañamiento a las comunidades en la junta de vecinos. Sabemos que esta es la base para la buena convivencia y la gestión eficiente de cualquier comunidad. La junta de propietarios no solo es el órgano de
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de fecha 27/06/2025 sobre reclamación de cantidades por constructora a autopromotor](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-de-fecha-27-06-2025-sobre-reclamacion-de-cantidades-por-constructora-a-autopromotor/): Tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación de una constructora que quería cobrar cantidades indebidas a nuestro cliente, autopromotor de una vivienda unifamiliar y confirma la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia. VER PDF
- [Plazas de garaje y Propiedad Horizontal: Todo lo que necesitas saber sobre tus derechos y obligaciones](https://www.aestimatioabogados.com/plazas-de-garaje-y-propiedad-horizontal-todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-tus-derechos-y-obligaciones/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Los garajes y su normativa son una de las consultas que suelen llegarnos de nuestros clientes. La realidad es que una plaza de garaje no es simplemente un espacio donde aparcar: es una propiedad que conlleva responsabilidades específicas y derechos que todo propietario
- [Tengo un piso turístico ¿tengo que pagar más a la comunidad?](https://www.aestimatioabogados.com/tengo-un-piso-turistico-tengo-que-pagar-mas-a-la-comunidad/): Aestimatio Abogados, somos un despacho experto en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Con frecuencia recibimos consultas de propietarios que han decidido destinar su vivienda al alquiler turístico o de comunidades que tienen pisos turísticos. Una de las preguntas es: “¿Tengo que pagar más a la comunidad por tener un piso turístico?” La reciente reforma de
- [Por qué una comunidad de propietarios debería tener un abogado](https://www.aestimatioabogados.com/por-que-una-comunidad-de-propietarios-deberia-tener-un-abogado/): Aestimatio Abogados somos una consultoría informática especializada en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, de mod que sabemos de buena mano que la correcta gestión de una comunidad de propietarios no solo implica mantener el edificio en buen estado o resolver las incidencias cotidianas. La clave para una convivencia armónica y una protección real de los
- [Supresión de barreras arquitectónicas, ¿es obligatorio?](https://www.aestimatioabogados.com/supresion-de-barreras-arquitectonicas-es-obligatorio/): La accesibilidad es un derecho y una necesidad que afecta directamente a la calidad de vida de miles de personas. En Aestimatio Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la supresión de barreras arquitectónicas en comunidades de vecinos no solo responde a un mandato legal, sino también a una responsabilidad social
- [Pisos turísticos en comunidades: ¿qué dice la ley?](https://www.aestimatioabogados.com/pisos-turisticos-en-comunidades-que-dice-la-ley/): Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Últimamente, uno de los temas más candentes para comunidades de vecinos, propietarios y gestores es la regulación de los pisos turísticos en edificios residenciales. La proliferación de viviendas de uso turístico ha transformado la convivencia en muchas comunidades, generando dudas, conflictos y
- [¿Cómo pueden las comunidades de vecinos exigir la cesación de actividades molestas?](https://www.aestimatioabogados.com/como-pueden-las-comunidades-de-vecinos-exigir-la-cesacion-de-actividades-molestas/): En Aestimatio Abogados entendemos mejor que nadie los retos que afrontan las comunidades de vecinos en régimen de Propiedad Horizontal, especialmente cuando se ven afectadas por actividades molestas que alteran la convivencia, la tranquilidad y el valor de sus inmuebles. Si formas parte de una comunidad preocupada por ruidos, olores, actividades insalubres o cualquier otra
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 74 de Madrid de fecha 21/05/2025 sobre defectos constructivos en edificio de nueva construcción.](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-74-de-madrid-de-fecha-21-05-2025-sobre-defectos-constructivos-en-edificio-de-nueva-construccion/): El Juzgado estima la demanda, condenando a los demandados a ejecutar las reparaciones necesarias en zonas comunes de la edificación y en viviendas privativas. VER PDF
- [¿Tienes derecho a una indemnización si te ves obligado a cerrar tu local por obras en el edificio?](https://www.aestimatioabogados.com/tienes-derecho-a-una-indemnizacion-si-te-ves-obligado-a-cerrar-tu-local-por-obras-en-el-edificio/): Desde Aestimatio Abogados, como bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, hoy queremos hablaros de un caso práctico. Un local que denunció a una comunidad de propietarios por las pérdidas que sufrió al tener que cerrar un tiempo por problemas de mantenimiento en su edificio. Los problemas derivados de defectos constructivos y cuestiones de
- [Cómo es el Régimen de Propiedad Horizontal en España](https://www.aestimatioabogados.com/como-es-el-regimen-de-propiedad-horizontal-en-espana/): Aestimatio Abogados, somos un despacho especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la convivencia en comunidades de vecinos y la gestión de los inmuebles exige conocer a fondo el marco legal que regula estas relaciones. El régimen de Propiedad Horizontal en España es la base sobre la que se asientan los derechos y
- [Analizamos los defectos constructivos más habituales](https://www.aestimatioabogados.com/analizamos-los-defectos-constructivos-mas-habituales/): Aestimatio Abogados somos un bufete de expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la aparición de defectos constructivos en edificios es una de las principales preocupaciones para cualquier comunidad de vecinos, algo que puede ser fuente de conflictos. Por experiencia sabemos que estos problemas no solo afectan a la calidad de vida y
- [Cómo reclamar cuando se detectan defectos estructurales](https://www.aestimatioabogados.com/como-reclamar-cuando-se-detectan-defectos-estructurales/): En Aestimatio Abogados, entendemos que los defectos estructurales en una vivienda o edificio no solo afectan la seguridad y habitabilidad del inmueble, sino que también generan incertidumbre y preocupación entre los propietarios. En el caso de inmuebles en régimen de Propiedad Horizontal, estos problemas pueden extenderse a áreas comunes, afectando a toda la comunidad de
- [Protege tu inversión: Actúa ante los primeros signos de deterioro de tu hogar](https://www.aestimatioabogados.com/protege-tu-inversion-actua-ante-los-primeros-signos-de-deterioro-de-tu-hogar/): En Aestimatio Abogados, sabemos que tu hogar es mucho más que una simple propiedad. Se trata de una de tus mayores inversiones, tu refugio y el lugar donde construyes tu vida. Por eso, cuando aparecen defectos constructivos o problemas de habitabilidad, es esencial actuar con rapidez y precisión. Especializados en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal,
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 61 de Madrid de fecha 09/04/2025 sobre reclamación de factura impagada por obras en vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-61-de-madrid-de-fecha-09-04-2025-sobre-reclamacion-de-factura-impagada-por-obras-en-vivienda/): El Juzgado estima nuestra demanda y condena a un propietario a abonar más de 27000 € por las obras de reforma que nuestro cliente había realizado en su vivienda. Se acreditó que existieron ampliaciones de obra no formalizadas por escrito y conforme a lo acordado, pero aceptadas de hecho por los demandados. Asi mismo, el
- [Consejos legales útiles a la hora de reformar tu vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/consejos-legales-utiles-a-la-hora-de-reformar-tu-vivienda/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestro día a día con los clientes, entendemos que reformar tu vivienda es una decisión importante que combina ilusión y responsabilidad. Ya sea para modernizar tu hogar, mejorar su eficiencia energética o adaptarlo a nuevas necesidades, las reformas pueden implicar desafíos legales
- [El periódico "El Debate" recoge la opinión del director de AESTIMATIO ABOGADOS, Luis Miguel Fernández, sobre la nueva normativa de PISOS TURÍSTICOS.](https://www.aestimatioabogados.com/el-periodico-el-debate-recoge-la-opinion-del-director-de-aestimatio-abogados-luis-miguel-fernandez-sobre-la-nueva-normativa-de-pisos-turisticos/): El periódico «El Debate» recoge la opinión del director de AESTIMATIO ABOGADOS, Luis Miguel Fernández, sobre la nueva normativa de PISOS TURÍSTICOS. .PINCHA PARA LEER LA NOTICIA
- [Claves para reclamar a la comunidad de propietarios que haga reparaciones en el edificio o en mi vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/claves-para-reclamar-a-la-comunidad-de-propietarios-que-haga-reparaciones-en-el-edificio-o-en-mi-vivienda/): Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestra amplia experiencia, entendemos la frustración que puede surgir cuando tu comunidad de propietarios se muestra reacia a realizar reparaciones necesarias. Ya sea en áreas comunes del edificio o en tu propia vivienda, estas situaciones pueden generar tensiones y afectar tu
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 87 de Madrid de fecha 28/03/2025 sobre indemnización por cierre de local por obras en el edificio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-87-de-madrid-de-fecha-28-03-2025/): El Juzgado estima la demanda de nuestro cliente frente a la Comunidad de Propietarios por los perjuicios económicos derivados durante el tiempo de cierre de su local comercial para realizar obras en elementos comunes del edificio, acordando una importante indemnización a su favor por daño emergente y por lucro cesante. VER PDF
- [¿Sabías que puedes reclamar por defectos constructivos incluso años después de la compra?](https://www.aestimatioabogados.com/sabias-que-puedes-reclamar-por-defectos-constructivos-incluso-anos-despues-de-la-compra/): Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con un grupo de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos muy presente que la compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que las personas suelen realizar en su vida. Sin embargo, a veces nos encontramos con la desagradable sorpresa de que nuestra
- [Aestimatio Abogados: Garantías legales y soluciones prácticas en Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/aestimatio-abogados-garantias-legales-y-soluciones-practicas-en-propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Parte de nuestra labor consiste en acompañar a comunidades de vecinos, profesionales y autónomos para resolver conflictos con rigor legal y cercanía. Y es que, pensamos que vivir en un hogar seguro no debería ser una lotería. Los defectos constructivos, desde filtraciones hasta
- [Somos expertos en propiedad horizontal: Soluciones a medida para tu comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/somos-expertos-en-propiedad-horizontal-soluciones-a-medida-para-tu-comunidad/): En Aestimatio Abogados somos un bufete orgulloso de ser líderes en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. Nuestra experiencia y estudio constante nos han permitido comprender las complejidades y desafíos que enfrentan las comunidades de vecinos en el día a día. Sabemos que cada edificio es único, con sus propias particularidades y
- [¿Se puede modificar la cuota de participación de un piso o local en un edificio? Casos en la que la misma no es proporcionada y justa](https://www.aestimatioabogados.com/se-puede-modificar-la-cuota-de-participacion-de-un-piso-o-local-en-un-edificio-casos-en-la-que-la-misma-no-es-proporcionada-y-justa/): En Aestimatio Abogados somos especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de los puntos que consideramos de crucial importancia a la hora de asesorar a las comunidades de propietarios es el de las cuotas de participación. Su importancia radica en que no solo determinan la contribución económica de cada propietario a los gastos comunes,
- [Defendemos tus derechos como propietario: ¡No estás solo!](https://www.aestimatioabogados.com/defendemos-tus-derechos-como-propietario-no-estas-solo/): Aestimatio Abogados somos un bufete con un grupo de profesionales especializados en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la protección de tu hogar, es lo mismo que el cuidado de tu familia, por eso nuestra labor es la de ayudarte en la defensa de tus derechos. Con la propiedad vienen responsabilidades y, en ocasiones,
- [Humedades en las viviendas: Causas, consecuencias y soluciones](https://www.aestimatioabogados.com/humedades-en-las-viviendas-causas-consecuencias-y-soluciones/): Como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos que las humedades en las viviendas son un problema recurrente que afecta tanto a propietarios como a comunidades de vecinos. No solo deterioran la estructura del edificio, sino que también pueden generar problemas de salud para sus habitantes. Por ello, es fundamental
- [¿Por qué el outsourcing guarda relación con los abogados?](https://www.aestimatioabogados.com/por-que-el-outsourcing-guarda-relacion-con-los-abogados/): En Aestimatio Abogados, somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, y cada vez más profesionales de distintos sectores confían en nosotros para la gestión jurídica de sus activos inmobiliarios. La administración de locales comerciales no solo implica el mantenimiento del inmueble, sino también la gestión contractual, legal y financiera, lo que requiere
- [¿Qué es la peritación de un inmueble y por qué es importante?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-la-peritacion-de-un-inmueble-y-por-que-es-importante/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal. Los defectos constructivos y los problemas de habitabilidad suelen ir de la mano y en ocasiones requieren de acciones judiciales para poder solucionarlos. Imagina el informe pericial como un informe médico, solo que aplicado a la salud de tu inmueble. Se trata de
- [La nueva Ley Orgánica 1/2025: cambios clave para las comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-nueva-ley-organica-1-2025-cambios-clave-para-las-comunidades-de-propietarios/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Entendemos la importancia de mantenerse al día con los cambios legislativos que afectan a las comunidades de propietarios. Por ejemplo, la reciente publicación de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, en el Boletín Oficial del Estado, marca un antes y un
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 02 de Colmenar Viejo de fecha 29/01/2025 sobre impugnación de acuerdo comunitario](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-e-instruccion-no-02-de-colmenar-viejo-de-fecha-29-01-2025-sobre-impugnacion-de-acuerdo-comunitario/): La sentencia desestima la demanda presentada por un propietario contra la comunidad de vecinos tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho de la validez y licitud del acuerdo comunitario impugnado, al haberse adoptad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Condena en costas al demandante. VER PDF
- [Tu abogado de confianza en caso de defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/tu-abogado-de-confianza-en-caso-de-defectos-constructivos/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Uno de los problemas más habituales que llevan a la gente a consultarnos son los defectos constructivos. Según una encuesta realizada por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache en 2020 el 20% de los compradores de una vivienda en los últimos años
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 05 de Arganda del Rey de fecha 21/01/2025 sobre reclamación de cantidad](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-e-instruccion-no-05-de-arganda-del-rey-de-fecha-21-01-2025-sobre-reclamacion-de-cantidad/): Se estima íntegramente nuestra demanda condenando al propietario moroso al pago de las cuotas comunitarias por importe de 10.887,87 €, más intereses legales y costas procesales. VER PDF
- [La junta de propietarios: Claves para una buena gestión](https://www.aestimatioabogados.com/la-junta-de-propietarios-claves-para-una-buena-gestion/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de nuestros servicios es el de acompañamiento como especialistas en las juntas de propietarios. Se trata de una pieza fundamental en la gestión de cualquier comunidad de vecinos. Ya que es aquí donde se toman decisiones clave que afectan tanto al bienestar
- [Sentencia de la Audiencia Provincial Civil de Madrid -Sección 9º- de 09/01/2025 sobre acción negatoria de servidumbre](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-civil-de-madrid-seccion-9o-de-09-01-2025-sobre-aire-acondicionado/): Una Comunidad de Propietarios demandó a los propietarios de un inmueble colindante en ejercicio de una acción negatoria de servidumbre por la apertura de una ventana y la instalación de un aparato de aire acondicionado, alegando invasión de la propiedad de la finca vecina. Tras nuestra defensa del propietario, la Audiencia Provincial de Madrid confirmó
- [El fondo de reserva: ¿Para qué sirve y cómo gestionarlo?](https://www.aestimatioabogados.com/el-fondo-de-reserva-para-que-sirve-y-como-gestionarlo/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Entendemos que gestionar una comunidad de vecinos implica atender una amplia variedad de responsabilidades, desde el mantenimiento de las instalaciones comunes hasta la resolución de conflictos legales. Pero hoy queremos centrarnos en uno de los aspectos más importantes y menos comprendidos por muchas
- [Los 5 errores más comunes al comprar una vivienda y cómo evitarlos](https://www.aestimatioabogados.com/los-5-errores-mas-comunes-al-comprar-una-vivienda-y-como-evitarlos/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y como abogados de propiedad horizontal en El Cañaveral o cualquier otra zona de Madrid, buscamos ayudar a nuestros clientes es siempre nuestra prioridad. Entendemos que adquirir una vivienda es una decisión fundamental. No solo implica una inversión económica significativa, sino también un compromiso a largo
- [La importancia de contar con un abogado de confianza en tu comunidad de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/la-importancia-de-contar-con-un-abogado-de-confianza-en-tu-comunidad-de-vecinos/): La vida en comunidad implica compartir espacios comunes, gestionar reparaciones, o incluso decidir sobre obras de mejora, son solo algunas de las cuestiones que pueden generar desacuerdos. En este contexto, contar con el apoyo de un abogado especializado como los que encontrarás en Aestimatio Abogados no solo es útil, sino esencial. Una correcta interpretación de
- [Gestión y resolución de conflictos entre propietarios sobre defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/gestion-y-resolucion-de-conflictos-entre-propietarios-sobre-defectos-constructivos/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y somos abogados de propiedad horizontal en El Cañaveral o cualquier otra zona de Madrid. Uno de los temas que solemos abordar es el de los conflictos entre propietarios derivados de defectos constructivos. Y es que se trata de un tipo de problema que puede generar
- [El impacto de las reformas y reparaciones en la propiedad horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/el-impacto-de-las-reformas-y-reparaciones-en-la-propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por eso tenemos presente que cuando vivimos en una comunidad de vecinos, las decisiones sobre reformas y reparaciones no solo afectan a la estética o funcionalidad del edificio, sino que también tienen repercusiones legales y económicas importantes. Desde pequeñas reparaciones en las zonas
- [La importancia de la inspección técnica en edificios de propiedad horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/la-importancia-de-la-inspeccion-tecnica-en-edificios-de-propiedad-horizontal/): En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que mantener un edificio en buen estado es fundamental para garantizar la seguridad, la habitabilidad y el valor de las propiedades. En el caso de comunidades de vecinos, la inspección técnica de edificios (ITE) se convierte en una herramienta indispensable para cumplir
- [Los derechos de los propietarios frente a defectos constructivos en sus viviendas](https://www.aestimatioabogados.com/los-derechos-de-los-propietarios-frente-a-defectos-constructivos-en-sus-viviendas/): Como despacho especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados sabemos que adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida de la mayoría de las personas. Por ello, es comprensible la frustración y preocupación que surgen cuando aparecen defectos constructivos. Si te interesa saber ¿qué derechos tienen los propietarios en estos
- [El proceso de sucesiones en España: Guía práctica para herederos](https://www.aestimatioabogados.com/el-proceso-de-sucesiones-en-espana-guia-practica-para-herederos/): Aestimatio Abogados somos un bufete de abogados especializado en diferentes áreas para aportarte los mejores servicios. Una de estas áreas son las herencias. Enfrentar el proceso de una sucesión tras el fallecimiento de un ser querido puede resultar complejo y, en ocasiones, confuso. Entre documentos, plazos y trámites legales, es común que surjan dudas y
- [Derechos de los consumidores en el comercio electrónico](https://www.aestimatioabogados.com/derechos-de-los-consumidores-en-el-comercio-electronico/): Desde Aestimatio Abogados, expertos en derecho inmobiliario y derecho digital, queremos ofrecerte una guía útil sobre los derechos que protegen a los consumidores en el entorno digital. El comercio electrónico ha crecido exponencialmente en los últimos años, revolucionando la forma en que compramos. Casi cualquier producto o servicio está a un clic de distancia. Sin
- [La importancia de la propiedad intelectual en la era digital](https://www.aestimatioabogados.com/la-importancia-de-la-propiedad-intelectual-en-la-era-digital/): Como bufete en Aestimatio Abogados, entendemos que la propiedad intelectual es un pilar fundamental para empresas y creadores, ya que protege sus derechos y les permite beneficiarse de su trabajo. No podemos obviar que vivimos en una era donde la creación y el intercambio de contenidos son más dinámicos que nunca. Cada día se producen
- [Nuevas regulaciones sobre protección de datos: ¿cómo afectan a las comunidades de vecinos?](https://www.aestimatioabogados.com/nuevas-regulaciones-sobre-proteccion-de-datos-como-afectan-a-las-comunidades-de-vecinos/): Las comunidades de vecinos en España deben cumplir con normativas de protección de datos específicas que regulan la gestión de la información personal de los residentes. La Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD) y el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) son los marcos legales principales que
- [El teletrabajo y su impacto en las viviendas: ¿Qué reformas son necesarias?](https://www.aestimatioabogados.com/el-teletrabajo-y-su-impacto-en-las-viviendas-que-reformas-son-necesarias/): La expansión del teletrabajo ha traído consigo una serie de transformaciones en nuestra forma de vivir y, sobre todo, en la manera en la que concebimos nuestros hogares. Lo que comenzó como una medida temporal debido a la pandemia, se ha consolidado como una práctica habitual para muchas empresas y profesionales. Esta nueva realidad ha
- [Aislamiento térmico y acústico: ¿Qué derechos tienes como propietario?](https://www.aestimatioabogados.com/aislamiento-termico-y-acustico-que-derechos-tienes-como-propietario/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Sabemos que la calidad de vida dentro de una vivienda no solo depende de su ubicación o diseño, sino también de factores como el confort térmico y acústico. En este sentido, el aislamiento de las viviendas adquiere una especial relevancia. Si te has
- [Vicios ocultos en viviendas de segunda mano: Protege tus derechos](https://www.aestimatioabogados.com/vicios-ocultos-en-viviendas-de-segunda-mano-protege-tus-derechos/): Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con un equipo de abogados especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una gran oportunidad para quienes buscan adquirir un inmueble a un precio más accesible o quizás en una ubicación estratégica. Sin embargo, es posible que, tras la compra,
- [Derramas extraordinarias por defectos constructivos: ¿Son legales?](https://www.aestimatioabogados.com/derramas-extraordinarias-por-defectos-constructivos-son-legales/): Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con profesionales especializados en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Partimos siempre de la base que vivir en comunidad tiene muchas ventajas, pero también puede presentar desafíos inesperados, como las derramas extraordinarias que no siempre surgen en el mejor momento. Si te encuentras frente a una derrama por defectos
- [Qué es y cómo se regula la propiedad horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-y-como-se-regula-la-propiedad-horizontal/): En el ámbito inmobiliario, uno de los conceptos más importantes, pero a menudo menos comprendidos, es el de la propiedad horizontal. En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario, entendemos que este tema es crucial tanto para propietarios como para aquellos que gestionan comunidades de vecinos. La propiedad horizontal no solo define cómo se organizan
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 53 de Madrid de fecha 20/09/2024 sobre asientos registrales](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-53-de-madrid-de-fecha-20-09-2024-sobre-asientos-registrales/): El Juzgado estima íntegramente la demanda presentada por nuestro despacho en un caso de falta de escritura de propiedad e inscripción en el registro de la propiedad de una vivienda, acordando la inscripción de la misma a nombre de nuestro cliente, declarando no ser un elemento común del edificio sino una propiedad privativa, ordenando la
- [Cómo gestionar adecuadamente las juntas vecinales: claves para una convivencia armoniosa](https://www.aestimatioabogados.com/como-gestionar-adecuadamente-las-juntas-vecinales-claves-para-una-convivencia-armoniosa/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Tenemos muy presente que la convivencia en las comunidades de vecinos puede ser un desafío si surge algún tipo de conflicto o problema, y, sin embargo, es importante contar con mecanismos para favorecer la convivencia. Las juntas vecinales son el órgano de gobierno
- [Pasos a seguir para iniciar una reclamación por defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/pasos-a-seguir-para-iniciar-una-reclamacion-por-defectos-constructivos/): Como bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos lo frustrante que puede ser descubrir defectos en tu vivienda. Así que queremos ayudarte a entender los pasos a seguir para iniciar una reclamación por defectos constructivos. ¿Qué son los defectos constructivos y por qué son importantes? Los defectos constructivos son aquellos
- [Cuáles son los defectos constructivos más comunes](https://www.aestimatioabogados.com/cuales-son-los-defectos-constructivos-mas-comunes/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en derecho inmobiliario. No es de extrañar entonces que los defectos constructivos sean uno de los temas en los que somos más demandados por los clientes. Y es que resulta muy frustrante que tras haber comprado una vivienda, un hecho que suele ser muy importante
- [Cómo evitar problemas legales en la compraventa de un inmueble](https://www.aestimatioabogados.com/como-evitar-problemas-legales-en-la-compraventa-de-un-inmueble/): Como bufete especializado en derecho inmobiliario y en propiedad horizontal, desde Aestimatio Abogados tenemos muy presente que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Es un proceso emocionante, pero también puede ser complejo y lleno de trámites legales. Por eso, queremos ayudarte a que esta experiencia sea
- [Los derechos de los inquilinos en caso de desahucio](https://www.aestimatioabogados.com/los-derechos-de-los-inquilinos-en-caso-de-desahucio/): En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario, sabemos lo complejo y estresante que puede resultar un proceso de desahucio. Por ello, queremos ofrecerte una guía completa sobre tus derechos y las opciones que tienes a tu disposición. ¿Qué es un desahucio y cuáles son sus causas más comunes? Un procedimiento
- [Maximiza tus posibilidades de éxito en la reclamación por defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/maximiza-tus-posibilidades-de-exito-en-la-reclamacion-por-defectos-constructivos/): Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Por eso es crucial tratar de hacerlo de manera informada. Sin embargo, a veces surgen problemas inesperados, que hay que afrontar como pueden ser los defectos constructivos. Si te encuentras en esta situación, en Aestimatio Abogados, como bufete especializado
- [Defectos en los pavimentos y revestimientos](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-en-los-pavimentos-y-revestimientos/): En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en Propiedad Horizontal, sabemos que tu hogar es uno de tus bienes más preciados. Por eso, queremos ayudarte a entender los problemas que pueden surgir en tu vivienda y cuáles son tus derechos como propietario. Hoy, nos centraremos en un tema muy común en las comunidades como es el
- [Consejos prácticos para propietarios e inquilinos](https://www.aestimatioabogados.com/consejos-practicos-para-propietarios-e-inquilinos/): Aestimatio Abogados somos un bufete referente en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. La relación entre propietarios e inquilinos puede ser conflictiva si desde un primer momento no se dejan todos los puntos claros. Dedicamos este post a detallaros los puntos principales. La importancia de contar con un buen contrato de arrendamiento
- [Cómo proteger tu vivienda de okupas](https://www.aestimatioabogados.com/como-proteger-tu-vivienda-de-okupas/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, con una amplia experiencia en todo lo relativo a la propiedad inmobiliaria. Por ello, somos muy conscientes de una de las mayores preocupaciones de hoy en día, la ocupación ilegal de viviendas. Un asunto que recurrentemente podemos ver en la prensa y los
- [Impuestos y tributos relacionados con la propiedad inmobiliaria](https://www.aestimatioabogados.com/impuestos-y-tributos-relacionados-con-la-propiedad-inmobiliaria/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos muy presente que los impuestos y tributos relacionados con la propiedad horizontal pueden generar dudas y confusiones entre los propietarios. Por eso, queremos ofrecerte una guía práctica que te ayudará a comprender mejor tus obligaciones fiscales y a cumplirlas de forma correcta.
- [Defectos constructivos: Fallos en las instalaciones eléctricas y de fontanería](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-constructivos-fallos-en-las-instalaciones-electricas-y-de-fontaneria/): En Aestimatio Abogados, como bufete de expertos en Propiedad Horizontal, somos conscientes de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de los defectos constructivos. Entre estos, las deficiencias en las instalaciones eléctricas y de fontanería son especialmente frecuentes y pueden ocasionar graves perjuicios a los propietarios. Desde aquí trataremos de
- [Cómo Impugnar Decisiones de la Comunidad de Vecinos: Procedimientos Legales](https://www.aestimatioabogados.com/como-impugnar-decisiones-de-la-comunidad-de-vecinos-procedimientos-legales/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en los temas de la Propiedad Horizontal y el Derecho inmobiliario. Uno de nuestros servicios es el de acompañarte en las juntas de vecinos para ayudarte en la toma de decisiones y aconsejarte sobre los puntos legales. Y es que, aunque la comunidad adopte sus decisiones por mayoría, no
- [La importancia de la mediación en la resolución de conflictos inmobiliarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-importancia-de-la-mediacion-en-la-resolucion-de-conflictos-inmobiliarios/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos presente que los conflictos entre vecinos pueden ser una fuente de gran estrés y malestar. Por ello, queremos poner de relieve la importancia de la mediación como método alternativo a la vía judicial para resolver estas disputas de forma amistosa y eficiente.
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 61 de Madrid de 25/06/2024 sobre servidumbre de luces y vistas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-juzgado-de-1a-instancia-no-61-de-madrid-de-25-06-2024-sobre-servidumbre-de-luces-y-vistas/): Se estima la demanda que interpusimos en nombre de una comunidad de propietarios contra un propietario que había realizado obras en un local transformado en vivienda, modificando ventanas de cristales traslucidos y opacos de pavés por cristales transparentes y abriendo nuevos huecos en fachada sin autorización. La Sentencia declara que no existe servidumbre de luces
- [La importancia de contar con un abogado especializado en defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/la-importancia-de-contar-con-un-abogado-especializado-en-defectos-constructivos/): Aestimatio Abogados somos un bufete con una amplia experiencia, no en vano llevamos en activo desde 1999. Nuestra especialidad es el derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. Por eso, tenemos siempre muy presente que vivir en una Comunidad de Vecinos supone disfrutar de una serie de ventajas, como compartir espacios comunes, contar con servicios de
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 7 de Getafe de 05/06/2024 sobre impago por una comunidad de propietarios de obras ejecutadas en el edificio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-7-de-getafe-de-05-06-2024-sobre-impago-por-una-comunidad-de-propietarios-de-obras-ejecutadas-en-el-edificio/): Sentencia que estima íntegramente nuestra demanda y desestima íntegramente la reconvención formulada de contrario. VER PDF
- [Problemas de aislamiento térmico y acústico](https://www.aestimatioabogados.com/problemas-de-aislamiento-termico-y-acustico/): Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Tenemos siempre muy presente que la vida en una comunidad de vecinos tiene implicaciones que pueden ser positivas o negativas. Y es que implica compartir espacios comunes y, por ende, responsabilidades. Entre ellas, se encuentra la adecuada gestión del aislamiento térmico y
- [Compraventa de inmuebles: aspectos legales a tener en cuenta](https://www.aestimatioabogados.com/compraventa-de-inmuebles-aspectos-legales-a-tener-en-cuenta/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. A la hora de tratar con nuestros clientes, tenemos muy presente que comprar una vivienda es una decisión importante que requiere un análisis legal riguroso. Desde la verificación del título de propiedad hasta el cumplimiento de las normativas urbanísticas, cada paso es crucial.
- [Cómo negociar con la constructora o promotora](https://www.aestimatioabogados.com/como-negociar-con-la-constructora-o-promotora/): Si estás pensando en comprar una casa, un piso, o cualquier Propiedad Horizontal, especialmente si es la primera vez, enhorabuena. En Aestimatio Abogados sabemos bien que la compra de un inmueble puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser un desafío para los compradores inexpertos. Por eso, te advertimos, es fundamental estar preparado para
- [Los problemas de la falta de control de calidad durante la construcción](https://www.aestimatioabogados.com/los-problemas-de-la-falta-de-control-de-calidad-durante-la-construccion/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por ello, tenemos muy presentes los problemas que pueden derivarse de una deficiente construcción en las comunidades de vecinos. Y es que la falta de control de calidad durante las obras puede acarrear graves consecuencias para los propietarios, no solo a nivel económico,
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 2 de Albacete de 18/04/2024 sobre instalación de ascensor en edificio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-2-de-albacete-de-18-04-2024-sobre-instalacion-de-ascensor-en-edificio/): Al pretender la comunidad de propietarios privar de un espacio a una vivienda, su propietario nos contrata y tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho el Juzgado desestima la demanda, declarando la inviabilidad de la instalación del ascensor. VER PDF
- [Tipos de defectos constructivos más comunes: Humedades y goteras](https://www.aestimatioabogados.com/tipos-de-defectos-constructivos-mas-comunes-humedades-y-goteras/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de los temas que más habitualmente trabajamos es el de los defectos constructivos, estos pueden ser más o menos graves y ocasionar daños a una parte o la totalidad de un inmueble. En este sentido, uno de los problemas más habituales es
- [Recursos útiles para propietarios e inquilinos en Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/recursos-utiles-para-propietarios-e-inquilinos-en-propiedad-horizontal/): Aestimatio Abogados somos un bufete de abogados especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de nuestros objetivos es ayudar a los vecinos a sobrellevar los desafíos que puede representar la convivencia en una comunidad. Tanto si eres un propietario como un inquilino, es importante contar con una guía de recursos útiles que pueden facilitarte
- [Defectos constructivos en la Propiedad Horizontal: Errores en el diseño o proyecto (Parte 1](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-constructivos-en-la-propiedad-horizontal-errores-en-el-diseno-o-proyecto-parte-1-2/): Defectos constructivos en la Propiedad Horizontal: Errores en el diseño o proyecto (Parte 1  Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados, uno de los temas que más frecuentemente abordamos es el de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de defectos constructivos. Estos defectos pueden ser un serio rompedero de cabeza para los vecinos, ya que pueden afectar a
- [Defectos constructivos en la Propiedad Horizontal: Errores en el diseño o proyecto (Parte 1)](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-constructivos-en-la-propiedad-horizontal-errores-en-el-diseno-o-proyecto-parte-1/): Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados, uno de los temas que más frecuentemente abordamos es el de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de defectos constructivos. Estos defectos pueden ser un serio rompedero de cabeza para los vecinos, ya que pueden afectar a
- [Fisuras y grietas en paredes y techos, cómo reclamar](https://www.aestimatioabogados.com/fisuras-y-grietas-en-paredes-y-techos-como-reclamar/): Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados sabemos que los daños estructurales son una de las cuestiones que más preocupan a nuestros clientes. Y no es de extrañar, observar grietas en alguna de las paredes es causa de preocupación, especialmente si se sospecha que pueden afectar a la estructura del
- [Edificios nuevos con defectos: Un análisis de la LOE y las vías de reclamación](https://www.aestimatioabogados.com/edificios-nuevos-con-defectos-un-analisis-de-la-loe-y-las-vias-de-reclamacion/): Como expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, entendemos que adquirir una propiedad es una de las inversiones más significativas en la vida de nuestros clientes. Por ello, creemos que cuando se trata de edificios nuevos con defectos de construcción, es crucial estar bien informado sobre la Ley de Ordenación de la
- [La normativa de las viviendas de uso turístico o vacacional](https://www.aestimatioabogados.com/la-normativa-de-las-viviendas-de-uso-turistico-o-vacacional/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Se trata de un sector que está en constante evolución, especialmente cuando se trata del uso turístico o vacacional de las propiedades. Nuestra experiencia nos permite guiar a nuestros clientes a través de la compleja red de normativas que rigen estas propiedades, asegurando
- [Edificios de viviendas: adaptación a personas con discapacidad o dependencia](https://www.aestimatioabogados.com/edificios-de-viviendas-adaptacion-a-personas-con-discapacidad-o-dependencia/): Como bufete especializado en Propiedad Horizontal en Aestimatio Abogados, entendemos que un hogar es mucho más que un espacio físico. Es un entorno donde cada persona debe sentirse cómoda y segura. Sin embargo, si atendemos a la Encuesta de Discapacidad, Autonomía personal y situaciones de Dependencia (Edad) del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 57%
- [La Propiedad Horizontal en edificios históricos, artísticos o protegidos](https://www.aestimatioabogados.com/la-propiedad-horizontal-en-edificios-historicos-artisticos-o-protegidos/): Como especialistas en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados tenemos muy presente que los edificios históricos, artísticos o protegidos representan un legado cultural invaluable. Este tipo de edificaciones contribuyen a enriquecer nuestro patrimonio urbano. Sin embargo, es igual de cierto que su preservación y gestión no están exentas de desafíos. En Aestimatio Abogados, comprendemos la complejidad
- [La inspección técnica y el informe de evaluación de edificios](https://www.aestimatioabogados.com/la-inspeccion-tecnica-y-el-informe-de-evaluacion-de-edificios/): En Aestimatio Abogados, siempre tenemos muy presente que la Propiedad Horizontal no es solo una cuestión de ladrillos y cemento, sino de hogares y comunidades. El Informe de Evaluación de Edificios(IEE), antes conocido como Inspección Técnica de Edificios (ITE), es una herramienta muy útil para garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes, ya
- [La fiscalidad y las deducciones fiscales en las Comunidades de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-fiscalidad-y-las-deducciones-fiscales-en-las-comunidades-de-propietarios/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario. Utilizamos este espacio para hablaros de temas que habitualmente os preocupan, como puede ser la fiscalidad y las deducciones fiscales de las Comunidades de Propietarios. Si vives en un edificio o una urbanización en régimen de propiedad horizontal, es decir, que compartes con
- [Los agentes de la edificación según la LOE](https://www.aestimatioabogados.com/los-agentes-de-la-edificacion-segun-la-loe/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en Derecho Inmobiliario. En este sentido, uno de nuestros principales textos de referencia es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Esta es la norma que regula los aspectos fundamentales de la actividad de la edificación en España. Y uno de ellos es la
- [¿Qué es el libro del edificio y qué información debe contener?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-el-libro-del-edificio-y-que-informacion-debe-contener/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Nos gusta aprovechar este espacio para ofreceros información útil y práctica. Si eres propietario de una vivienda o de un local comercial, es más que probable que hayas oído hablar del libro del edificio. Se trata de un documento obligatorio, compuesto por escritos
- [La eficiencia energética en las comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-eficiencia-energetica-en-las-comunidades-de-propietarios/): La eficiencia energética es un concepto que cada vez cobra más relevancia en nuestra sociedad, por sus beneficios económicos, ambientales y sociales.
- [La mediación y el arbitraje como alternativas de litigio en los conflictos entre vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/la-mediacion-y-el-arbitraje-como-alternativas-de-litigio-en-los-conflictos-entre-vecinos/): Solo es necesario usar el diálogo y tratar de llegar al acuerdo entre las partes. Se puede lograr utilizando las figuras de la mediación y el arbitraje.
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 69 de Madrid de 05/02/2024 sobre humedades por condensación en vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-69-de-madrid-de-05-02-2024-sobre-humedades-por-condensacion-en-vivienda/): La comunidad de propietarios nos contrató para su defensa ante la reclamación de un propietario que tiene condensaciones y humedades en su vivienda. Tras nuestra defensa, el Juzgado desestima la demanda del propietario. VER PDF
- [La accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las Comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-accesibilidad-universal-y-la-eliminacion-de-barreras-arquitectonicas-en-las-comunidades-de-propietarios/): Queremos hablarte de la accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid - Sección 19ª- de 26/01/2024 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-19a-de-26-01-2024-sobre-vicios-y-defectos-constructivos/): Sentencia que condena a la promotora a indemnizar a nuestro cliente por los defectos constructivos con los que le entregó la vivienda. VER PDF
- [La protección de datos personales en las comunidades de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/la-proteccion-de-datos-personales-en-las-comunidades-de-vecinos/): La protección de datos personales de los propietarios y los arrendatarios, empleados y los proveedores de la comunidad debe ser tratada con importancia.
- [La contratación de obras y servicios en nombre de la comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/la-contratacion-de-obras-y-servicios-en-nombre-de-la-comunidad/): Queremos hablarte de la contratación de obras y servicios en nombre de la comunidad. Un aspecto que también genera muchas dudas y conflictos entre los vecinos.
- [Las normas de régimen interior y los estatutos de las comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/las-normas-de-regimen-interior-y-los-estatutos-de-las-comunidades-de-propietarios/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario. La vida en una comunidad de propietarios es siempre mucho más sencilla si todos cumplen las normas. Sin embargo, seguramente te habrás encontrado con situaciones que afectan a la convivencia, el uso de los espacios comunes, la realización de obras o la gestión
- [Las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en zonas comunes](https://www.aestimatioabogados.com/las-medidas-de-seguridad-higiene-y-prevencion-de-riesgos-en-zonas-comunes/): Aestimatio Abogados somos un bufete experto en propiedad horizontal y derecho inmobiliario. No está de más explicar que la propiedad horizontal es una forma de organización de la propiedad que se da cuando un edificio se divide en varias unidades independientes. Estas pertenecen a diferentes propietarios, pero se comparten unos elementos comunes, como el portal,
- [La instalación de antenas parabólicas, ascensores y placas solares en las comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-instalacion-de-antenas-parabolicas-ascensores-y-placas-solares-en-las-comunidades-de-propietarios/): Algo que se refleja en las comunidades de vecinos en la instalación, medios como antenas parabólicas, ascensores o placas solares que pueden suponer una mejora.
- [Cuáles son los requisitos para solicitar una subvención para rehabilitar tu edificio](https://www.aestimatioabogados.com/cuales-son-los-requisitos-para-solicitar-una-subvencion-para-rehabilitar-tu-edificio/): Como es lógico, no todos los edificios son susceptibles de beneficiarse de las subvenciones, sino solamente aquellos que cumplan una serie de requisitos.
- [¿Quieres dividir un garaje que se encuentra en proindiviso y que se te asigne tu plaza?](https://www.aestimatioabogados.com/quieres-dividir-un-garaje-que-se-encuentra-en-proindiviso-y-que-se-te-asigne-tu-plaza/): a división del garaje en proindiviso y la asignación a cada uno de los propietarios de su plaza correspondiente, derivan las siguientes ventajas
- [Medidas para proteger tu vivienda de posibles ocupaciones ilegales](https://www.aestimatioabogados.com/medidas-para-proteger-tu-vivienda-de-posibles-ocupaciones-ilegales/): Es importante conocer las medidas que se pueden tomar para prevenir y evitar este tipo de situaciones, ya que se trata de un problema que afecta a propietarios.
- [Vender tu vivienda con una hipoteca pendiente](https://www.aestimatioabogados.com/vender-tu-vivienda-con-una-hipoteca-pendiente/): Un tema bastante habitual, pero que genera bastantes dudas, el de vender tu vivienda si aún estás pagando la hipoteca.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid - Sección 18ª- de 23/11/2023 sobre condena a comunidad de propietarios por humedades en vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-18a-de-23-11-2023-sobre-condena-a-comunidad-de-propietarios-por-humedades-en-vivienda/): Sentencia que confirma la sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia condenando a la comunidad de propietarios a hacer obras para erradicar las humedades que existían en la vivienda de un propietario. VER PDF
- [Ventajas e inconvenientes de vivir en una comunidad de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/ventajas-e-inconvenientes-de-vivir-en-una-comunidad-de-propietarios/): Desde Aestimatio Abogados, queremos analizar los pros y contras de la propiedad horizontal, así como ofrecer algunos consejos para mejorar la relación entre los vecinos. Vivir en una comunidad de propietarios es una realidad para la mayoría de las personas en nuestro país. Según el último censo del INE, el 66,5% de los hogares españoles
- [Derechos y deberes de arrendatarios y arrendados en una vivienda de alquiler](https://www.aestimatioabogados.com/derechos-y-deberes-de-arrendatarios-y-arrendados-en-una-vivienda-de-alquiler/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, hoy abordamos un tema relevante para las personas que tienen un contrato de arrendamiento vigente. El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre el propietario de una vivienda (arrendador) y la persona que la ocupa (arrendatario). En él se
- [Cómo convocar y celebrar la Junta de propietarios en una comunidad de Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/como-convocar-y-celebrar-la-junta-de-propietarios-en-una-comunidad-de-propiedad-horizontal/): Como expertos en propiedad horizontal y en derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados conocemos bien la relevancia de realizar una correcta convocatoria y celebración de la Junta de Propietarios en una comunidad de vecinos. Se trata de un evento fundamental para el buen funcionamiento y la toma de decisiones en la comunidad, por lo que en
- [La figura del administrador en una comunidad de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-figura-del-administrador-en-una-comunidad-de-propietarios/): En el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, la figura del administrador es de vital importancia para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios. En Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en este campo, por eso comprendemos la relevancia de esta figura y cómo su adecuada gestión puede contribuir a la armonía
- [Qué hacer si sufres una avería o daño en tu vivienda por culpa de otro vecino](https://www.aestimatioabogados.com/que-hacer-si-sufres-una-averia-o-dano-en-tu-vivienda-por-culpa-de-otro-vecino/): En Aestimatio Abogados, somos especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. La Propiedad Horizontal es el régimen jurídico que regula las relaciones entre los propietarios de un edificio o complejo dividido en pisos, locales, garajes u otras partes independientes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario es responsable de las averías que cause en
- [Ventanas defectuosas, ¿cómo reclamar?](https://www.aestimatioabogados.com/ventanas-defectuosas-como-reclamar/): En Aestimatio Abogados, somos conscientes de que los problemas relacionados con la propiedad horizontal pueden surgir en cualquier momento. Uno de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos es el de las ventanas defectuosas. En este artículo, te explicaremos qué hacer en caso de tener ventanas defectuosas y
- [Cuál es la normativa de las plazas de garaje](https://www.aestimatioabogados.com/cual-es-la-normativa-de-las-plazas-de-garaje/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. En este post, vamos a hablar sobre la normativa de las plazas de garaje. Hoy en día, la movilidad es esencial, por lo que contar con una plaza de garaje se ha convertido en una necesidad casi ineludible. No solo nos proporciona la
- [Cómo reclamar por malos olores en la vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/como-reclamar-por-malos-olores-en-la-vivienda/): Si vives en una comunidad de propietarios, es posible que alguna vez hayas tenido que soportar malos olores procedentes de otras viviendas o zonas comunes o puede que incluso provengan de las tuberías. Estos olores pueden ser muy molestos y afectar a tu calidad de vida, e incluso a tu salud. ¿Qué puedes hacer en
- [Humedades por capilaridad en pisos y locales bajos, ¿a quién corresponde el arreglo?](https://www.aestimatioabogados.com/humedades-por-capilaridad-en-pisos-y-locales-bajos-a-quien-corresponde-el-arreglo/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Las humedades por capilaridad son un problema frecuente en los pisos y locales bajos, especialmente en edificios antiguos o con deficiencias constructivas. Se producen cuando el agua del subsuelo asciende por los muros o los cimientos, provocando manchas, desconchones, malos olores y deterioro
- [La cédula de habitabilidad: una herramienta clave en el sector inmobiliario](https://www.aestimatioabogados.com/la-cedula-de-habitabilidad-una-herramienta-clave-en-el-sector-inmobiliario/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Nuestros clientes suelen preguntarnos por los diversos aspectos legales y normativas que debemos tener en cuenta al momento de adquirir, alquilar o vender una propiedad. Uno de estos aspectos fundamentales es la cédula de habitabilidad. Qué es la cédula de habitabilidad La cédula
- [¿Qué es el Usufructo y Qué Tipos Existen?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-el-usufructo-y-que-tipos-existen/): ¿Qué es el usufructo y qué tipos existen? Esta es una pregunta que se hacen muchas personas que tienen algún interés en una propiedad horizontal. En este post, vamos a explicar en qué consiste este derecho real, qué características tiene y qué modalidades se pueden dar. Además, veremos cómo afecta el usufructo a la propiedad
- [Los beneficios de contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario](https://www.aestimatioabogados.com/los-beneficios-de-contratar-un-abogado-especializado-en-derecho-inmobiliario/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Son muchos los casos en los que puedes necesitar el asesoramiento de un abogado inmobiliario en Madrid, por ejemplo a la hora de comprar o vender una vivienda. Si tienes problemas con su comunidad de propietarios. O si necesitas asesoramiento legal sobre algún
- [Cómo reclamar por defectos de construcción en tu comunidad de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/como-reclamar-por-defectos-de-construccion-en-tu-comunidad-de-vecinos/): En el complejo mundo del derecho inmobiliario, uno de los aspectos más delicados y frecuentes es la problemática de los defectos de construcción en comunidades de vecinos. En Aestimatio Abogados, entendemos la importancia de abordar estas situaciones con profesionalismo y expertise legal. Por ello, explicaremos cómo reclamar por defectos de construcción en tu comunidad de
- [¿Puede la Comunidad de Propietarios prohibirme la tenencia de animales?](https://www.aestimatioabogados.com/puede-la-comunidad-de-propietarios-prohibirme-la-tenencia-de-animales/): Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Si eres amante de los animales y vives en una comunidad de propietarios, es posible que te hayas planteado esta pregunta alguna vez. ¿Puede la comunidad prohibirte tener una mascota en tu vivienda? ¿Qué requisitos debe cumplir mi animal para no tener problemas?
- [¿Qué es la nuda propiedad y qué dice la Ley de Propiedad Horizontal al respecto?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-la-nuda-propiedad-y-que-dice-la-ley-de-propiedad-horizontal-al-respecto/): Como bufete especializado en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados entendemos que hay términos legales que no siempre están claros. Uno de ellos es el que hoy nos atañe, la nuda propiedad. ¿Qué es la nuda propiedad? Explicado de un modo sencillo, la nuda propiedad es el derecho que
- [¿Se puede recuperar la vivienda alquilada por necesidad?](https://www.aestimatioabogados.com/se-puede-recuperar-la-vivienda-alquilada-por-necesidad/): En el campo del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, es fundamental comprender las condiciones bajo las cuales un propietario puede recuperar una vivienda en alquiler por necesidad. La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara al establecer los casos en los que esto es posible, pero la falta de un control específico después de la
- [Cómo negociar con el promotor o constructor en caso de haber defectos o vicios ocultos](https://www.aestimatioabogados.com/como-negociar-en-caso-de-haber-defectos-o-vicios-ocultos/): En Aestimatio Abogados nos especializamos en brindar asesoría legal en asuntos relacionados con la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario. Si has comprado una vivienda nueva y has detectado defectos o vicios ocultos que afectan a su habitabilidad o seguridad, es posible que te sientas frustrado y engañado. Pero ¿qué puedes hacer en estos casos?
- [Criterios para fijar las cuotas y derramas de una Comunidad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/criterios-para-fijar-las-cuotas-y-derramas-de-una-comunidad-horizontal/): Una de las cuestiones básicas en las comunidades de propietarios es el pago de las cuotas para gestionar los gastos comunes, y hoy vemos qué recoge la Ley de Propiedad Horizontal en este sentido. En una Comunidad Horizontal, las cuotas y derramas son pagos que realizan los propietarios para cubrir los gastos comunes y las
- [Requisitos legales para alquilar o vender tu vivienda en una comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/requisitos-legales-para-alquilar-o-vender-tu-vivienda-en-una-comunidad/): Desde Aestimatio Abogados, bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, te ofrecemos un asesoramiento personalizado y profesional para que puedas realizar todo tipo de operaciones inmobiliarias con todas las garantías. Debes saber que si tienes una vivienda o local en una comunidad de propietarios y quieres alquilarla o venderla, tienes que tener en cuenta
- [Cómo elegir un buen administrador de fincas para tu comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/como-elegir-un-buen-administrador-de-fincas-para-tu-comunidad/): El compromiso que tenemos en Aestimatio Abogados es el de brindarles a nuestros clientes la mejor asesoría en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. La elección de un buen administrador de fincas es fundamental para el correcto funcionamiento y gestión de una comunidad de propietarios, que se encargue de la gestión y
- [Te acompañamos a tu próxima Junta de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/te-acompanamos-a-tu-proxima-junta-de-propietarios/): Como bufete de abogados de Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario, entendemos la importancia de una gestión eficiente y legalmente sólida de las Juntas de Propietarios. Estas reuniones son fundamentales para tomar decisiones importantes relacionadas con la administración y mantenimiento de los inmuebles en régimen de propiedad horizontal. Queremos explicarte cómo nuestro equipo de expertos puede
- [Los beneficios de contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario](https://www.aestimatioabogados.com/los-beneficios-de-contratar-a-un-abogado-especializado-en-derecho-inmobiliario/): Aestimatio Abogados es un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en derecho inmobiliario. Esta última es la rama del derecho que regula las relaciones jurídicas que se derivan de la propiedad, el uso, la gestión y el aprovechamiento de los bienes inmuebles. Se trata de un ámbito complejo y dinámico, que requiere de un conocimiento
- [La seguridad en la Comunidad de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-seguridad-en-la-comunidad-de-propietarios/): La seguridad es uno de los aspectos más importantes para tener en cuenta en una Comunidad de Propietarios. No solo se trata de proteger el patrimonio común y privado, sino también de garantizar la tranquilidad y el bienestar de los vecinos. Por eso hoy dedicamos este espacio a ofrecer algunos consejos y recomendaciones para mejorar
- [Cómo elegir a los representantes de una Comunidad de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/como-elegir-a-los-representantes-de-una-comunidad-de-propietarios/): En el ámbito de la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario, una Comunidad de Propietarios requiere una correcta gestión y organización para asegurar el adecuado funcionamiento de las instalaciones y la convivencia entre los propietarios. Uno de los aspectos fundamentales es la elección de los cargos de presidente, secretario y administrador de la comunidad. Pero
- [Cómo actuar ante los impagos de cuotas en la comunidad de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/como-actuar-ante-los-impagos-de-cuotas-en-la-comunidad-de-propietarios/): ¿Sabes cómo actuar ante los impagos de cuotas en la comunidad de propietarios? En Aestimatio Abogados contamos con abogados de propiedad horizontal y podemos asesorar y representar a las comunidades de propietarios ante los impagos de cuotas. ¡Entra!
- [Pasos a seguir para constituir una Propiedad Horizontal](https://www.aestimatioabogados.com/pasos-a-seguir-para-constituir-una-propiedad-horizontal/): A continuación detallamos los pasos a seguir para constituir una Propiedad Horizontal. Como abogados expertos, podemos acompañar a los propietarios en cada paso del camino, asegurando que la constitución de la Propiedad Horizontal se realice de acuerdo con la normativa vigente.
- [La gestión del mantenimiento en las comunidades de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/mantenimiento-en-las-comunidades-de-vecinos/): En Aestimatio Abogados comprendemos la importancia de una gestión efectiva del mantenimiento en las comunidades de vecinos. Este juega un papel fundamental para garantizar el correcto funcionamiento y conservación de los espacios comunes. Y es que, un mantenimiento deficiente puede llevar a problemas graves, tanto en términos de seguridad como de calidad de vida de los residentes.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Ávila - Sección 1- de 19/05/2023 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-avila-seccion-1-de-19-05-2023-sobre-vicios-y-defectos-constructivos/): Sentencia que condena a la constructora y al Arquitecto Técnico a hacer las reparaciones y obras necesarias, para corregir los vicios y defectos constructivos existentes en la casa de nuestro cliente. VER PDF
- [Cómo solucionar problemas de ruido en las comunidades de vecinos](https://www.aestimatioabogados.com/problemas-de-ruido-en-las-comunidades-de-vecinos/): Vivir en una comunidad de vecinos puede tener muchas ventajas, como gozar de más seguridad y disfrutar de elementos comunes. Sin embargo, al convivir en un mismo espacio, también es fácil que surjan roces o problemas. El ruido es una de las principales causas de conflicto entre los vecinos de una comunidad.
- [Aestimatio Abogados: profesionales de confianza para los posibles conflictos legales con tu vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/aestimatio-abogados-profesionales/): Como abogados expertos en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos que los problemas legales relacionados con las viviendas están a la orden del día. Por eso, si tienes una vivienda y te enfrentas a algún tipo de problema legal, bien sea relacionado con la propiedad horizontal, con los defectos constructivos, las viviendas de uso turístico
- [Aspectos a tener en cuenta a la hora de contratar un seguro de hogar o de responsabilidad civil](https://www.aestimatioabogados.com/aspectos-a-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-contratar-un-seguro-de-hogar-o-de-responsabilidad-civil/): Tras años de asesoramiento jurídico en Derecho Inmobiliario, sabemos lo complicado, pero necesario, que es contratar un seguro del hogar y de responsabilidad civil. Son muchos los factores que hay que tener en cuenta y muchas opciones disponibles en el mercado. Por eso, desde nuestro bufete de abogados de Propiedad Horizontal, hemos querido recopilar los
- [Requisitos legales para reformar una vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/requisitos-legales-para-reformar-una-vivienda/): En nuestro despacho de abogados de propiedad horizontal, buscamos ser un apoyo legal tanto para los propietarios como para las comunidades. Si tienes una vivienda en propiedad y quieres hacer una reforma, es importante que seas consciente de que existen una serie de requisitos legales que debes cumplir para evitar problemas con la comunidad de
- [Cómo gestionar los conflictos entre vecinos en una comunidad de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/gestionar-conflictos-comunidad-propietarios/): El Derecho de la propiedad es una de las especialidades de Aestimatio Abogados desde hace más de veinte años. Por eso sabemos bien que la convivencia en una comunidad de propietarios puede ser una experiencia gratificante o una pesadilla, dependiendo de la capacidad de los vecinos para gestionar los conflictos de manera adecuada. Muchas veces
- [Cómo realizar una inspección para detectar daños estructurales en un edificio](https://www.aestimatioabogados.com/como-realizar-una-inspeccion-para-detectar-danos-estructurales-en-un-edificio/): En Aestimatio Abogados contamos con abogados de Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario. La Ley de Propiedad Horizontal es nuestra guía, la encargada de regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios, tanto sus derechos como sus obligaciones. La realización de obras en los edificios es una de las cuestiones que regula esta ley, incluidas
- [¿Qué normativa rige las viviendas turísticas?](https://www.aestimatioabogados.com/que-normativa-rige-las-viviendas-turisticas/): Especialmente tras la pandemia del Covid, las viviendas turísticas se han convertido en una opción cada vez más popular para aquellos que buscan alojamiento durante sus viajes, ofreciendo una alternativa a los hoteles y hostales tradicionales. Sin embargo, como cualquier otra actividad económica, las viviendas turísticas están sujetas a ciertas normativas que buscan garantizar su
- [¿Qué responsabilidades tienen los Administradores de Fincas?](https://www.aestimatioabogados.com/que-responsabilidades-tienen-los-administradores-de-fincas/): Como expertos en Propiedad Horizontal, una de nuestras principales labores en Aestimatio Abogados es el asesoramiento jurídico a los administradores de fincas. Y es que son numerosas las ocasiones en las que estos profesionales pueden necesitar un complemento y apoyo jurídico a los servicios que prestan a sus comunidades. Pero ¿cuál es exactamente la función
- [Cómo modificar los elementos comunes de un edificio](https://www.aestimatioabogados.com/como-modificar-los-elementos-comunes-de-un-edificio/): Aestimatio Abogados es un despacho de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal. Se trata de una ley cuyo texto original fue publicado el 23 de julio del 1960, aunque ha sufrido desde entonces múltiples modificaciones. Concretamente, el artículo 7 de la misma es el que regula la modificación de los elementos comunes y
- [¿Sabes que son los defectos estructurales?](https://www.aestimatioabogados.com/sabes-que-son-los-defectos-estructurales/): En Aestimatio Abogados somos especialistas en Propiedad Horizontal y cada día tratamos numerosos casos que tienen que ver con edificaciones, defectos constructivos, comunidades de propietarios, derramas… Los vicios o defectos de la construcción son uno de los problemas más frecuentes que aquejan a los propietarios de viviendas. Nuestros abogados especialistas en construcción trabajan diariamente en
- [¿Qué es el Certificado Energético de Comunidades de Propietarios?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-el-certificado-energetico-de-comunidades-de-propietarios/): Este documento permite conocer la eficiencia energética del edificio, ayuda a identificar áreas de mejora y tomar medidas para reducir el consumo energético.
- [¿Hay defectos en las vigas de tu edificio?](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-en-las-vigas-de-tu-edificio-lo-que-debes-saber/): En Aestimatio Abogados nos especializamos en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal, por eso podemos ayudarte en caso de que tu edificio tenga defectos.
- [¿Qué es y cómo se obtiene la Escritura de División Horizontal?](https://www.aestimatioabogados.com/que-es-y-como-se-obtiene-la-escritura-de-division-horizontal/): La escritura de División Horizontal es un documento que especifica los elementos presentes en una determinada finca. Te explicamos el proceso para conseguirla.
- [La impugnación de acuerdos en comunidades de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-impugnacion-de-acuerdos-en-comunidades-de-propietarios/): ¿Tu comunidad de propietarios ha llegado a un acuerdo que quieres impugnar? ¡Te damos las claves para hacerlo correctamente!
- [Derramas en las comunidades de propietarios: ¿quién paga?](https://www.aestimatioabogados.com/derramas-en-las-comunidades-de-propietarios/): La Ley de Propiedad Horizontal arroja luz sobre el problema de las derramas en las comunidades de propietarios. ¡Te lo contamos!
- [Mi inquilino no paga la renta, ¿qué puedo hacer?](https://www.aestimatioabogados.com/mi-inquilino-no-paga-la-renta-que-puedo-hacer/): Desde Aestimatio Abogados queremos abordar un tema que, desafortunadamente, es cada vez más frecuente: el impago de la renta. Enfrentar el problema de un inquilino que no paga la renta puede ser un desafío muy estresante para cualquier propietario. Sin embargo, hay medidas que se pueden tomar para manejar la situación de manera eficaz, como
- [Defectos constructivos: ¿qué son y cómo difieren de los vicios ocultos?](https://www.aestimatioabogados.com/defectos-constructivos-que-son-y-como-difieren-de-los-vicios-ocultos/): ¿Has comprado una vivienda y te has encontrado con problemas? Queremos explicarte qué son los defectos constructivos y su diferencia con los vicios ocultos.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial Civil de Madrid -Sección 8ª- de 31/07/2022 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-civil-de-madrid-seccion-8a-de-31-07-2020-sobre-vicios-y-defectos-constructivos/): Sentencia que condena al Arquitecto Técnico a hacer todas las reparaciones y obras necesarias, y a obtener y sufragar los permisos municipales para corregir los vicios y defectos constructivos existentes en la finca de la Comunidad de Propietarios, cliente de nuestro despacho. VER PDF
- [¿Tienes humedades? Esto es lo que debes saber a nivel legal](https://www.aestimatioabogados.com/tienes-humedades-esto-es-lo-que-debes-saber-a-nivel-legal/): Si tienes problemas de humedades, nuestro despacho de abogados, especializado en Derecho de la Edificación y propiedad horizontal, puede ayudarte. ¡Infórmate!
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 1de Piedrahíta de 12/07/2022 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-1de-piedrahita-de-12-07-2022-sobre-vicios-y-defectos-constructivos/): Sentencia que condena solidariamente a la constructora y el arquitecto técnico a proceder a la inmediata realización de las obras de reparación conforme a la pericial acompañada a la demanda por nuestro despacho. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Ávila de fecha 05/12/2022 sobre acción reivindicatoria](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-avila-de-fecha-05-12-2022-sobre-accion-reivindicatoria/): Interpuesta demanda en ejercicio de una acción reivindicatoria por una habitación enclavada en la casa contigua por la parte contraria, tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y confirma la Sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 36 de Madrid de 29/04/2022 que acuerda la modificación de los coeficientes de participación de un edificio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-36-de-madrid-de-29-04-2022-que-acuerda-la-modificacion-de-los-coeficientes-de-participacion-de-un-edificio/): Sentencia que acuerda la modificación de los coeficientes de participación de un edificio. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 3 de Pozuelo de Alarcón de 25/02/2022 sobre responsabilidad civil](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-3-de-pozuelo-de-alarcon-de-25-02-2022-sobre-responsabilidad-civil/): Sentencia condenando a la mercantil a reparar los daños ocasionados en los elementos comunes y privativos del edificio de la Comunidad de Propietarios demandante, conforme al informe pericial emitido por el Arquitecto. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 3 de Parla de 15/02/2022 sobre humedades en áticos de un edificio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-e-instruccion-no-3-de-parla-sobre-humedades/): Sentencia que condenan a la Comunidad de Propietarios a hacer las reparaciones y obras necesarias en la cubierta de los áticos. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial Civil de Madrid -Sección Decimocuarta- de 29/06/2018 sobre reclamación de daños](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-civil-de-madrid-seccion-decimocuarta-de-29-06-2018-sobre-reclamacion-de-danos/): Tras las obras de rehabilitación del edificio, un arrendatario de local comercial demanda a la comunidad de propietarios en reclamación de daño emergente y lucro cesante. Tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial absuelve a la comunidad de propietarios. VER PDF
- [La Responsabilidad civil de los agentes de la construcción ante el proceso de edificación](https://www.aestimatioabogados.com/la-responsabilidad-civil-de-los-agentes-de-la-construccion-ante-el-proceso-de-edificacion/): Recoge la Exposición de Motivos de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -LOE-, y positiva en su art.1.1 que en su objeto venía a
- [Plazos de garantía y prescripción en la Ley de Ordenación de la edificación para reclamar contra los agentes constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/10552-2/): El objetivo primordial de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación a tenor de lo dispuesto en la exposición de motivos es:
- [Sentencia del Juzgado 1ª Instancia Nº 36 de Madrid de 21/10/2020 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-constructivos-2/): Sentencia en la que condenan al demandado hacer las reparaciones y obras necesarias y en el caso de no realizarlas deberá abonar la cantidad de 27.427,01€ VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 97 de Madrid de 18/09/2020 sobre impugnación de acuerdo de Comunidad de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-impugnacion-de-acuerdo-comunidad-de-propietarios/): Desestima íntegramente la demanda interpuesta a nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, con imposición de costas a la parte actora. VER PDF
- [Los periódicos "La Razón, El Español y Diario" 16 se hacen  eco de la demanda colectiva que AESTIMATIO ABOGADOS está preparando contra el Liceo Francés de Madrid.](https://www.aestimatioabogados.com/los-periodicos-la-razon-el-espanol-y-diario-16-se-hacen-eco-de-la-demanda-colectiva-que-aestimatio-abogados-esta-preparando-contra-el-liceo-frances-de-madrid/): VER NOTICIA LA RAZÓN VER NOTICIA EL ESPAÑOLVER NOTICIA DIARIO 16
- [Entrevista al director de Aestimatio Abogados, Luis Miguel Fernández, en el periódico "El País" sobre pisos turísticos y contratos de arrendamiento de temporada.](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-al-director-de-aestimatio-abogados-luis-miguel-fernandez-en-el-periodico-el-pais-sobre-pisos-turisticos-y-contratos-de-arrendamiento-de-temporada/): Los cambios que están viviendo las viviendas turísticas y su uso como arrendamiento de temporada. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Inmobiliario, explica los cambios que se están produciendo en el alquiler vacacional. VER NOTICIA
- [Nueva entrevista en el periódico "El País" a D. Luis Miguel Fernández sobre arrendamientos urbanos](https://www.aestimatioabogados.com/https-elpais-com-economia-negocio-2020-03-06-los-nuevos-fraudes-en-el-alquiler-de-viviendas-html/): Los nuevos fraudes en el alquiler de viviendas. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Civil, explica los fraudes -y sus soluciones- que llevan a cabo propietarios y arrendatarios a la hora de alquilar una vivienda y las cautelas jurídicas que se deben tomar. VER NOTICIA
- [Obras de ejecución defectuosas en las comunidades de propietarios: cómo actuar](https://www.aestimatioabogados.com/obras-de-ejecucion-defectuosas-en-las-comunidades-de-propietarios-como-actuar/): Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios es cómo actuar ante las obras de reforma o rehabilitación mal ejecutadas en el edificio. El artículo ofrece las claves para tomas la mejor decisión en cada caso. La vía amistosa Una opción, continuar las obras con otra empresa y reclamar el importe a
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 3 de Majadahonda de 19/11/2019 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-6/): Se ejercita por la demandante una acción de reclamación de cantidad por mor del artículo 1.484 CC, acción redhibitoria y, subsidiariamente a lo anterior acción de indemnización, ex artículo 1.254, 1.101, 1.104 CC y la aquiliana del artículo 1.902 CC en relación con la compraventa de la vivienda realizada para con el vendedor demandado representado
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid - Sección 14- de 07/11/2019 sobre impugnación Junta de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-impugnacion-junta-de-propietarios/): El despacho consigue la estimación del recurso de apelación , declara nulo el orden del día y condena en costas de 1ª Instancia al demandado. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 10- de 17/06/2019 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-constructivos/): Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que estima nuestro recurso de apelación, revocando la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia y estimando íntegramente nuestra demanda, condenando a la promotora, a la constructora y al arquitecto técnico por vicios constructivos. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 35 de Madrid de 16/01/2019 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-7/): La dirección letrada de este despacho ejercita acción de responsabilidad derivada del artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación como consecuencia de las deficiencias constructivos en la edificación, concretamente se reclama la reparación de los defectos existentes en la fachada. Finalmente el fallo estima parcialmente la demanda, condenando a la constructora, promotora
- [¿A quién corresponden los espacios bajo-cubiertas no declarados en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal: al propietario o a su comunidad?](https://www.aestimatioabogados.com/a-quien-corresponden-los-espacios-bajo-cubiertas-no-declarados-en-la-escritura-de-declaracion-de-obra-nueva-y-division-horizontal-al-propietario-o-a-su-comunidad/): Artículo publicado por el abogado D. Luis Miguel Fernández Jiménez en la Revista Inmueble del grupo Economist & Jurist. Puedes leerle íntegro en el siguiente PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 19-  de 23/02/2018 que declara que los locales comerciales de un edificio no tienen que contribuir a los gastos de conserjería](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-que-declara-que-los-locales-comerciales-de-un-edificio-no-tienen-que-contribuir-a-los-gastos-de-conserjeria/): En esta Sentencia se declara que los locales comerciales de un edificio no tienen que contribuir a los gastos de conserjería. VER PDF
- [Informe Jurídico sobre los requisitos necesarios para el cambio de uso de un local comercial a vivienda](https://www.aestimatioabogados.com/informe-juridico-sobre-los-requisitos-necesarios-para-el-cambio-de-uso-de-un-local-comercial-a-vivienda/): 1.- Motivo del presente informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS …………………………….., Nº … DE MADRID, con la finalidad de aclarar y determinar si es posible el cambio de uso a vivienda de los locales comerciales que forman parte del edificio y, en su caso, los requisitos necesarios
- [Impermeabilización de jardineras de uso privativo que forman parte de la fachada del edificio, ¿a quién corresponde su mantenimiento?](https://www.aestimatioabogados.com/impermeabilizacion-de-jardineras-de-uso-privativo-que-forman-parte-de-la-fachada-del-edificio-a-quien-corresponde-su-mantenimiento/): INFORME JURÍDICO 1.- Motivo del presente Informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE ……………………. DE POZUELO DE ALARCÓN, sobre si, a petición de un propietario cuya jardinera de uso privativo que presenta problemas de impermeabilización, existe obligación por parte de la comunidad de propietarios de
- [La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes](https://www.aestimatioabogados.com/la-promocion-y-construccion-de-viviendas-en-regimen-de-comunidad-de-bienes/): INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65.032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 5 de Alcobendas de 25/09/2017 sobre impago a una Comunidad de Propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-impago-a-una-comunidad-de-propietarios/): Aestimatio consigue otra Sentencia positiva declarando a la parte demanda abonar las cantidades impagadas, más intereses legales desde la interposición de la demanda y el pago de las costas. VER PDF
- [Sentencia del Audiencia Provincial de Madrid -Sección 28- de 23/06/2017 que confirma la responsabilidad de los administradores de la sociedad por deudas de ésta](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-que-confirma-la-responsabilidad-de-los-administradores-de-la-sociedad-por-deudas-de-esta/): El área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido, tras recurrir la parte contraria, que se confirme la condena a responder por las deudas de la sociedad al administrador de hecho y al administrador de derecho. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 9- de 09/06/2017sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-que-condena-a-promotora-por-vicios-constructivos/): Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados, la Audiencia Provincial de Madrid declara responsable a la promotora por los vicios y defectos de construcción y por los daños materiales existentes en el edificio y le condena a su reparación o indemnización. VER PDF
- [La responsabilidad decenal y la responsabilidad contractual en la reclamación de vicios constructivos contra la promotora](https://www.aestimatioabogados.com/la-responsabilidad-decenal-y-la-responsabilidad-contractual-en-la-reclamacion-de-vicios-constructivos-contra-la-promotora/): Con la anterior regulación en la reclamación contra la promotora por vicios constructivos a penas se utilizaba la vía de la responsabilidad contractual del Art. 1.101 del Código Civil, pues el Art. 1.591CC establecía unos plazos muy amplios: 10 años de garantía y 15 para reclamar desde que apareciera el vicio. Con la actual regulación
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 7 de Arganda del Rey  de 18/04/2017 sobre divorcio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-divorcio/): La sentencia declara disuelto por divorcio el matrimonio entre los cónyuges. VER PDF
- [Entrevista en el diario "El País" a D. Luis Miguel Fernández en materia de desahucios](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-en-el-diario-el-pais-a-d-luis-miguel-fernandez-en-materia-de-desahucios/): Lo que esconde un desahucio. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Civil explica la problemática actual de los desahucios de viviendas, y las medidas legales y judiciales que se pueden adoptar para una rápida recuperación de la posesión de la vivienda. En el artículo del diario El País del viernes 5/6/2009 se citan
- [Sentencia del Juzgado de lo Contencioso – Administrativo nº 15 de Madrid de 13/02/17, sobre expulsión de extranjero en territorio Nacional](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-contencioso-administrativo-no-15-de-madrid-de-130217-sobre-expulsion-de-extranjero-en-territorio-nacional/): Se encarga a nuestro departamento jurídico de Derecho Contencioso-Administrativo la defensa de un extranjero en territorio español frente a la decisión de expulsión por la Delegación del Gobierno en Madrid, y de prohibirle la entrada durante 5 años. Alegamos desproporción de sanción, prevalencia de su circunstancia familiar actual y residencia en España durante 10 años.
- [Guía práctica sobre arrendamiento de viviendas y locales comerciales ante la situación del Covid 19](https://www.aestimatioabogados.com/guia-sobre-arrendamientos-de-vivienda-y-uso-distintos-de-vivienda-ante-la-situacion-del-covid-19/): Novedades en arrendamientos para arrendadores y arrendatarios de viviendas y locales comerciales introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la
- [Entrevista en "Tribunal TV" a los socios-directores de AESTIMATIO ABOGADOS](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-en-tribunal-tv-a-los-socios-directores-de-aestimatio-abogados/): Los socios de AESTIMATIO ABOGADOS hablan sobre su despacho. Exponen en esta larga entrevista la filosofía del despacho, las matertias de actuación, las relaciones con los clientes. Interesante entrevista para conocer en profundidad al....
- [Sentencia del Juzgado Cont.-Admt. nº 30 de Madrid, de fecha 13/02/2017, sobre la Estimación de Recurso Cont. Admnt. por una presunta infracción por consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-cont-admt-no-30-de-madrid-de-fecha-13022017-sobre-la-estimacion-de-recurso-cont-admnt-por-una-presunta-infraccion-por-consumo-de-bebidas-alcoholicas-en-la-via-publica/): El departamento de Derecho Contencioso-Administrativo de Aestimatio Abogados logra anular una sanción de 600 euros interpuesta por el Ayuntamiento de Madrid frente a uno de nuestros clientes por un presunto consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública, por la total ausencia de pruebas de comisión de tales hechos y por la vulneración del principio
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 5 de Torrejón de Ardoz de 03/03/2017 sobre el desahucio de local por impagos](https://www.aestimatioabogados.com/desahucio-de-local-por-impagos/): Nuestros abogados consigue que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de local. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 6 de Navalcarnero de 10/02/2017 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-8/): Nuestra parte en calidad de demandante presentó demanda de juicio ordinario ejercitando acción contractual contra la promotora demandada que promovió la construcción de un conjunto residencial que adolecía numerosas anomalías y defectos constructivos que repercutían en elementos privativos y comunes, afectando a la habitabilidad. A lo que el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº
- [¿Deseas alquilar tu vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid?](https://www.aestimatioabogados.com/deseas-alquilar-tu-vivienda-de-uso-turistico-en-la-comunidad-de-madrid/): ¿DESEAS ALQUILAR TU VIVIENDA DE USO TURISTICO EN LA COMUNIDAD DE MADRID? Si eres propietario o gestor de una vivienda y estás interesado en alquilarla para uso turístico en la Comunidad de Madrid, aquí te informamos de cuáles son los pasos que debes seguir y las novedades que existen en cuanto a su regulación. ¿Comenzamos?
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 59 de Madrid de 26/01/2017 sobre impago de cuotas de un vecino](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-impago-de-cuotas-de-un-vecino/): Nueva Sentencia condenando al demandado al pago de las cuotas impagadas más intereses. VER PDF
- [Los apartamentos y viviendas de uso turístico tras la entrada en vigor del decreto 79/2014](https://www.aestimatioabogados.com/los-apartamentos-y-viviendas-de-uso-turistico-tras-la-entrada-en-vigor-del-decreto-792014/): RESUMEN DE LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS APARTAMENTOS Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Abogado Área de Derecho Civil y Propiedad
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 41 de Madrid de 03/01/2017 sobre absolución por unas supuestas pintadas en el metro de Madrid](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no41-de-madrid-de-03-01-17-sobre-delito-de-deslumbramiento-de-bienes/): Nuestro departamento de Derecho Penal consigue la absolución de un cliente acusado de haber realizado unas supuestas pintadas con sprays en el Metro de Madrid y evita que el mismo, junto con los otros denunciados, pague la responsabilidad civil de 837,48 € solicitada por el Ministerio Fiscal y el Metro de Madrid por falta de
- [El administrador de fincas y el delito de corrupción entre particulares](https://www.aestimatioabogados.com/el-administrador-de-fincas-y-el-delito-de-corrupcion-entre-particulares/): El Administrador de Fincas, en su labor profesional, puede incurrir en responsabilidad de tipo penal, siendo tradicionalmente delitos frecuentes en este ámbito, entre otros, el de coacciones, injurias y calumnias, falsedad documental y, especialmente, el de apropiación indebida. Respecto de este último supuesto, es de destacar la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección
- [Auto del Juzgado Mercantil Nº 8 de Madrid de 11/11/2016 aprobando concurso voluntario](https://www.aestimatioabogados.com/auto-aprobando-concurso-voluntario/): Nuestros abogados, especializados en Derecho Mercantil, tramitan un nuevo concurso voluntario. VER PDF
- [La responsabilidad del centro educativo respecto de la obligación de guarda y custodia de los alumnos](https://www.aestimatioabogados.com/la-responsabilidad-del-centro-educativo-respecto-de-la-obligacion-de-guarda-y-custodia-de-los-alumnos/): Derecho Educativo La responsabilidad del Centro Educativo respecto de la obligación de guardia y custodia de sus alumnos dependerá del carácter público, privado o concertado del mismo, pudiéndose ejercitar tanto acciones civiles, penales y administrativas, en este pequeño estudio trataremos de deslindar y aclarar el ejercicio de las acciones que contra el Centro Educativo se
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 21-  de 02/11/2016sobre resolución de contrato de arrendamiento de servicios de locutor de radio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-a-p-sobre-resolucion-de-contrato-de-arrendamiento-de-servicios-de-locutor-de-radio/): AESTIMATIO consigue que la Audiencia Provincial de Madrid desestime el recurso de apelación que la principal empresa de medios de comunicación de nuestro país había presentado contra la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia que condena a ésta a abonar una importante cantidad de dinero a un reconocido presentador de radio y televisión por la
- [La responsabilidad penal de las personas jurídicas (I)](https://www.aestimatioabogados.com/la-responsabilidad-penal-de-las-personas-juridicas-i/): Con la modificación del Código Penal en diciembre del 2010 y, concretamente, con la introducción de la posibilidad de que una persona jurídica pudiera ser responsable penalmente de un delito, se ha roto de cuajo uno de los pilares básicos del Derecho Penal español, ya que tradicionalmente regía la idea de que “societas delinquere non
- [Auto del Juzgado Mercantil Nº 11 de Madrid de 07/09/2016 declarando concurso voluntario](https://www.aestimatioabogados.com/auto-declarando-concurso-voluntario/): Una vez más nuestros abogados del departamento mercantil, consiguen que un cliente se declare en concurso voluntario por insolvencia. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 89 de Madrid de 23/05/2016 sobre oposición monitorio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-58-de-23052016-sobre-oposicion-monitorio/): Nuestro cliente -Comunidad de Propietarios- encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa contra una empresa por un monitorio. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 54 de 21/04/2016 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-5/): El Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid estima en parte la demanda de juicio ordinario formulada por nuestros abogados en representación de comunidad de propietarios sobre vicios en la construcción solicitando la reparación de determinadas deficiencias o, subsidiariamente, la condena a abonar su coste, frente a la promotora. La demandada solicitó la intervención
- [Calificación de las cuotas impagadas a las comunidades de propietarios por una empresa en concurso de acreedores](https://www.aestimatioabogados.com/calificacion-de-las-cuotas-impagadas-a-las-comunidades-de-propietarios-por-una-empresa-en-concurso-de-acreedores/): Son muchos los administradores de fincas que desconocen que, ante una situación concursal de un propietario -normalmente una empresa, pero también puede ser un particular-, hay que comunicar el crédito al concurso a fin de que se tenga en cuenta ... por la administración concursal. Un problema que nos hemos encontrado es el de que
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 37 de Madrid  de 23/02/2016 sobre acción contractual de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-4/): Una empresa de rehabilitación, restauración y conservación de edificios presentó solicitud inicial de juicio monitorio mediante la que presentaba demanda de proceso monitorio en reclamación de 3.752,41 € contra la Comunidad de Propietarios representada por nuestro despacho, en ejercicio de acción contractual de pago del precio de la ejecución de unos trabajos de ampliación de
- [¿Quién tiene que pagar las derramas que se giren a partir del momento de la venta de la vivienda o local, el vendedor o el comprador?](https://www.aestimatioabogados.com/quien-tiene-que-pagar-las-derramas-que-se-giren-a-partir-del-momento-de-la-venta-de-la-vivienda-o-local-el-vendedor-o-el-comprador/): Director del Área de Propiedad Horizontal Una cuestión que ha sido -y creemos que sigue siendo- muy conflictiva en las comunidades de propietarios es la relativa a quien tiene la obligación de pago de las derramas que la comunidad vaya girando a partir del día de la venta de la vivienda o local. Además, esto
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 4 de San Lorenzo del Escorial  de 30/12/2015 sobre elevación y escritura pública del contrato privado de compraventa](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-contra-una-mercantil/): Nuestros abogados consiguen que se estime íntegramente la demanda, condenando a la mercantil junto a la actora para que otorguen escritura de segregación y elevación a escritura pública el contrato privado de compraventa, con condena en costas. VER PDF
- [Entrevista a AESTIMATIO ABOGADOS en el diario "La Razón"](https://www.aestimatioabogados.com/entrevista-a-aestimatio-abogados-en-el-diario-la-razon/): Entrevista en el diario La Razón a Luis Miguel Fernández sobre el derecho militar. Descargar Adjunto-PDF
- [Las comunidades de propietarios están exentas de abonar tasas judiciales](https://www.aestimatioabogados.com/las-comunidades-de-propietarios-estan-exentas-de-abonar-tasas-judiciales/): Tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, la Dirección General de Tributos (DGT) ha informado, a través de una consulta vinculante, de que las Comunidades de Propietarios están exentas del pago de la tasa
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 14 de Madrid de 10/11/2015 sobre desahucio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-desahucio/): Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados queda demostrado que la demandada no había abonado las rentas. La condena al desalojo, al pago de 117.170,03 € de principal más resto de rentas, las cantidades que continúen devengándose y al pago de las costas del procedimiento. VER PDF
- [La cesión de datos en una comunidad de propietarios a sus propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/la-cesion-de-datos-de-una-comunidad-de-propietarios-a-sus-propietarios/): Por parte de administradores de fincas y propietarios llegan a nuestro despacho constantes consultas sobre la forma de actuar ante la petición de un propietario de conocer e, incluso, obtener copia de la documentación de la comunidad de propietarios que se haya en custodia del administrador de fincas (Art. 20.e LPH). En el Informe 0261/2013
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 5 de Madrid de 12/06/2015 sobre delito de estafa](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-5-de-madrid-de-12062015-sobre-delito-de-estafa/): Una sociedad mercantil y sus administradores encargan al departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS la interposición de una querella contra una sociedad y su administradora por la comisión del delito de estafa de que habían sido objeto. Tras la labor de nuestros abogados, la querellada es condenada por el delito que le imputábamos. PDF
- [Por un administrador de fincas se solicita al área de propiedad horizontal que emita informe jurídico sobre las mayorías precisas para modificar la puerta de acceso al garaje del edificio](https://www.aestimatioabogados.com/por-un-administrador-de-fincas-se-solicita-al-area-de-propiedad-horizontal-que-emita-informe-juridico-sobre-las-mayorias-precisas-para-modificar-la-puerta-de-acceso-al-garaje-del-edificio/): INFORME D. …………………………, de ADMINISTRACIONES FINCAS ……………………, ha solicitado al Letrado D. Luis Miguel Fernández Jiménez, del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, que emita Informe sobre los siguientes extremos: A) ¿Puede un propietario obligar a que la Comunidad tenga que sustituir la puerta del garaje, por ejemplo, por otra tipo basculante en lugar de la actual corredera?
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 6 de Madrid de 28/04/2015 sobre desahucio por falta de pago de la renta](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-6-de-madrid-de-28042015-sobre-desahucio-por-falta-de-pago-de-la-renta/): Por un propietario se encarga al área de Derecho Civil de Aestimatio Abogados la interposición de una demanda de desahucio contra el inquilino de un local comercial. El arrendatario se opone a la demanda y se señala fecha para la vista del juicio. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados queda demostrado que
- [Sentencia del Tribunal Supremo de Madrid de 22/04/2015 sobre reclamación de cuota de comunidad](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-primera-de-lo-civil-de-22-abril-de-2015-sobre-reclamacion-de-cuota-de-comunidad/): El Tribunal Supremo, por fin, viene a aclarar un asunto que había sido objeto de interpretación de distinta manera por las audiencias provinciales. AESTIMATIO ABOGADOS ya había venido sosteniendo esta tesis que ahora confirma el Tribunal Supremo estableciendo esta doctrina jurisprudencial: "cuando el deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligación propia
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 19- de 08/04/2015 sobre impugnación de acuerdo de mancomunidad](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-19a-de-08042015-sobre-impugnacion-de-acuerdo-de-mancomunidad/): Nuestro departamento de Propiedad Horizontal ya había obtenido Sentencia favorable del Juzgado de 1ª Instancia, que había declarado la nulidad del acuerdo de una mancomunidad relativo a los gastos de mantenimiento de los ascensores de cada uno de los portales. Recurrida en apelación por la mancomunidad, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso y
- [Las comunidades de propietarios deberán presentar el modelo 347 para informar a Hacienda de sus operaciones con terceras personas que superen 3.005,06 €/año](https://www.aestimatioabogados.com/las-comunidades-de-propietarios-deberan-presentar-el-modelo-347-para-informar-a-hacienda-de-sus-operaciones-con-terceras-personas-que-superen-3-00506-eano/): Una nueva obligación para las comunidades de propietarios: El Real Decreto 828/2013, publicado en el BOE el 26/10/13 establece que con efectos de 1 enero 2014 pasan a incluirse como obligados a presentar la declaración de operaciones con terceras personas (Modelo 347) “las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal”. De ello se deduce
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 9 de Madrid de 27/03/2015 sobre participaciones preferentes de Bankia](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-19-de-madrid-de-27032015-sobre-participaciones-preferentes-de-bankia/): Al área de Derecho Civil de Aestimatio Abogados se le encarga la interposición de demanda contra Bankia en ejercicio de la acción de nulidad de la orden de suscripción de participaciones preferentes. Tras la labor de nuestros abogados, la demanda es estimada íntegramente y el juzgado declara la nulidad de la suscripción y condena a
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 5 de Madrid de 24/03/2015 sobre reclamación de honorarios por administrador de fincas por remoción de su cargo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-5-de-madrid-de-24032015-sobre-reclamacion-de-honorarios-por-administrador-de-fincas-por-remocion-de-su-cargo/): Una Comunidad de Propietarios encarga a nuestro despacho su defensa frente a la reclamación por un administrador de fincas de los honorarios no cobrados al habersele cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido demostrar que había justa causa para la resolución del contrato de mandato, desestimando el juzgado la demanda. VER
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 24- de 23/03/2015 sobre modificación de pensiones alimenticias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-24a-de-23032015-sobre-modificacion-de-pensiones-alimenticias/): Una madre encarga al departamento de Derecho de Familia de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la pretensión de su ex-marido de rebajar las pensiones alimenticias de los hijos de 2.200 euros a tan solo 600 euros. Aunque el Juzgado de 1ª Instancia estima parcialmente la demanda del padre y rebaja las pensiones a 800
- [Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 10ª de 26/03/2015 sobre expulsion de extranjero de territorio español](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-superior-de-justicia-de-madrid-sala-de-lo-contencioso-administrativo-seccion-10a-de-26032015-sobre-expulsion-de-extranjero-de-territorio-espanol/): Se encarga al Departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa de un extranjero residente en territorio español frente a la decisión de la Delegación de Gobierno en Madrid de expulsarlo. Se estima nuestro recurso al considerar que la sanción no equiparable a las supuestas infracciones cometidas. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 58 de Madrid  de 11/02/2015 sobre resolución de contrato de arrendamiento de servicios de locutor de radio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-58-de-madrid-de-11022015-sobre-rosolucion-de-contratos-de-arrendamiento-de-servicios/): Un presentador muy conocido de programas de radio y televisión encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la presentación de una demanda contra uno de los principales grupos mediáticos de este país en ejercicio da la acción de resolución del contrato de arrendamiento de servicios y el abono de la indemnización pactada por
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 83 de Madrid de 05/02/2015 sobre reclamación de cantidad de una comunidad a un propietario](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-83-de-madrid-de-05022015-sobre-reclamacion-de-cantidad-de-una-comunidad-a-un-propietario-aestimatio-abogados/): Una comunidad de propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación de la mitad del coste del arreglo de una terraza comunitaria cuyo uso y disfrute corresponde a un propietario. Tras la labor y defensa llevada a cabo por nuestros abogados, el Juzgado estima íntegramente la demanda, incluso con condena en
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 15- de 09/12/2014 sobre delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo y desobediencia](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-pronvincial-de-madrid-seccion-no-15-de-09122014-sobre-delitos-relativos-a-la-ordenacion-del-territorio-y-el-urbanismo-y-desobediencia/): El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de lo Penal de Madrid absolviera a nuestros clientes de los delitos que se les venía imputando. Recurrida la Sentencia por el Fiscal, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación y confirma la absolución definitiva de nuestros clientes.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid  -Sección 18- de 01/12/2014 sobre impugnación de acuerdo comunitario](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-18a-de-01122014-sobre-impugnacion-de-acuerdo-comunitario/): Una comunidad de propietarios encarga al área de Propiedad Horizontal su defensa ante el recurso de apelación interpuesto por una propietaria que desestimó su demanda y en la que pedía la declaración de nulidad de un acuerdo comunitario. Tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y considera que la acción había
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 7 de Parla de 01/12/2014 sobre impugnación de junta de propietarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-7-de-parla-de-01122014-sobre-impugnacion-de-junta-de-propietarios/): Una propietaria de una mancomunidad de propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de un acuerdo comunitario relativo a los gastos de mantenimiento del ascensor. Tras la demanda presentada por nuestro despacho, la mancomunidad se allana y reconoce que nuestra representada no tiene que contribuir a los mismos. VER PDF
- [Cláusulas suelo en préstamos hipotecarios a empresas y profesionales. Caso especial Bancofar](https://www.aestimatioabogados.com/clausulas-suelo-en-prestamos-hipotecarios-a-empresas-y-profesionales-caso-especial-bancofar/): Área de Derecho Bancario Cláusulas suelo Las entidades bancarias a lo largo de muchos años han estado incluyendo en los contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable, sin conocimiento en la mayoría de los casos de sus clientes, una cláusula .. que perjudica enormemente a éstos: la cláusula limitativa de la variación de
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 1 de Madrid de 30/09/2014 sobre Participaciones Preferentes de Catalunya Banc S.A](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-1-de-salamanca-de-30092014-sobre-participaciones-preferentes-de-catalunya-banc-s-a/): Nuestra cliente encarga al área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS interponer demanda ejerciendo la acción de nulidad de la orden de suscripción de participaciones preferentes de CATALUNYA BANC S.A. por importe de más de 100.000 Euros. Tras el trabajo realizado por nuestros abogados, la entidad bancaria se allana íntegramente a nuestras pretensiones y nuestra
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid  -Sección 20- de 30/09/2014sobre vicio oculto en vehículo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-20a-de-30092014-sobre-vicio-oculto-en-vehiculo/): El Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que la demanda interpuesta contra nuestro cliente -vendedor del vehículo- en primera instancia fuera desestimada. De nuevo, la Audiencia Provincial de Madrid, tras la labor de nuestros abogados, desestima el recurso de apelación, confirmando que los vicios que tenía el vehículo fueron conocidos por
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 14-  de 09/09/2014 sobre reclamación de cuotas comunitarias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-14a-de-09092014-sobre-reclamacion-de-cuotas-comunitarias/): Ante un recurso de apelación de una entidad bancaria en un procedimiento de reclamación de cuotas comunitarias -tanto las correspondientes a las debidas como propietarios como a las de la anualidad corriente y las del año natural anterior -Art. 9,1 e) LPH-, los abogados del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS acreditaron que la
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 9 de Madrid de 15/07/2014 sobre vicios ocultos en compraventa de vehículo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-9-de-madrid-de-15072014-sobre-vicios-ocultos-en-compraventa-de-vehiculo/): El Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que se desestime la demanda interpuesta contra nuestro cliente que pedía la resolución del contrato de compraventa de un vehículo por vicios ocultos. Tras nuestra defensa quedó demostrado que no existían vicios ocultos que invalidaran el contrato. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid  -Sección 13- de 23/07/2014sobre desahucio por impago de rentas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-13a-de-23062014-sobre-desahucio-por-impago-de-rentas/): Nuestro cliente, un arrendatario con un contrato de arrendamiento de los conocidos como de "renta antigua" encarga al Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente al desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas que le había interpuesto el propietario de la vivienda. Tras las actuaciones procesales de nuestros abogados y la
- [Sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nº 5 de Madrid de 09/06/2014 sobre expulsión de extranjero de territorio español](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-contencioso-administrativo-no-5-de-madrid-de-09062014-sobre-expulsion-de-extranjero-de-territorio-espanol/): Se encarga al Departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa de un extranjero residente en territorio español desde hace más de 15 años frente a la decisión de la Delegación de Gobierno en Madrid de expulsarlo. Se estima nuestro recurso al considerar que la sanción no equiparable a las supuestas infracciones cometidas. PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 11- de 21/04/2014 sobre reclamación de cantidades por empresa en concurso de acreedores](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-11a-de-21042014-sobre-reclamacion-de-cantidades-por-empresa-en-concurso-de-acreedores/): Nuestro cliente, una mercantil en concurso de acreedores, encarga al departamento de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial de las cantidades que una promotora dejó de abonarle al iniciarse el concurso. Nuestro despacho ya consiguió sentencia favorable en el Juzgado de 1ª Instancia, sentencia que ahora es ratificada y confirmada por la Audiencia
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 19 de Madrid de 28/03/2014 sobre vicios y defectos constructivos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-19-de-madrid-de-28032014-sobre-vicios-constructivos/): El área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS vuelve a obtener una sentencia favorable contra una promotora. En este caso se reclamaba la reparación de los numerosos daños y vicios constructivos existentes en la urbanización. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados el Juzgado estima íntegramente la demanda. VER PDF
- [Sentencia del Tribunal Supremo de Madrid de 26/03/2014 sobre modificación de pensiones alimenticias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-de-27032014-sobre-modificacion-de-pensiones-alimenticias/): En esta Sentencia, el Tribunal Supremo, fija como doctrina jurisprudencial que en los procedimientos judiciales de modificación de pensiones alimenticias de los hijos, las pensiones vigentes permanecen hasta que sean sustituidas por las fijadas en la nueva sentencia -en el caso de que se modifiquen-, no desde la interposición de la demanda. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 5 de Arganda del Rey de 26/03/2014 sobre contrato de arras](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-5-de-arganda-del-rey-de-21022014-sobre-contrato-de-arras/): En una compraventa de una vivienda, la parte compradora entrega en concepto de arras la cantidad de 20.500 Euros a la parte vendedora. La compraventa se condiciona a que la parte compradora obtenga financiación bancaria y, en caso negativo, lo deberá acreditar documentalmente. Los vendedores encargan a nuestro despacho su defensa en la demanda interpuesta
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 59 de Madrid de 18/03/2014sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-59-de-madrid-de-18032014-sobre-vicios-constructivos/): El área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo destacable de esta sentencia es que condena a la promotora por aplicación de las acciones del Código Civil por incumplimiento contractual, en lugar de por la acción decenal o legal de la Ley de Ordenación de la Edificación,
- [Sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 2 de Madrid de 25/02/2014 sobre conducción de vehículo sin seguro obligatorio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-contencioso-administrativo-no-2-de-madrid-de-25022014-sobre-conduccion-de-vehiculo-sin-seguro-obligatorio/): Un cliente encarga al departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la sanción de 1.500 euros impuesta por la Dirección General de Tráfico por conducir un vehículo sin el seguro obligatorio. Tras la defensa de nuestros abogados la sanción es declarada nula. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 67 de Madrid de 12/02/2014 sobre reclamación de cuotas impagadas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-44-de-madrid-de-12022014-sobre-reclamacion-de-cuotas-impagadas/): Nuevamente encargan al área de Propiedad Horizontal la reclamación de cuotas impagadas por un propietario a su comunidad. Y nuevamente, AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una sentencia con todos los pronunciamientos favorables. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado Mercantil Nº 5 Bis de Madrid de 06/02/2014 sobre reclamación de aportaciones de un socio a la cooperativa](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-mercantil-no-5-de-madrid-de-06022014-sobre-reclamacion-de-aportaciones-de-un-socio-a-la-cooperativa/): Cooperativa Puerta del Corredor, Promoción El Cañaveral, encargaron al área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial de la devolución de las cantidades que habían aportado a la cooperativa, y que transcurridos los plazos legales desde su calificación como justificada no se les habían devuelto. El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y condena
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 48 de Madrid de 15/01/2014 sobre impugnación de acuerdos comunitarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-48-de-madrid-de-15022014-sobre-impugnacion-de-acuerdos-comunitarios/): Al área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS una Comunidad de Propietarios encarga la defensa de los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios frente a la impugnación que de los mismos hace el propietario de un local por considerar que se le están imputando gastos comunitarios que no tiene obligación de abonar. Nuestros abogados consiguen
- [Auto del Juzgado de 1ª Instancia Nº 97 de Madrid de 09/01/2014 que condena a HCC a devolver a un socio las cantidades aportadas en la Cooperativa "Residencial la Vereda"](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-1a-instancia-no-97-de-madrid-de-09012014-que-condena-a-hcc-a-devolver-a-un-socio-las-cantidades-aportadas-en-la-cooperativa-residencial-la-vereda/): AESTIMATIO ABOGADOS obtiene AUTO que condena a HCC a devolver las cantidades aportadas por un socio-cooperativista a la Cooperativa "RESIDENCIAL LA VEREDA”. El cliente encargó a nuestro despacho el inicio de acciones judiciales contra la aseguradora HCC a fin de conseguir la devolución de las cantidades que había aportado a la citada Cooperativa -dado que
- [Sentencia del Juzgado Central de lo Contencioso-Administrativo Nº 12 de la Audiencia Nacional de 20/12/2013 sobre impugnación de denegación de beca para master](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-central-de-lo-contencioso-administrativo-no-12-de-la-audiencia-nacional-de-20122013-sobre-impugnacion-de-denegacion-de-beca-para-master/): Nuestra cliente encarga al área de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de la resolución que le denegaba la concesión de una beca para cursar un master. Nuestros abogados consiguen demostrar que la notificación que realizó por correo electrónico a la administración produjo los mismos efectos que si la hubiera presentado en registro. La
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 40 de Madrid de 19/12/13 sobre nulidad de contratos swaps](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-40-de-madrid-de-19122013-sobre-nulidad-de-contratos-swaps/): Nuestro cliente, una empresa consultora, encarga al Área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS el ejercicio de acciones judiciales contra una entidad bancaria a fin de que se declare la nulidad de ocho contratos de permuta financiera -SWAPS- que tenía suscritos con el banco por importe de casi un millón de euros. Nuestros abogados, tras
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº34 de Madrid de 22/11/2013 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-34-de-madrid-de-22112013-sobre-vicios-constructivos/): El departamento del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo interesante de esta Sentencia es que la promotora actuaba como gestora de comunidades y, sin embargo, es condenada como promotora. Así mismo, es interesante la sentencia por el estudio que hace de las diferencias entre la
- [Auto del Juzgado de 1ª Instancia Nº 58 de Madrid de 20/11/2013 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/auto-sobre-vicios-de-la-construccion/): Auto homologando transacción judicial acordada entre la comunidad de propietarios representada por esta parte y promotora sobre ejercicio de pretensión de acción de responsabilidad contractual vicios en la construcción. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 44 de Madrid de 08/11/2013 sobre obras en elementos estructurales](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-44-de-madrid-de-08112013-sobre-obras-en-elementos-estructurales/): Una Comunidad de Propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la demanda interpuesta por un propietario solicitando la realización de obras en elementos estructurales. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados la demanda se desestima al acreditar que los elementos comunes -vigas y pies derechos- habían sido
- [Sentencia del Tribunal Supremo de Madrid de 04/10/2013 sobre cumplimiento de acuerdo firme y consentimiento tácito en obras que afectan a elementos comunes](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-de-04102013-sobre-cumplimiento-de-acuerdo-firme-y-consentimiento-tacito-en-obras-que-afectan-a-elementos-comunes/): Entiende el Tribunal Supremo que la pasividad de la comunidad no es suficiente para apreciar un consentimiento tácito o manifestación de una determinada voluntad frente al no cumplimiento de un acuerdo firme y por ello estima la demanda que interpuso una comunidad de propietarios contra una construcción en un elemento común de hace más de
- [Sentencia del Tribunal Supremo de Madrid de 13/09/2013 que condena a Asefas a abonar a los cooperativistas las cantidades entregadas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-de-13092013-que-condena-a-asefas-a-abonar-a-los-cooperativistas-las-cantidades-entregadas/): ¡¡¡IMPORTANTISIMA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO!!! El Tribunal Supremo acaba de dictar un importantísima sentencia que favorece a miles y miles de cooperativistas. Considera el Tribunal Supremo que las cantidades aportadas por los cooperativistas para la construcción de sus viviendas y que estuvieran aseguradas por una compañía de seguros, especialmente ASEFAS y HCC, tienen derecho a
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 55 de Madrid de 30/07/2013 sobre impugnación de acuerdos comunitarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-55-de-madrid-de-30072013-sobre-impugnacion-de-acuerdos-comunitarios/): Una Comunidad de Propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la demanda interpuesta por un propietario impugnado un acuerdo por considerar que se había adoptado con abuso de derecho y no tenía obligación jurídica de soportarlo. Nuestros abogados han demostrado que el acuerdo era planamente legal pues el propietario
- [Auto del Juzgado de Instrucción Nº 43 de Madrid de 18/07/2013 sobre delitos de apropiación indebida y falsedad documental](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-instruccion-no-43-de-madrid-de-18072013-sobre-delitos-de-apropiacion-indebida-y-falsedad-documental/): El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que el Juzgado archive el procedimiento iniciado contra nuestro cliente, imputado de los delitos de apropiación indebida y falsedad documental. PDF
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 35 de Madrid de 28/06/2013 sobre delitos de maltrato habitual y amenazas en el ámbito familiar y falta de injurias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-35-de-madrid-de-28062013-sobre-delitos-de-maltrato-habitual-y-amenazas-en-el-ambito-familiar-y-falta-de-injurias/): El equipo de abogados del área de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue una sentencia absolutoria para nuestro cliente de los delitos de maltrato y amenazas y de la falta de injurias de los que venía siendo acusado. PDF
- [Sentencia del Juzgado Mercantil Nº 5 Bis de Madrid de 12/06/2013 sobre responsabilidad del administrador por deudas sociales](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-mercantil-no-5-de-madrid-de-12062013-sobre-responsabilidad-del-administrador-por-deudas-sociales/): Los abogados del área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS han conseguido una importantísima sentencia, al estimar la pretensión de nuestro cliente, mediante la cual se ha trasladado a los administradores de la sociedad la deuda por importe de más de 247.000 Euros que ésta tenía con nuestro cliente. La sentencia considera acreditada la existencia
- [Auto de 10/06/2013 de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 5- sobre delito de coacciones](https://www.aestimatioabogados.com/auto-de-10062013-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-no-5-sobre-delito-de-coacciones/): El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que la Audiencia Provincial de Madrid ratifique la Sentencia del Juzgado de Instrucción y absuelva a nuestro cliente de un delito de coacciones. PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 3- de 06/06/2013 sobre modificación de medidas adoptadas en sentencia de divorcio: pensión compensatoria](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-pronvincial-de-badajoz-de-06062013-sobre-modificacion-de-medidas-adoptadas-en-sentencia-de-divorcio-pension-compensatoria/): AESTIMATIO ABOGADOS, a través del recurso de apelación planteado, consigue que la Audiencia Provincial revoque la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia que estimaba parcialmente la demanda de modificación de la pensión compensatoria. La Sentencia considera que no ha habido cambios sustanciales y, por ello, desestima la demanda manteniéndose la pensión compensatoria. VER PDF
- [Auto del Juzgado de Instrucción Nº 6 de Arganda del Rey (Madrid) de 03/06/2013, sobre delito de violación a una menor](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-instruccion-no-6-de-arganda-del-rey-madrid-de-03062013-sobre-delito-de-violacion-a-una-menor/): En este complejo caso penal, los abogados penalistas de AESTIMATIO consiguen que el Juzgado de Instrucción nº 6 de Arganda del Rey, acuerde el archivo de la causa, al no quedar acreditado la autoría del grave delito que se imputaba a nuestro cliente. PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid - Sección 12-  de 22/05/2013sobre reclamación de indemnización por resolución contractual](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-12a-de-22052013-sobre-reclamacion-de-indemnizacion-por-resolucion-contractual/): La parte actora, una empresa de prestación de servicios a Comunidades de Propietarios, interpuso demanda por resolución contractual contra tres comunidades de propietarios. Éstas encargaron su defensa al área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados la demanda fue desestimada tanto por el Juzgado de 1ª Instancia
- [Auto del Juzgado de Instrucción Nº 50 de Madrid  de 13/05/2013 sobre delito de administración desleal, falsedad documental y estafa](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-instruccion-no-50-de-madrid-de-13052013-sobre-delito-de-administracion-desleal-falsedad-documental-y-estafa/): El equipo de abogados del área de Derecho Penal, conjuntamente con el área de Propiedad Horizontal, de AESTIMATIO ABOGADOS, consigue el archivo del procedimiento que se había iniciado contra nuestro cliente: un administrador de fincas. VER PDF
- [Auto de la Audiencia Provincial de Madrid, Sala de lo Penal, de 09/05/2013 sobre delito de estafa](https://www.aestimatioabogados.com/auto-de-09052013-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-sala-de-lo-penal-sobre-delito-de-estafa/): Aestimatio Abogados ha conseguido la desestimación del Recurso de Apelación interpuesto de contrario, confimándose la resolución de archivo provisional por un presunto delito de estafa. PDF
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 36 de Madrid de 06/05/2013 sobre delito de lesiones](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-36-de-madrid-de-06052013-sobre-delito-de-lesiones/): Un nuevo éxito del departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS, que ha conseguido que nuestro cliente quede absuelto de un delito de lesiones en el ámbito familiar. PDF
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 17 de Madrid de 25/04/2013 sobre falta de lesiones y amenazas.](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-17-de-madrid-de-25042013-sobre-falta-de-lesiones-y-amenazas/): Los abogados penalistas de AESTIMATIO ABOGADOS, consiguen que el Juzgado absuelva a nuestro cliente de la falta que se le imputaba. PDF
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 1 de Palencia de 08/04/2013 sobre delito contra la seguridad vial](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-1-de-palencia-de-08042013-sobre-delito-contra-la-seguridad-vial/): AESTIMATIO ABOGADOS consigue la absolución del cliente que venía siendo acusado de un delito contra la seguridad del tráfico vial. Lo importante del caso fue demostrar que la conducta de cliente -conducir sin poseer permiso de circulación pero sí licencia de ciclomotor- no constituye delito tras las últimas reformas habidas en materia de tráfico. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción Nº 7 de Parla de 25/03/2013 sobre vicios ocultos en vehículo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-7-de-parla-de-25032013-sobre-vicios-ocultos-en-vehiculo/): El departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS, encargado de la defensa del vendedor del vehículo, consigue acreditar que el vicio oculto no era tal al ser conocido por el comprador. La demanda se desestima. VER PDF
- [Sentencia del Tribunal Supremo de Madrid de 19/03/2013 que declara la nulidad de las "clausulas suelo" en préstamos hipotecarios con consumidores](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-de-09092013-que-declara-la-nulidad-de-las-clausulas-suelo-en-prestamos-hipotecarios-con-consumidores/): El Tribunal Supremos declara que las "cláusulas suelo" incorporadas a préstamos hipotecarios celebrados por las entidades bancarias con consumidores son nulas de pleno derecho por falta de transparencia. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 67 de Madrid de 04/03/2013 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios/): Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados el Juzgado de Primera Instancia nº 67 de Madrid declara la responsabilidad solidaria de la constructora y promotora por los vicios y defectos constructivos con condena expresa a que procedan a la reparación o subsanación de los vicios y defectos constructivos que afectan a la habitabilidad
- [Auto del Juzgado de lo Mercantil Nº 2 de Madrid  de 07/02/2013 declarando concurso de acreedores voluntario](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-lo-mercantil-no-2-de-madrid-de-07022013-declarando-concurso-de-acreedores-voluntario-de-eurotubo-s-a/): Nuestro cliente, por no poder atender a sus obligaciones corrientes y hallarse su patrimonio neto reducido a poco más de la mitad de su capital social, encargó a AESTIMATIO ABOGADOS la tramitación del concurso de acreedores, a fin de obtener un convenio con éstos o instar la liquidación ordenada de la sociedad. VER PDF
- [Auto del Juzgado Mercantil Nº 2 de Madrid de 04/02/2013 declarando concurso de acreedores voluntario](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-lo-mercantil-no-8-de-madrid-de-04022013-declarando-concurso-de-acreedores-voluntario/): Nuestro cliente, una sociedad limitada dedicada al mundo del diseño, encarga al departamento de Derecho Mercantil la tramitación de su situación de insolvencia. AESTIMATIO ABOGADOS lleva a cabo todos los trámites y en este momento el Juzgado de lo Mercantil ha admitido a trámite el concurso voluntario de acreedores. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 97 de Madrid de 25/09/2012 sobre reclamación de cantidad por impago de obras de rehabilitación](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-97-de-madrid-de-25092012-sobre-reclamacion-de-cantidad-por-impago-de-obras-de-rehabilitacion/): Nuestro cliente -una empresa constructora- encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial contra una Comunidad de Propietarios por impago de las obras de rehabilitación ejecutadas en el edificio. El Juzgado estima íntegramente la demanda y condena a la Comunidad de Propietarios al pago del principal, intereses y costas. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 33 de Madrid de 19/09/2012 sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-33/): Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 33 de Madrid de 19/09/2012 sobre reclamación de pago | Aestimatio Abogados
- [Auto del Juzgado de Instrucción Nº 3 de Navalcarnero, de 22/06/2012 sobre delito de violencia de género](https://www.aestimatioabogados.com/auto-de-22062012-del-juzgado-de-instruccion-no-3-de-navalcarnero-sobre-delito-de-violencia-de-genero/): Los abogados penalistas de AESTIMATIO ABOGADOS consiguen demostrar la inocencia de nuestro cliente y el archivo del procedimiento. PDF
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 50  de 06/06/2012 sobre reclamación de daños y perjuicios por no ejecutar obras en elementos comunes](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-20a-de-06062012-sobre-reclamacion-de-danos-y-perjuicios-por-no-ejecutar-obras-en-elementos-comunes/): AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda de un propietario a la comunidad para la ejecución de obras de mantenimiento en elementos comunes y reclamación de una indemnización de más de 160.000 € en concepto de daños y perjuicios. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 63 de Madrid de 17/04/2012 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-63-de-madrid-de-17042012-sobre-vicios-constructivos/): Demanda interpuesta por AESTIMATIO ABOGADOS en nombre de una Comunidad de Propietarios. Nuestro departamento de Propiedad Horizontal obtiene una Sentencia que condena al promotor, constructor y arquitectos por vicios constructivos con carácter solidario. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 8 de Madrid de 22/06/2012 sobre falta de amenazas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-8-de-madrid-de-27032012-sobre-falta-de-amenazas/): Los abogados penalistas del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, obtienen un nuevo éxito al lograr la libre absolución de nuestro cliente. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 73 de 22/02/2012 sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-73/): Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 73 de 22/02/2012 sobre reclamación de pago | Aestimatio Abogados
- [Auto del Juzgado de Instrucción Nº 1 de Castuera, de 16/02/2012 sobre falta de lesiones por imprudencia](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-instruccion-no-1-de-castuera-de-16022012-sobre-falta-de-lesiones-por-imprudencia/): En este procedimiento, el Departamento de Penal de AESTIMATIO ABOGADOS logra, por vía extrajudicial, la indemnización económica de su cliente por las lesiones sufridas en un accidente de tráfico, evitando así la celebración del juicio. PDF
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 1 de Coslada de 06/02/2012 sobre falta de injurias y amenazas](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-1-de-coslada-de-06022012-sobre-falta-de-injurias-y-amenazas/): El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que se condene a la parte contraria por una falta de injurias y por una falta de amenazas. Lo curioso del presente caso consiste en que, a pesar de que la denunciada contaba con un testigo que negaba los hechos, nuestros abogados consiguieron eliminar tanto su
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 11 de Madrid de 28/10/2011 sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-11/): Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 11 de Madrid de 28/10/2011 sobre reclamación de pago | Aestimatio Abogados
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia de Madrid de 17/10/2011 sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-74/): Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia de Madrid de 17/10/2011 sobre reclamación de pago | Aestimatio Abogados
- [Sentencia de la Audiencia Provincial  de Madrid -Sección 21- de 26/09/2011 sobre modificación de elementos comunes](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-21a-de-27092011-sobre-modificacion-de-elementos-comunes/): Nuestros abogados ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda de una comunidad a un propietario por haber alterado un elementos común. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también sea desestimado, con imposición de costas a la Comunidad de Propietarios. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 64 de Madrid de 20/07/2011 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-64-de-madrid-de-20072012-sobre-vicios-constructivos/): El departamento del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo interesante de esta Sentencia es que la promotora actuaba como gestora de comunidades y, sin embargo, es condenada como promotora, respondiendo íntegramente. VER PDF
- [Sentencia del Tribunal Supremo, sala de lo Militar, de 13/07/2011 sobre falta grave](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-de-lo-militar-de-13072011-sobre-falta-grave/): El departamento de Derecho Militar de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene un nuevo éxito: el Tribunal Supremo confirma la Sentencia del Tribunal Militar Central que había estimado el recurso contencioso-disciplinario militar interpuesto contra la sanción por falta grave impuesta a nuestro cliente. PDF
- [Sentencia del Juzgado Central Nº 4 de lo Contencioso Administrativo de Madrid de 08/07/2011, sobre inutilidad permanente para el servicio](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-central-no-4-de-lo-contencioso-administrativo-de-madrid-de-08072011-sobre-inutilidad-permanente-para-el-servicio/): SENTENCIA emitida por el Juzgado Central de lo Contencioso Administrativo nº 4 de Madrid de fecha 08/07/2011, por la que ESTIMAN el Recurso Contencioso, interpuesto por AESTIMATIO ABOGADOS, por el que declaraban la insuficiencia de condiciones psicofísicas de nuestro cliente. Un nuevo éxito de AESTIMATIO ABOGADOS. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 64 de Madrid de 07/07/2011 sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-64/): Procedimiento: Juicio Verbal de Propiedad Horizontal VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 58 de 26/05/2011 de Madrid sobre reclamación de pago](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-por-reclamacion-de-pago-juzgado-num-58/): Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 58 de 26/05/2011 de Madrid sobre reclamación de pago | Aestimatio Abogados
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 3 de Móstoles de 30/03/2011 sobre delito de maltrato en el ámbito familiar](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-3-de-mostoles-de-30032011-sobre-delito-de-maltrato-en-el-ambito-familiar/): El equipo de abogados del área de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue una sentencia absolutoria para nuestro cliente del delito en el ámbito familiar del que venía siendo acusado. PDF
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 36 de Madrid de 22/03/2011 sobre falta de hurto](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-36-de-madrid-de-22032011-sobre-falta-de-hurto/): Una de nuestras abogadas penalistas, consigue la absolución de nuestro cliente en un juicio de faltas por un presunto hurto. Éxito total de AESTIMATIO ABOGADOS. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción de 26/01/2011 sobre impugnación de acuerdos comunitarios](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-5-de-valdemoro-de-26012011-sobre-impugnacion-de-acuerdos-comunitarios/): Nuestro cliente, propietario de un local comercial, encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de un acuerdo comunitario que revocaba otro en el que se le autorizaba la instalación de una chimenea de salida de humos. El Juzgado nos dio la razón y declaró nulo el acuerdo adoptado por haberse adoptado
- [Sentencia del Tribunal Militar Central de 01/12/2010 sobre falta grave](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-tribunal-militar-central-de-01122010-sobre-falta-grave/): Sentencia que estima el Recurso Contencioso Disciplinario Miltar interpueto por AESTIMATIO ABOGADOS contra sanción por Falta Grave del nº 5 del Artículo 8 de la Ley de Régimen Disciplinario de las Fuerzas Armadas. PDF
- [Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 4 de Móstoles de 08/11/2010 sobre delito de violencia en el ámbito familiar](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-penal-no-4-de-mostoles-de-08112010-sobre-delito-de-violencia-en-el-ambito-familiar/): El Juzgado de la Penal absuelve a nuestro representado del delito del que venía acusado por violencia en el ámbito familiar. PDF
- [Sentencia del Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Nº 1 de Cartagena de 27/10/2010 sobre impugnación de proceso selectivo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-lo-contencioso-administrativo-no-1-de-cartagena-de-27102010-sobre-impugnacion-de-proceso-selectivo/): Nuestra cliente encarga al Área de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente la decisión del Ayuntamiento de Cartagena de no valorarle determinados méritos. Tras nuestra defensa se estima el recurso y hoy es funcionaria del citado Ayuntamiento.
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid  -Sección 19- de 21/10/2010 sobre reclamación de cuotas comunitarias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-19a-de-21102010-sobre-reclamacion-de-cuotas-comunitarias/): El departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda en primera instancia al acreditar que el verdadero deudor es el nudo propietario. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también sea desestimado, con imposición de costas. VER PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 18- de 23/06/2010 sobre reclamación de cantidad derivada de permuta por obra futura](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-18a-de-23062010-sobre-reclamacion-de-cantidad-derivada-de-permuta-por-obra-futura/): Tras haber desestimado el Juzgado de 1ª Instancia la demanda interpuesta, los abogados del área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS interpusieron recurso de apelación contra la sentencia. La Audiencia Provincial de Madrid estima íntegramente el recurso de apelación y obliga a devolver a la promotora, cliente de nuestro despacho, los pagos que había hecho
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 46 de Madrid de 11/05/2010 sobre falta de injurias y vejaciones](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-46-de-madrid-de-11052010-sobre-falta-de-injurias-y-vejaciones/): El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una sentencia condenatoria de las personas que habían injuriado y vejado a nuestro cliente. PDF
- [Auto del Juzgado de lo Mercantil Nº 8 de Madrid  de 12/04/2010 declarando concurso de acreedores voluntario](https://www.aestimatioabogados.com/auto-del-juzgado-de-lo-mercantil-no-8-de-madrid-de-22062010-declarando-concurso-de-acreedores-voluntario/): AESTIMATIO ABOGADOS y su departamento de Derecho Mercantil intervienen ante el Juzgado de lo Mercantil en nombre de una sociedad limitada solicitando el concurso de acreedores por no poder atender a sus obligaciones corrientes. VER PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 56 de Madrid de 24/03/2010 sobre reclamación de cantidad por incumplimiento de contrato verbal](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-56-de-madrid-de-24032010-sobre-reclamacion-de-cantidad-por-incumplimiento-de-contrato-verbal/): AESTIMATIO ABOGADOS tramita una reclamación de cantidad por un importe de más de 220.000 Euros por impago de las ganancias derivadas de la inversión conjunta en fondos de inversión. El Juzgado estimó nuestra demanda a pesar de la dificultad con la que se encontraron los abogados de nuestros despacho por no estar documentado el acuerdo
- [Sentencia del Juzgado de1ª Instancia Nº 52 de 11/03/2010 sobre reclamación de daños y perjuicios por no ejecutar obras en elementos comunes](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-52-de-madrid-de-11042010-sobre-reclamacion-de-danos-y-perjuicios-por-no-ejecutar-obras-en-elementos-comunes/): Una Comunidad de Propietarios encarga a los abogados de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la reclamación de un propietario a la comunidad para la ejecución de obras de mantenimiento en elementos comunes y reclamación de una indemnización de más de 160.000 € en concepto de daños y perjuicios. Tras la defensa de nuestros abogados, la
- [Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 4 de Ciudad Real de 03/02/2010 sobre falta de lesiones](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-instruccion-no-4-de-ciudad-real-de-03022010-sobre-falta-de-lesiones/): El Departamento de Penal de AESTIMATIOS ABOGADOS consigue la condena de la denunciada y la indemnización de nuestro cliente por las lesiones sufridas. PDF
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Intancia Nº 68 de Madrid de 11/01/2010 sobre reclamación de cuotas comunitarias](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-68-de-madrid-de-11012010-sobre-reclamacion-de-cuotas-comunitarias/): Se encarga por una Comunidad de Propietarios al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación a un propietario de las cuotas impagas a la comunidad por importe de más de 17.000 Euros. Tras un gran debate jurídico sobre quien es el deudor, si el nudo propietario o el usufructuario, la demanda es estimada
- [Sentencia de la Audiencia Provincial, Sección Nº 17 de Madrid de 21/09/2009 sobre delito contra la salud pública](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-seccion-no-17-de-madrid-de-21092009-sobre-delito-contra-la-salud-publica/): De nuevo AESTIMATIO ABOGADOS consigue una total absolución para nuestro cliente, en un delito contra la salud pública. PDF
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 19- de 21/04/2009 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-2/): Desestima los recursos interpuestos por las apelantes promotora-constructora y a la arquitecto superior, autora del proyecto y directora superior de las obras, y confirmando íntegramente la sentencia de instancia condena solidariamente a reparar los desperfectos existentes en los inmuebles propiedad de la parte demandante en el plazo de un mes desde la firmeza de la
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 17 de Madrid de 23/02/2009 sobre modificación de elementos comunes](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-17-de-madrid-de-23022009-sobre-modificacion-de-elementos-comunes/): Un propietario encarga a AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la demanda que le ha interpuesto la Comunidad de Propietarios a fin de que reponga las cosas a su estado anterior al considerar que había modificado un elemento común. Nuestros abogados consiguen demostrar que no había habido ninguna modificación y, en consecuencia, el Juzgado desestima
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 14- de 26/12/2007 sobre vicios y defectos constructivos](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-sobre-vicios-3/): La sentencia de la Audiencia Provincial Sección nº 14 revoca la resolución de instancia en el único sentido de cuantificar por cantidad inferior la cantidad que la constructora debe abonar a la comunidad de propietarios representada por esta parte, confirmando sus restantes pronunciamientos. condena a la constructora a que abone a nuestro cliente la cantidad
- [Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 25-  de 08/05/2007 sobre reclamación de honorarios de administrador por remoción de su cargo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-de-la-audiencia-provincial-de-madrid-seccion-25a-de-08052007-sobre-reclamacion-de-honorarios-de-administrador-por-remocion-de-su-cargo/): AESTIMATIO ABOGADOS obtuvo sentencia favorable en el Juzgado de 1ª Instancia. El que fue administrador de la comunidad recurrió en apelación solicitando la estimación de su demanda y la condena a la Comunidad a abonarle los honorarios no cobrados al haberle cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. La Audiencia Provincial desestimó el recurso. VER
- [Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 51 de Madrid de 07/04/2006 sobre reclamación de honorarios de administrador por remoción de su cargo](https://www.aestimatioabogados.com/sentencia-del-juzgado-de-1a-instancia-no-51-de-madrid-de-07042006-sobre-reclamacion-de-honorarios-de-administrador-por-remocion-de-su-cargo/): Una Comunidad de Propietarios encarga a nuestro despacho su defensa frente a la reclamación por un administrador de fincas de los honorarios no cobrados al haberle cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. AESTIMATIO ABOGADOS consiguió demostrar que había justa causa para la resolución, desestimando el juzgado la demanda. VER PDF

#
# Detailed Content


## Páginas


Contar con un abogado comunidad de propietarios en madrid permite resolver conflictos vecinales con seguridad jurídica y prevenir errores que pueden salir caros. Las comunidades toman decisiones sobre obras, derramas, ascensores, fachadas, alquiler turístico, morosidad, seguros, filtraciones o uso de elementos comunes. En AESTIMATIO ABOGADOS ofrecemos un asesoramiento especializado, cercano y orientado a soluciones, tanto para comunidades de propietarios como para administradores de fincas y propietarios individuales. Nuestra experiencia en Propiedad Horizontal nos permite intervenir antes, durante y después de la junta. Revisamos convocatorias, órdenes del día, mayorías, actas, estatutos y acuerdos para evitar impugnaciones o defenderlas cuando resultan necesarias. Un buen asesoramiento previo reduce litigios, facilita la convivencia y ayuda a que las decisiones de la comunidad sean válidas, ejecutables y comprensibles para todos los vecinos. Algunas consultas requieren actuar con especial rapidez, por ejemplo cuando se plantea la nulidad convocatoria junta de propietarios o cuando un propietario entiende que no se ha respetado su derecho de voto. En estos casos, analizamos la documentación y proponemos una hoja de ruta realista. La agilidad es importante, pero siempre debe ir acompañada de criterio jurídico y prueba suficiente. Defensa de comunidades, propietarios y administradores AESTIMATIO ABOGADOS asesora a administradores de fincas que necesitan apoyo técnico en reuniones complejas, reclamaciones de cuotas, redacción de acuerdos o interpretación de la normativa. También defendemos a comunidades demandadas por acuerdos impugnados y a propietarios que han sufrido un perjuicio injustificado. La especialización marca la diferencia porque los conflictos comunitarios combinan derecho, convivencia, gestión documental y...



Los abogados especialistas en construccion en madrid son esenciales cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones, fallos de aislamiento, defectos en instalaciones o problemas estructurales en una vivienda o en zonas comunes. En AESTIMATIO ABOGADOS contamos con experiencia en Derecho de la Edificación y en reclamaciones frente a promotoras, constructoras, arquitectos, aparejadores y otros agentes intervinientes. Nuestro objetivo es valorar la viabilidad del caso y preparar una reclamación técnicamente sólida. Este tipo de asuntos exige unir análisis jurídico y prueba pericial. No basta con describir el daño: hay que explicar qué ocurre, por qué ocurre, cómo puede repararse y cuánto cuesta la solución. Un informe técnico bien planteado es determinante para negociar o demandar con garantías. Por eso trabajamos de forma coordinada con profesionales técnicos cuando el caso lo requiere, especialmente en edificios de reciente construcción o comunidades con daños generalizados. Algunos conflictos de construcción se conectan con problemas comunitarios, como instalaciones defectuosas, accesibilidad, ascensores, fachadas o cubiertas. Incluso una consulta sobre denunciar comunidad por ascensor puede revelar una instalación incorrecta, una obra mal ejecutada o un incumplimiento contractual. Identificar correctamente al responsable evita reclamaciones mal dirigidas y permite actuar contra quien realmente debe responder. Estrategia jurídica y pericial para comunidades y propietarios AESTIMATIO ABOGADOS estudia contratos, memoria de calidades, escrituras, libro del edificio, garantías, pólizas, actas de recepción, comunicaciones y fotografías. También revisamos si los daños afectan a elementos privativos o comunes, porque esa diferencia puede cambiar la legitimación y la estrategia. La reclamación debe prepararse antes de que el problema...



Saber como impugnar un acta de comunidad es fundamental cuando un propietario considera que un acuerdo vulnera la ley, los estatutos o sus derechos. No basta con estar en desacuerdo con lo votado: hay que comprobar si el acuerdo es contrario a la normativa, gravemente perjudicial para la comunidad o lesivo para un propietario que no tiene obligación jurídica de soportarlo. En AESTIMATIO ABOGADOS estudiamos la documentación completa para determinar si existe base suficiente y qué camino resulta más eficaz. El primer paso consiste en revisar el acta cerrada y firmada, la convocatoria, el orden del día, la lista de asistentes, las representaciones y el resultado de la votación. Una impugnación sólida empieza con una prueba ordenada, porque los errores de forma o de mayorías deben acreditarse con claridad. Además, conviene conservar comunicaciones, correos electrónicos, burofaxes, presupuestos, informes técnicos y cualquier documento que permita explicar el perjuicio causado por el acuerdo. En algunos casos, la impugnación nace de un defecto anterior a la propia reunión, como la nulidad convocatoria junta de propietarios. Si el asunto no figuraba en el orden del día o la citación no se practicó correctamente, puede discutirse la validez de los acuerdos aprobados. El análisis jurídico debe hacerse con rapidez, ya que los plazos son limitados y varían según la naturaleza del acuerdo. Defensa especializada en acuerdos comunitarios Para impugnar un acuerdo de junta, el propietario debe cumplir determinados requisitos, entre ellos estar al corriente de pago de las deudas vencidas con la comunidad, salvo supuestos...



Denunciar comunidad por ascensor puede ser una opción cuando la falta de instalación, reparación o adaptación del ascensor afecta gravemente a la accesibilidad, seguridad o uso normal del edificio. Las comunidades de propietarios tienen obligaciones de conservación y, en determinados supuestos, deben acometer obras necesarias para garantizar ajustes razonables de accesibilidad. En AESTIMATIO ABOGADOS estudiamos cada caso para saber si procede reclamar a la comunidad, exigir una actuación urgente o iniciar acciones legales. Los conflictos más habituales se producen por negativas reiteradas a instalar ascensor, averías prolongadas, mantenimiento deficiente, derramas mal aprobadas o desacuerdos sobre el reparto del coste. No todas las situaciones justifican una demanda inmediata, pero sí conviene documentar el problema: actas, presupuestos, informes técnicos, comunicaciones al presidente o administrador, fotografías, certificados médicos si existen problemas de movilidad y respuestas de la comunidad. Para valorar la viabilidad de una reclamación, es imprescindible analizar la ley de propiedad horizontal, los estatutos, la configuración del edificio y las mayorías adoptadas. También hay que comprobar si la obra tiene carácter obligatorio por razones de accesibilidad o conservación, y si existen ayudas públicas que reduzcan el coste. Una reclamación bien fundamentada aumenta las posibilidades de solución, incluso antes de llegar al juzgado. Reclamación, negociación y defensa judicial AESTIMATIO ABOGADOS asesora tanto a propietarios afectados como a comunidades que necesitan ordenar correctamente una actuación relacionada con el ascensor. Nuestro trabajo consiste en revisar la documentación, identificar obligaciones, proponer una estrategia y, cuando procede, requerir formalmente a la comunidad. La experiencia en comunidades de...



La ley de propiedad horizontal es la norma básica que ordena la convivencia en edificios divididos en viviendas, locales, garajes y elementos comunes. Regula cuestiones tan habituales como las juntas de propietarios, los cargos de la comunidad, las mayorías necesarias, la contribución a gastos, las obras, los servicios comunes y la impugnación de acuerdos. En AESTIMATIO ABOGADOS ayudamos a interpretar esta normativa con un enfoque práctico, adaptado a comunidades, propietarios y administradores de fincas. En la práctica, muchas controversias surgen porque la comunidad adopta decisiones sin revisar bien la ley, los estatutos o el título constitutivo. Un acuerdo puede parecer razonable, pero exigir una mayoría distinta, afectar a elementos comunes o imponer una derrama discutible. La correcta interpretación jurídica evita conflictos posteriores y permite que las decisiones comunitarias sean ejecutables, claras y proporcionadas. Por eso conviene contar con asesoramiento antes de votar asuntos relevantes. Esta normativa también conecta con problemas cotidianos de accesibilidad, conservación, instalaciones, filtraciones, actividades molestas o uso de zonas comunes. Por ejemplo, algunas consultas sobre denunciar comunidad por ascensor requieren analizar si la obra es obligatoria, si exige acuerdo previo, cómo se reparte el coste y qué documentación técnica debe manejarse. Cada caso exige combinar la norma con la realidad concreta del edificio. Aplicación práctica y prevención de conflictos AESTIMATIO ABOGADOS lleva más de dos décadas trabajando en Propiedad Horizontal, una materia que exige especialización y actualización continua. Nuestro despacho asesora en la preparación de juntas, redacción de acuerdos, reclamación de cuotas, modificación de elementos comunes, instalación...



La nulidad convocatoria junta de propietarios es una cuestión delicada porque puede afectar a todos los acuerdos adoptados en una reunión comunitaria. En muchas comunidades, el problema no está solo en el fondo del acuerdo, sino en cómo se ha convocado la junta: falta de orden del día, defectos de notificación, ausencia de datos esenciales, convocatoria realizada por quien no tenía legitimación o imposibilidad real de asistencia. En AESTIMATIO ABOGADOS analizamos cada caso con rigor para determinar si existe una irregularidad relevante y si puede tener consecuencias jurídicas. Una convocatoria defectuosa no siempre provoca automáticamente la nulidad, pero sí puede abrir la puerta a la impugnación cuando ha impedido a un propietario conocer los asuntos a tratar o ejercer su derecho de participación. Por eso es importante revisar la fecha, el medio de comunicación, el contenido de la citación, las cuotas representadas y el cumplimiento de los estatutos. La clave está en demostrar que el defecto no es meramente formal, sino que ha causado indefensión o ha condicionado la validez del acuerdo. También conviene valorar el momento procesal. Si la junta ya se ha celebrado, habrá que estudiar el acta, los votos emitidos, la naturaleza del acuerdo y los plazos disponibles para reaccionar. En este punto, muchas consultas se relacionan con como impugnar un acta de comunidad, especialmente cuando el propietario detecta que la convocatoria no recogía correctamente el asunto debatido. Una estrategia bien planteada desde el inicio evita actuaciones precipitadas y permite conservar la prueba necesaria. Asesoramiento jurídico para...



La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) es una normativa fundamental en España que regula los derechos y responsabilidades de todos los agentes involucrados en el proceso constructivo. Si estás buscando información clara y precisa sobre cómo esta ley te protege como propietario o usuario de una vivienda, estás en el lugar adecuado. En Aestimatio Abogados, somos expertos en casos relacionados con esta legislación y podemos ayudarte a resolver cualquier problema al que te enfrentes. ¿Qué es la Ley de Ordenación de la Edificación? La Ley de Ordenación de la Edificación, aprobada en 1999, establece las bases para garantizar la calidad y seguridad de las edificaciones en España. Su principal objetivo es proteger a los propietarios y usuarios finales frente a posibles defectos o incumplimientos en el proceso constructivo. Esta ley regula aspectos clave como la durabilidad, funcionalidad y seguridad de las edificaciones, abarcando tanto viviendas como otro tipo de construcciones. Además, la Ley de Ordenación de la Edificación define claramente las responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso constructivo, como promotores, arquitectos, constructores y técnicos. Gracias a esta normativa, cualquier defecto estructural o problema grave en tu vivienda puede ser reclamado en base a los plazos establecidos por la ley. ¿Qué protege la Ley de Ordenación de la Edificación? La Ley de Ordenación de la Edificación se centra en tres aspectos esenciales que deben cumplir todas las construcciones: Seguridad estructural: La edificación debe ser capaz de soportar las cargas y esfuerzos previstos durante su vida útil....



En Aestimatio Abogados, entendemos la importancia de contar con asesoramiento especializado cuando se trata de arrendamientos comerciales. Si estás buscando un abogado arrendamiento local en Madrid, estás en el lugar indicado. Nuestro equipo de expertos está preparado para ayudarte a resolver cualquier situación relacionada con el alquiler de locales comerciales, garantizando que tus derechos e intereses estén siempre protegidos. ¿Por qué necesitas un abogado arrendamiento local? El alquiler de un local comercial implica obligaciones legales específicas tanto para propietarios como para inquilinos. Desde la redacción de contratos hasta la resolución de conflictos, un abogado arrendamiento local es esencial para asegurar un acuerdo justo y transparente. En Aestimatio Abogados, nos especializamos en: Redacción y revisión de contratos de arrendamiento. Resolución de conflictos entre arrendadores y arrendatarios. Negociación de términos contractuales. Representación legal en casos de desalojo. No importa si eres propietario o inquilino, nuestro equipo trabaja de manera proactiva para ofrecer soluciones legales personalizadas adaptadas a tus necesidades. Servicios integrales para arrendadores e inquilinos Contar con el respaldo de un abogado arrendamiento local puede marcar la diferencia en la gestión de tu propiedad comercial. Nuestro enfoque integral garantiza un manejo eficiente de cada aspecto legal relacionado con tu contrato de arrendamiento. Servicios para propietarios Si eres propietario, entendemos lo crucial que es proteger tu inversión. Te ayudamos a: Diseñar contratos sólidos que minimicen riesgos. Garantizar el cumplimiento de las cláusulas del contrato. Iniciar procedimientos de desalojo en caso de impago. Servicios para inquilinos Para los inquilinos, nuestro objetivo es asegurar que...



En Aestimatio Abogados, entendemos que enfrentarse a problemas con una inmobiliaria puede ser una situación frustrante y compleja. Si estás buscando información sobre cómo reclamar a una inmobiliaria, nuestro equipo de especialistas está aquí para guiarte en cada paso del proceso. Desde problemas contractuales hasta defectos en la vivienda, abordamos todas las situaciones para proteger tus derechos. ¿Por qué podrías necesitar reclamar a una inmobiliaria? Las inmobiliarias juegan un papel clave en la compraventa y alquiler de viviendas, pero también tienen responsabilidades legales que deben cumplir. Existen diversas razones por las que podrías necesitar iniciar una reclamación: Incumplimiento del contrato: Entrega tardía de una vivienda, errores en las condiciones pactadas o promesas incumplidas. Defectos ocultos: Problemas estructurales o de habitabilidad que no fueron informados antes de la transacción. Somos expertos en la ley de ordenación de la edificación. Gestión inadecuada del alquiler: Falta de respuesta ante problemas como reparaciones urgentes o mantenimiento deficiente. Cada caso es diferente, y es crucial conocer cómo proceder para lograr una resolución favorable. Casos frecuentes al reclamar a una inmobiliaria Aunque cada situación es única, hay ciertos problemas recurrentes que llevan a los clientes a preguntarse cómo reclamar a una inmobiliaria: Errores en la compraventa: Información engañosa sobre la propiedad o incumplimiento de plazos. Falta de reparaciones: La inmobiliaria no gestiona adecuadamente los problemas de mantenimiento. Disputas en contratos de alquiler: Condiciones abusivas o negligencia en la administración. En estos casos, es importante actuar con rapidez para evitar que los problemas se agraven. ¿Qué hacer...



En Aestimatio Abogados, somos expertos en ofrecer soluciones legales adaptadas a las necesidades de las comunidades de vecinos. Sabemos que la convivencia en una comunidad puede presentar desafíos legales y administrativos que requieren la intervención de un profesional. Por eso, ponemos a tu disposición nuestro equipo de abogados comunidad de vecinos, especializados en resolver conflictos, garantizar el cumplimiento normativo y proteger los intereses colectivos. Si buscas un abogado experto en propiedad horizontal o necesitas asesoramiento en casos específicos, en Aestimatio Abogados encontrarás el apoyo que necesitas. Nuestro objetivo es facilitar la vida en comunidad y garantizar la tranquilidad de los propietarios. ¿Cuándo necesitas un abogado comunidad de vecinos? Contar con un abogado comunidad de vecinos es fundamental para gestionar eficazmente los aspectos legales que surgen en la administración de una comunidad. Algunos de los casos más comunes en los que podemos ayudarte incluyen: Resolución de conflictos entre propietarios. Reclamaciones por impagos de cuotas. Asesoramiento en la interpretación y aplicación de los estatutos de la comunidad. Defensa ante acciones legales externas. Además, como expertos en la ley de ordenación de la edificación, nuestro equipo está preparado para garantizar que tus derechos como propietario sean protegidos. Ya sea que se trate de defectos estructurales, problemas en instalaciones comunes o acabados deficientes, estamos aquí para ayudarte a obtener la solución adecuada. Servicios jurídicos para comunidades de vecinos En Aestimatio Abogados, ofrecemos un servicio integral que cubre todas las necesidades legales de las comunidades. Nuestro enfoque está diseñado para garantizar una gestión eficiente y...



Gestionar una comunidad de propietarios puede ser una tarea compleja y llena de desafíos legales. En Aestimatio Abogados, estamos aquí para facilitarte el camino, ofreciendo soluciones legales personalizadas y efectivas. Si estás buscando un abogado comunidad de propietarios en El Cañaveral que se encargue de conflictos internos, gestión de cuotas o cualquier otro asunto legal relacionado con tu comunidad, nuestro equipo está listo para ayudarte. Además, si enfrentas problemas específicos como una reclamación por defectos en vivienda de obra nueva en El Cañaveral, te ofrecemos la experiencia y el conocimiento necesarios para obtener resultados satisfactorios. Y también podemos ayudarte y orientarte de manera clara y efectiva en muchas cuestiones más. Retos comunes en las comunidades de propietarios La convivencia en una comunidad puede generar situaciones conflictivas que requieren soluciones legales. Algunas de las problemáticas más habituales incluyen: Conflictos internos entre vecinos: Desde desacuerdos sobre el uso de las zonas comunes hasta problemas personales que afectan a la convivencia. Morosidad en las cuotas: Cuando uno o varios vecinos no cumplen con sus obligaciones económicas, la comunidad puede verse gravemente afectada. Obras y reparaciones: La gestión de obras en zonas comunes puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se maneja adecuadamente. En todos estos casos, contar con un abogado comunidad de propietarios en El Cañaveral es esencial para garantizar una gestión eficiente y resolver los conflictos de manera legal y justa. Reclamaciones en viviendas nuevas Comprar una vivienda de obra nueva debería ser motivo de alegría, pero en ocasiones surgen...



En Aestimatio Abogados, sabemos lo frustrante que puede ser comprar una vivienda nueva y encontrarte con defectos de construcción. En El Cañaveral, una de las zonas de Madrid con mayor crecimiento inmobiliario, muchos propietarios se enfrentan a problemas de construcción que afectan la seguridad y habitabilidad de sus viviendas. Si has detectado desperfectos en tu hogar, es fundamental actuar cuanto antes. Nuestro equipo especializado en reclamaciones por obras mal ejecutadas en El Cañaveral está preparado para defender tus derechos y ayudarte a exigir responsabilidades a los agentes implicados en la construcción de tu vivienda. ¿Cuándo reclamar por obras mal ejecutadas en El Cañaveral? Los defectos de construcción pueden ser más comunes de lo que imaginas, especialmente en zonas de reciente urbanización como El Cañaveral. Si has adquirido una vivienda de obra nueva y has encontrado fallos estructurales, humedades, problemas en las instalaciones o acabados defectuosos, puedes iniciar una reclamación legal. Los defectos de construcción en El Cañaveral pueden clasificarse en tres niveles principales según su gravedad y el plazo de reclamación: Defectos estructurales graves: Problemas en la cimentación, muros de carga, estabilidad del edificio o elementos que comprometan la seguridad. Se pueden reclamar hasta 10 años después de la entrega de la vivienda. Defectos de habitabilidad: Humedades, deficiencias en el aislamiento térmico o acústico, fallos en instalaciones de agua, electricidad o calefacción. El plazo de reclamación es de 3 años. Defectos de acabado: Grietas en paredes, pintura mal aplicada, puertas o ventanas defectuosas. Se pueden reclamar durante 1 año tras...



En Aestimatio Abogados, somos especialistas en el derecho de la propiedad horizontal, ofreciendo asesoramiento y representación legal a comunidades de propietarios en El Cañaveral, una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario en Madrid. Sabemos que la gestión de una comunidad de vecinos no es una tarea sencilla: desde la administración de los recursos hasta la resolución de conflictos, contar con un equipo legal especializado puede marcar la diferencia. Si buscas un abogado de propiedad horizontal en El Cañaveral, estamos aquí para ayudarte a garantizar el cumplimiento normativo y la tranquilidad de todos los propietarios. ¿Por qué contar con abogados especialistas en propiedad horizontal en El Cañaveral? Las comunidades de propietarios deben cumplir con una serie de normativas legales para garantizar una convivencia adecuada y una gestión eficiente de los bienes comunes. Los problemas más frecuentes en las comunidades de El Cañaveral incluyen: Reclamaciones por defectos de construcción en El Cañaveral, sobre todo en edificios de reciente edificación. Impagos de cuotas comunitarias y problemas con propietarios morosos. Conflictos entre vecinos por el uso de zonas comunes o incumplimiento de normas. Gestión de obras y reformas en el edificio, incluyendo licencias y normativas municipales. Revisión y modificación de los estatutos de la comunidad para adaptarlos a nuevas necesidades. Tener un abogado especializado en propiedad horizontal en El Cañaveral garantiza que la comunidad actúe conforme a la ley y que los derechos de los propietarios estén protegidos en todo momento. Servicios legales para comunidades de propietarios en El Cañaveral En Aestimatio Abogados,...



En Aestimatio Abogados, sabemos lo frustrante que puede ser comprar una vivienda nueva y descubrir que presenta defectos de construcción. Esta situación se ha vuelto especialmente común en El Cañaveral, una de las zonas de mayor expansión inmobiliaria en Madrid, donde muchos propietarios han encontrado problemas estructurales, humedades y acabados deficientes en sus viviendas recién entregadas. Si has detectado desperfectos en tu hogar, es importante conocer tus derechos y actuar dentro de los plazos legales para reclamar la reparación de los daños o una compensación. En Aestimatio Abogados, te ofrecemos asesoramiento legal especializado para exigir responsabilidades a los promotores, constructores y demás agentes implicados en la obra. ¿Qué son los defectos de construcción y cómo afectan a tu vivienda? Los defectos de construcción en El Cañaveral pueden ir desde pequeños problemas estéticos hasta fallos estructurales graves que comprometen la seguridad y habitabilidad de los edificios. Estos defectos pueden clasificarse en tres niveles: Defectos estructurales graves Son aquellos que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio, como fallos en la cimentación, grietas en muros de carga o problemas en la estructura. Este tipo de defectos pueden reclamarse hasta 10 años después de la entrega de la vivienda. Defectos de habitabilidad Incluyen problemas como humedades, deficiencias en el aislamiento térmico o acústico, fallos en las instalaciones de agua, electricidad o calefacción. Estos defectos pueden comprometer el bienestar de los propietarios y pueden reclamarse dentro de los 3 años posteriores a la compra de la vivienda. Defectos de acabado Son desperfectos visibles...



En Aestimatio Abogados, entendemos lo frustrante que puede ser descubrir defectos en una vivienda recién comprada. Por ello, ponemos a tu disposición nuestro conocimiento y experiencia en reclamación por defectos en vivienda de obra nueva en El Cañaveral para ayudarte a solucionar cualquier problema relacionado con la construcción de tu hogar. Comprar una vivienda nueva debería ser una experiencia emocionante, pero los defectos estructurales o de acabados pueden transformar esa ilusión en un desafío legal. Aquí te explicamos cómo puedes actuar para garantizar que se respeten tus derechos. ¿Qué significa hacer una reclamación por defectos en vivienda de obra nueva? Una reclamación por defectos en vivienda de obra nueva es el mecanismo legal que tienes a tu disposición para exigir responsabilidades a los agentes involucrados en el proceso constructivo. Esto incluye defectos estructurales, fallos en instalaciones, problemas de habitabilidad e incluso acabados deficientes. Estos defectos pueden clasificarse en tres niveles principales: Defectos estructurales graves: Como problemas en la cimentación o la estabilidad del edificio, con un plazo de reclamación de hasta 10 años. Defectos de habitabilidad: Incluyen humedades, problemas de aislamiento o fallos en sistemas básicos como agua o electricidad, con un plazo de 3 años. Defectos de acabado: Como grietas, pintura mal aplicada o carpintería defectuosa, que pueden reclamarse durante 1 año. Es fundamental actuar dentro de estos plazos para garantizar una solución efectiva. Pasos clave para resolver una reclamación por defectos en vivienda de obra nueva en El Cañaveral Si enfrentas problemas en tu vivienda, sigue estos pasos...



En Aestimatio Abogados, sabemos lo frustrante que puede ser enfrentarse a problemas con una constructora o promotora tras la compra de una vivienda de obra nueva. En El Cañaveral, donde se han desarrollado numerosas promociones inmobiliarias en los últimos años, muchos propietarios se han encontrado con defectos de construcción, incumplimientos contractuales y retrasos en la entrega de sus viviendas. Si has adquirido una vivienda en El Cañaveral y te enfrentas a alguno de estos problemas, es fundamental que conozcas tus derechos y las vías legales para reclamar. Nuestro equipo de abogados especializados en reclamaciones a constructoras y promotoras en El Cañaveral está aquí para ayudarte en cada paso del proceso y garantizar que obtengas la reparación o compensación que mereces. ¿Cuándo puedes reclamar a una constructora o promotora en El Cañaveral? Las constructoras y promotoras tienen responsabilidades legales que deben cumplir en la entrega de una vivienda de obra nueva. Si han incumplido alguna de sus obligaciones, puedes exigir la reparación de los daños o una compensación económica. Algunos de los motivos más frecuentes para presentar reclamaciones a constructoras y promotoras en El Cañaveral son: Defectos de construcción Si tu vivienda presenta problemas estructurales, humedades, deficiencias en el aislamiento térmico o acústico, fallos en las instalaciones eléctricas o de fontanería, puedes reclamar la reparación de estos defectos dentro de los plazos legales establecidos: Hasta 10 años para defectos estructurales graves. Hasta 3 años para defectos que afecten a la habitabilidad. Hasta 1 año para defectos de acabado. Incumplimiento del contrato...



Las humedades en viviendas y locales comerciales pueden causar graves problemas de salud, confort y deterioro del inmueble. Si estás enfrentando problemas de humedades y crees que otra parte es responsable, es fundamental contar con un abogado especializado en reclamaciones por daños y perjuicios por humedades que pueda asesorarte y representarte en el proceso legal. En Aestimatio Abogados, nuestro equipo de abogados inmobiliarios en Madrid expertos en reclamaciones está preparado para guiar y defender tus derechos en casos de humedades. A lo largo de este artículo, analizaremos cómo podemos ayudarte a obtener una compensación justa por los daños sufridos debido a humedades Los daños y perjuicios por humedades son una compensación económica que se reclama cuando una persona o entidad es responsable de la aparición de humedades en un inmueble, causando daños materiales y/o perjuicios personales a los afectados. Estos daños pueden incluir el deterioro de las estructuras y acabados del inmueble, la aparición de moho y malos olores, problemas de salud derivados de la exposición a humedades y moho, y la pérdida de confort y calidad de vida. En función de las circunstancias del caso y la legislación vigente, la responsabilidad por los daños y perjuicios por humedades puede recaer en diferentes partes, como: Constructoras y promotoras que hayan realizado obras defectuosas o con materiales inadecuados. Propietarios de inmuebles colindantes que no hayan realizado un mantenimiento adecuado de sus propiedades, provocando filtraciones o humedades. Comunidades de propietarios que no hayan llevado a cabo las reparaciones necesarias en elementos comunes....



Los desahucios son situaciones complejas y estresantes tanto para los propietarios como para los inquilinos. Enfrentarse a un desahucio, ya sea como propietario que busca recuperar su propiedad o como inquilino que enfrenta la pérdida de su hogar, requiere de un abogado especializado en desahucios que pueda ofrecer asesoramiento y representación legal adecuados. En este artículo, analizaremos en detalle cómo nuestro equipo de expertos en Aestimatio Abogados puede ayudarte a navegar por el proceso legal del desahucio y garantizar que tus derechos sean respetados. El desahucio es un proceso legal mediante el cual un propietario busca recuperar la posesión de una propiedad alquilada debido a incumplimientos por parte del inquilino, de ahí la importancia de contar con un equipo de abogados expertos en alquileres. Las causas más comunes que pueden llevar a un propietario a iniciar un proceso de desahucio incluyen: Impago de la renta Subarriendo no autorizado Uso indebido de la propiedad Realización de obras no permitidas Incumplimiento de otras obligaciones contractuales La importancia de contar con un abogado especializado en desahucios Independientemente de la causa, el proceso de desahucio debe llevarse a cabo de acuerdo con la legislación vigente y respetando los derechos de ambas partes involucradas. Un abogado con experiencia en desahucios es fundamental para garantizar que el proceso se lleve a cabo de acuerdo con la legislación vigente y para proteger los derechos de las partes involucradas. Al trabajar con Aestimatio Abogados, recibirás asesoramiento y representación legal de un abogado de propiedad horizontal a lo largo...



Lidiar con vecinos morosos que no cumplen con sus obligaciones económicas en una comunidad de vecinos puede ser una tarea complicada y desgastante. Si te enfrentas a esta situación, es fundamental contar con un abogado especializado en reclamación de morosos en comunidades de vecinos para garantizar una resolución justa y eficiente. En este artículo, te explicaremos cómo nuestro equipo de abogados expertos en impago de rentas de Aestimatio Abogados puede ayudarte a gestionar y resolver estos conflictos. Los propietarios de viviendas en una comunidad de vecinos tienen la responsabilidad de compartir los gastos comunes, como el mantenimiento, la limpieza y las reparaciones. Cuando uno o más vecinos no cumplen con estas obligaciones, puede generar tensiones y desequilibrios económicos en la comunidad. Por ello, es crucial abordar rápidamente las situaciones de impago y buscar soluciones legales adecuadas. Pasos para gestionar la reclamación de morosos en comunidades de vecinos Comunicación con el vecino moroso: Antes de tomar acciones legales, se debe intentar comunicarse con el vecino moroso para informarle de su deuda y ofrecerle la oportunidad de pagar voluntariamente. Es posible que el vecino desconozca su situación de morosidad o esté atravesando dificultades económicas temporales. Acuerdo en junta de propietarios: Si el vecino moroso no responde a los intentos de comunicación o se niega a pagar su deuda, es necesario convocar una junta de propietarios para tratar el tema y acordar la intervención de un abogado de comunidad de vecinos para iniciar el proceso de reclamación. Contratar a un abogado experto en...



El mercado inmobiliario en Madrid es dinámico y competitivo, lo que puede generar complejidad y desafíos legales tanto para compradores como para vendedores, inquilinos, propietarios e inversores. En Aestimatio Abogados, nuestro equipo de abogados expertos en derecho inmobiliario en Madrid está preparado para ofrecerte asesoramiento legal integral y representación en todas las etapas de tus operaciones inmobiliarias. A lo largo de este artículo, analizaremos cómo nuestros servicios pueden ayudarte a proteger tus intereses y garantizar el éxito de tus transacciones inmobiliarias en la capital española. Servicios ofrecidos por Aestimatio Abogados como abogados inmobiliarios en Madrid En Aestimatio Abogados, ofrecemos una amplia gama de servicios de asesoramiento y representación legal en el ámbito del derecho inmobiliario en Madrid, que incluyen: Compra y venta de inmuebles: Asesoramos y representamos a compradores y vendedores en la negociación, redacción y firma de contratos de compraventa, garantizando que todas las partes involucradas cumplan con sus obligaciones legales y fiscales. Arrendamientos y desahucios: Ayudamos a propietarios e inquilinos en la negociación y formalización de contratos de arrendamiento, así como en la resolución de conflictos y la representación en procesos de desahucio. Derecho de propiedad horizontal: Asesoramos a comunidades de propietarios y administradores de fincas en la gestión de conflictos entre vecinos, la redacción y modificación de estatutos y reglamentos, y la defensa de los derechos e intereses de la comunidad ante los tribunales. Construcción y promoción inmobiliaria: Brindamos asesoramiento legal a promotores, constructores y arquitectos en la planificación, desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios, así como...



Los ladridos de perros pueden convertirse en una verdadera molestia, especialmente cuando afectan el descanso y la tranquilidad de los vecinos. Si te encuentras en esta situación, es importante conocer tus derechos y las acciones legales que puedes tomar. En este artículo, exploraremos cómo presentar una denuncia por ladridos de perros y cómo nuestro equipo de abogados expertos en propiedad horizontal puede ayudarte a resolver este problema. Cada municipio tiene sus propias ordenanzas y regulaciones con respecto a los niveles de ruido permitidos, incluidos los ladridos de perros. Estas normativas suelen establecer límites de decibelios y horarios específicos durante los cuales se permite un mayor nivel de ruido. Si los ladridos de perros en tu vecindario superan estos límites, es posible que tengas motivos para presentar una denuncia. Pasos para presentar una denuncia por ladridos de perros Hablar con el dueño del perro: Antes de iniciar acciones legales, es recomendable intentar hablar con el dueño del perro para expresar tus preocupaciones y buscar una solución amistosa. En muchos casos, el dueño del perro puede no ser consciente de que su mascota está causando molestias y estará dispuesto a tomar medidas para remediar la situación. Reunir pruebas: Si hablar con el dueño del perro no resuelve el problema, es importante comenzar a reunir pruebas de la molestia causada por los ladridos. Esto puede incluir grabaciones de audio o video, testimonios de otros vecinos afectados y registros de las horas y la duración de los ladridos. Consultar con un abogado experto: Si...



Una comunidad de vecinos es un grupo formado por los propietarios de pisos, viviendas o locales que componen un edificio o una urbanización de casas. Esta entidad es necesaria para el correcto funcionamiento de la comunidad y la buena relación entre vecinos. Principalmente, con la formación de esta comunidad lo que se quiere conseguir es llevar una buena gestión de los servicios de la comunidad, repartir los gastos de mantenimiento y reformas del edificio, y establecer unas normas de convivencia entre inquilinos. Esta entidad es tan importante en España que tiene amparo legal bajo la Ley de Propiedad Horizontal, en la que somos expertos. Ante las más de cinco millones de comunidades de vecinos que hay en nuestro país, vimos fundamental ofrecer desde nuestro despacho de letrados un servicio de abogado para comunidad de propietarios. Es muy probable que, alguna vez, hayas vivido un conflicto entre vecinos en tu propio edificio, hayas visto que unos propietarios se implican menos que otros, o incluso, que algunos no pagan sus cuotas. Para intentar frenar estas situaciones desagradables y velar por la perfecta convivencia entre vecinos, hay otra figura que se sitúa por encima de los propietarios: el administrador de fincas. El administrador es el secretario de la comunidad, aunque, en muchas ocasiones, se encuentra con situaciones que no puede manejar solo. Por eso, se vuelve fundamental contar con el asesoramiento legal de un abogado experto en comunidad de propietarios. En Aestimatio Abogados ayudamos a numerosos administradores a conseguir el buen funcionamiento de...



Las ciudades están creciendo muy rápidamente, y es difícil ver una sin construcciones de edificios a sus alrededores. La población aumenta, las personas comienzan a independizarse y es necesario ampliar el número de viviendas para acogerlas. Cuando tenemos delante un edificio, normalmente no somos conscientes de todo el trabajo que lleva detrás y todas las personas que han participado en su construcción. Y todo ello con un único fin: construir viviendas y locales seguros para vivir. Un mínimo fallo en la estructura de un edificio pondría en riesgo la seguridad de muchas personas. Por eso, si alguna vez en tu hogar o en el edificio de tu comunidad de vecinos te encuentras alguna anomalía o sientes que algo no tiene la calidad que debería, debes buscar urgentemente la ayuda de un despacho de abogados especialistas en construcción.   La revisión del piso, la vivienda o las zonas comunes de una comunidad de vecinos es muy importante para evitar problemas mayores. Esta revisión se hace todavía más importante si el edificio en cuestión es de nueva construcción. Vivimos en un mundo donde las prisas y el estrés son los protagonistas y esto se aplica a cualquier sector, incluido el de la construcción. Puede ser que, por falta de tiempo, por ir con atrasos o por abaratar costes, la construcción se haya realizado rápidamente o se hayan empleado en ella materiales de fabricación más económicos. Es fundamental comprobar que todo, tanto en las zonas comunes como en cada vivienda individual, esté correctamente...



Ser propietario de un edificio, vivienda o local no siempre es fácil. Cuando tienes una propiedad y decides ponerla en alquiler, lo ideal es contar con la ayuda de un abogado especialista en alquileres de Madrid que pueda ayudarte con algunas tareas. Así, puede determinar el precio de tu arrendamiento, redactar del contrato, y ayudarte, si tiene la especialización de abogado en desahucio en caso de que alguna vez se te presentara esta desagradable situación. Alquilar una propiedad no supone solo recibir todos los meses una cantidad de dinero en tu cuenta bancaria, conlleva una serie de riesgos. El principal cuando alquilas tu propiedad a un inquilino es que este, de la noche a la mañana, deje de pagarte las mensualidades. Puede ser que la persona empiece a tener problemas económicos y no pueda afrontar los pagos del alquiler, pero también hay casos en los que los inquilinos fingen no tener dinero para quedarse con la propiedad de manera indebida. Da igual el caso que te haya tocado enfrentar, tú estás ofreciendo tu vivienda a cambio de una prestación económica y tienes derecho a recibirla. Por eso es tan importante tener el asesoramiento de un abogado de desahucio; él te podrá ayudar incluso antes de llegar a esta situación, ya que podrá redactar correctamente tu contrato de alquiler añadiendo una cláusula que te cubra en caso de impago. Por eso la importancia decontar con un especialista abogado arrendamiento de vivienda. ¿Cuál es la función de un abogado en desahucio? Un...



Cuando te mudas a una vivienda nueva, pertenezca ésta a un bloque de edificios o a una urbanización con casas unifamiliares, siempre tienes la incertidumbre de quiénes serán tus vecinos. Poder vivir tranquilamente en tu propia casa sin tener conflictos es el sueño de toda familia, pero, en ocasiones, puede darse que haya algún vecino más ruidoso de lo normal: música hasta horas altas de la noche, fiestas, ruidos de madrugada, y otros problemas que pueden hacer que la relación entre los propietarios se resienta. Si no conoces bien a tus vecinos porque eres nuevo en la vecindad, te aconsejamos que no te enfrentes tú solo a la problemática. Es una situación delicada que puede provocar un enfrentamiento, por lo que te recomendamos pedir ayuda: los administradores de fincas son los encargados de ayudar a los propietarios a denunciar a la comunidad de vecinos. No es fácil convivir con otras personas dentro de una comunidad de vecinos. Cada persona tiene una opinión y no siempre es sencillo que los propietarios de una comunidad se pongan de acuerdo. Si eres administrador de fincas, te habrás enfrentado a más de un conflicto entre vecinos y sabrás que no siempre se puede solucionar hablándolo. Cuando alguien quiera denunciar a la comunidad de vecinos o hacer una reclamación comunidad propietarios por humedades, lo que debes hacer es, inmediatamente, buscar ayuda legal. No dejes pasar mucho tiempo para contactar a uno de nuestros abogados expertos en Propiedad Horizontal; cuando un conflicto entre vecinos se atiende...



Existen muchos motivos que pueden causar conflictos entre vecinos, pero sin duda, uno de los más comunes es el ruido. Convivir en el edificio con un vecino ruidoso no es nada agradable; si es algo puntual, un par de horas de música por la mañana o un poco de ruido por tener obras en casa, es soportable, pero hay veces que estos umbrales de ruido ocurren a deshoras impidiendo el descanso o la comodidad personal. Si te ha ocurrido alguna vez, estamos seguros de que no has sabido cuáles eran tus opciones: te da miedo enfrentarte a la persona, no sabes cuál va a ser su reacción... Denunciar a un vecino por ruido no es fácil, pero nuestra recomendación es que intentes hablar con él en algún momento del día en un ambiente relajado y con buenos modales. Si se diese el caso de que no entra en razones, entonces debes acudir a tu administrador de fincas para denunciarle ante la comunidad de vecinos. A no ser que te vayas fuera de la ciudad, a una zona rural donde no tengas muchas casas alrededor, es difícil encontrar una vivienda donde no haya nada de ruido. Hay algunos que son soportables y que debemos aceptar, puesto que vivimos con más personas, pero estos vecinos deben ser conscientes de que tienen que respetar al resto de propietarios. Cuando estos ruidos son muy altos y continuados, produciéndose a horas inadecuadas, pueden terminar afectando a la salud y al bienestar de la persona. Sin...



Cuando una vivienda o un local es alquilado, el proceso debe hacerse siempre siguiendo la legalidad, de forma que entre ambas partes implicadas exista la firma de un contrato. En un arrendamiento, una persona -el arrendador- pone a disposición de otra -el arrendatario- un servicio o producto para su disfrute, durante un tiempo estipulado y a un precio determinado. Es fundamental que exista este contrato, pues puede darse el caso de que, durante la duración del alquiler, alguna de las partes no esté contenta o satisfecha con el servicio que está recibiendo o con el trato que se está haciendo de su propiedad. Por ejemplo, el dueño de la vivienda puede sufrir quejas de los vecinos por ruidos o mal comportamiento, retrasos en los pagos, impagos, subarrendamiento de la vivienda, etc. Por otro lado, la situación más común que suele experimentar el inquilino por parte del arrendador es que la casa o el local tengan desperfectos y este se niegue a arreglarlos. Para evitar este tipo de problemas, o atajarlos en caso de que surjan, lo mejor es contar con el apoyo de un abogado experto en alquileres en Madrid. En Aestimatio Abogados llevamos trabajando como especialistas en Derecho Inmobiliario, Propiedad Horizontal, arrendamientos y otro tipo de trámites relaciones con urbanismo desde el año 1999. Por nuestra larga trayectoria profesional, podemos corroborar que los problemas entre inquilinos y arrendadores están a la orden del día y suelen saldarse por la vía legal. Si te ves envuelto en alguna situación de...



Como arrendador, cuando decides alquilar una vivienda, propiedad o local debes tener en cuenta que corres el riesgo de sufrir algunos imprevistos o situaciones indeseadas con tus inquilinos. Un arrendamiento es un negocio en el que se ven dos partes implicadas y, como tal, ese riesgo está presente. Es fundamental que cuentes con apoyo legal de un abogado de alquileres en Madrid, para que, incluso antes de que encuentres a tus nuevos inquilinos, puedas recibir asesoramiento sobre el precio que debes pedir por tu propiedad, tengas quien se encargue de redactar el contrato de alquiler, etc. Los imprevistos con los inquilinos son dispares, pero, por nuestros más de veinte años de experiencia trabajando en este sector, sabemos a ciencia cierta que el que más se repite es el impago. Si estás sufriendo esta situación, en Aestimatio Abogados tenemos en nuestro equipo al abogado especialista en impago de rentas que necesitas. Si un inquilino deja de pagar el alquiler, y ya te has quedado sin opciones, lo mejor es que contrates a un abogado especialista en impago de rentas que sepa bien cómo manejar este tipo de conflictos. Es un tema delicado que hay que tratar con especial cuidado; muchas veces, los inquilinos dejan de pagar porque están pasando por una mala situación económica y no tienen solvencia. Otras, puedes encontrarte a personas que realmente no desean pagar y crean una incapacidad económica falsa. Como eso no lo puedes averiguar por tus propios medios y, si hay una cuantía económica involucrada,...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* AESTIMATIO ABOGADOS, como despacho especializado en Derecho de la Edificación, puede ayudarle en el complejo proceso de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores. Si Usted representa o forma parte de una comunidad de propietarios de un edificio de nueva construcción o ha construido recientemente una vivienda y comprueba que las zonas comunes del edificio o su vivienda no reúnen las condiciones y calidades inicialmente pactadas en el contrato de compraventa, o bien, con el paso del tiempo aparecen daños materiales debidos a vicios o defectos constructivos: humedades, grietas, incorrecto aislamiento térmico o acústico, etc. , le aconsejamos que se ponga en contacto con nosotros para recibir un asesoramiento adecuado. La responsabilidad de los agentes constructivos es de dos tipos: contractual, que sólo se puede dirigir contra la promotora y legal o decenal, que se puede dirigir contra todos los agentes constructivos. La responsabilidad contractual contra la promotora tiene un plazo de reclamación de 5 años. La responsabilidad legal o decenal para edificios cuya licencia de construcción se solicitó a partir del mes de mayo del año 2000 –los anteriores edificios se siguen regulando por el Artículo 1591 del Código Civil, y los plazos de reclamación son mucho más amplios- se regula en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Señala esta Ley que: “Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o...



Sentencias Propiedad Horizontal Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid. Plaza Nº 60, de fecha 08/04/2026, sobre impugnación de acuerdo comunitario de derribo de trasteros, reponiendo el espacio a su estado anterior 8 abril, 2026Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontaladminaest El Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción. Se desestima la demanda de los propietarios y se les imponen las costas. VER PDF Leer Más Sentencia del Tribunal de Instancia de Arganda del Rey. Plaza Nº 6, de fecha 27/03/2026, sobre instalación de climatización en cubierta comunitaria sin autorización 27 marzo, 2026Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontaladminaest El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubierta a su estado original. VER PDF Leer Más Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 8ª), de fecha 08/01/2026, sobre incumplimiento de contrato de obra 8 enero, 2026Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontaladminaest Gracias a la labor de nuestro despacho, oponiéndonos al recurso de apelación de la parte contraria, la Audiencia Provincial dicta Sentencia desestimando íntegramente el recurso de apelación. VER PDF Leer Más Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 55 de Madrid, de fecha 22/12/2025, sobre impugnación de acuerdos comunitarios 22 diciembre,...



Sentencias Derecho de la Edificación Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª), de 08/05/2026, sobre defectos constructivos 8 mayo, 2026Sentencias, Sentencias Derecho de la Edificación, Sentencias destacadasadminaest La Audiencia provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación, en nombre de una comunidad de propietarios y ordena aplicar la solución pericial propuesta para corregir los problemas de aislamiento acústico del edificio (ventanas). Así mismo y tras nuestra labor, la Sentencia desestima el recurso de apelación de la promotora. VER PDF Leer Más Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 53 de Madrid de fecha 09/09/2025 sobre reclamación de subcontratista contra contratista principal y dueño de la obra 9 septiembre, 2025Sentencias, Sentencias Derecho de la Edificación, Sentencias destacadasadminaest El Juzgado estima íntegramente la demanda interpuesta por nuestro despacho en nombre de un subcontratista, condenando al contratista principal y al dueño de la obra a abonar 40. 504,75 € a nuestro cliente. VER PDF Leer Más Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de fecha 27/06/2025 sobre reclamación de cantidades por constructora a autopromotor 27 junio, 2025Sentencias, Sentencias Derecho de la Edificación, Sentencias destacadasadminaest Tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación de una constructora que quería cobrar cantidades indebidas a nuestro cliente, autopromotor de una vivienda unifamiliar y confirma la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia. VER PDF Leer Más Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 74 de Madrid de fecha 21/05/2025 sobre defectos constructivos en edificio de...



Sentencias Civil Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 53 de Madrid de fecha 20/09/2024 sobre asientos registrales 20 septiembre, 2024Sentencias, Sentencias Civil, Sentencias destacadasadminaest El Juzgado estima íntegramente la demanda presentada por nuestro despacho en un caso de falta de escritura de propiedad e inscripción en el registro de la propiedad de una vivienda, acordando la inscripción de la misma a nombre de nuestro cliente, declarando no ser un elemento común del edificio sino una propiedad privativa, ordenando la... Leer Más Sentencia de la Audiencia Provincial de Ávila de fecha 05/12/2022 sobre acción reivindicatoria 16 diciembre, 2022Sentencias, Sentencias Civil, Sentencias destacadasadminaest Interpuesta demanda en ejercicio de una acción reivindicatoria por una habitación enclavada en la casa contigua por la parte contraria, tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y confirma la Sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia. VER PDF Leer Más Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 7 de Arganda del Rey de 18/04/2017 sobre divorcio 18 abril, 2017Sentencias, Sentencias Civiladminaest La sentencia declara disuelto por divorcio el matrimonio entre los cónyuges. VER PDF Leer Más Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 21- de 02/11/2016sobre resolución de contrato de arrendamiento de servicios de locutor de radio 2 noviembre, 2016Sentencias, Sentencias Civiladminaest AESTIMATIO consigue que la Audiencia Provincial de Madrid desestime el recurso de apelación que la principal empresa de medios de comunicación de nuestro país había presentado contra la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia que condena a ésta a abonar...



Sentencias Penal Sentencia del Juzgado de Instrucción Nº 41 de Madrid de 03/01/2017 sobre absolución por unas supuestas pintadas en el metro de Madrid 3 enero, 2017Sentencias, Sentencias Penaladminaest Nuestro departamento de Derecho Penal consigue la absolución de un cliente acusado de haber realizado unas supuestas pintadas con sprays en el Metro de Madrid y evita que el mismo, junto con los otros denunciados, pague la responsabilidad civil de 837,48 € solicitada por el Ministerio Fiscal y el Metro de Madrid por falta de... Leer Más Sentencia del Juzgado de lo Penal Nº 5 de Madrid de 12/06/2015 sobre delito de estafa 12 junio, 2015Sentencias, Sentencias Penaladminaest Una sociedad mercantil y sus administradores encargan al departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS la interposición de una querella contra una sociedad y su administradora por la comisión del delito de estafa de que habían sido objeto. Tras la labor de nuestros abogados, la querellada es condenada por el delito que le imputábamos. PDF Leer Más Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 15- de 09/12/2014 sobre delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo y desobediencia 9 diciembre, 2014Sentencias, Sentencias Penaladminaest El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de lo Penal de Madrid absolviera a nuestros clientes de los delitos que se les venía imputando. Recurrida la Sentencia por el Fiscal, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación y confirma la absolución definitiva de nuestros clientes... . Leer...



Sentencias Administrativo Sentencia del Juzgado de lo Contencioso – Administrativo nº 15 de Madrid de 13/02/17, sobre expulsión de extranjero en territorio Nacional 4 abril, 2017Sentencias, Sentencias Administrativoadminaest Se encarga a nuestro departamento jurídico de Derecho Contencioso-Administrativo la defensa de un extranjero en territorio español frente a la decisión de expulsión por la Delegación del Gobierno en Madrid, y de prohibirle la entrada durante 5 años. Alegamos desproporción de sanción, prevalencia de su circunstancia familiar actual y residencia en España durante 10 años... . Leer Más Sentencia del Juzgado Cont. -Admt. nº 30 de Madrid, de fecha 13/02/2017, sobre la Estimación de Recurso Cont. Admnt. por una presunta infracción por consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública 27 marzo, 2017Sentencias, Sentencias Administrativoadminaest El departamento de Derecho Contencioso-Administrativo de Aestimatio Abogados logra anular una sanción de 600 euros interpuesta por el Ayuntamiento de Madrid frente a uno de nuestros clientes por un presunto consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública, por la total ausencia de pruebas de comisión de tales hechos y por la vulneración del principio... Leer Más Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección 10ª de 26/03/2015 sobre expulsion de extranjero de territorio español 26 febrero, 2015Sentencias, Sentencias Administrativoadminaest Se encarga al Departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa de un extranjero residente en territorio español frente a la decisión de la Delegación de Gobierno en Madrid de expulsarlo. Se estima nuestro recurso al considerar que la sanción...



Experiencia y especialización ¡Gracias! Por contactar con nosotros Muy pronto tendrás noticias de nuestro equipo. JTNDc2NyaXB0JTIwdHlwZSUzRCUyMnRleHQlMkZqYXZhc2NyaXB0JTIyJTBBJTIwJTIwc3JjJTNEJTIyJTJGJTJGd3d3Lmdvb2dsZWFkc2VydmljZXMuY29tJTJGcGFnZWFkJTJGY29udmVyc2lvbl9hc3luYy5qcyUyMiUzRSUwQSUzQyUyRnNjcmlwdCUzRQ==



Experiencia y especialización ¡Gracias! Por contactar con nosotros Muy pronto tendrás noticias de nuestro equipo.



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La regulación normativa de las “viviendas turísticas” se ha hecho depender de las comunidades autónomas. En concreto, la Comunidad de Madrid ha procedido a su regulación a través del Decreto 79/2014, de 10 de julio En la actualidad, nos hemos acostumbrado a oír hablar de las “viviendas de uso turístico” o “viviendas turísticas” como una modalidad más de alquiler vacacional, que goza de unas características propias que la hacen alejarse del alquiler tradicional –por el tiempo de duración de los contratos- pero sin que lleguen a incluirse en los tradicionales modelos de explotación hotelera. Su artículo 2. 2 viene a definirlas del modo siguiente: “Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio” Esta norma simplemente regula la forma en que se promocionan estas viviendas de alquiler vacacional, a través de portales web específicos para cortas estancias (como Airbnb, HomeAway, Booking, etc. ), imponiendo obligaciones a los propietarios para garantizar una calidad mínima de cara a los usuarios. Este nuevo tipo de mercado o modelo de alquiler de viviendas hace que surjan nuevas problemáticas en las relaciones de los propietarios o gestores de las viviendas turísticas con: su...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* En ocasiones muchas personas y empresas pasan por auténticas dificultades económicas al no conseguir cobrar el dinero que se les adeuda. Hay ocasiones en las que realmente el deudor no puede atender el pago encontrándose en una verdadera situación de insolvencia; en otras, sin embargo, esa supuesta incapacidad económica es ficticia, al ocultar deliberadamente los bienes y rentas, intentando con ello eludir sus obligaciones. En ningún caso debe darse por perdido el crédito, siendo conveniente iniciar cuanto antes las gestiones extrajudiciales y/o judiciales para lograr el abono de las sumas debidas. Reclamaciones por incumplimiento de un contrato. Cuotas pendientes en comunidades de propietarios. Reclamaciones de facturas impagadas (Juicio Ordinario, Verbal, Monitorio). Reclamaciones cheques, pagarés y letras de cambio (Juicio Cambiario). Indemnización por daños y perjuicios. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,... Leer Más Los apartamentos y viviendas de uso turístico tras la entrada en vigor del decreto 79/2014...



Suscríbase a nuestra newsletter Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y artículos de nuestro blog. Puede realizarlo a través del siguiente formulario. Nombre * Email * Propiedad HorizontalCivil He leído y acepto la Política de Privacidad* JTNDcCUyMHN0eWxlJTNEJTIydGV4dC1hbGlnbiUzQSUyMHJpZ2h0JTNCJTIyJTNFJTNDc3Ryb25nJTNFJTNDYSUyMGhyZWYlM0QlMjJqYXZhc2NyaXB0JTNBd2luZG93Lmhpc3RvcnkuYmFjayUyOCUyOSUzQiUyMiUzRSUyNmxhcXVvJTNCJTIwVm9sdmVyJTIwYXRyJUMzJUExcyUzQyUyRmElM0UlM0MlMkZzdHJvbmclM0UlM0MlMkZwJTNF volver atrás



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la disciplina por parte del inferior. Recogidos precisamente en el Capítulo II (“Insubordinación”) del Título V (“Delitos contra la disciplina”) del Código Penal Militar. En primer lugar, en cuanto al delito de insulto a superior, recoge el Código Penal Militar, en los artículos 98 a 101, una serie de tipos penales caracterizados por una iniciativa por parte del inferior y con un ánimo agresivo contrario al respeto que éste debe al superior, y que se exterioriza en hechos materiales tendentes a causar un daño a la vida, integridad física, libertad y honor de aquél. En segundo lugar, en cuanto al delito de desobediencia, previsto y penado en el artículo 102 del Código Penal Militar, está integrado por tres elementos básicos: la existencia de una orden concreta, imperativa y personal; la legitimidad y licitud de la orden; y su incumplimiento. Las penas de este delito dependen de que la orden sea relativa a un acto de servicio, a un acto de servicio de armas, a que haya una negación constante en el cumplimiento de las obligaciones militares, o a que se cometa en tiempo de guerra o estado de sitio. Toda vez que este delito tiene unos márgenes muy amplios y de difícil delimitación por quien es sujeto pasivo del mismo, lo que hace que muchas veces...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la disciplina por parte del inferior. Recogidos precisamente en el Capítulo II (“Insubordinación”) del Título V (“Delitos contra la disciplina”) del Código Penal Militar. En primer lugar, en cuanto al delito de insulto a superior, recoge el Código Penal Militar, en los artículos 98 a 101, una serie de tipos penales caracterizados por una iniciativa por parte del inferior y con un ánimo agresivo contrario al respeto que éste debe al superior, y que se exterioriza en hechos materiales tendentes a causar un daño a la vida, integridad física, libertad y honor de aquél. En segundo lugar, en cuanto al delito de desobediencia, previsto y penado en el artículo 102 del Código Penal Militar, está integrado por tres elementos básicos: la existencia de una orden concreta, imperativa y personal; la legitimidad y licitud de la orden; y su incumplimiento. Las penas de este delito dependen de que la orden sea relativa a un acto de servicio, a un acto de servicio de armas, a que haya una negación constante en el cumplimiento de las obligaciones militares, o a que se cometa en tiempo de guerra o estado de sitio. Toda vez que este delito tiene unos márgenes muy amplios y de difícil delimitación por quien es sujeto pasivo del mismo, lo que hace que muchas veces...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la disciplina por parte del inferior. Recogidos precisamente en el Capítulo II (“Insubordinación”) del Título V (“Delitos contra la disciplina”) del Código Penal Militar. En primer lugar, en cuanto al delito de insulto a superior, recoge el Código Penal Militar, en los artículos 98 a 101, una serie de tipos penales caracterizados por una iniciativa por parte del inferior y con un ánimo agresivo contrario al respeto que éste debe al superior, y que se exterioriza en hechos materiales tendentes a causar un daño a la vida, integridad física, libertad y honor de aquél. En segundo lugar, en cuanto al delito de desobediencia, previsto y penado en el artículo 102 del Código Penal Militar, está integrado por tres elementos básicos: la existencia de una orden concreta, imperativa y personal; la legitimidad y licitud de la orden; y su incumplimiento. Las penas de este delito dependen de que la orden sea relativa a un acto de servicio, a un acto de servicio de armas, a que haya una negación constante en el cumplimiento de las obligaciones militares, o a que se cometa en tiempo de guerra o estado de sitio. Toda vez que este delito tiene unos márgenes muy amplios y de difícil delimitación por quien es sujeto pasivo del mismo, lo que hace que muchas veces...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la disciplina por parte del inferior. Recogidos precisamente en el Capítulo II (“Insubordinación”) del Título V (“Delitos contra la disciplina”) del Código Penal Militar. En primer lugar, en cuanto al delito de insulto a superior, recoge el Código Penal Militar, en los artículos 98 a 101, una serie de tipos penales caracterizados por una iniciativa por parte del inferior y con un ánimo agresivo contrario al respeto que éste debe al superior, y que se exterioriza en hechos materiales tendentes a causar un daño a la vida, integridad física, libertad y honor de aquél. En segundo lugar, en cuanto al delito de desobediencia, previsto y penado en el artículo 102 del Código Penal Militar, está integrado por tres elementos básicos: la existencia de una orden concreta, imperativa y personal; la legitimidad y licitud de la orden; y su incumplimiento. Las penas de este delito dependen de que la orden sea relativa a un acto de servicio, a un acto de servicio de armas, a que haya una negación constante en el cumplimiento de las obligaciones militares, o a que se cometa en tiempo de guerra o estado de sitio. Toda vez que este delito tiene unos márgenes muy amplios y de difícil delimitación por quien es sujeto pasivo del mismo, lo que hace que muchas veces...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Ambos delitos constituyen supuestos de insubordinación, en cuanto que implican un rompimiento de los vínculos de la disciplina por parte del inferior. Recogidos precisamente en el Capítulo II (“Insubordinación”) del Título V (“Delitos contra la disciplina”) del Código Penal Militar. En primer lugar, en cuanto al delito de insulto a superior, recoge el Código Penal Militar, en los artículos 98 a 101, una serie de tipos penales caracterizados por una iniciativa por parte del inferior y con un ánimo agresivo contrario al respeto que éste debe al superior, y que se exterioriza en hechos materiales tendentes a causar un daño a la vida, integridad física, libertad y honor de aquél. En segundo lugar, en cuanto al delito de desobediencia, previsto y penado en el artículo 102 del Código Penal Militar, está integrado por tres elementos básicos: la existencia de una orden concreta, imperativa y personal; la legitimidad y licitud de la orden; y su incumplimiento. Las penas de este delito dependen de que la orden sea relativa a un acto de servicio, a un acto de servicio de armas, a que haya una negación constante en el cumplimiento de las obligaciones militares, o a que se cometa en tiempo de guerra o estado de sitio. Toda vez que este delito tiene unos márgenes muy amplios y de difícil delimitación por quien es sujeto pasivo del mismo, lo que hace que muchas veces...



El Despacho Calidad En AESTIMATIO ABOGADOS la calidad significa aportar valor al cliente, ofreciéndole unas condiciones del servicio superiores a las que el cliente espera recibir y ello a un precio asequible. Por ello ofrecemos una gama de servicios en materia jurídica que responden a las necesidades actuales de particulares, comunidades de propietarios, administradores de fincas y empresas, satisfaciendo todas las exigencias de nuestros clientes, prestando un servicio las 24 horas del día. Con el fin de defender los derechos e intereses de nuestros clientes, estamos experimentados en la práctica diaria de la defensa y asesoramiento jurídico. Queremos asegurar la confianza de nuestros clientes y esto sólo es posible a través de un trato cercano, personalizado y desde un conocimiento de los objetivos y necesidades del cliente y seguimiento exhaustivo de sus intereses y expedientes, mediante una política de calidad que se materialice en la más especializada profesionalidad y con el máximo rigor técnico y dedicación constante. Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y artículos de nuestro blog SUSCRÍBASE A NUESTRA NEWSLETTER



Política de cookies POLITICA DE COOKIES: El Sitio Web utiliza un analizador de tráfico que emplea pequeños programas denominados y conocidos como “cookies” que nos dan a conocer cierta información sobre el uso de nuestro Sitio: Podemos recabar información sobre tu ordenador, incluido, en su caso, su dirección de IP, sistema operativo y tipo de navegador. Se trata de datos estadísticos sobre cómo navegas por nuestro sitio Web. Las cookies contienen información que se transfiere al disco duro de tu ordenador. Las cookies nos ayudan a mejorar nuestro sitio Web y a prestar un servicio mejor y más personalizado. En concreto, nos permiten: Hacer una estimación sobre números y patrones de uso. Almacenar información acerca de tus preferencias y personalizar nuestro sitio web de conformidad con tus intereses individuales. Acelerar tus búsquedas. Reconocerte cuando regreses de nuevo a nuestro sitio. Esta página web utiliza Google Analytics, un servicio analítico de web prestado por Google, Inc. , una compañía de Delaware cuya oficina principal está en 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View (California), CA 94043, Estados Unidos (“Google”). Google Analytics utiliza “cookies”, que son archivos de texto ubicados en su ordenador, para ayudar al sitio Web a analizar el uso que hacen los usuarios del sitio Web. La información que genera la cookie acerca de su uso del sitio Web (incluyendo su dirección IP) será directamente transmitida y archivada por Google en los servidores de Estados Unidos. Google usará esta información por cuenta nuestra con el propósito de seguir la pista de...



Política de privacidad LSSI-CE AVISO LEGAL SOBRE PROTECCIÓN DE DATOS Y/O RECOGIDA DEL CONSENTIMIENTO PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL Política de Privacidad y Protección de Datos Información adicional y detallada sobre el uso de sus datos de carácter personal ¿Quién es el Responsable del tratamiento de sus datos? Identidad: Luis Miguel Fernández Jiménez CIF: 70799256N Dirección postal: Calle Ríos Rosas Nº 54, Esc A. 4º Dcha. , CP 28003 Madrid Teléfono: 914519900 Correo electrónico: info@aestimatioabogados. com Responsable de Seguridad o Delegado de Protección de Datos en su caso: Luis Miguel Fernández Jiménez ¿Con qué finalidad tratamos sus datos personales? Tratamos los datos personales que nos facilite con las siguientes finalidades: 1. Cumplir con el deber de información y obtención de consentimientos requeridos por la nueva normativa europea de protección de datos de carácter personal. 2. COMUNICACIONES ENTRE LA EMPRESA Y SUS CLIENTES Y GESTIONES DERIVADAS DE LOS SERVICIOS DE ASESORAMIENTO LEGAL Y TRAMITACIÓN DE PROCEDIMIENTO JUDICIALES CONTRATADOS Y/O REALIZADOS, ASI COMO PARA LA TRAMITACION DE RECURSOS SOBRE INFRACCIONES ADMINISTRATIVAS DE TODA INDOLE 3. El envío de comunicaciones comerciales de nuestros productos o servicios, salvo que usted manifieste su voluntad en contra por cualquier medio. En cualquier caso, la autorización para tratar sus datos con este fin es voluntaria y su negativa sólo tendría como consecuencia el hecho de que usted no recibiría ofertas comerciales de nuestros productos o servicios. ¿Qué datos tratamos? En el marco de la prestación de los servicios que ofrece la entidad y condicionado...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* En la actual situación de crisis, muchas personas y empresas pasan por auténticas dificultades económicas al no conseguir cobrar el dinero que se les adeuda. Hay ocasiones en las que realmente el deudor no puede atender el pago encontrándose en una verdadera situación de insolvencia; en otras, sin embargo, esa supuesta incapacidad económica es ficticia, al ocultar deliberadamente los bienes y rentas, intentando con ello eludir sus obligaciones. En ningún caso debe darse por perdido el crédito, siendo conveniente iniciar cuanto antes las gestiones extrajudiciales y/o judiciales para lograr el abono de las sumas debidas. Reclamaciones por incumplimiento de un contrato. Reclamaciones de facturas impagadas contra empresas y sus administradores (Juicio Ordinario, Verbal, Monitorio) Reclamaciones cheques, pagarés y letras de cambio (Juicio Cambiario). Indemnización por daños y perjuicios. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog Sentencias destacadas Sentencia del Audiencia Provincial de Madrid -Sección 28- de 23/06/2017 que confirma la responsabilidad de los administradores de la sociedad por deudas de ésta Sentencias, Sentencias Mercantil23 junio, 2017adminaest El área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido, tras recurrir la parte contraria, que se confirme la condena a responder por las deudas de la sociedad al administrador de hecho y al administrador de derecho. VER PDF Leer Más Auto del Juzgado Mercantil Nº 8 de Madrid de 11/11/2016 aprobando concurso voluntario Sentencias, Sentencias...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Puede definirse la responsabilidad extracontractual como la que nace de un daño producido a otra persona sin que exista una relación jurídica convenida entre el autor del daño y el perjudicado. Situaciones normales de las que se deriva este tipo de responsabilidad son: accidentes de tráfico, aeronáuticos y marítimos, negligencias médicas, daños por productos defectuosos, caídas en la vía pública, etc. Existe otro tipo de responsabilidad extracontractual que es la responsabilidad por hecho ajeno, también llamada responsabilidad indirecta, que afecta por ejemplo a los padres y tutores respecto de sus hijos o tutelados, a los dueños de empresas respecto de sus empleados y a los centros educativos respecto de sus alumnos. Tanto en la responsabilidad directa como en la indirecta, el perjudicado tiene derecho a ser resarcido de los daños y perjuicios sufridos. Si Usted ha sufrido algo daño por una actuación negligente de otra persona, puede ponerse en contacto con cualquiera de los siguientes letrados de AESTIMATIO ABOGADOS, que con absoluta profesionalidad le asesorará. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS,...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* AESTIMATIO ABOGADOS puede ayudarle en el complejo proceso de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores. Si Usted ha construido recientemente una vivienda o forma parte de una comunidad de propietarios de un edificio de nueva construcción y comprueba que su piso o vivienda o las zonas comunes del edificio no reúnen las condiciones y calidades inicialmente pactadas en el contrato de compraventa, o bien, con el paso del tiempo aparecen daños materiales debidos a vicios o defectos constructivos: humedades, grietas, incorrecto aislamiento térmico o acústico, etc. Le aconsejamos que se ponga en contacto con nosotros, para recibir un asesoramiento adecuado. La responsabilidad de los agentes constructivos es de dos tipos: contractual, que sólo se puede dirigir contra la promotora y legal o decenal, que se puede dirigir contra todos los agentes constructivos. La responsabilidad contractual contra la promotora tiene un plazo de reclamación de 5 años. La responsabilidad legal o decenal para edificios cuya licencia de construcción se solicitó a partir del mes de mayo del año 2000 –los anteriores edificios se siguen regulando por el Artículo 1. 591 del Código Civil, y los plazos de reclamación son mucho más amplios- se regula en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Señala esta Ley que: “Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Derecho procesal civil es el conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones jurídicas de los sujetos procesales y la aplicación de leyes civiles a los casos concretos de controversia de las partes ante los órganos jurisdiccionales. Los sujetos procesales son las personas físicas o jurídicas que participan en un proceso: demandante, demandado, abogado, procurador y juez. Las leyes civiles son las que se ejercitan antes estos juzgados o tribunales. Los letrados de AESTIMATIO ABOGADOS como sujetos procesales han intervenido e intervienen en miles de procesos judiciales llevando a cabo de la defensa del cliente como demandante o demandado. Conocemos todos los procesos civiles y aplicamos las leyes civiles por el cauce procesal correcto. Por ello, si está pensando en interponer una reclamación judicial o bien ha sido demandado, puede ponerse en contacto con nuestros profesionales Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,... Leer Más Los apartamentos y...



Penal Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Derecho Penal es el conjunto de normas y disposiciones jurídicas que regulan el ejercicio del poder sancionador y preventivo del Estado Estableciendo el concepto de delito como presupuesto de la acción estatal, así como la responsabilidad del sujeto activo, y asociando a la infracción de la norma una pena finalista o una medida aseguradora (definición dada por D. Luis Jiménez de Asúa). El hecho de estar involucrado en la comisión de un delito, ya sea como víctima, ya como acusado, es una situación nunca deseada, y es una de las circunstancias que con mayor motivo necesita del asesoramiento de especialistas que le representen ante los tribunales y asuman la defensa de sus derechos. En AESTIMATIO ABOGADOS encontrará profesionales que asumirán su defensa si se ve involucrado o imputado en la comisión de cualquier delito, y le asistirán a la hora de formular las acusaciones que corresponda, ya sea en forma de querella como acusación particular si es víctima del delito cometido, o de denuncia si es testigo del mismo. Desde el primer momento se constituirá un equipo de trabajo dos abogados, siendo siempre uno de ellos el socio director del área; y dependiendo del delito en cuestión y sobre todo si toca aspectos de otras disciplinas jurídicas, podrán formar parte de este equipo de trabajo otros abogados de otras áreas como civil, mercantil, etc. Como forma de actuación -y en...



Propiedad Horizontal Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Hace ya más de veinte años, AESTIMATIO ABOGADOS se especializó en el asesoramiento jurídico en materia de Propiedad Horizontal a comunidades de propietarios, propietarios y administradores de fincas. Desde entonces son miles de asuntos y juicios en los que nuestros abogados inmobiliarios en Madrid han intervenido prestando ayuda, especialización, calidad y soluciones eficaces a cada una de las necesidades e inquietudes de nuestros clientes, siempre desde la excelencia, la atención personalizada y la honestidad. En el Departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS ofrecemos un amplio y completo asesoramiento legal en materia de Propiedad Horizontal en un gran número de disciplinas legales: civil, administrativa, penal, tributación, litigios y medio ambiente. Para atender las necesidades de nuestros clientes, que exigen un elevado grado de especialización, es precisa una sólida base en Derecho y un atento seguimiento de las novedades jurisprudenciales en materia de Propiedad Horizontal, por lo que ponemos el énfasis en la continua formación y actualización de nuestros abogados. Una figura clave en las comunidades de propietarios es la del administrador, encargado de velar por el buen mantenimiento de la casa, sus instalaciones y servicios, hacer las previsiones de ingresos y gastos, ejecutar los acuerdos adoptados por los propietarios, ejercer, en su caso, como secretario de la comunidad, etc. . Por ello, AESTIMATIO ABOGADOS colabora, asesora, orienta y presta ayuda a numerosos administradores de fincas en Madrid con el fin...



Administrativo y Contencioso Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Derecho Administrativo es aquella parte del ordenamiento jurídico que regula la organización de las Administraciones públicas y las relaciones de éstas con los particulares En este sentido podemos distinguir dos grandes áreas de actuación: el general, y el particular o especial. El Derecho Administrativo General se ocupa de: La organización del Estado y de las restantes Administraciones públicas (Comunidades Autónomas, Provincias, Municipios, Corporaciones Profesionales, Cámaras y Organismos Autónomos, etc. ). Las relaciones de estas Administraciones con sus funcionarios (empleo público o función pública). Sus actos, los contratos que celebran y los procedimientos administrativos. Las clases de actividad de las Administraciones públicas (policía, fomento, servicio público, actividad sancionadora, actividad arbitral). La expropiación forzosa y la responsabilidad administrativa. Los recursos administrativos y los procesos para defenderse de las Administraciones Públicas (procesos contencioso-administrativos, recurso de amparo; y ahora, recursos y procesos ante la Administración y Tribunal de las Comunidades Europeas). Los bienes públicos (dominio público, aguas, puertos, aeropuertos, minas, montes, carreteras, patrimonio histórico, etc. ). Nuestra experiencia en este campo es muy intensa, máxime teniendo en cuenta los múltiples conflictos que se suscitan en ésta área jurídica, contando para ello con profesionales de alta cualificación con el objetivo de poder desarrollar con éxito cualquier trabajo encomendado frente a cualquier administración y con independencia del lugar en donde se deba desarrollar nuestra actuación, con especial incidencia en: El Procedimiento Administrativo El Procedimiento...



Mercantil Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Derecho mercantil o Derecho societario o Derecho del mercado es el conjunto de normas de Derecho privado que regulan la figura y el estatuto del empresario, así como la actividad que desarrolla por medio de la empresa. Una empresa o sociedad mercantil es una entidad colectiva con ánimo de lucro y con personalidad jurídica propia y diferenciada de sus socios, que está regulada por la legislación mercantil, formada por socios (personas físicas o jurídicas) y regida por administradores o consejos de administración. Las formas más frecuentes de constitución son las Sociedades de Responsabilidad Limitada –SL- y las Sociedades Anónimas –SA-. AESTIMATIO ABOGADOS cuenta con un equipo especializado en el asesoramiento en materia de Derecho societario. El área está integrada por expertos en el asesoramiento a la empresa moderna en todas las fases de su vida social: Constitución, modificación y disolución de sociedades Reformas estatutarias Representación de accionistas en Juntas generales Deberes de los administradores Asesoramiento en compraventa de acciones y participaciones sociales Impugnación de acuerdos sociales Aumentos y disminuciones de capital Acuerdos entre socios En el ámbito mercantil, AESTIMATIO ABOGADOS trabaja junto con auditores, economistas, expertos contables y colabora con despachos especializados de forma que la empresa obtenga el asesoramiento completo y controle los aspectos jurídicos y legales de su actividad comercial. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog Sentencias...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La propiedad horizontal es una propiedad especial que se constituye sobre pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente, teniendo su titular un derecho exclusivo sobre ellos y un derecho de copropiedad sobre elementos del inmueble que sean necesarios para el adecuado uso y disfrute de aquéllos. Así resulta del artículo 396 del Código Civil y del artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960. Es ésta una institución con algún precedente histórico, pero su desarrollo es reciente, derivado de las necesidades creadas por la escasez de viviendas en la era moderna. En España, ya el C. C. en su artículo 396 redacción originaria, contempló esta figura, aunque insuficientemente, lo que motivó una reforma posterior por Ley de 26 de octubre de 1939, reforma que adolecía básicamente del defecto de atribuir un derecho de tanteo a los copropietarios en caso de venta de algún piso (ampliado con el derecho de retracto por el Tribunal Supremo). Esta situación fue superada por la actual Ley Especial de Propiedad Horizontal de 21 de julio de 1960, que modificó el artículo 396 C. C. , añadió un segundo párrafo al artículo 401 C. C. y reformó los artículos 8 y 197 de la Ley Hipotecaria. Esta ley estableció una mayor regulación de la propiedad horizontal en cuanto a su contenido y órganos y eliminó los derechos de tanteo y de retracto...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La propiedad horizontal puede nacer de diferentes modos. Cabe agruparlos de la siguiente manera: 1. Supuestos sucesorios. Comprende los casos en que por vía testamentaria y bien de forma completa o incompleta, se constituye el régimen de propiedad horizontal (bien por el testador en testamento o por los herederos o el contador-partidor posteriormente), así como el supuesto de adjudicación parcial sin constituir el mencionado régimen, caso en el que si los herederos deciden cambiar sus cuotas ideales por otras con determinación material y proceden de mutuo acuerdo, ellos mismos constituirán el régimen de propiedad horizontal, pudiendo hacerlo, en otro caso, el Juez, de acuerdo con el párrafo 2. del artículo 401 C. C. En ambos casos se pueden plantear problemas arrendaticios, que están resueltos por la ley, de tanteo y retracto cuando el edificio se adquiere por herencia o legado o por donación (en el caso en que los donatarios fueren hijos del donante, Sentencia T. S. 20 de enero de 1962). 2. Constitución inter vivos. a) Supuesto de edificio construido por propietario único que declara la obra nueva y constituye el régimen de propiedad horizontal. Posibilidad ésta permitida por la actual L. P. H. , comenzando propiamente el régimen a funcionar a medida que se vayan enajenando los distintos pisos o locales, planteándose problemas de retracto arrendaticio así como posibles situaciones de abuso en la fijación de la cuota o en...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Una trayectoria de más de quince años avala a AESTIMATIO ABOGADOS en el asesoramiento jurídico a Administradores de Fincas y comunidades de propietarios. Son innumerables las ocasiones en las que el administrador de fincas precisa de asesoramiento jurídico de profesionales especializados en una materia que aplican día a día, de profesionales que conozcan al detalle no sólo toda la normativa que rige la propiedad horizontal sino también la jurisprudencia que la desarrolla e interpreta, así como la vida diaria de una comunidad: juntas, proveedores, morosos, obras, modificación de elementos comunes, impugnaciones de acuerdos comunitarios, etc. Nuestra alta experiencia y especialización en Propiedad Horizontal así como la dedicación casi en exclusiva a la misma ha hecho que a lo largo de todos estos años muchos administradores de fincas en Madrid confíen en nosotros a la hora de tomar decisiones, proponer acuerdos en juntas de propietarios, firmar o revisar acuerdos con proveedores, defender ante los tribunales a la comunidad, en definitiva, cuidar que las comunidades de propietarios que administran estén bien llevadas, y todo ello como complemento del servicio que prestan a sus comunidades Ello hace que AESTIMATIO ABOGADOS pueda ofrecer a los administradores de fincas los siguientes servicios: El administrador de la comunidad de propietarios y sus empleados tienen acceso directo y sin coste a un abogado del Despacho para cualquier consulta jurídica relacionada con sus comunidades: consultas sobre redacción de órdenes del...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* En la actual situación, muchas personas y empresas pasan por auténticas dificultades económicas e, inmediatamente, dejan de pagar las cuotas ordinarias y/o extraordinarias de su comunidad de propietarios. Un fenómeno que ha desencadenado la actual situación de crisis económica es el de que muchas empresas se encuentran en situación de concurso de acreedores, provocando que dejen de pagar las cuotas de comunidad. Ello ha llevado a AESTIMATIO ABOGADOS a hacer un estudio jurídico sobre la posición en que se encuentra una comunidad de propietarios cuando uno de sus propietarios está en situación concursal. Nuestro estudio, avalado ya por muchos juzgados mercantiles y administradores concursales, concluye que las cuotas de comunidad hasta el Auto del Juzgado de lo mercantil declarando el concurso de acreedores es un crédito ordinario y, por tanto, de difícil cobro, pero que las cuotas de comunidad que se devengan a partir de referido Auto son créditos contra la masa y, por tanto, los primeros que deben ser abonados. Muchas comunidades de propietarios y administradores de fincas han confiado y contratado a nuestro despacho para la comunicación de sus créditos al concurso de acreedores, así como para la defensa jurídica y procesal en la reclamación de las cuotas impagadas ante el Juzgado de la Mercantil como créditos contra la masa con nuestro servicio de abogado para la reclamación de morosos en comunidades de vecinos. Otro fenómeno de la actual situación...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos: Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho. Están legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdopor la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas («B. O. E. » 27 junio) ha introducido grandes novedades en la forma de adoptarse los acuerdos para la ejecución de obras en las comunidades de propietarios. 1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera otras derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación. b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas («B. O. E. » 27 junio) ha introducido grandes novedades y modificaciones en la alteración de elementos comunes: Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes reglas: 1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes, ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior, sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. No obstante, si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Si Usted ha construido recientemente una vivienda o forma parte de una comunidad de propietarios de un edificio de nueva construcción. Si comprueba que su piso o vivienda o las zonas comunes del edificio no reúnen las condiciones y calidades inicialmente pactadas en el contrato de compraventa, o bien, con el paso del tiempo aparecen daños materiales debidos a vicios o defectos constructivos: humedades, grietas, incorrecto aislamiento térmico o acústico, etc. , AESTIMATIO ABOGADOS puede ayudarle en el complejo proceso de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores. La responsabilidad de los agentes constructivos es de dos tipos: contractual, que sólo se puede dirigir contra la promotora y legal o decenal, que se puede dirigir contra todos los agentes constructivos. La responsabilidad contractual contra la promotora tiene un plazo de reclamación de 5 años. La responsabilidad legal o decenal para edificios cuya licencia de construcción se solicitó a partir del mes de mayo del año 2000 –los anteriores edificios se siguen regulando por el Artículo 1. 591 del Código Civil, y los plazos de reclamación son mucho más amplios- se regula en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Señala esta Ley que: “Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El procedimiento administrativo sancionador es el que utilizan las administraciones públicas para ejercer su potestad sancionadora Está regulado por el Título IX de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. En AESTIMATIO ABOGADOS, conscientes de la importancia que para nuestros clientes tiene esta parte tan específica del Derecho Administrativo, prestamos un asesoramiento jurídico específico en estrecha relación con el área de Derecho Penal, desde el primer momento y con la máxima celeridad. Para ello, se constituye inmediatamente un equipo de trabajo que coordina ambas áreas, la Penal y Administrativa, evaluando las estrategias de trabajo, las posibilidades reales de obtención de un resultado satisfactorio y las directrices concretas de actuación, asegurándonos de esta manera la mejor defensa posible de nuestro cliente. En AESTIMATIO ABOGADOS nos encargaremos de que no se produzca en ningún momento indefensión ni vulneración alguna de ningún derecho que le pueda asistir, utilizando para ello cuantos instrumentos nos permita la ley para, en primer lugar, paralizar la acción lo máximo posible, obtener la máxima cautela que se nos permita y conseguir, o bien la justificación de los actos del cliente, o su inexistencia. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La Administración está sujeta al principio de legalidad en todas sus actuaciones. Así, el artículo 105 de la Constitución establece que la Ley ha de regular el procedimiento a través del cual deben producirse los actos administrativos, lo que no es sino una garantía de los particulares en su relación con la Administración La defensa de los intereses generales obliga a la Administración a que su actuación no sea pasiva, sino que realice cuantos trámites sean necesarios para llegar al pronunciamiento o resolución del asunto iniciado. No obstante, el propio interesado puede intervenir en determinados actos de instrucción, proponiendo pruebas o haciendo alegaciones que habrán de tenerse en cuenta en la resolución. El procedimiento administrativo, por tanto, es el cauce formal de la serie de actos en que se concreta la actuación administrativa para la realización de un fin. Como consecuencia de los pasos y resultados obtenidos en las distintas fases del procedimiento se forma un expediente, en el que figuran los diferentes documentos generados, que normalmente serán escritos. El expediente será la base que permitirá llegar a una resolución. El abogado debe tener y tiene una intervención directa en el procedimiento desde el momento en que son requeridos sus servicios y en cada una de sus fases, asesorando y defendiendo a su cliente para la resolución más favorable de su problema. En AESTIMATIO ABOGADOS, conscientes de la importancia que para sus...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Cuando una persona física o jurídica causa un daño a otro. Ya sea intencionadamente, ya por error, o simplemente por el desarrollo normal de la actividad que realiza o por los servicios públicos o privados que presta, nace una responsabilidad a cargo de quien ha causado ese daño, consistente en una obligación de reparación, de compensación económica, para tratar de devolver las cosas al estado anterior a ese daño. Esta obligación de reparación por los organismos e instituciones públicas se denomina responsabilidad patrimonial de la Administración, o más bien de las Administraciones Públicas (Administración General del Estado, de las Comunidades Autónomas, de la Administración local, así como de las Entidades de Derecho Público con personalidad jurídica propia que dependan de cualquiera de las Administraciones Públicas). La Constitución Española establece en su artículo 106. 2 que “Los particulares, en los términos establecidos por la ley, tendrán derecho a ser indemnizados por toda lesión que sufran en sus bienes y derechos, salvo en los casos de fuerza mayor, siempre que la lesión sea consecuencia del funcionamiento de los servicios públicos”. También la legislación administrativa atribuye responsabilidad a las Administraciones Públicas por toda lesión que sufran los usuarios en sus bienes o derechos -siempre que este daño haya sido provocado por el funcionamiento de los servicios públicos, ya sea este funcionamiento normal o anormal- y reconoce un derecho a indemnización. En AESTIMATIO ABOGADOS somos conscientes...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Cuando el ciudadano, funcionario o no, demanda judicialmente a la Administración (esto es, un Ayuntamiento o Comunidad autónoma, un Ministerio, etc. ) Debe hacerlo ante unos tribunales específicos llamados de lo contencioso-administrativo, y a través del recurso contencioso-administrativo. Este recurso puede interponerse contra: Las disposiciones de carácter general y los actos expresos y presuntos (silencio administrativo) de la Administración Pública que pongan fin a la vía administrativa. La inactividad de la Administración. Los actos que se dicten aplicando disposiciones cuando se alegue que estas disposiciones no son conformes a derecho, esto es, no son legales. Ante estas situaciones resulta conveniente, cuando no imprescindible, obtener consejo de un abogado sobre la conveniencia y oportunidad de acometer acciones judiciales a la vista de cada caso, y para ello, AESTIMATIO ABOGADOS lo primero que emprende es una evaluación sobre la viabilidad y prosperabilidad de la pretensión, sobre la base de nuestra experiencia jurídica y, sobre todo, incorporando la última jurisprudencia aplicable al caso concreto. En AESTIMATIO ABOGADOS contamos con amplísima experiencia en todo tipo de procedimientos tanto ordinarios -netamente escritos-, como abreviados -de carácter verbal-, frente a cualesquiera administración, persiguiendo lograr que, en todo momento, la pretensión del recurrente o actor se materialice en la sentencia buscada. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* EL DERECHO DE LOS ALOJAMIENTOS TURÍSTICOS es el conjunto de normas, principios y conductas que regulan el fenómeno del alojamiento turístico. Desde el punto de vista de la empresa y sus relaciones con los usuarios de los servicios que prestan, con la administración estatal, autonómica y local y con los proveedores de sus empresas. AESTIMATIO ABOGADOS, como despacho especializado en esta disciplina y con gran experiencia en asesoramiento jurídico al sector empresarial del turismo tanto hotelero como de alojamiento en viviendas y apartamentos turísticos, ofrece servicios muy especializados a precios. Se destacan 4 grandes áreas de actuación en particular, objeto de la labor de asesoramiento de AESTIMATIO ABOGADOS RELACIONES CON LOS USUARIOS DE LOS SERVICIOS TURÍSTICOS: Defensa ante reclamaciones por servicios defectuosos, reservas no contratadas o mala calidad del servicio. Defensa ante el impago del usuario o estafas mediante internet y tarjetas de crédito. Ejercicio del derecho de admisión. Defensa penal y civil ante reclamaciones de los usuarios. RELACIONES CON LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS, EN LOS NIVELES ESTATAL, AUTONÓMICO Y LOCAL: Defensa ante denegación de solicitud de licencias de apertura, actividad etc. Asesoramiento en la adecuación de las habitaciones, las viviendas, los apartamentos y sus instalaciones a la normativa estatal y autonómica. Defensa ante requerimientos de cualquier administración. RÉGIMEN SANCIONADOR: Defensa ante inspecciones de la Policía nacional y local. Defensa ante sanciones del Ministerio del Interior. Defensa ante inspecciones de la Dirección General...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El funcionario como servidor de lo público, en el ejercicio de sus funciones, puede ser objeto de expedientes disciplinarios o médicos, que requieren un asesoramiento jurídico especializado que los sindicatos y sus servicios jurídicos Los cuales han venido prestando esa asistencia tradicionalmente, no cubren suficientemente de forma eficaz, personalizada y especializada. Desde AESTIMATIO ABOGADOS prestamos ese asesoramiento jurídico especializado conscientes de la carencia que los sindicatos y sus servicios jurídicos tienen, sobre todo cuando lo que se defiende es un expediente sancionador o incluso un expediente de insuficiencia médica, cuyo resultado final puede suponer la separación del servicio o el paso a la condición de retirado, requiriendo el cliente una atención personalizada y un estudio y seguimiento de su caso, de su expediente, lo más directo posible y por abogados expertos. Los servicios que prestamos son los siguientes: Asesoramiento jurídico relativo al ejercicio de las funciones públicas y estatutarias. Defensa ante expedientes disciplinarios. Defensa ante denuncias y reclamaciones formuladas por el propio servicio o por los ciudadanos ante los tribunales de justicia. AESTIMATIO ABOGADOS no está supeditado a acuerdo alguno con asociaciones profesionales, actuando de forma totalmente independiente, prestando por ello un servicio jurídico personalizado, especializado y de calidad. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos,...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Hay que considerar que este tipo de delitos muy a menudo se cometen en lugares con ausencia casi total de testigos Por lo que resulta muy difícil probarlos, salvo que se actúe frente a ellos con la celeridad suficiente y conocimiento de causa a fin de obtener el máximo número de pruebas posible que ayuden a que el culpable sea detenido y puesto a disposición judicial. SI USTED HA SIDO OBJETO DE UN AGRESIÓN DE ESTE TIPO: Lo primero que debe hacer es no perder la calma; es fundamental NO LAVARSE SUS PARTES ÍNTIMAS O AFECTADAS y acudir al centro sanitario público o privado más cercano que tenga a fin de que le tomen muestras de restos biológicos (semen, sangre, saliva, orina, etc. ). Una vez obtenidas estas muestras, deberá acudir a la comisaría más cercana en donde facilitará los datos de la persona que ha cometido la agresión contra a usted, intentando identificarla a través del archivo policial y/o mediante la descripción. En estos casos, y si se actúa por parte de las fuerzas de orden público con la celeridad deseada, suelen darse las primeras detenciones al poco tiempo, siendo el o los sospechosos objeto de reconocimiento en rueda, para lo cual lo/la llamarán a fin de que proceda a identificar al presunto agresor. Para llevar a cabo esta acción no deberá ponerse nervioso/a y tendrá que seguir las indicaciones que,...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Este tipo de delitos, denominados contra el patrimonio, suelen ser los más cometidos estadísticamente, y sobre todo en épocas de crisis económicas No obstante, se ha de observar una serie de reglas generales de actuación y de seguridad. El abogado en estos casos deberá recopilar del cliente todas las pruebas posibles dirigidas y encaminadas a poder identificar al delincuente y, una vez identificado, a poder demostrar que ha cometido el delito que se le imputa, solicitando a la vez el aseguramiento de bienes con que se pueda hacer frente a la restitución de las cantidades sustraídas y la indemnización de los daños correspondientes. En muchas ocasiones, sobre todo ante el delito de estafa, presionando debidamente al estafador con el inicio de la acción penal suele ser suficiente para que devuelva la cantidad estafada o, cuando menos, una gran parte si aún dispone de fondos; en otro caso, no nos quedará más remedio que continuar con la acción penal, solicitando en la fase de instrucción medidas de aseguramiento económico que nos permitan el poder obtener el oportuno resarcimiento al terminar el pleito. En AESTIMATIO ABOGADOS tenemos gran experiencia en delitos de este tipo, conociendo la casuística de los mismos y presentando unos resultados excelentes sin vernos en la obligación de llegar a los tribunales, sin necesidad de obtener una sentencia favorable, pues en estos casos ha venido siendo suficiente en la mayoría de...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Se trata de un delito muy habitual en la práctica, contenido en el Título III del Libro II del Código Penal y que afecta a la salud de las personas El tipo básico está comprendido en el artículo 147 del Código Penal que castiga al que “por cualquier medio o procedimiento, causara a otro una lesión que menoscabe su integridad corporal o su salud física o mental, siempre que la lesión requiera objetivamente para su sanidad, además de una primera asistencia facultativa, tratamiento médico o quirúrgico”. La pena será de 6 meses a 3 años de prisión. El tipo atenuado viene en el párrafo segundo de dicho artículo, reduciendo la pena cuando el hecho sea de menor gravedad, atendiendo al medio empleado o al resultado producido. Los tipos cualificados vienen comprendidos en los artículos 148 a 150 del Código Penal, incrementándose la pena prevista para el tipo básico dependiendo de factores tales como los medios empleados, de quién haya sido la víctima (menor de 12 años, incapaz, mujer que sea o haya sido la esposa del agresor o haya tenido una relación de análoga afectividad o si se trata de una persona especialmente vulnerable que convive con el autor), de la concurrencia de ensañamiento o alevosía, o de si se ha producido la pérdida o la inutilidad de un órgano, una mutilación genital, una grave deformidad, etc. La Ley Orgánica 5/2010, nos...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Es la parte del Derecho Civil que tiene por objeto las relaciones jurídicas familiares: relaciones conyugales o asimiladas, relaciones paterno-filiales, tanto en su aspecto personal como patrimonial, la tutela y las demás instituciones de protección de menores e incapacitados. Los procedimientos de separación y divorcio y la ruptura de parejas de hecho derivan de situaciones familiares tensas que tratan de poner fin a una vida en común y regular las consecuencias de la ruptura: Atribución de la guarda y custodia de los hijos, uso de la vivienda familiar, pensiones alimenticias, régimen de visitas, pensión compensatoria, etc. Además, la liquidación de la sociedad de gananciales trata de dar respuesta a la situación de los bienes adquiridos durante el matrimonio, mediante el reparto y atribución de los mismos a cada cónyuge. Los letrados de AESTIMATIO ABOGADOS conocen estas peculiaridades, y por ello asesoran y defienden al cliente desde que el problema surge y, muy probablemente, a lo largo de los años, ya que la sentencia judicial de separación o divorcio no sólo cierra un periodo de la vida, sino que abre otro, en el cual la tranquilidad que produce el buen asesoramiento es fundamental. Nos esforzaremos para buscar el mejor acuerdo, que trasladaremos a un Convenio Regulador del divorcio o separación que sea satisfactorio para el cliente, tramitando el procedimiento de mutuo acuerdo. En otro caso, le defenderemos en el procedimiento contencioso que nuestro...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Una de las especialidades de AESTIMATIO ABOGADOS en Derecho Penal consiste en la defensa legal en procesos relacionados con los delitos contra la salud pública, disponiendo de letrados Con una contrastada experiencia profesional en dicha materia, y cuyo conocimiento y bagaje profesional son garantía de compromiso y responsabilidad en la defensa de las correspondientes causas judiciales, cuya disponibilidad se extiende a todo el ámbito nacional. La regulación de estos delitos se tipifica en los arts. 368 a 378 del Código Penal, pudiendo distinguirse: 1. Tipo básico. Establecido en el art. 368 C. P. , que castiga a “los que ejecuten actos de cultivo, elaboración o tráfico, o de otro modo promuevan, favorezcan o faciliten el consumo ilegal de drogas tóxicas, estupefacientes o sustancias psicotrópicas, o las posean con aquellos fines ”. 2. Subtipos agravados. El art. 369 C. P. establece una agravación de carácter simple en atención a la concurrencia de determinadas circunstancias (que se facilite a menores de 18 años o a disminuidos psíquicos, que se realice en centro docente o militar, la utilización de menores de 16 años para cometerlo, etc. ). Por su parte, el art. 370 contiene una agravación cualificada cuando las conductas del artículo anterior sean de extrema gravedad. 3. Tráfico de precursores. Castiga el art. 371 el tráfico de los mismos, siendo «las sustancias y productos susceptibles de ser utilizados en el cultivo, la producción o...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Los accidentes de tráfico son uno de los principales problemas objeto de reclamación. Tras el accidente se produce una difícil y compleja situación que requiere la intervención profesional con objeto de conseguir la recuperación física del perjudicado, por un lado, y la debida indemnización por las lesiones y daños materiales sufridos, por otro. AESTIMATIO ABOGADOS cuenta con una gran experiencia en asesoramiento legal ante un siniestro, a fin de obtener el mayor resarcimiento indemnizatorio posible para nuestro cliente, de forma que desde el primer momento en que se nos confía el asesoramiento jurídico acompañamos a nuestro cliente en todos y cada uno de los pasos necesarios para alcanzar el objetivo, y realizamos cuantas actuaciones judiciales o extrajudiciales sean necesarias, con la aprobación -siempre y en todo momento-, del cliente. El afectado nunca debe olvidar que aunque cuente con el asesoramiento jurídico contratado con su compañía de seguros y tenga por ello derecho a la asistencia jurídica de un abogado, éste nunca será su abogado sino que defenderá en todo momento los intereses de su cliente, que no es otro que la compañía de seguros, dirigiendo por tanto todos sus esfuerzos para que su cliente -la compañía-, salga lo mejor parada posible. Por ello recomendamos que aunque se tenga contratada esta cobertura, se utilice la misma justamente para contratar a un abogado de su elección, pudiendo este mismo pasarle la correspondiente minuta a...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Dentro del ámbito familiar, el ordenamiento jurídico español distingue entre dos tipos de violencia: la violencia doméstica y la violencia de género La violencia doméstica se refiere a las personas descritas en el artículo 173. 2 del Código Penal, otorgando especial protección por la situación de dependencia entre agresor y víctima (hijos respecto a progenitores), o por la relación legal (tutor respecto al incapaz). Como en este artículo no se establece numerus clausus de relaciones, se pueden incluir en este tipo de violencia otros supuestos siempre que estén enmarcados en cualquier relación integrada en la convivencia familiar, o en los casos en que, por la especial vulnerabilidad, se encuentren sujetos a guardia y custodia ejercida por centros públicos o privados. En el caso de la violencia de género existe, además, una relación sentimental entre el agresor (hombre) y la víctima (mujer), pudiendo ser análoga a la conyugal, y que no tiene por qué ser actual (es decir, puede haber finalizado o no darse, en el momento de la comisión del delito). TIPOS DE VIOLENCIA DE GÉNERO: Violencia física: es aquella que puede ser percibida objetivamente por otros. Es la que más habitualmente deja huellas externas. Hablamos de moratones, patadas o golpes, fácilmente visibles. Violencia económica: en la que el agresor evita que la víctima pueda acceder al dinero, ya sea porque no la deja trabajar, ya porque se apropia del dinero, ya...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El juicio de faltas es un proceso penal sencillo, de carácter rápido, sin demasiadas formalidades, que tiene por objeto el enjuiciamiento de hechos de poca gravedad que, aunque no son castigados ni perseguidos como delitos, no dejan de ser constitutivos de una infracción punible penalmente. El tribunal competente para los juicios de faltas es un juzgado de guardia o de instrucción -según el caso de que se trate-, si no resulta posible la citación inmediata de las partes implicadas y de los posibles testigos. El plazo para interponer una denuncia de inicio es de 6 meses. La celebración se lleva a cabo en un solo acto, siendo su desarrollo predominantemente oral, lo cual implica que en una única vista ante el juez se detallan los hechos, se reciben y efectúan las pruebas y se exponen las conclusiones de los abogados de ambas partes y, en su caso, del Ministerio Fiscal quedando el juicio pendiente de sentencia, salvo que el juez la dicte en ese mismo momento IN VOCE. Cuando el cliente se pone en contacto con AESTIMATIO ABOGADOS comunicando que ha recibido una notificación para asistir a un juicio de faltas como denunciante o como denunciado, o desea asesorarse sobre cómo interponer una denuncia por una posible falta, le solicitamos inmediatamente que nos haga llegar copia del telegrama de citación mediante correo electrónico, fax o entrevista personal en nuestro despacho. Dicho telegrama,...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Concurso de Acreedores es un procedimiento ideado para paliar los posibles efectos nocivos de la insolvencia tanto de un empresario como de un particular, y tanto si es persona física como jurídica. Se trata, fundamentalmente, de organizar las finanzas, bienes y derechos del concursado para conseguir que el mayor número de acreedores cobren lo máximo posible, siendo el objetivo fundamental del concurso el reflotamiento de la empresa en crisis, y si ello no es posible y en última instancia la liquidación ordenada de la misma. El Derecho concursal es el conjunto de normas jurídicas que tiene por objeto establecer las condiciones en que se debe declarar judicialmente el estado de insolvencia o de incumplimiento generalizado de obligaciones del denominado “deudor común”, así como la apertura de los procedimientos necesarios para lograr la solución integral de sus obligaciones pendientes de pago, ya sea mediante un convenio con los acreedores o mediante la liquidación de la empresa. Existe quiebra, y así es declarado en el proceso concursal, cuando el patrimonio total de un deudor es de valor inferior al conjunto de deudas que tiene asumidas. Cuando un deudor es declarado insolvente pueden ocurrir dos situaciones: Que su insolvencia sea temporal, debido a falta de liquidez que le impida hacer frente momentáneamente a sus deudas y obligaciones. Que su insolvencia sea prácticamente definitiva, por no tener activos suficientes para hacer frente a sus deudas...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Los administradores de todas las sociedades están obligados a actuar con la llamada “diligencia del buen empresario“, con el fin de evitar el régimen de responsabilidad al que todos están sometidos y las posibles reclamaciones que del mismo se derivan. Así, la Ley de Sociedades de Capital indica que los administradores desempeñarán su cargo con la diligencia de un ordenado empresario y de un representante leal, debiendo informarse diligentemente sobre la marcha de la sociedad y, estando sujetos, entre otros deberes, a los de fidelidad, lealtad y secreto. En función de la norma transgredida, podemos encontrarnos ante diversos tipos de responsabilidad: RESPONSABILIDAD CIVIL/MERCANTIL Aplicable a las Sociedades Anónimas y Limitadas, señala el Artículo 236 de la Ley de Sociedades de Capital que: “1. Los administradores de derecho o de hecho como tales, responderán frente a la sociedad, frente a los socios y frente a los acreedores sociales, del daño que causen por actos u omisiones contrarios a la ley o a los estatutos o por los realizados incumpliendo los deberes inherentes al desempeño del cargo. 2. En ningún caso exonerará de responsabilidad la circunstancia de que el acto o acuerdo lesivo haya sido adoptado, autorizado o ratificado por la junta general”. Además, los administradores tienen la obligación de convocar en el plazo de dos meses a la Junta General para que acuerde la disolución de la sociedad, cuando concurra alguno de los...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* AESTIMATIO ABOGADOS puede ayudarle y asesorarle en múltiples temas relacionados con la realización de contratos mercantiles de cualquier índole, contratación comercial y resolución de cualquier problema que se le pueda plantear en el área del derecho mercantil: Contrato de compraventa mercantil Contrato de mandato Contrato de permuta Contrato de depósito Contrato de suministro Contrato de seguro Contrato de mediación o mandato Contrato de transporte terrestre Contrato de cesión de créditos Contrato de franquicia Contrato de Agencia Contrato de Comisión Contrato de consulting Contrato de factoring Contrato de Leasing Contrato de Renting Contrato de Publicidad Contrato de Fletamento Contrato de Préstamo Contrato de Compañía mercantil El departamento de contratación de AESTIMATIO ABOGADOS cuenta con un equipo especializado en el asesoramiento, redacción y supervisión de contratos mercantiles a fin de que el resultado de la actividad de la empresa quede protegido ante cualquier incumplimiento contractual. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog Piscinas comunitarias: responsabilidades legales de la comunidad antes de abrir en verano Blog, Propiedad Horizontal10 junio, 2026adminaest La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,......



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* El Derecho bancario es el conjunto de normas que regulan las relaciones y operaciones realizadas entre las entidades de crédito o entidades de depósito –Bancos y Cajas de Ahorro- y sus clientes, sean personas físicas o jurídicas. AESTIMATIO ABOGADOS presta asesoramiento jurídico en materia de contratación bancaria, especializándonos en: Reclamaciones extrajudiciales por prácticas bancarias equivocadas. Procedimientos judiciales contra la mala práctica bancaria llevada por la comercialización de productos bancarios tradicionales y productos tóxicos, como swaps o permutas financieras de tipos de interés, participaciones preferentes, bonos convertibles, hipotecas multidivisa. Defensa judicial por la inclusión de cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios y productos derivados, tales como responsabilidad personal ilimitada de los créditos hipotecarios, cláusulas suelo, intereses moratorios, etc. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog Sentencia del Audiencia Provincial de Madrid -Sección 28- de 23/06/2017 que confirma la responsabilidad de los administradores de la sociedad por deudas de ésta Sentencias, Sentencias Mercantil23 junio, 2017adminaest El área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido, tras recurrir la parte contraria, que se confirme la condena a responder por las deudas de la sociedad al administrador de hecho y al administrador de derecho. VER PDF Leer Más Auto del Juzgado Mercantil Nº 8 de Madrid de 11/11/2016 aprobando concurso voluntario Sentencias, Sentencias Mercantil11 noviembre, 2016adminaest Nuestros abogados, especializados en Derecho Mercantil, tramitan un nuevo concurso voluntario....



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Las entidades bancarias a lo largo de muchos años han estado incluyendo en los contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable, sin conocimiento en la mayoría de los casos de sus clientes, una cláusula que perjudica enormemente a éstos: la cláusula limitativa de la variación de los tipos de interés, popularmente conocida como “cláusula suelo/techo”. Estas cláusulas suelo han sido incluidas tanto en los préstamos hipotecarios concedidos a consumidores como a profesionales y empresas y comportan un desequilibrio contractual importante que desvirtúa la esencia misma del contrato de préstamo a interés variable suscrito, que no es otra que el tipo de interés varíe en función de las fluctuaciones del mercado conforme al índice pactado. Con la incorporación de esta cláusula a los contratos, la variabilidad del tipo de interés pretendida desaparece para convertir al préstamo en la práctica en un préstamo a interés variable sólo al alza, en claro perjuicio de los intereses de los consumidores, profesionales y empresas y correlativa ganancia de la entidad bancaria prestamista. En el caso de los consumidores, la Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 ha declarado nula la cláusula en todos aquellos casos que se demuestre que no hubo transparencia en la incorporación de la cláusula, declarándola abusiva y, en consecuencia, nula. La citada sentencia del Tribunal Supremo no es directamente aplicable a los profesionales y empresas que hayan contratado...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* En el arrendamiento, lo sea de finca urbana, rústica o de negocio, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. Estos contratos se regulan en el Código Civil y en la normativa especial: Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 y el Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de Abril. En AESTIMATIO ABOGADOS estamos altamente especializados en el asesoramiento y defensa jurídica en todo lo relacionado con los arrendamientos: asesoramos al propietario sobre la mejor forma de alquilar y obtener un rendimiento económico a su propiedad, le informamos de las garantías que debe pedir para que la cesión de su propiedad al arrendatario este cubierta ante situaciones de impago, redactamos el contrato de arrendamiento y hacemos el seguimiento del mismo, nos encargamos de aquellas comunicaciones, notificaciones e incidencias relacionadas con la relación arrendaticia: actualizaciones de la renta, notificación de fin de contrato, prórrogas, entregas de llaves, traspasos, cesiones de contrato, subarriendos ... Para el caso en que se produzcan incumplimientos en las relaciones arrendaticias: impagos de la renta, expiración del plazo, obras inconsentidas, traspasos o subarriendos no consentidos, etc. , es muy importante actuar con celeridad y un buen asesoramiento. Los letrados de AESTIMATIO ABOGADOS responderán con urgencia y contundencia en...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Desde el mismo momento en que el cliente –sea un particular o una empresa- ha decidido comprar o vender un inmueble debe estar asesorado por un abogado. AESTIMATIO ABOGADOS ha puesto en marcha un servicio integral de asistencia y asesoramiento en operaciones de compraventa de inmuebles: viviendas, locales comerciales o edificios. De este modo, nuestros abogados planifican la operación desde todos los puntos de vista y materias que pueden verse involucradas: redacción de contratos, comprobación en los registros públicos de su estado, estudio de las situaciones arrendaticias y de cargas de los inmuebles, responsabilidades a que puedan estar sujetos, trascendencia jurídica, fiscal y contable de la operación, comprobando toda la contratación privada así como la gestión notarial, registral y fiscal de la transmisión. Actualmente, la compra de viviendas sobre plano –compraventa de cosa futura- es algo habitual, pero que requiere de un asesoramiento especializado tanto durante del proceso de compra ya sea a una promotora o constructora, ya sea a una cooperativa de viviendas, ya sea a través de la figura de la autopromoción, como posteriormente por los vicios o defectos constructivos que pueda tener. AESTIMATIO ABOGADOS puede prestarle estos servicios desde el primer momento y ofrecerle...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* En la actual situación de crisis, muchas personas y empresas pasan por auténticas dificultades económicas al no conseguir cobrar el dinero que se les adeuda. Hay ocasiones en las que realmente el deudor no puede atender el pago encontrándose en una verdadera situación de insolvencia; en otras, sin embargo, esa supuesta incapacidad económica es ficticia, al ocultar deliberadamente los bienes y rentas, intentando con ello eludir sus obligaciones. En ningún caso debe darse por perdido el crédito, siendo conveniente iniciar cuanto antes las gestiones extrajudiciales y/o judiciales para lograr el abono de las sumas debidas. Reclamaciones por incumplimiento de un contrato. Cuotas pendientes en comunidades de propietarios. Reclamaciones de facturas impagadas (Juicio Ordinario, Verbal, Monitorio). Reclamaciones cheques, pagarés y letras de cambio (Juicio Cambiario). Indemnización por daños y perjuicios. Para el planteamiento de todas las cuestiones que en relación con esta área precise, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,... Leer Más Los apartamentos y viviendas de...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* La Propiedad es un derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de modo absoluto y exclusivo a la acción y voluntad de una persona. Los abogados de AESTIMATIO ABOGADOS han defendido y protegido la propiedad y la posesión de los bienes de nuestros clientes a través de las numerosas acciones que nuestro ordenamiento jurídico prevé: Acciones del dominio propiamente tales, que lo protegen de manera directa: La Acción Reivindicatoria, que está destinada a eliminar perturbaciones del dominio ya consumadas. La Acción Declarativa de Dominio que trata de obtener una mera declaración o constatación (reconocimiento) de la propiedad. Otras, en cambio, están destinadas a prevenir un daño, evitando que se consume, como es el caso de los interdictos posesorios de obra nueva y obra ruinosa. También existen las acciones de demarcación y cerramiento, tratadas a propósito de las servidumbres, pero que tienen un alcance más general, dado que son protectoras del dominio en cuanto que evitan conflictos respecto de la determinación del objeto del dominio en predios o fincas colindantes. Cabría, asimismo, mencionarse entre este tipo de acciones las tercerías de dominio en los juicios ejecutivos, que tienen por objeto sacar del embargo bienes que no pertenecen al deudor, protegiendo, así, el dominio del tercero. Aquel grupo de acciones que protegen al dominio de manera indirecta, ya que su objetivo es otro: Las acciones posesorias. La acción publiciana, que...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Se conoce por división de la cosa común a aquella actuación extrajudicial o judicial que trata de poner fin a la situación en la que una cosa o un derecho pertenece a varias personas en condominio, esto es, sin atribución de una parte concreta y determinada. En principio, salvo que haya un acuerdo entre los condueños, no puede obligarse a nadie a mantenerse en la comunidad, y cualquier copropietario puede exigir la división de la cosa común. : Los condominios se forman voluntaria o involuntariamente, siendo los supuestos más habituales: – Las adjudicaciones de un mismo bien –un edificio, una finca rústica o una vivienda- a varios herederos. – La compra de la vivienda habitual por los que en su día fueron cónyuges. – Las propiedades adquiridas en conjunto por las parejas de hecho. – Las adquisiciones de inmuebles efectuadas como inversión por varias personas Como en otros muchos asuntos, cuando se trata de poner fin a una situación de indivisión de una cosa, AESTIMATIO ABOGADOS considera que la solución óptima, más ventajosa y menos costosa es un acuerdo entre todos los copropietarios, acuerdo que puede pasar por la adjudicación del bien a uno solo de los propietarios compensando éste a los demás en dinero, o bien procediendo todos los copropietarios a la venta del bien a un tercero. En este caso, AESTIMATIO ABOGADOS puede prestarle un servicio muy importante, pues le...



Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* Cuando una persona fallece es necesario que alguien la sustituya, que ocupe su lugar en la titularidad de los bienes y, en su caso, de las deudas, así como en el gobierno y administración los mismos. Así lo exigen la estabilidad de la familia y la continuidad moral y espiritual de la especie humana, así como la seguridad de la economía social. Al fallecimiento de una persona, con o sin testamento, es necesario iniciar unos trámites legales ante notario si todos los herederos actúan de común acuerdo, o ante el órgano judicial competente, como son la declaración de herederos, la aceptación de la herencia y su partición, teniendo en cuenta además situaciones como la existencia de mejoras, legados o los derechos de los legitimarios. Los abogados de AESTIMATIO ABOGADOS han intervenido e intervienen en todos estos procesos, asesorando y orientando sobre la mejor y más rápida solución y transmisión de los bienes a los herederos. Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales Blog La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y...



Aviso Legal y Protección de Datos AVISO LEGAL INTRODUCCIÓN: El presente documento tiene como finalidad el establecer y regular las normas de uso y condiciones de utilización de este portal web, entendiendo por éste todas las páginas y sus contenidos propiedad de LUIS MIGUEL FERNANDEZ JIMENEZ a las cuales se accede a través del dominio www. aestimatioabogados. com. La utilización del portal web atribuye la condición de usuario del mismo e implica la aceptación de todas las condiciones incluidas en el presente Aviso Legal. El usuario se compromete a leer atentamente el presente Aviso Legal en cada una de las ocasiones en que se proponga utilizar nuestro portal web ya que éste y sus condiciones de uso recogidas en el presente Aviso Legal pueden sufrir modificaciones. DATOS IDENTIFICATIVOS: En cumplimiento con el deber de información recogido en artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, a continuación se reflejan los siguientes datos: Razón social: LUIS MIGUEL FERNANDEZ JIMENEZ CIF: 70799256N Domicilio: Calle RÍOS ROSAS, 54, ESC. A, 4º DCHA. , CP 28003 Madrid Teléfono: 914519900 Fax: 914419631 Correo electrónico: info@aestimatioabogados. com Nombre del dominio: www. aestimatioabogados. com USUARIOS: El acceso y/o uso de este portal web atribuye la condición de USUARIO, que acepta, desde dicho acceso y/o uso, el presente aviso legal. Las citadas Condiciones serán de aplicación independientemente de las Condiciones Generales de Contratación que en su caso resulten de obligado cumplimiento. USO DEL PORTAL:...



Áreas de especialización Propiedad Horizontal Derecho Inmobiliario Defectos Constructivos Áreas CivilPropiedad HorizontalDefectos constructivosViviendas de uso turísticoFamiliaReclamaciones e ImpagosDerecho MercantilPenalAdministrativo y Contencioso Blog Piscinas comunitarias: responsabilidades legales de la comunidad antes de abrir en verano 10 junio, 2026adminaest La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,... Leer Más Actas mal redactadas y acuerdos ambiguos: por qué generan conflictos y cómo evitarlos 3 junio, 2026adminaest En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en... Leer Más Cómo revisar el seguro de la comunidad para no descubrir coberturas insuficientes cuando ya hay siniestro 27 mayo, 2026adminaest En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada... Leer Más Filtraciones entre viviendas: cómo determinar si responde...



El Despacho Filosofía En AESTIMATIO ABOGADOS, disfrutando de lo que hacemos desde la ética y el trabajo bien hecho, buscamos dar solución a las necesidades que nos plantean los clientes de la forma más eficaz. La filosofía del bufete es la empatía con nuestros clientes y la máxima atención por las necesidades de los mismos, ofreciéndoles respuestas rápidas y eficaces. Conocemos la actividad de los mismos, su sector de trabajo, sus objetivos, en definitiva, conocemos a las personas a las que asesoramos y sus problemas. Entendemos la abogacía como un medio para resolver conflictos y solucionar situaciones que se presentan a nuestros clientes en el día a día, ya que somos conscientes de que en la sociedad actual un buen asesoramiento es esencial para la defensa de sus intereses y derechos. Realizamos un estudio detallado de cada caso, analizando los factores que le rodean para alcanzar las soluciones legales más adecuadas y rápidas en función de los intereses de cada cliente. Actualmente es difícil tener un conocimiento total de las materias jurídicas que influyen en nuestro día a día, por ello en todos los ámbitos de la vida se tiende a la especialización. Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y artículos de nuestro blog SUSCRÍBASE A NUESTRA NEWSLETTER



El Despacho Equipo AESTIMATIO ABOGADOS cuenta con un experimentado equipo de profesionales altamente cualificados y preparados que forman una estructura dinámica y eficaz de trabajo para ofrecer un servicio de máxima calidad. Nuestro equipo lo integran abogados especializados en cada una de las áreas de actuación, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes una respuesta rápida y precisa desde distintos enfoques jurídicos y conseguir la satisfacción de los mismos al contratar nuestros servicios. En AESTIMATIO ABOGADOS contará con una disponibilidad absoluta para resolver sus dudas, los socios del despacho serán los encargados de atenderle personalmente desde el principio del asunto con la máxima atención, y un segundo abogado, conjuntamente con el socio, llevará su caso para lograr la solución más eficaz en cada situación. La formación continua de nuestros profesionales es para nosotros fundamental, por lo que periódicamente nuestro equipo asiste a cursos de especialización y actualización acerca de Propiedad Horizontal, Derecho Civil, Familia realizados en el ICAM, Escuelas de negocios y foros especializados. En muchas ocasiones un asunto requiere de la intervención de distintos profesionales, AESTIMATIO ABOGADOS colabora con diferentes equipos de arquitectura, ingeniería, medicina, economistas y de aquellos otros que sean necesarios para plantear conjuntamente la defensa de los intereses del cliente. Trabajamos en todo el territorio nacional, juzgados y tribunales. Socio - Director LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ Socio-Director l Abogado luis@aestimatioabogados. com Inició su actividad profesional como Abogado en el año 1999 ejerciendo libremente la profesión hasta el día de hoy de forma ininterrumpida. Licenciado en...



Prensa y televisión ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en la revista «El Mueble» sobre el uso privativo de los rellanos en un edificio. 11 mayo, 2026Prensaadminaest VER NOTICIA Leer Más ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en el periódico «La Vanguardia» sobre el uso del garaje. 6 abril, 2026Prensaadminaest VER NOTICIA Leer Más ENTREVISTA al director de Aestimatio Abogados, D. Luis Miguel Fernández, en el periódico «El País» sobre vicios y defectos constructivos y de la edificación. 17 septiembre, 2025Prensaadminaest VER NOTICIA Leer Más El portal inmobiliario «Idealista» entrevista al director del despacho: propietarios, ¿a qué sanciones se exponen ante el registro de alquileres de corta duración? 16 septiembre, 2025Prensaadminaest PINCHA PARA LEER LA NOTICIA Leer Más El periódico «El País» recoge la opinión del director del despacho sobre la compra de pisos con problemas: alquilados, ocupados, nuda propiedad, renta antigua... 14 septiembre, 2025Prensaadminaest PINCHA PARA LEER LA NOTICIA Leer Más El periódico «El Debate» recoge la opinión del director del despacho sobre los pisos turísticos. 13 septiembre, 2025Prensaadminaest PINCHA PARA LEER LA NOTICIA Leer Más El periódico «El País» recoge la opinión del director del despacho sobre los grandes conflictos por la vivienda en 2025 12 septiembre, 2025Prensaadminaest PINCHA PARA LEER LA NOTICIA Leer Más El periódico «El Debate» recoge la opinión del director de AESTIMATIO ABOGADOS, Luis Miguel Fernández, sobre la nueva normativa de PISOS TURÍSTICOS. 7 abril, 2025Prensa, Propiedad Horizontaladminaest PINCHA PARA LEER LA NOTICIA Leer Más Los...



Civil Contacte con nosotros Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* AESTIMATIO ABOGADOS cuenta con un departamento de Derecho Civil altamente especializado en la persona, sea física o jurídica, como sujeto de derechos y relaciones. La persona, antes que profesional, comerciante, industrial, empleado, artista o científico, es hombre, sujeto de derechos y patrimonio y miembro de una familia. Antes que nada, él produce para conservarse y perfeccionarse y tiende a reproducirse para perpetuarse; aquí está el campo propio del Derecho Civil. Más aún, el Derecho Civil se preocupa de la persona antes de que nazca, pues al concebido se le reputa por nacido para todo lo que le favorezca, y a las consecuencias de la muerte de la persona atiende también el Derecho Civil con la sucesión por causa de muerte y entre esos dos momentos –el nacimiento y la muerte- apenas hay acto importante de la vida que no esté reglado por él; así, el matrimonio, la adopción, los contratos, los actos de disfrute, la disposición de las propiedades o el testamento. A lo largo de todos estos años, son miles los asuntos a los que nuestros abogados se han enfrentado y se enfrentan a diario, dando soluciones rápidas y eficaces, siempre desde la ética, la excelencia y la especialización. Derecho de Familia Arrendamientos Compraventas Herencias y Sucesiones Derecho Procesal Civil Vicios y defectos de construcción Reclamaciones de cantidades Acciones protectoras de la propiedad División de la cosa común Para cualquier...



Blog Articulos publicados Propiedad Horizontal Derecho de la Edificación Civil Suscríbase Nombre * Email * Propiedad HorizontalCivil He leído y acepto la Política de Privacidad* Instalación de placas solares en comunidad: qué mayorías hacen falta y cómo repartir costes 1 julio, 2026Blog, Derecho de la Edificaciónadminaest La instalación de placas solares en una comunidad de propietarios genera mucho interés, pero también dudas. ¿Hace falta unanimidad? ¿Puede un vecino impulsar la instalación si otros no quieren? ¿Cómo se reparten los costes? En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, comprobamos a menudo que el problema no... Leer Más Cambio de administrador de fincas: cómo hacerlo bien para evitar impugnaciones y bloqueos 24 junio, 2026Blog, Propiedad Horizontaladminaest El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del... Leer Más Obras molestas en viviendas: límites horarios, autorizaciones y cómo actuar desde la comunidad 17 junio, 2026Blog, Propiedad Horizontaladminaest Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado...



Sentencias Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 11ª), de 08/05/2026, sobre defectos constructivos 8 mayo, 2026Sentencias, Sentencias Derecho de la Edificación, Sentencias destacadasadminaest La Audiencia provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación, en nombre de una comunidad de propietarios y ordena aplicar la solución pericial propuesta para corregir los problemas de aislamiento acústico del edificio (ventanas). Así mismo y tras nuestra labor, la Sentencia desestima el recurso de apelación de la promotora. VER PDF Leer Más Sentencia del Tribunal de Instancia de Madrid. Plaza Nº 60, de fecha 08/04/2026, sobre impugnación de acuerdo comunitario de derribo de trasteros, reponiendo el espacio a su estado anterior 8 abril, 2026Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontaladminaest El Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción. Se desestima la demanda de los propietarios y se les imponen las costas. VER PDF Leer Más Sentencia del Tribunal de Instancia de Arganda del Rey. Plaza Nº 6, de fecha 27/03/2026, sobre instalación de climatización en cubierta comunitaria sin autorización 27 marzo, 2026Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontaladminaest El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubierta a su estado original. VER PDF Leer Más Sentencia...



Contacto Si desea ponerse en contacto con nosotros o quiere hacer una consulta, puede hacerlo a través del siguiente formulario Nombre (requerido) Email (requerido) Teléfono (requerido) Mensaje He leído y acepto la Política de Privacidad* C/ Ríos Rosas nº 54, ESC. A 4ª dcha. 28003 Madrid TELÉFONO. 91 451 99 00 MÓVIL. 659 894 275 info@aestimatioabogados. com 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 Metro: Ríos Rosas - Línea 1 Nuevos Ministerios - Líneas 6, 8 y 10 Gregorio Marañón - Líneas 7 y 10 Parking público: C/ Ríos Rosas 47 Horario: Abierto de 09:00h - 20:30h




## Entradas


El uso privativo de patios y terrazas genera muchas dudas dentro de una comunidad de propietarios. El conflicto suele repetirse: un vecino tiene el uso exclusivo de una zona, pero cuando aparecen humedades, desperfectos o gastos de conservación nadie tiene claro quién debe asumirlos. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia que estos problemas nacen de una confusión básica entre uso exclusivo y propiedad. Uso privativo no significa elemento privativo En muchos edificios, patios y terrazas siguen siendo elementos comunes, aunque su uso corresponda de forma exclusiva a un propietario. Esa diferencia es esencial, porque no todo lo que ocurre en esa zona debe pagarlo quien la utiliza, ni la comunidad puede desentenderse por completo. Por eso, antes de reclamar o asumir gastos, conviene revisar: el título constitutivo los estatutos de la comunidad el acuerdo que atribuye el uso privativo, si existe el tipo de daño o actuación necesaria No es lo mismo el mantenimiento ordinario derivado del uso diario que una reparación estructural, una impermeabilización o un problema que afecte a la seguridad del edificio. Quién mantiene y quién paga Como criterio general, el usuario exclusivo suele asumir las tareas ordinarias de conservación vinculadas al uso normal del espacio. Sin embargo, cuando el problema afecta a elementos estructurales, forjados, impermeabilización, desagües comunes o estabilidad del inmueble, la cuestión cambia y puede corresponder a la comunidad de propietarios. Los conflictos más frecuentes suelen surgir por: humedades en viviendas inferiores filtraciones...



VER NOTICIA



Las humedades en trasteros y garajes son uno de los problemas más habituales en una comunidad de propietarios. Manchas continuas, filtraciones, desprendimientos, mal olor o daños en bienes almacenados suelen generar una pregunta inmediata: ¿quién responde? En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, sabemos que la clave no está solo en reparar, sino en identificar bien el origen y reclamar correctamente. Lo primero es determinar de dónde viene la humedad Antes de discutir sobre responsabilidades, la comunidad debe averiguar qué está fallando. No es lo mismo una filtración derivada de una cubierta, una rampa, un patio o un muro perimetral, que un problema causado por una instalación privativa o por una deficiente ejecución de obra. En estos casos conviene recopilar: fotografías del daño y de su evolución actas o comunicaciones previas si el problema ya se había detectado informes técnicos que ayuden a localizar el origen valoración de los daños producidos en elementos comunes o privativos Sin esa base, la reclamación suele empezar mal y acabar discutiéndose sin una prueba clara. Cuándo responde la comunidad y cuándo puede reclamar a terceros Si la humedad se origina en un elemento común, lo normal es que la responsabilidad inicial recaiga en la comunidad de propietarios. Esto ocurre, por ejemplo, cuando el problema viene de cubiertas, muros, zonas de tránsito, impermeabilizaciones generales o sistemas comunes de evacuación. Sin embargo, no siempre termina ahí. Si el edificio presenta defectos de ejecución o vicios de construcción, la comunidad puede...



La instalación de placas solares en una comunidad de propietarios genera mucho interés, pero también dudas. ¿Hace falta unanimidad? ¿Puede un vecino impulsar la instalación si otros no quieren? ¿Cómo se reparten los costes? En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, comprobamos a menudo que el problema no está solo en la obra, sino en aprobarla y repartirla correctamente desde el principio. Qué mayoría hace falta para aprobar placas solares en comunidad En una comunidad de propietarios, no todas las obras se votan igual. Cuando hablamos de instalaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio, la clave está en determinar si la actuación beneficia al conjunto, si afecta a elementos comunes y si se plantea como servicio común de interés general. Lo importante es que la junta defina con claridad: Qué zonas comunes se van a utilizar. Qué alcance tendrá la instalación. Quién podrá beneficiarse de ella. Cómo se asumirán los gastos de instalación y mantenimiento. Una mala redacción del acuerdo puede acabar provocando impugnaciones, desacuerdos sobre el uso e incluso bloqueos cuando llegue el momento de ejecutar la obra. Reparto de costes: uno de los puntos más conflictivos El reparto económico suele ser el foco principal del conflicto. En algunos casos, la instalación de placas solares en comunidad se plantea para beneficio general del edificio; en otros, solo afecta o interesa a una parte de los propietarios. Por eso no conviene improvisar. Antes de aprobar nada, la comunidad debería dejar resuelto: Si...



El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del cambio en sí, sino de cómo se convoca, se vota y se documenta ese acuerdo. La Ley de Propiedad Horizontal atribuye a la junta la facultad de nombrar y remover a quienes ejercen los cargos de la comunidad, incluido el administrador. Además, salvo que los estatutos dispongan otra cosa, estos cargos se nombran por un año y pueden ser removidos antes de que termine ese plazo mediante acuerdo de junta convocada en sesión extraordinaria. La clave está en la junta, no en una decisión informal Uno de los errores más habituales es pensar que basta con comunicar al administrador actual que deja de prestar servicios. No es así. En una comunidad de propietarios, el relevo debe pasar por una junta correctamente convocada y por un acuerdo claro. La ley también permite que el cargo de administrador lo ejerza un propietario o una persona física o jurídica con cualificación profesional suficiente, por lo que conviene dejar bien definido a quién se nombra y en qué condiciones. Qué debe hacerse para evitar problemas Para reducir el riesgo de impugnación, lo recomendable es seguir un orden claro: incluir el cambio en el orden del día convocar la junta...



La Audiencia Provincial confirma la sentencia que ya habíamos obtenido en 1ª instancia que declaró la nulidad de la Junta de propietarios al haberse convocado por una presidencia cuyo nombramiento estaba suspendido por Auto de medidas cautelares, al constituir un acto nulo de pleno derecho. Se desestima el recurso de apelación de la Comunidad de propietarios y se le imponen las costas. VER PDF



Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, tratamos con frecuencia este tipo de situaciones y sabemos que actuar a tiempo evita muchos problemas mayores. No toda obra es ilegal, pero no todo vale La Ley de Propiedad Horizontal permite al propietario modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su vivienda, pero pone límites claros: no puede menoscabar la seguridad del edificio, alterar su estructura general, su configuración o estado exterior, ni perjudicar los derechos de otro propietario. Además, debe dar cuenta previamente de las obras a quien represente a la comunidad. Esto significa que una reforma interior no se analiza igual que un cerramiento, una salida de humos, una intervención en un muro de carga o una actuación que afecte a patios, fachadas o instalaciones comunes. En esos casos, la comunidad no debe restar importancia a la obra ni asumir que se trata de una cuestión puramente privada. Límites horarios: cuidado con las reglas reales Uno de los errores más frecuentes es pensar que existe un horario único para todas las obras en viviendas. En realidad, los límites horarios suelen depender de la normativa municipal, de posibles licencias o comunicaciones previas y, en su...



La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia que muchos problemas aparecen precisamente cuando la comunidad revisa estas cuestiones demasiado tarde. Qué debe revisar la comunidad antes de abrir la piscina Antes de iniciar la temporada, la comunidad debe comprobar que la piscina y sus elementos asociados están en condiciones adecuadas de uso. La Ley de Propiedad Horizontal impone a la comunidad la realización de las obras y actuaciones necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios comunes, de modo que reúnan las debidas condiciones de seguridad, habitabilidad y accesibilidad. En la práctica, conviene revisar al menos estos puntos: estado del vaso, coronación y pavimento accesos, cerramientos y señalización duchas, depuradora y otros elementos comunes posibles riesgos de caída o accidente limpieza general y condiciones higiénicas La calidad del agua también es una obligación legal No basta con que la piscina “parezca estar bien”. El Real Decreto 742/2013 establece los criterios básicos técnico-sanitarios de la calidad del agua y del aire de las piscinas para proteger la salud de los usuarios frente a riesgos físicos, químicos o microbiológicos. Por eso, abrir sin revisar tratamiento, control y condiciones sanitarias puede generar responsabilidades para la comunidad. Normas...



En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario, vemos con frecuencia cómo una redacción ambigua termina derivando en enfrentamientos entre vecinos, bloqueos en la gestión e incluso procedimientos de impugnación de acuerdos comunitarios. Por qué un acta mal redactada genera conflictos El acta de la junta no es un mero documento interno. Es la base para interpretar y ejecutar los acuerdos de la comunidad de propietarios. Si el contenido no es claro, cualquier vecino puede entender algo distinto y eso complica la gestión diaria del presidente, del administrador y de la propia comunidad. Los errores más habituales suelen ser estos: acuerdos demasiado genéricos falta de detalle sobre importes, plazos o actuaciones dudas sobre la mayoría alcanzada ausencia de una redacción clara del acuerdo final mezcla entre debate, opiniones y decisión adoptada En muchas ocasiones, estas deficiencias se detectan demasiado tarde, cuando ya hay un conflicto abierto. Por eso es tan importante revisar bien tanto el contenido del acta como la documentación comunitaria, tal y como explicamos en nuestro artículo sobre cómo analizar el acta y la contabilidad de la comunidad antes de comprar una vivienda. Qué consecuencias puede tener un acuerdo ambiguo Una mala redacción puede afectar a...



El Juzgado, tras nuestra defensa, desestima íntegramente la demanda presentada por una propietaria contra varios acuerdos de la comunidad de propietarios sobre la retirada de la instalación de aire acondicionado y estima íntegramente la demanda reconvencional presentada por nuestro despacho, en nombre de la comunidad, declarando que la propietaria ocupó sin autorización el bajocubierta, elemento común, y ordena la retirada de la instalación y la reposición del espacio a su estado original. VER PDF



En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada o que el capital asegurado no era suficiente. Y en ese momento ya es tarde para corregirlo. Revisar bien el seguro comunitario no consiste solo en comprobar el importe de la prima. Lo importante es saber qué se está asegurando, por cuánto y con qué límites. La Ley de Contrato de Seguro establece que la suma asegurada marca el límite máximo de la indemnización, y además prevé que, si esa suma es inferior al valor real del interés asegurado, la indemnización se reduzca de forma proporcional, salvo que la póliza excluya esa regla. Revisar el capital asegurado es el primer filtro Uno de los errores más habituales es mantener durante años un capital que ya no se corresponde con el valor real del edificio o de sus elementos comunes. Cuando eso ocurre, aparece el infraseguro, y la comunidad puede no cobrar todo el daño sufrido. Por eso conviene revisar con detalle: El continente asegurado Las instalaciones comunes incluidas Garajes, trasteros y cuartos técnicos Portales, ascensores y zonas comunes Si existe actualización automática de capitales Esta revisión no es menor. La ley prevé expresamente que, en caso de infraseguro, la indemnización pueda quedar reducida en la...



Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina el problema: puede venir de una instalación privativa de un vecino, de un elemento común del edificio o incluso de un defecto constructivo si se trata de una promoción relativamente reciente. Lo primero: identificar el origen real de la filtración Antes de hablar de responsabilidad, hay que saber qué está fallando. No es lo mismo una fuga en un latiguillo, un plato de ducha o una tubería interior de una vivienda, que una entrada de agua por cubierta, fachada, bajante general o patio comunitario. Tampoco es igual una humedad derivada de falta de mantenimiento que una causada por un vicio o defecto de construcción. Sin esa identificación previa, es fácil reclamar a quien no corresponde. Cuándo responde el vecino Si la filtración procede de una instalación privativa o del mal estado de conservación de una vivienda, lo normal es que responda el propietario de ese piso. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a mantener en buen estado su piso o local y sus instalaciones privativas, de forma que no perjudiquen a la comunidad ni a los demás propietarios, y a resarcir los daños causados por su descuido o por el de quienes dependan de él. Además, el propietario...



El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuración exterior forman parte de los elementos comunes. Y ahí empieza el problema. El Código Civil incluye expresamente las fachadas, así como los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, dentro de los elementos comunes del edificio. Además, la Ley de Propiedad Horizontal impide al propietario alterar la configuración o el estado exterior del inmueble y prohíbe realizar alteraciones en el resto del edificio por su cuenta. Lo primero: comprobar si existe autorización previa Antes de reaccionar, conviene revisar si la actuación estaba permitida en el título constitutivo, en los estatutos o en algún acuerdo anterior de la comunidad. No todas las comunidades regulan igual estos supuestos. Pero, como regla general, el cerramiento de terrazas y cualquier otra alteración de la estructura, la fábrica del edificio o las cosas comunes están sujetos al voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios y cuotas. Documentar bien la alteración Si no consta autorización, el siguiente paso es dejar prueba clara de lo que se ha hecho. En estos casos conviene recopilar: Fotografías del antes y del después Referencia a la vivienda o local afectado Si existe, copia del acuerdo comunitario que se habría incumplido Acta o informe del administrador sobre la actuación realizada Tener...



VER NOTICIA



La Audiencia provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación, en nombre de una comunidad de propietarios y ordena aplicar la solución pericial propuesta para corregir los problemas de aislamiento acústico del edificio (ventanas). Así mismo y tras nuestra labor, la Sentencia desestima el recurso de apelación de la promotora. VER PDF



Las obras de accesibilidad generan muchas dudas en las comunidades de propietarios. No siempre está claro si hace falta votar, qué mayoría se exige o qué ocurre cuando la actuación afecta al portal, al rellano o a elementos comunes del edificio. Y, sin embargo, distinguir bien el régimen legal es clave, porque no todas las obras de accesibilidad se aprueban igual. Cuándo la obra es obligatoria y no necesita acuerdo previo La Ley de Propiedad Horizontal establece que tienen carácter obligatorio y no requieren acuerdo previo de la junta las obras necesarias para garantizar los ajustes razonables de accesibilidad universal cuando las soliciten propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de 70 años. En ese supuesto, la norma menciona expresamente la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que faciliten el uso adecuado de los elementos comunes, siempre que el importe repercutido anualmente, descontadas las ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. En estos casos, la junta no decide si se hace o no la obra: se limita a distribuir la derrama y fijar los términos de pago. Cuándo sí hay que votar y qué mayoría se exige Fuera de ese supuesto obligatorio, entra en juego el artículo 17. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal. Ahí se establece que las obras o nuevos servicios comunes dirigidos a suprimir barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas con discapacidad y,...



En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón sin seguir el cauce legal. Y, sin embargo, en Propiedad Horizontal, comunicar bien no es un detalle administrativo: puede ser la base sobre la que después se sostenga o se debilite un acuerdo, una reclamación o una defensa jurídica. El domicilio de notificaciones no es una cuestión menor La Ley de Propiedad Horizontal impone al propietario la obligación de comunicar a quien ejerza las funciones de secretario un domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones relacionadas con la comunidad. Si no lo hace, la ley presume como domicilio válido el propio piso o local perteneciente a la comunidad, y las entregas al ocupante producen plenos efectos jurídicos. Esto significa que no basta con decir después “yo no vivo allí” o “ese piso está alquilado”. Si el propietario no ha comunicado otro domicilio de forma adecuada, la comunidad puede apoyarse en el que la ley prevé por defecto. Qué hacer cuando no se puede notificar Uno de los errores más frecuentes es saltar demasiado pronto al tablón de anuncios. La ley lo permite, sí, pero solo cuando ha sido imposible practicar antes la notificación en el domicilio legalmente procedente. En ese caso, la comunicación puede colocarse en el tablón de anuncios de la comunidad o...



La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar antes los requisitos comunitarios, urbanísticos y registrales, porque un error al inicio puede complicar toda la operación. 1. Comprobar si la actuación es viable El primer paso no está en la comunidad, sino en la propia viabilidad de la actuación. Hay que revisar si la división o agrupación es compatible con la normativa urbanística, con la configuración del inmueble y con el propio título constitutivo o los estatutos de la comunidad. Además, si la operación exige obra, esa actuación deberá ajustarse también a la normativa municipal aplicable. En la propia web de Aestimatio se recuerda, al hablar de división horizontal, la necesidad de verificar la legalidad, elaborar un proyecto técnico cuando proceda, obtener aprobación municipal y formalizar la escritura para su inscripción. 2. Obtener el acuerdo de la comunidad En propiedad horizontal, la división material de pisos o locales, su segregación o su agregación no dependen solo del propietario afectado. La Ley de Propiedad Horizontal exige, además del consentimiento de los titulares implicados, la aprobación de la junta, y atribuye a la comunidad la fijación de las nuevas cuotas de participación de los elementos reformados. Por regla general, estas operaciones están sujetas al voto favorable de las tres quintas...



La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene adoptar medidas para prevenir el problema y actuar con rapidez desde los primeros retrasos. La importancia de actuar a tiempo Uno de los errores más habituales es dejar pasar los impagos durante meses. A veces se confía en que el vecino terminará pagando, pero esa falta de reacción suele agravar la situación. Cuanto más tiempo transcurre, más difícil resulta reconducir el problema y más sensación de permisividad se genera en la comunidad. Para reducir la morosidad, es importante: Tener un control periódico de los recibos pendientes Detectar los retrasos desde el primer momento Evitar que pequeñas deudas se conviertan en cantidades elevadas Dejar constancia de los acuerdos adoptados por la comunidad La prevención empieza con una gestión ordenada y constante. Cláusulas preventivas y reglas claras La comunidad debe contar con criterios claros sobre cómo se gestionan los impagos. No se trata de endurecer la convivencia, sino de establecer un marco conocido por todos los propietarios. Resulta útil definir de forma expresa: Los plazos de pago de las cuotas Cómo se comunicarán los retrasos Qué medidas puede adoptar la comunidad En qué casos se aplicarán recargos o intereses Cuando las reglas están claras desde el principio,...



La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene adoptar medidas para prevenir el problema y actuar con rapidez desde los primeros retrasos. La importancia de actuar a tiempo Uno de los errores más habituales es dejar pasar los impagos durante meses. A veces se confía en que el vecino terminará pagando, pero esa falta de reacción suele agravar la situación. Cuanto más tiempo transcurre, más difícil resulta reconducir el problema y más sensación de permisividad se genera en la comunidad. Para reducir la morosidad, es importante: Tener un control periódico de los recibos pendientes Detectar los retrasos desde el primer momento Evitar que pequeñas deudas se conviertan en cantidades elevadas Dejar constancia de los acuerdos adoptados por la comunidad La prevención empieza con una gestión ordenada y constante. Cláusulas preventivas y reglas claras La comunidad debe contar con criterios claros sobre cómo se gestionan los impagos. No se trata de endurecer la convivencia, sino de establecer un marco conocido por todos los propietarios. Resulta útil definir de forma expresa: Los plazos de pago de las cuotas Cómo se comunicarán los retrasos Qué medidas puede adoptar la comunidad En qué casos se aplicarán recargos o intereses Cuando las reglas están claras desde el principio,...



Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas de aislamiento en un edificio, lo más habitual es pensar primero en reparar. Sin embargo, antes de actuar conviene hacerse una pregunta clave: ¿estamos documentando bien el defecto constructivo? En este tipo de reclamaciones, no basta con que el problema exista. También hay que poder acreditarlo de forma clara, demostrar su evolución y dejar constancia de que se ha comunicado correctamente. Una buena base documental puede marcar la diferencia entre una reclamación sólida y un caso difícil de defender. Por qué es tan importante documentar bien Muchos procedimientos por defectos constructivos se debilitan no porque falte razón, sino porque falta prueba. Si no se deja constancia del problema desde el principio, después resulta más complicado acreditar cuándo apareció, a qué zonas afecta o si se trata de una incidencia puntual o de un defecto general del edificio. Documentar bien permite: Acreditar la existencia del daño Demostrar su evolución en el tiempo Relacionar el defecto con la construcción Justificar la reclamación frente a promotora o constructora Evitar discusiones sobre si el problema se comunicó o no El acta de comunidad: una prueba esencial Cuando el defecto afecta a elementos comunes o a varios propietarios, es importante llevar el asunto a junta y dejarlo reflejado en acta. No es un simple trámite. El acta ayuda a demostrar que la comunidad tuvo conocimiento del problema y que adoptó decisiones al respecto. Conviene que el acta recoja: Qué defecto se ha detectado Qué zonas o viviendas están...



El Juzgado estima nuestra oposición a la demanda y confirma la validez del acuerdo comunitario que ordena retirar los trasteros del sótano al no existir autorización previa para su construcción. Se desestima la demanda de los propietarios y se les imponen las costas. VER PDF



VER NOTICIA



En Aestimatio Abogados sabemos que, cuando aparecen defectos constructivos en un edificio, la comunidad se enfrenta casi siempre a la misma encrucijada: ¿reclamamos todos juntos o que cada propietario vaya “por libre”, con su propia demanda y su propio abogado, dentro del marco de la Propiedad Horizontal? No es una decisión menor. Detrás están en juego el coste, la fuerza negociadora frente a promotor y constructora, los plazos y, algo muy importante, la paz interna entre vecinos. Marco legal: quién puede reclamar y en qué plazos El punto de partida está en dos grandes pilares jurídicos: la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). La LPH, a través de su artículo 13, otorga al presidente de la comunidad la representación en juicio y fuera de él para todos los asuntos que afecten a la comunidad, lo que incluye la reclamación de defectos constructivos en elementos comunes. La LOE, por su parte, fija quiénes son los agentes de la edificación responsables (promotor, constructor, arquitectos, aparejadores, etc. ) y establece los plazos de garantía según el tipo de defecto: 1 año para defectos de acabado, 3 años para defectos de habitabilidad y 10 años para defectos estructurales, contados desde la recepción de la obra. Estos plazos de garantía se combinan con un plazo de prescripción de 2 años para ejercitar la acción judicial desde que el defecto se manifiesta o se conoce, siempre que haya aflorado dentro del periodo de garantía. Es decir, si el...



El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y declara ilegal la instalación de los equipos de climatización llevada a cabo por un propietario en la cubierta del edificio al haberse realizado sin autorización de la comunidad de propietarios, ordenando su retirada y la reposición de la cubierta a su estado original. VER PDF



Hay una conversación que se repite con frecuencia en el despacho de Aestimatio Abogados: la de alguien que lleva tiempo conviviendo con manchas de humedad en las esquinas del salón, con una habitación que nunca consigue calentarse del todo, o con una factura de calefacción que no cuadra con el tamaño del piso. Alguien que ha llamado a la promotora, que ha hablado con la comunidad, que ha aguantado respuestas evasivas. Y que llega a nosotros preguntando lo mismo que tarde o temprano se pregunta todo el mundo en esa situación: ¿esto es un problema legal o simplemente tengo mala suerte con el piso? La respuesta importa, y mucho, porque de ella depende quién está obligado a solucionarlo y en qué plazo. Y tiene mucho que ver con la Propiedad Horizontal y con cómo se distribuyen las responsabilidades en un edificio. Vamos a desgranar esto con calma. Primero, aclarar los conceptos: no todo lo que molesta es un vicio oculto El lenguaje cotidiano mezcla términos que el derecho distingue con precisión quirúrgica, y esa confusión es la primera trampa en la que cae la mayoría de afectados. Un defecto constructivo es cualquier desviación respecto a las condiciones técnicas exigibles en el momento de la construcción. La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un sistema de garantías escalonado que es fundamental conocer. Un año de responsabilidad para defectos de terminación o acabado. Tres años para defectos que afecten a la habitabilidad del inmueble. Y diez años para los...



En Aestimatio Abogados conocemos muy bien la cara A de vivir en comunidad, pero también la B: la del vecino que convierte el salón en gimnasio, el del bajo que toca la batería a deshoras o el del piso de arriba con altavoces que parecen de discoteca... y todo ello dentro del marco de la Propiedad Horizontal. La cuestión no es solo si “se puede” o “no se puede” hacer ruido, sino cómo encajar de forma inteligente gimnasios domésticos, música y hobbies ruidosos en los estatutos y en las normas de régimen interno para evitar conflictos eternos. Al final, estamos hablando de equilibrio: disfrutar de tu casa como quieras, sí, pero sin convertir la vida de los demás en un pequeño infierno. Y sí, el sentido común a veces es la verdadera clave. Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre ruidos y actividades molestas El punto de partida está en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que es la encargada de dibujar el marco general en el que se mueven comunidades, propietarios e inquilinos. El artículo 7. 2 de la LPH establece que el propietario o el ocupante de un piso o local no puede desarrollar en él actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y habilita a la comunidad para actuar frente a esos comportamientos. Es decir, esta cláusula genérica es la base legal para intervenir cuando un gimnasio casero, una batería o unos altavoces se convierten en un problema real y continuado para la convivencia. La idea...



En Aestimatio Abogados sabemos que el mundo laboral evoluciona con la vida. La “oficina en casa” no es una moda pasajera que se ha implantado con el Covid. Es una nueva forma de trabajar que ha llegado para quedarse, y que, en ocasiones, puede chocar a veces con los límites de la Propiedad Horizontal. Cada vez sois más los profesionales, freelances y pequeños empresarios que se preguntan hasta dónde pueden usar su vivienda como espacio de trabajo sin tener problemas con su comunidad de vecinos... ni con la administración. Y, cuando mezclamos hogar, negocio e intereses de decenas de propietarios, cualquier detalle mal enfocado puede acabar en conflicto. ¿Puedo trabajar desde casa sin pedir permiso a la comunidad? Empecemos por la respuesta fácil, en España, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no prohíbe de forma general trabajar desde casa ni montar un pequeño despacho profesional en la vivienda. El artículo 7 de la LPH explica que cada propietario puede usar su piso o local con libertad. Pero eso sí, siempre que no se alteren elementos comunes, la seguridad del edificio, su estructura, ni se causen daños o molestias al resto de vecinos. Traducido al lenguaje cotidiano: puedes usar una de tus habitaciones como oficina, recibir clientes puntuales o trabajar con tu ordenador sin necesidad de pedir un permiso especial... siempre que tu actividad no se convierta en un problema para los demás. La clave está en distinguir entre dos realidades muy distintas. Por un lado, el home office clásico: es...



Como bufete especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados abordamos todo tipo de problemas que surgen entre vecinos. Y algo tan cotidiano como el humo del tabaco que entra por la ventana de tu dormitorio o la habitación de tus hijos puede ser uno de estos problemas. Piénsalo desde ambos lados, lo que para un vecino es “mi balcón y en él hago lo que quiero”, para el de al lado puede convertirse en noches en vela, ventanas cerradas todo el año y una convivencia al límite. De ahí la gran pregunta: ¿puede la comunidad limitar que se fume en balcones y patios y, sobre todo, cómo se prueban realmente esas molestias por humo? ¿Puede la comunidad limitar que se fume en balcones o patios? En principio, la respuesta fácil es: la Ley de Propiedad Horizontal no contiene una prohibición general de fumar en terrazas privadas, es decir, fumar en sí mismo no es una actividad ilícita. Sin embargo, sí fija un límite claro: no se pueden realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en la vivienda o local. Esta fórmula del artículo 7. 2 LPH es la llave jurídica que permite actuar frente al humo que invade de forma reiterada otras viviendas o zonas comunes. En la práctica, hay dos vías habituales para limitar el cigarrillo en balcones y patios: Vía estatutaria: introducir en los estatutos una cláusula que limite o prohíba fumar en determinados espacios (patios interiores, terrazas que dan a zonas sensibles, etc. ), siempre con...



Como bufete especializado, en Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos de Propiedad Horizontal empiezan en las “zonas invisibles” del edificio. Nos referimos a garajes y trasteros que se inundan, huelen mal o son casi imposibles de usar con normalidad. Y, sin embargo, es innegable que forman parte del patrimonio de cada propietario igual que el salón o el dormitorio. Por eso, cuando hablamos de obra nueva, pendientes incorrectas, ventilación insuficiente y problemas de accesibilidad no son simples molestias: son defectos constructivos que pueden y deben reclamarse con base en la legislación vigente. Tu garaje y tu trastero son importantes En la práctica, garajes y trasteros suelen ser elementos comunes o vinculados a fincas registrales independientes dentro de un régimen de Propiedad Horizontal, pero su funcionalidad afecta al valor global de la vivienda. Si una plaza acumula agua, un trastero tiene humedades o la rampa es intransitable, se resiente tanto el uso cotidiano como el precio de mercado del inmueble. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) reconoce expresamente que son daños de habitabilidad aquellos que afecten a la higiene, la salud o la protección del medio ambiente, así como a la funcionalidad de los elementos constructivos e instalaciones. Esto incluye, entre otros, filtraciones en garajes, mala evacuación de aguas, problemas de ventilación o recorridos de accesibilidad que no cumplen las condiciones mínimas. Es decir: no hace falta que “se caiga el edificio” para estar ante un defecto relevante; basta con que el garaje o el...



En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos conflictos relativos a la Propiedad Horizontal no nacen de grandes pleitos, sino de algo que parece “menor”: la colisión entre lo que dice el título constitutivo, lo que recogen los estatutos y lo que acuerda una Junta un martes por la tarde. Cuando estos tres niveles no encajan, surgen dudas muy prácticas: ¿qué vale más? , ¿puede un acuerdo dejar sin efecto un estatuto? , ¿y si el título constitutivo dice una cosa y la Junta vota justo la contraria? Y es que, no todo está al mismo nivel, por mucho que, en la conversación de escalera, parezca que “lo que se ha votado en la Junta va a misa”. La realidad jurídica es bastante más matizada, de manera resumida: en la cúspide están las normas imperativas (Ley de Propiedad Horizontal y artículo 396 del Código Civil), por debajo el título constitutivo y los estatutos, y en la base los reglamentos internos y acuerdos de Junta. El título constitutivo frente a los acuerdos de Junta El título constitutivo es, por simplificar, el “ADN jurídico” del edificio: determina qué es cada vivienda o local, su cuota, sus anejos (plazas de garaje, trasteros), el destino (vivienda, local, garaje... ), así como la configuración de elementos comunes. Cualquier acuerdo de Junta que contradiga esas reglas sin seguir el cauce de modificación previsto será, como mínimo, impugnable, y en muchos casos directamente nulo. Imaginemos, por ejemplo, que el título constitutivo establece que ciertos patios son elementos...



Como expertos en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados te entendemos bien, comprar una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. Pero seguro que hay detalles que se te pasan por alto. Por ejemplo, hay que compradores apenas miran el acta y la contabilidad de la comunidad, pese a que es ahí donde se esconden las grandes sorpresas, buenas y malas. Entender qué leer, qué preguntar y qué “alertas rojas” detectar antes de firmar te puede ahorrar derramas imprevistas, conflictos vecinales y problemas de habitabilidad que no aparecen ni en el anuncio ni en la nota simple. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a llevar un libro de actas diligenciado y a reflejar en él todos los acuerdos adoptados en Juntas ordinarias y extraordinarias. No es un mero formalismo: en esas actas se recogen presupuestos, derramas, obras aprobadas, litigios con constructora o aseguradora, problemas de vecinos morosos e incluso cuestiones que afectan a la habitabilidad del edificio (humedades, filtraciones, estructura, accesibilidad, ascensor, etc. ). Además, los artículos 14 y 20 LPH exigen que la comunidad apruebe cada año un presupuesto de gastos e ingresos y que el administrador lleve una contabilidad clara y documentada de las cuentas comunitarias. Qué documentos debes pedir y cómo leer el acta de la comunidad El primer paso, aunque suene muy de “inspector”, es pedir al vendedor o a la agencia las actas de las Juntas ordinarias y extraordinarias de, al menos, los últimos dos o tres años....



En Aestimatio Abogados conocemos bien el conflicto: amas a tu perro o a tu gato, pero vives en una comunidad sometida a la Ley de Propiedad Horizontal y a lo que decida la Junta de propietarios... y ahí empiezan las dudas, y a veces los problemas. ¿Puede la comunidad prohibir tener animales en casa? Lo primero que conviene aclarar, sin rodeos, es que la Ley de Propiedad Horizontal no contiene ningún precepto que prohíba la tenencia de animales de compañía en una vivienda privativa. De hecho, la doctrina y la práctica mayoritaria entienden que, en principio, cualquier propietario puede tener mascota en su piso o local siempre que respete la normativa general (sanitaria, de bienestar animal, etc. ) y las reglas de convivencia. Donde sí entra en juego la comunidad es en el uso de los elementos comunes y en el control de las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, que es justo lo que recoge el artículo 7. 2 de la LPH. Qué puede regular realmente la Junta sobre animales La Junta de propietarios tiene capacidad para aprobar normas internas (reglamento de régimen interior) y, en su caso, modificar estatutos, siempre con las mayorías que marca el artículo 17 LPH. En lo que se refiere a animales, la línea general que marca la práctica y la jurisprudencia es clara: la comunidad puede ordenar y limitar el uso de zonas comunes, pero no suprimir de raíz el derecho a tener mascota dentro de la vivienda privativa. En la práctica,...



En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos entre vecinos de Propiedad Horizontal no nacen de la mala fe, sino de no entender bien qué puede decidir una junta de propietarios. Ante todo, es muy importante saber que es la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) la que regula qué materias puede tratar la junta, con qué mayorías y cuáles son los límites legales de sus acuerdos. Aunque la junta es el órgano soberano de la comunidad, no puede decidir “lo que quiera”: está sometida a la propia LPH, al Código Civil, a los estatutos, al título constitutivo y al orden público. Cuando se sobrepasan esas líneas rojas, el acuerdo puede ser impugnado y declarado nulo o anulable, con el coste económico y emocional que eso implica para la comunidad. Qué puede decidir una junta: acuerdos válidos y mayorías La regla de oro es sencilla: la junta puede decidir todo lo que la Ley de Propiedad Horizontal le reconoce expresamente como competencia, respetando quórums y límites materiales. El artículo 17 LPH detalla las mayorías necesarias según el tipo de acuerdo, y el 18 regula la impugnación de los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos. Entre los acuerdos típicamente válidos, si se adoptan con la mayoría adecuada, están: Aprobación de presupuestos anuales, cuentas y derramas ordinarias para el adecuado sostenimiento del inmueble, servicios y cargas. Nombramiento y cese del presidente, secretario, administrador o administrador de fincas, así como sus retribuciones. Aprobación...



En Aestimatio Abogados como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, conocemos muy bien la sensación de impotencia que en muchas comunidades generan los ruidos constantes, las averías que se repiten y las discusiones en el portal cuando nadie sabe si la culpa es de un vecino concreto, de la comunidad o de defectos ocultos en el edificio dentro de un régimen de Propiedad Horizontal. Lo que empieza con “será cosa de una tubería” o “ya se le pasará la manía de poner música” puede acabar en un conflicto serio si, detrás de esa convivencia difícil, hay fallos de construcción o instalaciones mal ejecutadas que nadie detectó a tiempo. Cuando la mala convivencia esconde defectos del edificio En muchas comunidades, los problemas de ruidos y averías se atribuyen de entrada a la “mala educación” de algún vecino, pero a veces el origen real está en la propia finca: aislamientos acústicos deficientes, bajantes mal ejecutados, máquinas de climatización mal instaladas o vibraciones procedentes de locales que no cumplen las exigencias técnicas. La clave es distinguir si se trata de una conducta voluntaria de un propietario o inquilino (música alta, fiestas, actividad molesta) o de un fallo estructural u oculto del edificio que hace que cualquier ruido o avería se amplifique y convierta la vida en casa en una carrera de obstáculos. En el ámbito de la Propiedad Horizontal, esa diferencia no es un matiz menor: si hablamos de actos contrarios a la convivencia, entra en juego el artículo 7. 2...



En Aestimatio Abogados vemos habitualmente este gesto en el despacho: un presidente de comunidad que entra con una carpeta bajo el brazo y una mezcla de cansancio y preocupación en la cara, preguntándose si de verdad merece la pena asumir ese papel dentro de la Propiedad Horizontal. La realidad es que el cargo no es “honorífico” ni mucho menos; tiene responsabilidades legales claras, pero también riesgos personales que conviene conocer bien para poder gestionarlos con tranquilidad y, sobre todo, con seguridad jurídica. Qué dice la Ley: funciones reales del presidente El punto de partida está en el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece que el presidente será uno de los órganos de gobierno de la comunidad y ostentará su representación legal, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten. Eso significa que, cuando firma un acta, un requerimiento o una demanda, no actúa “a título personal”, sino en nombre de la comunidad, siempre dentro de los acuerdos válidamente adoptados por la junta de propietarios. La ley indica que el presidente debe ser nombrado entre los propietarios, por elección, turno rotatorio o sorteo, y que el cargo es obligatorio, aunque el designado puede acudir al juez dentro del mes siguiente para solicitar su relevo, alegando las razones que considere. Además, salvo que los estatutos o la junta acuerden lo contrario, el presidente puede acumular las funciones de secretario y administrador, lo que, en la práctica, multiplica sus tareas de firma de...



Gracias a la labor de nuestro despacho, oponiéndonos al recurso de apelación de la parte contraria, la Audiencia Provincial dicta Sentencia desestimando íntegramente el recurso de apelación. VER PDF



En Aestimatio Abogados, nos dedicamos a ofrecer un asesoramiento cercano y especializado en Derecho inmobiliario y de la propiedad horizontal. Hoy queremos explicar, de forma clara y práctica, qué es el título constitutivo y por qué tiene un papel tan relevante en la organización y funcionamiento de una comunidad de propietarios. Comprender este documento es fundamental para garantizar una convivencia equilibrada y ajustada a la Ley. En el ámbito de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el título constitutivo es el documento esencial que da vida jurídica a una comunidad de propietarios. Es el punto de partida que define la existencia de un edificio dividido en pisos o locales y establece el régimen de propiedad y uso de cada parte. En pocas palabras, el título constitutivo es el documento que determina qué pertenece a cada propietario y qué es común a todos, sentando las bases para la convivencia y la gestión del inmueble. ¿Qué contiene el título constitutivo? Según el artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, el título constitutivo debe recoger una serie de elementos clave: Descripción del inmueble en su conjunto, incluyendo su ubicación, extensión, servicios y elementos comunes. Determinación de cada piso o local independiente, con su descripción, superficie, ubicación dentro del edificio y los anejos (como garajes, trasteros o terrazas). Cuota de participación de cada propietario en relación con el total del inmueble. Esta cuota es fundamental, ya que servirá para calcular tanto los gastos comunes como los votos en las juntas. Reglas o estatutos,...



Descubrir vicios ocultos en tu piso justo después de haberlo reformado es una de esas situaciones que fácilmente te pueden sobrepasar. En Aestimatio Abogados lo vemos a menudo: acabas de invertir tiempo, dinero e ilusión y, de repente, aparecen humedades, grietas o problemas que nadie te había avisado. Si tu vivienda está en régimen de Propiedad Horizontal, la cosa se complica un poco más porque entran en escena más actores: la empresa de reformas, la comunidad, los vecinos, las aseguradoras... Es normal que te enfades y tengas esa sensación incómoda de haber sido engañado. La parte positiva es que el ordenamiento jurídico sí te da herramientas para reaccionar. Eso sí, hay que saber cuándo y cómo usarlas. Qué se considera vicio oculto tras una reforma No todo lo que sale mal después de una obra es un vicio oculto. Cuando hablamos de este tipo de defectos nos referimos a problemas graves que no eran visibles al finalizar la reforma, que afectan al uso normal de la vivienda y que aparecen pasado un tiempo razonable. Es decir, cosas que no podías detectar a simple vista cuando firmaste el final de obra. Los casos más habituales suelen ser humedades estructurales, filtraciones, fallos en el aislamiento acústico o térmico, grietas importantes o instalaciones mal ejecutadas que comprometen la habitabilidad. No hablamos de un rodapié mal rematado o de una pintura que se descascarilla. Esos son desperfectos menores o cuestiones estéticas que, aunque molestas, no tienen el mismo tratamiento legal. En viviendas en Propiedad...



Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Esta puede ser una escena habitual en nuestro despacho: una comunidad que lleva años funcionando “por costumbre” y, cuando surge un conflicto serio, nadie sabe muy bien qué pone el título constitutivo ni dónde encontrarlo. Esa falta de claridad genera inseguridad, roces entre vecinos y, en ocasiones, decisiones que acaban siendo nulas. Por eso merece la pena pararse un momento y entender qué es exactamente el título constitutivo de la Comunidad según la Ley de Propiedad Horizontal. Qué es el título constitutivo según la Ley de Propiedad Horizontal La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 5, define el llamado título constitutivo del régimen de propiedad horizontal como el documento en el que se describe el edificio en su conjunto y cada uno de los elementos privativos, fijando la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. En la práctica, suele adoptar la forma de una escritura pública otorgada normalmente por el promotor, que después se inscribe en el Registro de la Propiedad, dando nacimiento “oficial” a la Comunidad tal y como se conoce jurídicamente en el día a día. Ese título constitutivo debe contener, al menos, tres grandes bloques de información: una descripción general del inmueble (situación, servicios, elementos comunes esenciales), la descripción individualizada de cada elemento privativo (piso, local, anejos como trasteros o plazas de garaje) y el coeficiente de participación que corresponderá a cada uno sobre el total del inmueble. Esa...



Tras la defensa de nuestro Despacho a una comunidad de propietarios, el Juzgado desestima la impugnación de acuerdos comunitarios planteada por un propietario. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño con expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Una de las problemáticas que abordamos a menudo se puede resumir así: “He comprado un piso de segunda mano y, al poco tiempo, han empezado a salir humedades, grietas y fallos en las instalaciones... ¿Y ahora qué hago? ”. Esa sensación de haber tomado una mala decisión es más frecuente de lo que parece y, sin embargo, en muchos casos la ley ofrece más protección de la que el comprador imagina. Hoy explicaremos cuáles son los vicios ocultos más habituales y cómo se encajan jurídicamente en el Código Civil y en la Ley de Propiedad Horizontal. Qué son los vicios ocultos y qué dice la ley Cuando se habla de “vicios ocultos” en vivienda de segunda mano se está haciendo referencia, en esencia, a defectos graves que existían antes de la compraventa, que no eran visibles a simple vista y que afectan de forma relevante al uso normal del inmueble. La regulación básica está en los artículos 1484 a 1490 del Código Civil, que permiten al comprador, según el caso, resolver el contrato (acción redhibitoria) o exigir una rebaja proporcional del precio (acción quanti minoris). Además, estos preceptos exigen que el defecto sea anterior a la venta y que no haya sido conocido o fácilmente reconocible por el comprador medio. En paralelo, cuando el problema tiene que ver con elementos comunes del edificio (cubierta, fachadas, patios, bajantes), entra en juego la Ley de Propiedad Horizontal, que...



En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en Propiedad Horizontal, sabemos que cuando alguien compra una vivienda, ya sea para vivir o para invertir, lo último que quiere es descubrir después problemas serios que nadie le advirtió. Cualquier problema que afecta al inmueble puede generar fricciones entre vecinos, dudas sobre responsabilidades y un coste que nadie tenía previsto. Hoy vamos a aclarar qué se considera de verdad un vicio oculto en una vivienda, cuándo hablamos simplemente de desperfectos sin mayor recorrido y cómo encajan los defectos constructivos que regula la Ley de Ordenación de la Edificación. Qué es un vicio oculto y por qué importa tanto Cuando hablamos de vicios ocultos, nos referimos a defectos que ya existían antes de la compraventa y que no eran visibles a simple vista. Aquí el Código Civil es muy claro. En sus artículos 1484 y siguientes establece que el vendedor responde de los defectos que hagan la cosa impropia para su uso o que disminuyan su utilidad hasta el punto de que el comprador no la habría adquirido o habría pagado menos por ella. Y ojo, el requisito clave es que dichos defectos no fueran aparentes. Eso sí, no toda molestia o imperfección se eleva a la categoría de vicio oculto. Para que lo sea, debe cumplirse lo siguiente: El defecto debe ser grave. Que una puerta roce un poco o que una pintura esté mal rematada no da pie a reclamar por vicios ocultos. Debe ser anterior a la venta. Si aparece después...



En Aestimatio Abogados sabemos de primera mano cómo una simple venta de piso en una comunidad de Propiedad Horizontal puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se revisan bien los documentos y las posibles deudas con la comunidad antes de ir a la notaría. La buena noticia es que la legislación ofrece herramientas claras para evitar sorpresas, siempre que se utilicen a tiempo y con el debido asesoramiento. Documentación básica antes de vender Cuando se vende una vivienda en régimen de Propiedad Horizontal, el punto de partida es acreditar que el inmueble está correctamente inscrito y que la situación registral coincide con la realidad física y jurídica. El título de propiedad (escritura de adquisición) y la nota simple registral actualizada son esenciales para que comprador, banco y notaría tengan plena seguridad sobre la finca que se transmite. Además, es recomendable aportar el certificado de eficiencia energética, obligatorio para formalizar la venta salvo contadas excepciones, y que suele exigirse desde el momento en que se comercializa el inmueble. La cédula de habitabilidad o documento equivalente, cuando sea exigida por la normativa autonómica, refuerza esa idea de que el piso cumple las condiciones mínimas para ser ocupado con normalidad. En edificios con antigüedad relevante cobra importancia la acreditación de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) o su equivalente, ya que el comprador quiere saber si el inmueble está al día o si se prevén obras importantes a corto plazo. Facilitar este tipo de documentación demuestra transparencia y reduce mucho la...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de los temas sobre los que más nos consultan nuestros clientes es la frecuencia y la organización de las reuniones de comunidad. Quizá te lo preguntes cada vez que toca “la de vecinos”: ¿cuántas juntas debe convocar realmente tu comunidad cada año según la Ley de Propiedad Horizontal? La respuesta, aunque sencilla en lo esencial, tiene sus matices y una importancia práctica que no conviene pasar por alto. La obligación anual: lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 16, deja claro que todas las comunidades de propietarios deben reunirse al menos una vez al año. ¿El objetivo principal? Aprobar las cuentas, presupuestos y tratar los asuntos esenciales para la marcha de la finca. Esta junta ordinaria anual suele servir además para renovar cargos si procede, examinar la gestión del presidente y el administrador y planificar el siguiente ejercicio. Así que sí, la famosa reunión anual es un deber legal, no una costumbre heredada de generaciones anteriores. Pero la ley añade algo interesante: pueden celebrarse tantas juntas extraordinarias como resulten necesarias a juicio del presidente o cuando así lo solicite la cuarta parte de los propietarios, o quienes representen al menos el 25% de las cuotas de participación. No existe un tope máximo, porque la vida comunitaria puede requerir respuestas rápidas ante imprevistos, piensa en filtraciones urgentes, necesidades de obras o conflictos de uso común. Eso sí, toda convocatoria...



En Aestimatio Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos bien que terrazas y balcones suelen convertirse en protagonistas de los desencuentros vecinales y de los quebraderos de cabeza entre propietarios. El debate sobre si son elementos comunes o privativos suele surgir con fuerza al abordar temas de mantenimiento, reformas, filtraciones o incluso disputas por el uso. Y aquí, como en tantas cuestiones jurídicas, la respuesta no es sencilla ni automática: depende de lo que digan el título constitutivo, los estatutos de la comunidad, la ley vigente y, por supuesto, la doctrina de los tribunales. Terrazas y Balcones: ¿Elemento común o privativo? Arrancamos con la pregunta estrella. Según el artículo 396 del Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal, terrazas y balcones se considerarán elementos comunes del edificio, salvo que el título constitutivo o los estatutos dispongan lo contrario y los desafecten de dicho régimen para atribuirles carácter privativo. Es decir, por defecto, la terraza es común, aunque esté ligada de forma exclusiva al uso de un propietario (especialmente en pisos tipo ático o bajo con patio). Aun así, existe la figura del “elemento común de uso privativo”: el propietario puede disfrutar en exclusiva de la terraza, pero la titularidad sigue siendo de la comunidad. Si la comunidad decide conferirle carácter privativo absoluto, requiere el consentimiento unánime de los propietarios reflejado en junta y, formalmente, en escritura pública. En cualquier caso, los estatutos y el título constitutivo deben definir este régimen de uso claramente. La jurisprudencia reciente...



En Aestimatio Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, por eso sabemos que hablar de Propiedad Horizontal significa abrir la puerta a cuestiones prácticas y jurídicas que afectan el día a día de cualquier vecino, comunidad o profesional. Entre ellas, la contratación y el alcance del seguro de la comunidad es un auténtico campo de batalla donde los malentendidos están a la orden del día. Sin embargo, hoy queremos arrojar luz para que quienes confían en nosotros tomen decisiones informadas y seguras. El seguro de la comunidad: mucho más que una formalidad No hay edificio ni comunidad de vecinos en España que, bajo el régimen de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, actualizada por Ley 8/2013), no se enfrente tarde o temprano a la pregunta: “¿Qué cubre realmente el seguro de la comunidad? ”. Y por si fuera poco, en muchas ocasiones se piensa en el seguro como mero trámite, como si fuera el extintor que nadie piensa usar. Nada más lejos de la realidad. El seguro de la comunidad es, en primer lugar, una herramienta de prevención y, después, una garantía legal y económica. La ley establece en el artículo 9. 1. f) de la Ley de Propiedad Horizontal la obligación de contribuir a los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble y sus servicios. Existe, además, normativa autonómica (por ejemplo, la Ley de la Comunidad de Madrid exige seguro obligatorio en ciertos casos —Ley 2/1999, art. 16—), así que el primer consejo es revisar la legislación vigente en la región. Con...



En Aestimatio Abogados, como despacho de referencia en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, nos encontramos a menudo con consultas sobre una de las cuestiones más candentes de la actualidad jurídica: el alquiler de viviendas turísticas dentro de las comunidades de propietarios. En los últimos años, el auge de plataformas como Airbnb, junto con el creciente interés de propietarios particulares en rentabilizar sus inmuebles, ha planteado no solo retos económicos, sino especialmente desafíos en la convivencia vecinal y en la propia estabilidad del régimen de Propiedad Horizontal. El marco legal tras la reforma de 2025 El 3 de abril de 2025 entró en vigor una importantísima reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que ha transformado por completo la regulación del alquiler turístico en las comunidades de vecinos. Hasta ese momento, la posibilidad de limitar o prohibir el uso turístico de las viviendas dependía, en la práctica, de soluciones pactadas en los estatutos o del respaldo puntual de mayorías amplias en la junta. Ahora, la ley establece un criterio claro y uniforme: para que una vivienda pueda ser destinada a uso turístico, es imprescindible el consentimiento previo y expreso de la comunidad de propietarios. Pero no basta un consenso tímido: la autorización requiere el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios que, además, representen las mismas cuotas de participación. Esta medida busca reforzar la capacidad de decisión de los vecinos sobre cómo se usa el edificio en el que residen, atendiendo a reclamaciones históricas sobre los...



En los últimos años, el aumento del alquiler vacacional ha transformado la convivencia en las comunidades algunas veces al régimen de Propiedad Horizontal. En Aestimatio Abogados, bufete madrileño especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, analizamos en este artículo una de las medidas más comentadas de la reforma de 2025: la posibilidad de que las comunidades apliquen un recargo de hasta el 20% en las cuotas a los propietarios de viviendas turísticas. Una novedad que, lejos de ser un capricho, nace de una realidad muy concreta: los gastos extras y molestias que este tipo de actividad genera entre vecinos. Una reforma que cambia las reglas del juego El pasado 3 de abril de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia , que introdujo importantes modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) . Entre ellas, destaca el nuevo artículo 17. 12 , que permite a las comunidades de propietarios aprobar un incremento de hasta un 20% en las cuotas comunitarias para las viviendas destinadas al alquiler turístico, siempre con el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación. Este cambio legislativo vino a dar respuesta a una situación que se repetía con frecuencia: edificios residenciales convertidos, en parte, en alojamientos turísticos, con el consiguiente mayor uso de zonas comunes , ruidos a deshoras y desgaste acelerado de instalaciones . La ley, consciente de este impacto, busca equilibrar cargas y responsabilidades....



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Debido a nuestros casos, sabemos bien que la paz y la tranquilidad en una comunidad de vecinos no tienen precio, ya que está en juego la calidad de vida. Sin embargo, en los últimos años, la proliferación de viviendas de uso turístico (VUT) ha puesto en jaque la convivencia en muchos edificios. El constante trasiego de maletas a deshoras, las fiestas de fin de semana o el uso intensivo y a veces descuidado de las zonas comunes pueden convertir la vida comunitaria en una fuente constante de estrés y conflicto. Afortunadamente, y esto es algo que queremos dejar muy claro desde el principio, la ley no deja indefensos a los vecinos. ¿Qué se considera una "Actividad Molesta" y cómo demostrarla? Antes de lanzarse a realizar cualquier reclamación, es fundamental entender qué considera la ley como una "actividad molesta" y, sobre todo, cómo podemos probarla. No basta con la sensación subjetiva de + "hacen mucho ruido". Un juez necesitará pruebas objetivas y fehacientes. El artículo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es la piedra angular de todo este asunto. Prohíbe al propietario y al ocupante de un piso o local desarrollar en él "actividades (... ) que resulten dañosas para la finca, o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas". Pero, ¿qué significa esto en el día a día de una comunidad afectada por un piso turístico? Las molestias van...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Somos muy conscientes de que una de las peores pesadillas para un propietario es encontrarse con su vivienda ocupada. No se trata solo de una cuestión económica, es un ataque directo a tu seguridad, a tu patrimonio y a tu tranquilidad mental. La situación genera una impotencia y una frustración enormes. Comprar una vivienda, ya sea para vivir o como inversión para el futuro, es uno de los mayores esfuerzos económicos de una vida, y no debería verse amenazado de esta forma tan injusta. Por eso, es absolutamente crucial saber que, aunque el camino pueda parecer un laberinto, existen herramientas legales eficaces para actuar. Como bien señalaba recientemente Luis Miguel Fernández, uno de nuestros socios directores, en un reportaje para el prestigioso diario El País, el mercado inmobiliario se está llenando de "oportunidades" que a menudo esconden problemas serios, y la ocupación es uno de los más graves. Pero, y esto es importante que lo sepas, no estás indefenso. Que no cunda el pánico, porque la ley te ampara y existen vías claras y efectivas para actuar. El primer impulso puede ser el de actuar por tu cuenta, pero es el error más grave que puedes cometer. Analicemos con calma los caminos que nos ofrece la ley. La vía civil: El camino rápido para recuperar tu vivienda Cuando hablamos de recuperar una vivienda ocupada ilegalmente, la vía civil es, hoy por hoy, la opción más recomendable para la...



En Aestimatio Abogados sabemos que vivir en una comunidad es, a veces, una carrera de fondo. La Propiedad Horizontal es el marco legal que rige esa convivencia y, seamos sinceros, el lugar donde a menudo surgen las fricciones. Una de las fuentes de conflicto más habituales es la toma de decisiones en Junta de Propietarios. ¿Quién no se ha preguntado alguna vez si ese acuerdo necesita el voto de todos, la mitad o alguna cifra mágica intermedia? Entender las mayorías no es solo una cuestión de burocracia, es la clave para que tu comunidad avance sin paralizarse en disputas interminables. Si tienes un problema de defectos constructivos, o simplemente quieres mejorar la habitabilidad de tu edificio, saber qué exige la ley para cada acuerdo es fundamental. La Base de la Decisión: Acuerdos que exigen unanimidad Empecemos por el nivel máximo de exigencia: la unanimidad. Cuando un acuerdo requiere que todos los propietarios voten a favor, hablamos de asuntos que tocan la fibra sensible, es decir, que afectan directamente al título constitutivo de la comunidad o a las reglas estatutarias. Piensa en ello: son las reglas del juego de vuestro edificio. Cambiarlas es algo serio. ¿Qué dice exactamente la Ley? La LPH no lo deja a la interpretación. Para las modificaciones del título constitutivo o de los Estatutos de la comunidad, se necesita la unanimidad de la totalidad de los propietarios que, a su vez, representen la totalidad de las cuotas de participación. Vamos, que tienen que estar todos de acuerdo,...



En Aestimatio Abogados somos expertos en Propiedad Horizontal. Uno de los temas más actuales que preocupan a nuestros clientes es del de la rehabilitación energética del edificio. No en vano se trata de una decisión que implica grandes reformas, tiene un fuerte impacto económico y, sobre todo, exige el cumplimiento riguroso de la legislación vigente. Así que es fácil que te plantees ¿qué aspectos clave debes considerar antes de embarcarte en este proceso? Nosotros te lo explicamos. La rehabilitación energética y la nueva Ley de Propiedad Horizontal A día de hoy, la sostenibilidad y la eficiencia energética se sitúan en el centro de las reformas, facilitando la instalación de paneles solares compartidos, la realización obligatoria de análisis energéticos y la aprobación de obras de accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas. Estos avances legales están alineados con la Directiva europea 2024/1275, que exige edificios de "energía cero" en obra nueva a partir de 2028 y fija objetivos concretos de reducción de consumo para viviendas existentes. Para los inmuebles anteriores a 2028, la normativa establece que el consumo de energía primaria debe reducirse al menos un 16% antes de 2030 y entre un 20% y 22% antes de 2035, respecto a 2020. Si una comunidad decide realizar obras de rehabilitación energética (como aislamiento térmico, renovación de ventanas y sistemas de calefacción, instalación de energía renovable, etc. ), debe tener presente que la decisión puede tomarse por mayoría simple, aunque la ley incentiva un consenso amplio cuando se trata de actuaciones de gran...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos por experiencia que el impago de cuotas comunitarias sigue siendo una fuente habitual de conflicto y preocupación entre propietarios y comunidades. Son muchos los clientes que acuden a nosotros porque no saben cómo actuar en estos casos, y nuestro trabajo es guiaros en los pasos y las actuaciones a seguir. Como profesionales, autónomos y miembros de la comunidad que valoran tanto la tranquilidad como el cumplimiento normativo, es fundamental estar al día de los procedimientos legales vigentes. ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre el impago? La Ley 49/1960 establece que todos los propietarios están obligados al pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias fijadas por la comunidad, y aquí no importa el uso efectivo que hagas de tu vivienda o local. Debes entender que el impago de estas cantidades no solo perjudica el buen funcionamiento del edificio y la convivencia, sino que priva al propietario moroso del derecho a voto en las reuniones e incluso puede impedirle disfrutar de determinados servicios comunes. Para comenzar cualquier reclamación, la comunidad debe convocar una junta de propietarios en la que se apruebe y se autorice expresamente al presidente o administrador para iniciar el proceso de reclamación de la deuda. Es obligatorio notificar fehacientemente al deudor la liquidación exacta, preferentemente mediante burofax o comunicación similar, brindándole la oportunidad de satisfacer la cantidad antes de iniciar la vía judicial. Si la deuda persiste, la Ley de Propiedad Horizontal y la...



El Juzgado estima íntegramente la demanda interpuesta por nuestro despacho en nombre de una comunidad de propietarios contra un propietario que había modificado elementos comunes sin contar con el consentimiento de la comunidad. La Sentencia ordena reponer todo a su estado anterior. VER PDF



VER NOTICIA



En Aestimatio Abogados, como referentes en derecho inmobiliario y en Propiedad Horizontal, afrontamos a diario una de las dudas más frecuentes entre propietarios y comunidades: ¿qué hacer cuando el uso de los elementos comunes, como el trastero o el garaje, traspasa la frontera de lo legítimo y se convierte en un abuso? La gestión de estos espacios compartidos genera más de un roce vecinal, pero la legislación vigente ofrece mecanismos sólidos para atajar incumplimientos y devolver la convivencia a su cauce natural. Del uso legítimo al abuso: cómo reconocerlo La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, actualizada en julio de 2025) establece reglas claras sobre el uso de las zonas comunes: cada propietario puede emplearlas siempre que respete su naturaleza y destino, no cause molestias a los vecinos ni menoscabe la seguridad o habitabilidad del edificio. Por ejemplo, utilizar el trastero como vivienda o llenar huecos de garaje con objetos personales vulnera estas normas, ya que su finalidad es el almacenamiento seguro y temporal, no la ocupación privativa ni el uso distinto al consensuado por la comunidad. El artículo 384 del Código Civil y el régimen interno de cada comunidad refuerzan este marco, subrayando que las áreas comunes son de todos, pero no pueden convertirse en “terrenos conquistados” de nadie. Acumulación de enseres, montajes individuales o conversiones de trasteros, aunque puedan parecer inocentes, pueden alterar la seguridad, el acceso y el derecho de los restantes propietarios, incurriendo en abuso de derecho definido por el Tribunal Supremo: “anormalidad en el ejercicio,...



PINCHA PARA LEER LA NOTICIA



PINCHA PARA LEER LA NOTICIA



PINCHA PARA LEER LA NOTICIA



PINCHA PARA LEER LA NOTICIA



Cuando pensamos en las comunidades de vecinos, solemos centrar la atención en los problemas del día a día: los ruidos, las averías, el mantenimiento del ascensor o incluso los inevitables roces entre vecinos. Sin embargo, detrás de todo ello late un aspecto fundamental de la Propiedad Horizontal: la correcta gestión de las actas de Juntas de Propietarios. En Aestimatio Abogados hemos visto de primera mano cómo un simple error en la redacción del acta puede ser suficiente para invalidar acuerdos que costaron horas de debate. Es más, esos fallos tienen a menudo un impacto económico directo en la comunidad y, por ende, en cada propietario individual. Puede parecer un tema menor, pero no lo es. Las actas son el “documento oficial” que refleja la voluntad de la comunidad, y están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio), concretamente en su artículo 19, donde se establecen los requisitos indispensables para su validez. Errores frecuentes que invalidan acuerdos en el acta Redactar un acta no es simplemente “tomar notas” de lo que se dice en la reunión. Se trata de un documento legal con efectos jurídicos, que puede decidir sobre reparaciones de miles de euros, derramas, contratación de servicios o incluso iniciar acciones judiciales. Ya solo por eso, merece toda nuestra atención. A continuación, repasamos algunos de los errores más habituales: Omisión de los datos básicos exigidos por la Ley Según el art. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acta debe contener obligatoriamente: la...



El Juzgado estima íntegramente la demanda interpuesta por nuestro despacho en nombre de un subcontratista, condenando al contratista principal y al dueño de la obra a abonar 40. 504,75 € a nuestro cliente. VER PDF



Desde el 1 de julio de 2025, las viviendas y alojamientos turísticos en España deben contar obligatoriamente con un Número de Registro Único de Alojamiento (NRUA) para poder anunciarse legalmente en plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Esta obligación, introducida por el Reglamento (UE) 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024, pretende mejorar el control administrativo y garantizar que los alojamientos cumplen con la normativa vigente. Sin embargo, en los últimos meses se están detectando numerosas denegaciones por parte de los Registradores de la Propiedad, generando inseguridad jurídica entre propietarios, gestores y agentes del sector turístico. Desde Aestimatio Abogados queremos analizar cuáles son los motivos más habituales de denegación del NRUA, qué recursos legales tienes disponibles y cómo podemos ayudarte. Principales motivos por los que se deniega el registro de viviendas turísticas Según la práctica actual y los criterios seguidos por numerosos Registros de la Propiedad en España, los motivos más frecuentes de denegación del NRUA son los siguientes: Falta de licencia o declaración responsable El NRUA no puede ser concedido si no se acredita que la vivienda cuenta con la licencia turística exigida por la normativa autonómica o municipal, o si no se aporta la declaración responsable correspondiente. Falta de autorización de la comunidad de propietarios De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, la comunidad puede limitar o prohibir el uso turístico por acuerdo de las 3/5 partes. Si no se acredita el consentimiento comunitario, el registrador puede denegar la inscripción. Vivienda protegida (VPO) Las viviendas de protección oficial...



En Aestimatio Abogados, nuestro día a día nos demuestra que buena parte de los conflictos en comunidades de propietarios no nacen de problemas graves, sino de la falta de claridad en las reglas de convivencia. Y es que, en el ámbito de la Propiedad Horizontal, los estatutos comunitarios son mucho más que un simple documento: son, en realidad, la brújula que orienta las relaciones entre vecinos, fijando qué se puede hacer en el edificio y qué no, cómo se gestionan los gastos comunes o incluso hasta qué punto se permite desarrollar actividades económicas. Ahora bien, los estatutos no son inamovibles. Aunque muchas comunidades conviven con normas redactadas hace décadas, lo cierto es que la ley abre la puerta a su modificación. Y aquí surge la gran pregunta: ¿cuándo es posible cambiarlos? , ¿qué mayoría se exige? , ¿y hasta qué punto merece la pena? La base legal: Ley de Propiedad Horizontal y mayorías necesarias Para entender cualquier cuestión sobre estatutos, lo primero es tener claro dónde buscar nuestra referencia: la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), regulada por la Ley 49/1960, con sus sucesivas reformas. Esta norma establece el marco general de cómo se organiza y gobierna una comunidad de propietarios, y fija los requisitos para modificar esos estatutos. En este punto conviene recordar algo fundamental: los estatutos no son lo mismo que las normas de régimen interior. Los estatutos se inscriben en el Registro de la Propiedad y regulan cuestiones estructurales de la comunidad: limitaciones de uso, reparto de gastos,...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en todos los temas relacionados con la Propiedad Horizontal. La revolución de la movilidad eléctrica ya es una realidad palpable en nuestras ciudades, y cada vez son más los propietarios que contemplan la posibilidad de instalar un punto de recarga para su vehículo en el garaje comunitario. Sin embargo, más allá de la innovación y la sostenibilidad, surgen múltiples dudas: ¿Tengo derecho a instalar un punto de recarga? ¿Qué obligaciones tengo ante la comunidad? ¿Puede mi vecino impedirlo? Entremos de lleno en el marco real y efectivo que regula estos casos. ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los puntos de recarga? La respuesta es clara: la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente en su artículo 17. 5, garantiza el derecho de cualquier propietario a instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos en su plaza individual de garaje. No es necesario solicitar autorización ni esperar el beneficio de la comunidad: basta con comunicarlo previamente al presidente o administrador, preferiblemente mediante un escrito formal, al menos 30 días antes de iniciar la instalación. Este procedimiento, aunque sencillo, tiene matices importantes: La instalación debe realizarse en una plaza individual de garaje, nunca en zonas comunes sin consenso. El coste de la instalación y el consumo eléctrico serán siempre asumidos íntegramente por el interesado. La comunidad no puede oponerse, salvo que concurran razones justificadas y documentadas de seguridad, riesgos estructurales o imposibilidad técnica insalvable. Debes respetar todas las normativas técnicas vigentes, especialmente el Real Decreto 1053/2014,...



En Aestimatio Abogados lo sabemos bien: la accesibilidad en los edificios no solo es una cuestión de derechos, sino de justicia práctica y convivencia digna bajo el régimen de Propiedad Horizontal. Las normativas vigentes incentivan a comunidades de vecinos, propietarios y profesionales a tomar la iniciativa en cuestiones que verdaderamente transforman vidas. Somos conscientes de la reticencia que, en ocasiones, generan las reformas en los espacios comunes: miedos a la derrama, desacuerdos entre vecinos, dudas sobre la legalidad y la gestión de subvenciones... Por eso te lo explicamos al detalle, punto por punto, para que estés siempre al corriente y puedas decidir con criterio. Obligaciones legales en obras de accesibilidad: lo que toda comunidad debe saber La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 10, establece las obligaciones en materia de accesibilidad. En la actualidad, para que la comunidad esté legalmente obligada a ejecutar una obra, basta con que un propietario con discapacidad, o mayor de 70 años, la solicite. No se requiere un acuerdo previo de la Junta de Propietarios si el coste total de la obra, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no supera las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes por propietario. Si el coste de la obra excede este límite, la comunidad no está obligada a asumir el exceso, que en tal caso correrá a cargo de la persona que solicitó la obra. Es el artículo 10 de la LPH el que ha ido evolucionando con las diferentes reformas para facilitar que cada...



En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la convivencia puede ser un reto cuando hay que enfrentarse a unos vecinos ruidosos. Es habitual recibir consultas de comunidades de vecinos preocupados por las molestias que generan ciertos propietarios o inquilinos. Más allá del fastidio, el ruido puede convertirse en una infracción legal que afecta a la habitabilidad y la calidad de vida en la finca. Por eso, conocer el marco normativo vigente y los pasos previos a la denuncia penal o civil es fundamental para lograr una solución efectiva y evitar conflictos mayores. La Propiedad Horizontal y su marco legal frente a los ruidos La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), regulada actualmente por la Ley 49/1960, de 21 de julio, establece el régimen legal para la convivencia y uso de los inmuebles en régimen de comunidades. Dentro de sus artículos, es especialmente relevante el artículo 7. 2, que prohíbe “al propietario y al ocupante del piso o local desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”. El ruido excesivo se considera, en muchos casos, una actividad molesta y puede ser motivo de actuación legal. Además, las ordenanzas municipales establecen unos niveles máximos de emisión sonora en horario diurno y nocturno, y la infracción suele acarrear sanciones. Por citar un caso muy habitual, en Madrid la Ordenanza de Protección contra...



Como abogados, en Aestimatio Abogados, sabemos bien que vivir en comunidad en el régimen de Propiedad Horizontal puede ser tan estimulante en ocasiones como desafiante otras veces. Especialmente cuando uno de los propietarios decide emprender obras en elementos comunes sin contar con la autorización del resto de la comunidad. ¿Qué se consideran elementos comunes y por qué es tan importante la autorización de la comunidad? Antes de abordar cómo actuar, conviene tener claro qué son los elementos comunes y por qué cualquier alteración de los mismos requiere un escrupuloso respeto a la normativa. De acuerdo con la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH), los elementos comunes son todos aquellos espacios y servicios que, por su naturaleza o destino, sirven al uso y utilidad de todos los propietarios (artículo 396 del Código Civil). Ejemplos claros son las fachadas, cubiertas, patios, escaleras, portales, ascensores, instalaciones generales de agua, gas o electricidad y, en definitiva, todo aquello que no se asigna expresamente como propiedad exclusiva de uno solo de los propietarios. Esta protección legal responde a una razón fundamental: cualquier modificación, por pequeña que parezca, puede afectar a la seguridad, la habitabilidad o el propio valor de los inmuebles. Por ello, el artículo 7. 1 de la LPH establece que hay que obtener autorización de la Junta de Propietarios para realizar obras en elementos comunes, sin importar si son estructurales o meramente estéticas. Eludir este requisito puede situar al propietario infractor en una posición muy delicada, tanto frente a...



Tras la demanda de un propietario pidiendo la modificación de los coeficientes de un edificio de nueva construcción, el Juzgado desestima la demanda acogiendo la defensa llevada a cabo por nuestro despacho. VER PDF



La vida en comunidad, especialmente en grandes ciudades, implica tanto retos como oportunidades que requieren de una gestión profesional y cercana. En Aestimatio Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la convivencia y el valor de los inmuebles dependen en gran medida de cómo se administran las comunidades de vecinos. Hoy abordamos un tema esencial: el papel del presidente y del administrador en la gestión eficaz de la comunidad, apoyándonos en la legislación vigente y en nuestra propia experiencia, Gestionar una comunidad de propietarios va mucho más allá de coordinar reuniones o resolver pequeñas disputas. Implica velar por el mantenimiento del edificio, la correcta administración de los recursos y la defensa de los derechos de todos los vecinos. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio, y sus sucesivas reformas) establece el marco legal que regula estas relaciones y define las funciones y responsabilidades de los órganos de gobierno de la comunidad: presidente, vicepresidente, secretario y administrador. En la práctica, los dos grandes protagonistas de la gestión diaria son el presidente y el administrador. El presidente de la comunidad: Representación y responsabilidad El presidente de la comunidad es, por mandato legal, el representante de todos los propietarios, tanto en juicio como fuera de él (art. 13. 3 LPH). Suele ser un propietario elegido por sorteo o por turno, aunque también puede ser designado por acuerdo unánime o, en casos excepcionales, por el juez si nadie acepta el cargo. Sus funciones principales incluyen: Convocar...



En Aestimatio Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Hemos sido testigos de cómo la digitalización está transformando la gestión de las comunidades de propietarios. Este proceso, que parecía lejano hace apenas unos años, hoy es una realidad que afecta tanto a comunidades de vecinos como a administradores y profesionales del sector. La pandemia aceleró la necesidad de buscar alternativas a las juntas presenciales y, desde entonces, las llamadas “ciberjuntas” y la gestión online de actas y comunicaciones han llegado para quedarse. Pero, ¿qué implica realmente este cambio? ¿Cuáles son las ventajas y los retos legales y prácticos que plantea? Ventajas de la digitalización en la Propiedad Horizontal La digitalización de la gestión en las comunidades de propietarios ofrece una serie de beneficios que resultan especialmente atractivos para quienes valoran la eficiencia, la transparencia y la comodidad. Accesibilidad y participación: Las “ciberjuntas” permiten que propietarios que residen en otras ciudades, viajan frecuentemente o tienen agendas complicadas puedan participar activamente en la toma de decisiones. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) fue modificada en 2021 para permitir expresamente la celebración de juntas telemáticas, siempre que se garantice la identidad de los asistentes y la autenticidad de sus votos. Ahorro de tiempo y recursos: El uso de plataformas digitales para convocatorias, envío de actas y comunicaciones reduce significativamente los costes de impresión y mensajería, además de agilizar los procesos. Las actas y documentos quedan almacenados de forma segura y accesible para todos los propietarios. Transparencia y trazabilidad: Las herramientas digitales...



En Aestimatio Abogados, especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, queremos ayudarte a entender cómo las nuevas normas sobre sostenibilidad y eficiencia energética impactan en tu comunidad, qué obligaciones legales existen y cómo puedes aprovechar las oportunidades que ofrecen estas reformas para mejorar la calidad de vida y el valor de tu edificio. El nuevo marco legal: sostenibilidad y eficiencia energética en comunidades En los últimos años, la lucha contra el cambio climático ha impulsado la aprobación de normativas que obligan a las comunidades de propietarios a adoptar medidas de eficiencia energética y sostenibilidad. Estas regulaciones, tanto a nivel nacional como europeo, persiguen reducir el consumo energético, las emisiones de CO2 y fomentar el uso de energías renovables en los edificios residenciales. Entre las principales novedades legales que afectan a las comunidades de vecinos en 2025 destacan: Certificados energéticos obligatorios: Todos los edificios con más de 40 años deben disponer de un certificado de eficiencia energética actualizado antes de finalizar el año, lo que implica la realización de auditorías energéticas periódicas y la identificación de mejoras necesarias. Reformas con criterios de eficiencia: Cualquier rehabilitación estructural o de mantenimiento debe incluir mejoras energéticas, como el refuerzo del aislamiento térmico, la renovación de sistemas de calefacción o la instalación de iluminación eficiente. Facilidades para la toma de decisiones: La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en 2025 ha flexibilizado las mayorías necesarias para aprobar obras de mejora, como la instalación de paneles solares o puntos de recarga para vehículos eléctricos. Ahora...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de nuestros servicios es el de acompañamiento a las comunidades en la junta de vecinos. Sabemos que esta es la base para la buena convivencia y la gestión eficiente de cualquier comunidad. La junta de propietarios no solo es el órgano de gobierno más importante de la comunidad, sino también el espacio donde se toman decisiones clave sobre el mantenimiento, las reformas, los presupuestos y la resolución de conflictos. Por eso, en este artículo te explicamos cómo organizar y celebrar una junta de vecinos conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, y cómo la presencia de un abogado puede marcar la diferencia para garantizar la legalidad y la tranquilidad de todos los asistentes. ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las juntas de vecinos? La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, regula de forma clara y detallada la organización y funcionamiento de las comunidades de propietarios en España. Según la legislación vigente, la junta de propietarios debe reunirse, al menos, una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas, y siempre que lo solicite el presidente o al menos la cuarta parte de los propietarios o quienes representen el 25% de las cuotas de participación. El presidente es el encargado de convocar la junta, indicando el orden del día, el lugar, la fecha y la hora de la reunión, así como la relación de propietarios que no estén al corriente de pago, quienes...



Tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación de una constructora que quería cobrar cantidades indebidas a nuestro cliente, autopromotor de una vivienda unifamiliar y confirma la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Los garajes y su normativa son una de las consultas que suelen llegarnos de nuestros clientes. La realidad es que una plaza de garaje no es simplemente un espacio donde aparcar: es una propiedad que conlleva responsabilidades específicas y derechos que todo propietario debe conocer para evitar problemas futuros. La naturaleza jurídica de las plazas de garaje: entre lo privativo y lo común Para entender correctamente el régimen legal de las plazas de garaje, debemos partir de una distinción fundamental que establece nuestro ordenamiento jurídico. Según la Ley de Propiedad Horizontal, cada plaza de garaje se considera una finca independiente cuando el espacio de cada vecino está delimitado para ser aprovechado de forma independiente. Sin embargo, esta independencia no es absoluta, ya que coexiste con elementos comunes que todos los propietarios comparten. El artículo 396 del Código Civil establece que los elementos comunes del edificio son "todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute". Aunque sorprendentemente este artículo no incluye específicamente el garaje entre los elementos comunes, la Ley de Propiedad Horizontal sí lo menciona como "anexo de las viviendas". Esta aparente contradicción se resuelve entendiendo que el garaje puede convertirse en elemento común si así lo decide la comunidad de propietarios y lo incluye en sus estatutos. En la práctica, esto significa que mientras las plazas individuales son elementos privativos de uso exclusivo para cada propietario, las zonas de circulación, rampas, ascensores y demás instalaciones del...



Aestimatio Abogados, somos un despacho experto en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Con frecuencia recibimos consultas de propietarios que han decidido destinar su vivienda al alquiler turístico o de comunidades que tienen pisos turísticos. Una de las preguntas es: “¿Tengo que pagar más a la comunidad por tener un piso turístico? ” La reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, en vigor desde abril de 2025, ha introducido cambios sustanciales que afectan a esta cuestión y es fundamental conocerlos para evitar sorpresas y conflictos con la comunidad de vecinos. Cambios legales clave: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre los pisos turísticos? La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, ha modificado de forma relevante la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Desde el 3 de abril de 2025, la normativa otorga a las comunidades de propietarios la capacidad de decidir, mediante acuerdo expreso, si permiten, limitan o prohíben la actividad de alquiler turístico en sus edificios. Este acuerdo requiere una mayoría cualificada: el voto favorable de las tres quintas partes del total de propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación del inmueble. Pero la reforma va más allá: ahora, si la comunidad aprueba la existencia de pisos turísticos, puede establecer un incremento de la cuota de comunidad para los propietarios que destinen su vivienda a este uso. El límite máximo de este incremento es del 20% sobre la cuota ordinaria, y solo puede aplicarse si así...



Aestimatio Abogados somos una consultoría informática especializada en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, de mod que sabemos de buena mano que la correcta gestión de una comunidad de propietarios no solo implica mantener el edificio en buen estado o resolver las incidencias cotidianas. La clave para una convivencia armónica y una protección real de los intereses de todos los vecinos reside en el conocimiento y la aplicación rigurosa de la Ley de Propiedad Horizontal. La respuesta rápida al título de este artículo es que, contar con el apoyo de un abogado especializado no es un lujo, sino una necesidad estratégica para cualquier comunidad de propietarios que aspire a la tranquilidad, la seguridad jurídica y la eficiencia en la toma de decisiones. Ahora la desgranamos La Ley de Propiedad Horizontal: Un marco legal imprescindible La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), vigente y actualizada en 2025, es la norma que regula todos los aspectos fundamentales de las comunidades de propietarios en España. Desde la constitución de la comunidad, la elaboración de los estatutos y la convocatoria de juntas, hasta la toma de acuerdos, la gestión de los gastos comunes y la resolución de conflictos, la LPH proporciona el marco legal que garantiza la convivencia y los derechos de cada propietario. Esta ley, recogida en el artículo 396 del Código Civil y desarrollada en la Ley 49/1960, ha sido objeto de múltiples reformas para adaptarse a los cambios sociales y tecnológicos. Por ejemplo, en 2025 se han introducido novedades que facilitan la instalación...



La accesibilidad es un derecho y una necesidad que afecta directamente a la calidad de vida de miles de personas. En Aestimatio Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la supresión de barreras arquitectónicas en comunidades de vecinos no solo responde a un mandato legal, sino también a una responsabilidad social y ética. Pero, ¿es realmente obligatorio eliminar estas barreras? ¿Qué dice la legislación vigente y cómo afecta a propietarios, comunidades y profesionales? Supresión de barreras arquitectónicas: marco legal y obligaciones La legislación española sobre accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas es clara y contundente. El objetivo es garantizar que todas las personas, especialmente aquellas con discapacidad o movilidad reducida, puedan acceder y disfrutar de los espacios comunes en igualdad de condiciones. Para ello, se han promulgado varias leyes y decretos que afectan directamente a las comunidades de propietarios. En este sentido destacamos especialmente las siguientes: Ley 8/2013, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, que obliga a las comunidades a garantizar condiciones básicas de accesibilidad y a incluir medidas de accesibilidad en el Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Real Decreto Legislativo 1/2013, que recoge la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social. Esta norma establece que tanto los espacios públicos como privados deben eliminar barreras arquitectónicas mediante ajustes razonables, y fija la accesibilidad universal como un derecho básico. El plazo para cumplir con estas adaptaciones finalizó en diciembre de 2017, por lo que hoy en día la obligación...



Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Últimamente, uno de los temas más candentes para comunidades de vecinos, propietarios y gestores es la regulación de los pisos turísticos en edificios residenciales. La proliferación de viviendas de uso turístico ha transformado la convivencia en muchas comunidades, generando dudas, conflictos y la necesidad de una respuesta legal clara. ¿Qué dice la legislación vigente? ¿Qué derechos tienen las comunidades? ¿Cómo afecta la nueva normativa a propietarios y vecinos? El nuevo marco legal: la comunidad decide La entrada en vigor, el 3 de abril de 2025, de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley Orgánica 1/2025) ha supuesto un antes y un después en la gestión de los pisos turísticos en España. Hasta ahora, bastaba con cumplir la normativa autonómica y, en la práctica, muchos propietarios podían destinar su vivienda a alquiler turístico sin necesidad de contar con el respaldo de la comunidad. Sin embargo, la presión social, el impacto en el precio de la vivienda y los problemas de convivencia han impulsado un cambio legislativo de gran calado. La nueva ley establece que para instalar un piso turístico en un edificio sometido a Propiedad Horizontal es imprescindible contar con el voto favorable de las tres quintas partes de todos los propietarios, que representan a su vez las tres quintas partes de las cuotas de participación. Es decir, el 60% de los propietarios y coeficientes deben aprobarlo expresamente en junta. Este acuerdo no exige modificar estatutos...



En Aestimatio Abogados entendemos mejor que nadie los retos que afrontan las comunidades de vecinos en régimen de Propiedad Horizontal, especialmente cuando se ven afectadas por actividades molestas que alteran la convivencia, la tranquilidad y el valor de sus inmuebles. Si formas parte de una comunidad preocupada por ruidos, olores, actividades insalubres o cualquier otra conducta que perturbe el día a día, te guiamos paso a paso sobre cómo exigir la cesación de esas actividades y proteger los derechos de todos los propietarios. El marco legal: ¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las actividades molestas? La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), vigente y actualizada tras la reforma de la Ley 8/2013, es clara en su artículo 7. 2: ningún propietario u ocupante puede realizar en su vivienda o local actividades prohibidas por los estatutos de la comunidad, ni aquellas que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Estas limitaciones no solo protegen la salud y el bienestar de los vecinos, sino también el valor patrimonial de cada inmueble. Las actividades molestas pueden ser muy variadas: desde fiestas ruidosas, obras fuera de horario, tenencia de animales en condiciones insalubres, hasta actividades comerciales no permitidas. La clave es que la molestia sea notoria, reiterada y suficientemente probada, superando lo que se considera tolerable en la convivencia habitual. El procedimiento: Cómo exigir la cesación de actividades molestas en la comunidad El proceso para exigir la cesación de actividades molestas...



El Juzgado estima la demanda, condenando a los demandados a ejecutar las reparaciones necesarias en zonas comunes de la edificación y en viviendas privativas. VER PDF



Desde Aestimatio Abogados, como bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, hoy queremos hablaros de un caso práctico. Un local que denunció a una comunidad de propietarios por las pérdidas que sufrió al tener que cerrar un tiempo por problemas de mantenimiento en su edificio. Los problemas derivados de defectos constructivos y cuestiones de habitabilidad pueden suponer un verdadero quebradero de cabeza, tanto para comunidades de propietarios como para negocios que ven interrumpida su actividad. Estos no son solo inconvenientes; representan pérdidas económicas, tensiones y una merma significativa en la calidad de vida o en la viabilidad de un proyecto empresarial. Imagina que eres el propietario de un próspero negocio. De repente, te ves obligado a cerrar sus puertas, no una, sino dos veces, debido a problemas estructurales del edificio donde se ubica. Esta pesadilla se hizo realidad para una entidad mercantil que tuvo que enfrentarse al cierre temporal de su negocio debido, primero, al mal estado de la red de saneamiento general del inmueble y, posteriormente, al derrumbe parcial del techo de su local. La causa raíz en ambos casos: la falta de mantenimiento adecuado por parte de la Comunidad de Propietarios. La Responsabilidad de la Comunidad de Propietarios: Una Obligación Legal Ineludible Muchos propietarios y empresarios desconocen el alcance real de las obligaciones que recaen sobre las Comunidades de Propietarios (CCPP). La Ley de Propiedad Horizontal es clara al respecto: es responsabilidad de la CCPP realizar todos los trabajos y obras necesarios para el adecuado mantenimiento y...



Aestimatio Abogados, somos un despacho especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que la convivencia en comunidades de vecinos y la gestión de los inmuebles exige conocer a fondo el marco legal que regula estas relaciones. El régimen de Propiedad Horizontal en España es la base sobre la que se asientan los derechos y obligaciones de propietarios, comunidades y profesionales del sector. En este artículo, vamos a desgranar cómo funciona este régimen, qué obligaciones y derechos implican, y cómo la legislación vigente protege a los propietarios ante problemas tan habituales como los defectos constructivos y la habitabilidad. ¿Qué es la Propiedad Horizontal y cómo se regula en España? La Propiedad Horizontal es un concepto jurídico esencial para entender la convivencia en edificios y conjuntos residenciales. Está regulada principalmente por la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH), que ha sido objeto de numerosas reformas para adaptarse a las necesidades sociales y técnicas de cada época. El artículo 396 del Código Civil define la propiedad horizontal como la coexistencia de derechos de propiedad exclusiva sobre elementos privativos (pisos, locales) y derechos de copropiedad sobre los elementos comunes (escaleras, portales, cimentaciones, instalaciones, etc. ). La LPH establece que cada propietario tiene una cuota de participación en los elementos comunes, determinada en el título constitutivo del edificio, que sirve de base para repartir gastos y beneficios, así como para la toma de decisiones en la comunidad. Esta cuota solo puede modificarse por acuerdo unánime de los propietarios, garantizando así...



Aestimatio Abogados somos un bufete de expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la aparición de defectos constructivos en edificios es una de las principales preocupaciones para cualquier comunidad de vecinos, algo que puede ser fuente de conflictos. Por experiencia sabemos que estos problemas no solo afectan a la calidad de vida y la seguridad de los residentes, sino que también pueden suponer un importante coste económico. Los defectos constructivos más frecuentes en comunidades de vecinos Los defectos constructivos pueden afectar tanto a elementos privativos (viviendas y locales) como a los elementos comunes del edificio. En este caso, es relevante tener en cuenta que la reparación y mantenimiento son responsabilidad de la comunidad de propietarios. A continuación, analizamos los defectos más habituales con los que solemos encontrarnos en nuestro despacho y que suelen motivar reclamaciones colectivas: Filtraciones y humedades en cubiertas y tejados: Las filtraciones de agua, humedades y problemas de impermeabilización en cubiertas y tejados son uno de los defectos más comunes y problemáticos tanto a nivel de habitabilidad como incluso de salud para los vecinos. Estos fallos pueden derivar en daños estructurales, aparición de moho y deterioro de techos y paredes. Defectos en la cimentación y estructura: Grietas, asentamientos o movimientos en los cimientos y muros de carga pueden comprometer la estabilidad del edificio y su seguridad. Es evidente que estos defectos estructurales son especialmente graves y su reparación suele requerir intervenciones costosas y complejas. Problemas de aislamiento térmico y acústico: Un aislamiento deficiente puede provocar...



En Aestimatio Abogados, entendemos que los defectos estructurales en una vivienda o edificio no solo afectan la seguridad y habitabilidad del inmueble, sino que también generan incertidumbre y preocupación entre los propietarios. En el caso de inmuebles en régimen de Propiedad Horizontal, estos problemas pueden extenderse a áreas comunes, afectando a toda la comunidad de vecinos. Por ello, es fundamental actuar con rapidez y conocimiento para proteger tus derechos y garantizar una solución efectiva. Aquí te explicamos paso a paso cómo reclamar ante defectos estructurales, apoyándonos en la legislación vigente y nuestra experiencia como especialistas en derecho inmobiliario. ¿Qué son los defectos estructurales y por qué es importante reclamarlos? Los defectos estructurales son fallos graves en la construcción que comprometen la estabilidad, resistencia o habitabilidad de un edificio. Estos pueden manifestarse en elementos como cimientos, vigas, soportes o muros de carga. Entre los problemas más comunes encontramos: Grietas profundas en paredes o suelos. Filtraciones de agua debido a una mala impermeabilización. Hundimientos o inclinaciones por fallos en la cimentación. Desprendimientos de revestimientos o acabados. Estos defectos no solo suponen un riesgo para la seguridad de los ocupantes, sino que también pueden implicar elevados costes de reparación si no se reclama a tiempo. En el contexto de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), los agentes responsables (constructoras, promotores, arquitectos) tienen obligaciones claras frente a los propietarios. Según esta normativa: Los defectos estructurales cuentan con un plazo de garantía de 10 años desde la recepción de la obra. La...



En Aestimatio Abogados, sabemos que tu hogar es mucho más que una simple propiedad. Se trata de una de tus mayores inversiones, tu refugio y el lugar donde construyes tu vida. Por eso, cuando aparecen defectos constructivos o problemas de habitabilidad, es esencial actuar con rapidez y precisión. Especializados en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, nuestro objetivo como bufete es el de ayudarte a proteger tu patrimonio y garantizar que tu vivienda cumpla con los estándares de calidad y seguridad establecidos por la legislación vigente. Identifica los problemas antes de que sea demasiado tarde Para empezar, debes saber que los defectos constructivos pueden manifestarse de diversas formas. Puede tratarse de grietas en las paredes, de filtraciones de agua, de problemas estructurales o incluso de deficiencias en la habitabilidad, como aislamiento acústico insuficiente, por lo que debes estar atento. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), existen plazos específicos para reclamar estos defectos dependiendo de su propia naturaleza: - Un año para daños en elementos de terminación o acabado. - Tres años para incumplimientos en requisitos de habitabilidad (como higiene, protección ambiental y ruido). - Diez años para vicios que afecten la estructura del edificio, como cimentación, vigas o muros de carga. Como es evidente, son estos los que más pueden afectar a la habitabilidad del edificio. Es crucial que como propietario seas consciente de estos plazos. Esto te permitirá actuar dentro del marco legal establecido. Ignorar los primeros signos de deterioro puede derivar en daños mayores que afecten...



El Juzgado estima nuestra demanda y condena a un propietario a abonar más de 27000 € por las obras de reforma que nuestro cliente había realizado en su vivienda. Se acreditó que existieron ampliaciones de obra no formalizadas por escrito y conforme a lo acordado, pero aceptadas de hecho por los demandados. Asi mismo, el Juzgado desestima íntegramente la demanda reconvencional del propietario. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestro día a día con los clientes, entendemos que reformar tu vivienda es una decisión importante que combina ilusión y responsabilidad. Ya sea para modernizar tu hogar, mejorar su eficiencia energética o adaptarlo a nuevas necesidades, las reformas pueden implicar desafíos legales que no siempre son evidentes. Conoce tus derechos y obligaciones según la Ley de Propiedad Horizontal La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), regulada por la Ley 49/1960 y sus sucesivas modificaciones, es clave para entender cómo tus reformas pueden afectar a la comunidad de vecinos y qué pasos debes seguir para evitar conflictos. Si tu vivienda forma parte de un edificio o urbanización en régimen de propiedad horizontal, estas son algunas consideraciones esenciales: Obligación de informar a la comunidad: Según el artículo 7 de la LPH, el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador. Consentimiento para modificaciones estructurales: Si planeas realizar obras que afecten la estructura del edificio (por ejemplo, eliminar un muro de carga o ampliar una estancia), necesitarás el consentimiento de las 3/5...



PINCHA PARA LEER LA NOTICIA



Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestra amplia experiencia, entendemos la frustración que puede surgir cuando tu comunidad de propietarios se muestra reacia a realizar reparaciones necesarias. Ya sea en áreas comunes del edificio o en tu propia vivienda, estas situaciones pueden generar tensiones y afectar tu calidad de vida. Hoy trataremos de proporcionarte las claves esenciales para abordar este problema de manera efectiva y legal. La Ley de Propiedad Horizontal, es clara, en su artículo 10. 1 sostiene que es obligación de la comunidad realizar "las reparaciones necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble". Esto significa que, en principio, la comunidad no puede negarse a reparar o sufragar el coste de la reparación de un elemento comunitario, independientemente de si es de uso privativo o no. Sin embargo, la realidad a menudo es más compleja, y es aquí donde nuestro conocimiento y experiencia pueden marcar la diferencia. Identificación del problema y responsabilidades El primer paso crucial es determinar la naturaleza exacta del problema y quién es responsable de su reparación. Esto implica considerar varios factores: Origen del daño: ¿Proviene de un bien privativo o de un bien común? Debes saber que la responsabilidad de reparación generalmente recae sobre quien haya causado el daño o sobre el propietario del bien del que proviene. Causa del daño: Puede ser por desgaste natural, uso inadecuado, negligencia o incluso por defectos de construcción. Los defectos de construcción más comunes incluyen problemas con puertas...



El Juzgado estima la demanda de nuestro cliente frente a la Comunidad de Propietarios por los perjuicios económicos derivados durante el tiempo de cierre de su local comercial para realizar obras en elementos comunes del edificio, acordando una importante indemnización a su favor por daño emergente y por lucro cesante. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con un grupo de especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos muy presente que la compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que las personas suelen realizar en su vida. Sin embargo, a veces nos encontramos con la desagradable sorpresa de que nuestra casa nueva presenta defectos constructivos que no detectamos en el momento de la compra. La buena noticia, dentro de lo malo, es que la ley nos ampara y podemos reclamar incluso años después de haber adquirido la propiedad. Como propietario, es fundamental que conozcas tus derechos y los plazos de los que dispones para ejercerlos. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece diferentes períodos de garantía según la gravedad de los defectos, lo que te permite reclamar incluso cuando han pasado varios años desde la compra de tu vivienda. Plazos de garantía: ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar? Como decimos es la LOE la que establece los plazos de garantía. Son tres y dependen del tipo de defecto constructivo: 10 años para defectos estructurales: Estos son los problemas más graves, ya que afectan a la estructura del edificio y pueden comprometer su estabilidad. 3 años para defectos que afectan a la habitabilidad : Aquí se incluyen problemas como humedades, aislamientos deficientes o instalaciones defectuosas que dificultan el uso normal de la vivienda. 1 año para defectos de acabado: Son los problemas más leves, como desperfectos en la pintura o en los suelos. Es importante...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Parte de nuestra labor consiste en acompañar a comunidades de vecinos, profesionales y autónomos para resolver conflictos con rigor legal y cercanía. Y es que, pensamos que vivir en un hogar seguro no debería ser una lotería. Los defectos constructivos, desde filtraciones hasta problemas en instalaciones, pueden convertir un espacio de tranquilidad en una fuente de estrés. Aquí te ayudamos a identificar fallos en tu vivienda, a conocer las herramientas legales a tu disposición y a saber por qué la prevención es clave para proteger tu patrimonio. 1. Identificación de defectos: Señales y responsabilidades legales Los problemas en una edificación no siempre son evidentes y menos desde un principio. Según el Colegio de Arquitectos de Madrid, el 68% de las reclamaciones por defectos se producen después del primer año de entrega de la vivienda. En este sentido, la legislación distingue dos categorías: A) Defectos constructivos (Ley de Ordenación de la Edificación, LOE) Definición legal (Art. 3 LOE): Fallos que afectan a la funcionalidad, seguridad y Plazos de garantía: 10 años para elementos estructurales (cimentación, forjados). 3 años para instalaciones (fontanería, electricidad). 1 año para defectos de acabado. B) Vicios ocultos (Código Civil, Art. 1484) Se trata de defectos no detectables en una inspección razonable durante la compra. Por ejemplo, puede tratarse de humedades y filtraciones en suelos, techos o paredes, ruidos, grietas, etc. Plazo de reclamación: 6 meses desde la compraventa. En comunidades de Propiedad Horizontal, la Ley...



En Aestimatio Abogados somos un bufete orgulloso de ser líderes en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. Nuestra experiencia y estudio constante nos han permitido comprender las complejidades y desafíos que enfrentan las comunidades de vecinos en el día a día. Sabemos que cada edificio es único, con sus propias particularidades y necesidades. Por eso, nos especializamos en ofrecer soluciones personalizadas que se ajustan a la realidad de cada comunidad. La vida en comunidad puede ser gratificante en muchas ocasiones, pero también presenta retos. Desde la gestión de áreas comunes hasta la resolución de conflictos entre vecinos, las situaciones que requieren atención legal son diversas. La importancia de contar con asesoramiento legal especializado En el mundo de las comunidades y la Propiedad Horizontal, contar con un asesoramiento legal adecuado no es un lujo, sino una necesidad. La legislación en este ámbito es extensa y está en constante evolución. La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, con sus posteriores modificaciones, establece el marco legal básico para la convivencia en comunidades de propietarios. Sin embargo, su interpretación y aplicación práctica requieren de conocimientos especializados. Imaginemos, por ejemplo, una situación bastante común, como puede ser la instalación de un ascensor en un edificio antiguo. Este proceso, aparentemente sencillo, implica una serie de consideraciones legales y técnicas. Según el artículo 17. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acuerdo para la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión...



En Aestimatio Abogados somos especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de los puntos que consideramos de crucial importancia a la hora de asesorar a las comunidades de propietarios es el de las cuotas de participación. Su importancia radica en que no solo determinan la contribución económica de cada propietario a los gastos comunes, sino que también influyen en el peso de su voto en las decisiones de la comunidad. Sin embargo, ¿Qué sucede cuando estas cuotas no reflejan la realidad del inmueble o resultan injustas para algunos propietarios? Debes saber que, de acuerdo al artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las cuotas de participación se fijan en el título constitutivo de la comunidad, y que "para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. " Modificarlas no es un proceso sencillo, pero existen situaciones en las que puede ser necesario y justificado para que las mismas sean justas, equitativas y proporcionales. Veamos en qué casos se puede considerar una modificación y cómo se lleva a cabo este proceso: Situaciones que justifican la modificación de cuotas Existen diversas circunstancias en las que las cuotas de participación pueden considerarse desproporcionadas o injustas, veamos algunas: Cambios estructurales en el edificio: Si se han realizado obras que han modificado significativamente la superficie...



Aestimatio Abogados somos un bufete con un grupo de profesionales especializados en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Sabemos que la protección de tu hogar, es lo mismo que el cuidado de tu familia, por eso nuestra labor es la de ayudarte en la defensa de tus derechos. Con la propiedad vienen responsabilidades y, en ocasiones, desafíos legales que pueden resultar abrumadores. Nuestro compromiso es estar a tu lado, ofreciendo asesoramiento experto y defendiendo tus derechos como propietario. La reciente Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, ha introducido cambios significativos en el ámbito de la Propiedad Horizontal, reforzando los derechos de los propietarios y estableciendo nuevas obligaciones para las comunidades. Esta ley, que entró en vigor el 3 de abril de 2025, busca modernizar y adaptar la normativa a las necesidades actuales de los propietarios y las comunidades de vecinos. Tus derechos como propietario: Conoce y defiende lo que es tuyo Como propietario, tienes una serie de derechos fundamentales que es crucial conocer y defender. Entre ellos se encuentran: El derecho a disfrutar de tu propiedad en condiciones óptimas. El derecho a participar en las decisiones de la comunidad de propietarios. El derecho a exigir reparaciones por defectos constructivos. La Ley Orgánica 1/2025 ha reforzado estos derechos, estableciendo plazos más cortos para la resolución de conflictos en las comunidades de propietarios y aumentando las sanciones para aquellos que incumplan las normas de convivencia. Uno de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios son los defectos constructivos, como las humedades...



Como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos que las humedades en las viviendas son un problema recurrente que afecta tanto a propietarios como a comunidades de vecinos. No solo deterioran la estructura del edificio, sino que también pueden generar problemas de salud para sus habitantes. Por ello, es fundamental entender las causas, consecuencias y posibles soluciones para abordar este problema de manera eficaz y conforme a la legislación vigente. Causas más comunes de humedades en viviendas Como ocurre casi con cualquier tipo de problema que nos podamos encontrar en la vida, el primer paso a la hora de saber qué hacer con las humedades es identificar su causa. Y es que las humedades pueden tener diferentes orígenes, y determinarlo es fundamental para encontrar una solución efectiva. Entre las principales razones se encuentran: Filtraciones desde el exterior: Las humedades por filtración son aquellas que se producen cuando el agua del exterior penetra en el interior del edificio debido a una mala impermeabilización o defectos constructivos. Este tipo de humedad es frecuente en azoteas, terrazas y muros exteriores. Por ejemplo, una fachada con grietas o un tejado con tejas rotas puede permitir la entrada de agua durante lluvias intensas. Capilaridad: Este tipo de humedad ocurre cuando el agua subterránea asciende a través de los cimientos o muros debido a la porosidad de los materiales. Es común en edificios antiguos o mal construidos y se manifiesta como manchas horizontales en las paredes. Condensación: La condensación se produce...



En Aestimatio Abogados, somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, y cada vez más profesionales de distintos sectores confían en nosotros para la gestión jurídica de sus activos inmobiliarios. La administración de locales comerciales no solo implica el mantenimiento del inmueble, sino también la gestión contractual, legal y financiera, lo que requiere un enfoque especializado y la asesoría de abogados expertos. ¿Qué es el outsourcing? Con el anglicismo outsourcing nos referimos a la estrategia empresarial de subcontratación o externalización en la que una empresa o comunidad delega tareas o procesos específicos a un proveedor externo especializado. El outsourcing en la abogacía permite a los propietarios delegar la gestión diaria en expertos que garantizan el cumplimiento de las normativas y una adecuada supervisión económica, administrativa y legal. Imagina que eres el presidente de una comunidad de vecinos con varios locales comerciales en la planta baja. Además de ocuparte de los asuntos cotidianos de la comunidad, debes asegurarte de que los locales cumplan con todas las normativas, desde la Ley de Propiedad Horizontal hasta la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Aquí es donde entra en juego el outsourcing. Hay que tener en cuenta que, los locales comerciales son un componente esencial de muchas comunidades de vecinos, pero también suelen ser fuente de conflictos y complicaciones. Desde problemas de habitabilidad hasta disputas entre propietarios y arrendatarios, la gestión de estos espacios requiere un enfoque profesional y especializado. Beneficios del outsourcing en la gestión jurídica Los locales comerciales, al estar sujetos...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal. Los defectos constructivos y los problemas de habitabilidad suelen ir de la mano y en ocasiones requieren de acciones judiciales para poder solucionarlos. Imagina el informe pericial como un informe médico, solo que aplicado a la salud de tu inmueble. Se trata de un documento esencial cuando surgen problemas como defectos constructivos, fallos estructurales o cualquier inconveniente que afecte la habitabilidad de un edificio. Este artículo te ayudará a comprender en qué consiste este proceso, cuándo es necesario solicitarlo y cómo la legislación vigente respalda su importancia. ¿Qué es la peritación de un inmueble? La peritación es el proceso mediante el cual un profesional cualificado (el perito) evalúa, inspecciona y emite un informe técnico sobre el estado de un inmueble. Se trata de un profesional, que según la Ley de Enjuiciamiento Civil debe poseer un título oficial en áreas como arquitectura o ingeniería. Su informe, conocido como informe pericial, incluye detalles sobre defectos constructivos, problemas de habitabilidad o cualquier otro aspecto técnico relacionado con la propiedad. Explicado de manera más poética, el perito consigue dar voz a tu hogar, explicando la causa de las grietas, humedades o problemas estructurales. En muchas ocasiones, este documento es clave para resolver conflictos legales o administrativos relacionados con la Propiedad Horizontal. Por ejemplo, imagina que en tu comunidad de vecinos aparecen grietas en las paredes del edificio. Estas grietas pueden ser un simple problema estético o un síntoma de un defecto estructural...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Entendemos la importancia de mantenerse al día con los cambios legislativos que afectan a las comunidades de propietarios. Por ejemplo, la reciente publicación de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, en el Boletín Oficial del Estado, marca un antes y un después en la regulación de las actividades de alquiler turístico en edificios residenciales. Se trata de una nueva normativa, que entrará en vigor el 3 de abril de 2025 y que introduce modificaciones significativas en la Ley 49/1960 de 21 de julio sobre la propiedad horizontal. Se trata de buscar un equilibrio entre el control comunitario, los derechos de los propietarios y el cumplimiento de la normativa turística. Refuerzo del control comunitario sobre el alquiler turístico A la vista de los inconvenientes denunciados por los vecinos, uno de los cambios más relevantes que introduce la Ley Orgánica 1/2025 es el fortalecimiento del papel de las comunidades de propietarios en la regulación de las actividades de alquiler turístico. A partir de su entrada en vigor, será necesaria la aprobación expresa de la comunidad para ejercer este tipo de actividades en cualquier vivienda del edificio. Esta medida otorga, pues, a las comunidades un mayor control sobre el uso de las propiedades y les permite actuar de manera más efectiva frente a posibles incumplimientos. Además, se faculta al Presidente de la comunidad para requerir el cese inmediato de actividades no aprobadas y, si fuera necesario, emprender acciones judiciales....



La sentencia desestima la demanda presentada por un propietario contra la comunidad de vecinos tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho de la validez y licitud del acuerdo comunitario impugnado, al haberse adoptad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Condena en costas al demandante. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Uno de los problemas más habituales que llevan a la gente a consultarnos son los defectos constructivos. Según una encuesta realizada por la Asociación de Consumidores de Navarra Irache en 2020 el 20% de los compradores de una vivienda en los últimos años ha sufrido defectos constructivos. Cuando una propiedad presenta defectos constructivos, no solo afecta su valor económico, sino también la calidad de vida de quienes la habitan. Problemas como humedades, grietas, mala insonorización o deficiencias en los sistemas de aislamiento térmico son más comunes de lo que podríamos imaginar. Nuestro objetivo es ayudarte a resolver estas cuestiones con la tranquilidad de saber que estás en manos expertas y comprometidas con la defensa de tus intereses. ¿Qué se considera un defecto constructivo? Los defectos constructivos son problemas que afectan a la estructura, habitabilidad o funcionalidad de una edificación y pueden ser resultado de errores en el diseño, ejecución de la obra o en los materiales empleados. En España, la normativa que regula la responsabilidad por defectos constructivos se encuentra en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), concretamente en su artículo 17. Esta ley establece tres categorías principales: Defectos estructurales: Aquellos que comprometen la estabilidad del edificio, como fallos en los cimientos, vigas o pilares. La responsabilidad en estos casos recae sobre los agentes de la edificación durante un plazo de 10 años desde la finalización de la obra. Defectos que afectan la habitabilidad: Problemas que...



Se estima íntegramente nuestra demanda condenando al propietario moroso al pago de las cuotas comunitarias por importe de 10. 887,87 €, más intereses legales y costas procesales. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de nuestros servicios es el de acompañamiento como especialistas en las juntas de propietarios. Se trata de una pieza fundamental en la gestión de cualquier comunidad de vecinos. Ya que es aquí donde se toman decisiones clave que afectan tanto al bienestar colectivo como a la gestión económica de los inmuebles. Sin embargo, es común que estas reuniones generen conflictos, dudas legales o incluso decisiones poco claras debido a la falta de asesoramiento adecuado. Nuestra ayuda se centra en resolver las dudas legales y en lograr que las comunidades puedan alcanzar acuerdos efectivos y en pleno cumplimiento de la ley. ¿Qué es una junta de propietarios y por qué es tan importante? La junta de propietarios es el órgano principal de decisión en cualquier comunidad de vecinos, regulado por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Según esta normativa, las juntas permiten a los propietarios debatir y decidir sobre cuestiones tan diversas como el presupuesto anual, las reparaciones en las zonas comunes, el nombramiento o cese de administradores, o incluso la aprobación de obras necesarias o de mejora. Sin embargo, las reuniones de las juntas no siempre transcurren de manera fluida. Las desavenencias entre vecinos, la falta de conocimiento sobre los procedimientos legales o la ausencia de acuerdos claros pueden generar tensiones y problemas que afectan a la convivencia. Es aquí donde creemos que contar con un acompañamiento profesional marca la diferencia. Claves de la LPH para la...



Una Comunidad de Propietarios demandó a los propietarios de un inmueble colindante en ejercicio de una acción negatoria de servidumbre por la apertura de una ventana y la instalación de un aparato de aire acondicionado, alegando invasión de la propiedad de la finca vecina. Tras nuestra defensa del propietario, la Audiencia Provincial de Madrid confirmó la sentencia y desestimó el recurso. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Entendemos que gestionar una comunidad de vecinos implica atender una amplia variedad de responsabilidades, desde el mantenimiento de las instalaciones comunes hasta la resolución de conflictos legales. Pero hoy queremos centrarnos en uno de los aspectos más importantes y menos comprendidos por muchas comunidades, como es el fondo de reserva. Este no es solo un requisito legal, sino también una herramienta esencial para garantizar la estabilidad financiera de una comunidad. ¿Qué es el fondo de reserva y para qué sirve? El fondo de reserva es un colchón financiero obligatorio que las comunidades de propietarios deben mantener, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en España. De acuerdo con el artículo 9. 1. f de esta normativa, todas las comunidades deben contar con un fondo de reserva y según el Real Decreto-ley 7/2019 este debe ser equivalente al menos al 10% de su último presupuesto ordinario. Su propósito principal es cubrir gastos imprevistos y atender reparaciones urgentes o de carácter extraordinario que no puedan esperar. ¿Cuándo se utiliza el fondo de reserva? El fondo de reserva está destinado exclusivamente a situaciones que no se contemplan en el presupuesto anual de la comunidad, como: Reparaciones urgentes: Por ejemplo, si una tubería común se rompe y causa una inundación, el fondo de reserva permite actuar de inmediato sin necesidad de esperar una reunión extraordinaria para recaudar fondos. Obras de mantenimiento obligatorias: Como la instalación de rampas para cumplir...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y como abogados de propiedad horizontal en El Cañaveral o cualquier otra zona de Madrid, buscamos ayudar a nuestros clientes es siempre nuestra prioridad. Entendemos que adquirir una vivienda es una decisión fundamental. No solo implica una inversión económica significativa, sino también un compromiso a largo plazo que puede marcar la diferencia entre vivir con tranquilidad o enfrentar problemas legales y financieros inesperados. Así que, en este artículo, exploraremos los errores más comunes al adquirir una vivienda y cómo evitarlos, todo ello basado en la legislación vigente en España y nuestra experiencia como especialistas. 1. No revisar la situación registral de la vivienda Uno de los errores más frecuentes es no comprobar si la vivienda está libre de cargas o gravámenes antes de la compra. Según el artículo 32 de la Ley Hipotecaria, las cargas registrales afectan a la validez de la compraventa, y su desconocimiento no exime de responsabilidades al comprador. Imagina que compras un piso que tiene una hipoteca sin cancelar o un embargo judicial. Al adquirir la vivienda, estos problemas pueden convertirse automáticamente en tu responsabilidad, generando costes adicionales y complicaciones legales. Evitarlo es tan sencillo como solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de firmar cualquier contrato. Este documento detalla quién es el propietario actual, si existen hipotecas, embargos o cualquier otra carga que pueda afectar el inmueble. Si encuentras irregularidades, consulta con un abogado especializado para evaluar los riesgos antes de avanzar....



La vida en comunidad implica compartir espacios comunes, gestionar reparaciones, o incluso decidir sobre obras de mejora, son solo algunas de las cuestiones que pueden generar desacuerdos. En este contexto, contar con el apoyo de un abogado especializado como los que encontrarás en Aestimatio Abogados no solo es útil, sino esencial. Una correcta interpretación de la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, modificada por la Ley 8/2013) puede marcar la diferencia entre conflictos prolongados y soluciones rápidas y justas. Tener un abogado de confianza para tu comunidad de vecinos no solo asegura que las decisiones se ajusten a la normativa vigente, sino que también fomenta la tranquilidad entre los propietarios. Desde la redacción de actas y contratos hasta la resolución de disputas legales, un experto puede prevenir muchos problemas antes de que se conviertan en verdaderos dolores de cabeza. Gestión eficiente de conflictos y consultas legales Uno de los mayores beneficios de contar con un abogado especializado es su capacidad para gestionar conflictos. Un abogado especializado conoce la jurisprudencia reciente en materia de comunidades, las particularidades de los procedimientos judiciales en este ámbito y las mejores estrategias para resolver conflictos de forma rápida y eficaz. Es sabido que las comunidades de vecinos suelen enfrentarse a situaciones delicadas, como morosidad en los pagos, desacuerdos sobre obras necesarias o incluso problemas derivados del uso indebido de las zonas comunes. Según el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios están obligados a contribuir a los gastos de la comunidad, pero...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y somos abogados de propiedad horizontal en El Cañaveral o cualquier otra zona de Madrid. Uno de los temas que solemos abordar es el de los conflictos entre propietarios derivados de defectos constructivos. Y es que se trata de un tipo de problema que puede generar tensiones y preocupaciones significativas. Su resolución no solo requiere un profundo conocimiento legal, sino también una gestión eficiente y humana que proteja los intereses de los afectados mientras se busca la solución más justa y equitativa. Defectos constructivos: ¿qué dice la ley y cómo afectan a los propietarios? Como hemos explicado detalladamente en otros artículos, los defectos constructivos son fallos o deficiencias en los elementos estructurales, instalaciones o acabados de una construcción que pueden comprometer su habitabilidad, seguridad o funcionalidad. En España, este ámbito está regulado principalmente por la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece las responsabilidades de los agentes involucrados en el proceso constructivo. De acuerdo con la LOE, los plazos de garantía varían según la naturaleza del defecto: Plazo de 10 años: para defectos que afecten a elementos estructurales. Plazo de 3 años: para defectos relacionados con habitabilidad (humedades, aislamiento térmico o acústico, entre otros). Plazo de 1 año: para defectos en los acabados o terminaciones. Estos plazos comienzan a contar desde la recepción de la obra. Es crucial destacar que cualquier reclamación debe realizarse antes de que estos plazos expiren, utilizando la vía extrajudicial...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por eso tenemos presente que cuando vivimos en una comunidad de vecinos, las decisiones sobre reformas y reparaciones no solo afectan a la estética o funcionalidad del edificio, sino que también tienen repercusiones legales y económicas importantes. Desde pequeñas reparaciones en las zonas comunes hasta grandes obras de rehabilitación, es fundamental entender cómo gestionar estos proyectos dentro del marco de la propiedad horizontal. Reformas en propiedad horizontal: ¿qué dice la ley? La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula los derechos y deberes de los propietarios en relación con las zonas comunes y las decisiones colectivas. Cuando se trata de reformas y reparaciones, es esencial distinguir entre obras necesarias, mejoras voluntarias y actuaciones privadas: Obras necesarias para la conservación y seguridad: El artículo 10 de la LPH establece que las reparaciones necesarias para garantizar la seguridad, habitabilidad y funcionalidad del edificio son obligatorias. Esto incluye, por ejemplo, la reparación de tejados con goteras, problemas estructurales o el mantenimiento del sistema eléctrico común. Estas obras deben ser aprobadas por la junta de propietarios, aunque no es necesario el consentimiento unánime, ya que su carácter urgente y obligatorio prevalece. Por ejemplo, si una inspección técnica de edificios (ITE) señala la necesidad de reforzar la estructura del inmueble, la comunidad está legalmente obligada a llevar a cabo la obra, y los propietarios deben contribuir a los gastos de acuerdo con su coeficiente de participación. Mejoras voluntarias: ¿cuándo son viables? : Las mejoras...



En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que mantener un edificio en buen estado es fundamental para garantizar la seguridad, la habitabilidad y el valor de las propiedades. En el caso de comunidades de vecinos, la inspección técnica de edificios (ITE) se convierte en una herramienta indispensable para cumplir con la normativa vigente y prevenir problemas estructurales o de mantenimiento que puedan generar gastos inesperados. ¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y por qué es obligatoria? La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria que evalúa el estado de conservación, seguridad y salubridad de los inmuebles. Su objetivo es el de garantizar que cumplen con las condiciones mínimas establecidas por la normativa. Este procedimiento está regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, que aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, así como por normativas específicas de cada comunidad autónoma. La obligatoriedad de la ITE aplica, en general, a edificios con una antigüedad superior a los 30 años, aunque este plazo puede variar según la legislación autonómica. Su periodicidad también depende de la normativa local, pero suele oscilar entre los 5 y 10 años. Entre los aspectos que evalúa la inspección se encuentran: Estado de la estructura y cimentación. Conservación de las fachadas y cubiertas. Condiciones de accesibilidad. Instalaciones básicas, como fontanería y electricidad. El resultado de la ITE se plasma en un informe técnico que clasifica el estado del edificio y determina si es necesario llevar...



Como despacho especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados sabemos que adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida de la mayoría de las personas. Por ello, es comprensible la frustración y preocupación que surgen cuando aparecen defectos constructivos. Si te interesa saber ¿qué derechos tienen los propietarios en estos casos? Trataremos de aclarártelo en este texto. Garantías legales según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) es la que establece las bases de responsabilidad para los agentes que intervienen en el proceso de construcción. Esta normativa garantiza que las viviendas cumplan con los estándares de calidad y seguridad requeridos, pero también define los plazos para reclamar en caso de que surjan defectos. Según el artículo 17 de la LOE, los plazos de garantía se dividen en tres categorías principales: Defectos estructurales (10 años): Son aquellos que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio, como problemas en cimientos, soportes o vigas. Defectos de habitabilidad (3 años): Incluyen problemas relacionados con la impermeabilización, aislamiento térmico o acústico, que comprometan las condiciones de uso y confort de la vivienda. Defectos de acabado (1 año): Engloba desperfectos menores, como grietas en paredes, pintura defectuosa o daños estéticos. Debes tener presente que para activar estas garantías, es fundamental comunicar los defectos detectados a través de una reclamación formal al promotor o constructor. En este proceso, contar con asesoramiento jurídico especializado puede marcar la diferencia en la protección de...



Aestimatio Abogados somos un bufete de abogados especializado en diferentes áreas para aportarte los mejores servicios. Una de estas áreas son las herencias. Enfrentar el proceso de una sucesión tras el fallecimiento de un ser querido puede resultar complejo y, en ocasiones, confuso. Entre documentos, plazos y trámites legales, es común que surjan dudas y preocupaciones en quienes deben gestionar el patrimonio heredado. En esta guía práctica, te explicamos los pasos esenciales que debes seguir como heredero, desde la aceptación de la herencia hasta el pago de los impuestos correspondientes. Los primeros pasos en el proceso sucesorio: aceptación de la herencia y el inventario de bienes La primera decisión que debe tomar un heredero es aceptar o rechazar la herencia. Aunque esto pueda parecer obvio, es importante evaluar cada situación, ya que aceptar una herencia implica asumir también las deudas que el fallecido pudiera tener. La legislación española distingue entre tres opciones: aceptación pura y simple, aceptación a beneficio de inventario, y la renuncia de la herencia. - Aceptación pura y simple: En este caso, el heredero acepta tanto los bienes como las deudas del fallecido. Es la forma de aceptación más rápida y directa, pero también conlleva más riesgo si el fallecido dejó deudas que superen el valor de los bienes. - Aceptación a beneficio de inventario: Esta modalidad protege al heredero, ya que le permite aceptar solo los bienes de la herencia y no responder con su propio patrimonio en caso de que existan deudas que superen el...



Desde Aestimatio Abogados, expertos en derecho inmobiliario y derecho digital, queremos ofrecerte una guía útil sobre los derechos que protegen a los consumidores en el entorno digital. El comercio electrónico ha crecido exponencialmente en los últimos años, revolucionando la forma en que compramos. Casi cualquier producto o servicio está a un clic de distancia. Sin embargo, esta comodidad también plantea algunas dudas: ¿qué derechos tenemos como consumidores al comprar online? ¿Estamos tan protegidos como cuando hacemos una compra en una tienda física? El comercio electrónico es un sector en constante evolución, y la legislación vigente en España y la Unión Europea se adapta continuamente para proteger a los usuarios y garantizar sus derechos. Por ejemplo, el Real Decreto Legislativo 1/2007, que aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, y el Reglamento (UE) 2019/1150 sobre el comercio electrónico, regulan aspectos como el derecho de desistimiento, la transparencia en la información y las condiciones contractuales. Derecho de desistimiento: 14 días para cambiar de opinión Uno de los derechos fundamentales de los consumidores en el comercio electrónico es el derecho de desistimiento, es decir, la posibilidad de devolver un producto sin necesidad de justificar la razón. En España, este derecho se extiende a 14 días naturales desde la recepción del producto, y se aplica a la mayoría de los bienes y servicios comprados online. Este derecho está regulado por el artículo 68 del Real Decreto Legislativo 1/2007, que establece que los vendedores están obligados...



Como bufete en Aestimatio Abogados, entendemos que la propiedad intelectual es un pilar fundamental para empresas y creadores, ya que protege sus derechos y les permite beneficiarse de su trabajo. No podemos obviar que vivimos en una era donde la creación y el intercambio de contenidos son más dinámicos que nunca. Cada día se producen millones de obras digitales, desde artículos hasta imágenes, música y software. Sin embargo, con este auge digital, también surge un reto clave: proteger la propiedad intelectual. ¿Qué se entiende por propiedad intelectual y qué protege? La propiedad intelectual se refiere a los derechos que la ley otorga a los creadores sobre sus invenciones y obras originales. Estos derechos cubren una amplia gama de creaciones, incluyendo obras literarias, artísticas, patentes, diseños industriales y marcas comerciales. En otras palabras, protege tanto la creatividad como las ideas innovadoras. En la era digital, la importancia de la propiedad intelectual ha crecido exponencialmente, ya que el contenido y los datos circulan con gran rapidez en la web. De hecho, los conflictos más comunes en esta área incluyen la violación de derechos de autor, la falsificación de marcas y la apropiación indebida de diseños o patentes. En España, la Ley de Propiedad Intelectual (LPI) establece el marco legal para proteger las creaciones artísticas y literarias. En su artículo 10, la LPI menciona qué se considera una obra original. Esta Ley es la que establece qué derechos corresponden al autor, tales como los derechos morales y patrimoniales. Además, la LPI ofrece una...



Las comunidades de vecinos en España deben cumplir con normativas de protección de datos específicas que regulan la gestión de la información personal de los residentes. La Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD) y el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) son los marcos legales principales que afectan a las comunidades. En Aestimatio Abogados, expertos en derecho y protección de datos, ofrecemos asesoría a comunidades de vecinos para adaptarse a estas leyes y evitar sanciones que podrían impactar su administración. Cumplimiento obligatorio: evitar sanciones para las comunidades de vecinos El cumplimiento de las normativas de protección de datos es obligatorio para las comunidades de vecinos, que deben gestionar información como los nombres, direcciones y otros datos personales de los residentes. La creación de protocolos de seguridad, ajustados a los artículos 32 del RGPD y a la LOPDGDD, garantizan el tratamiento seguro de los datos personales, protegiendo la información frente a accesos no autorizados o incidentes de seguridad que podrían acarrear sanciones económicas. Transparencia y consentimiento de los residentes Las comunidades de vecinos están obligadas a informar de manera clara y detallada a los residentes sobre cómo y con qué fin se tratan sus datos, siguiendo los principios de transparencia y licitud que establece la normativa. Esto es especialmente importante en situaciones como el uso de cámaras de videovigilancia, la publicación de deudas en el tablón de anuncios o el manejo de datos de contacto de los residentes. Evaluación de Impacto en la...



La expansión del teletrabajo ha traído consigo una serie de transformaciones en nuestra forma de vivir y, sobre todo, en la manera en la que concebimos nuestros hogares. Lo que comenzó como una medida temporal debido a la pandemia, se ha consolidado como una práctica habitual para muchas empresas y profesionales. Esta nueva realidad ha puesto en evidencia que las viviendas tradicionales, en muchos casos, no están preparadas para enfrentar los retos y necesidades de un entorno laboral remoto. En este contexto, es fundamental contar con el apoyo de especialistas. En Aestimatio Abogados, quienes ofrecemos asesoramiento integral para empresas y trabajadores en temas relacionados con el teletrabajo. La falta de claridad en los límites entre lo laboral y lo personal, plantea retos que van más allá de lo arquitectónico. Por ello, es clave entender las normativas vigentes para evitar conflictos legales y proteger los derechos tanto de empleadores como de empleados. Un nuevo concepto de hogar: Trabajo y vida personal en armonía El hogar ya no es solo el lugar donde descansamos, sino también nuestro espacio de trabajo. Esta fusión ha hecho evidente la necesidad de adaptar las viviendas para cumplir ambas funciones de manera eficiente y sin interferencias. Pero, ¿cómo se logra un entorno que fomente la productividad sin comprometer la calidad de vida? Uno de los primeros aspectos a considerar es la distribución de los espacios. La realidad es que muchos hogares no cuentan con una habitación dedicada exclusivamente al trabajo. Por ello, resulta fundamental rediseñar las zonas...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Sabemos que la calidad de vida dentro de una vivienda no solo depende de su ubicación o diseño, sino también de factores como el confort térmico y acústico. En este sentido, el aislamiento de las viviendas adquiere una especial relevancia. Si te has encontrado con problemas de ruidos molestos o una vivienda que no mantiene una temperatura adecuada, probablemente te preguntes qué derechos tienes como propietario para exigir mejoras o reparaciones. El aislamiento térmico y acústico no es solo una cuestión de confort; también puede afectar directamente a tu salud y a la eficiencia energética de tu hogar. Por ello, es fundamental conocer las normativas que regulan este ámbito y cómo pueden protegerte. Tanto si eres propietario de una vivienda individual dentro de una comunidad, como si gestionas propiedades alquiladas, te guiaremos para que sepas cómo actuar en caso de problemas relacionados con el aislamiento. Aislamiento térmico: Derechos y obligaciones de la comunidad Con aislamiento térmico nos referimos a la capacidad de una vivienda para mantener una temperatura adecuada, evitando pérdidas de calor en invierno y exceso de calor en verano. En España, la normativa que regula el aislamiento térmico es el Código Técnico de la Edificación (CTE), concretamente el Documento Básico DB-HE Ahorro de Energía, que establece los niveles mínimos de eficiencia energética que deben cumplir las construcciones. Si tu vivienda no cumple con estos estándares, es posible que puedas reclamar mejoras en el aislamiento, especialmente si...



Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con un equipo de abogados especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Comprar una vivienda de segunda mano puede ser una gran oportunidad para quienes buscan adquirir un inmueble a un precio más accesible o quizás en una ubicación estratégica. Sin embargo, es posible que, tras la compra, surjan problemas inesperados que no se detectaron a simple vista durante la visita o inspección. Estos problemas, conocidos como vicios ocultos, pueden afectar gravemente la estructura y el valor de la vivienda, generando importantes inconvenientes y gastos adicionales para el comprador. ¿Qué son los vicios ocultos y cómo detectarlos? Los vicios ocultos son defectos graves que afectan a la funcionalidad o seguridad de una vivienda y que no son fácilmente detectables a simple vista durante una inspección normal. Estos problemas pueden estar relacionados con la estructura de la edificación, las instalaciones eléctricas, de fontanería o incluso con elementos que forman parte de las zonas comunes como ascensores o tejados. Es importante entender que, a diferencia de los defectos evidentes (como paredes agrietadas o puertas que no cierran bien), los vicios ocultos requieren una inspección más detallada para ser identificados. A menudo, no se descubren hasta que el nuevo propietario comienza a vivir en la vivienda y empieza a notar problemas como humedades, fallos en el sistema eléctrico o filtraciones en las tuberías. Algunos de los vicios ocultos más comunes en las viviendas de segunda mano incluyen: - Humedades y filtraciones: Estas suelen aparecer con el...



Aestimatio Abogados somos un bufete que cuenta con profesionales especializados en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Partimos siempre de la base que vivir en comunidad tiene muchas ventajas, pero también puede presentar desafíos inesperados, como las derramas extraordinarias que no siempre surgen en el mejor momento. Si te encuentras frente a una derrama por defectos constructivos, es normal que te preguntes si es legal y qué derechos tienes como propietario. Hoy trataremos de explicarte todo lo que necesitas saber sobre este tema. ¿Qué son las derramas extraordinarias por defectos constructivos? En primer lugar, el concepto de derrama extraordinaria hace referencia a un gasto adicional que deben asumir todos los propietarios de una comunidad de vecinos. Se concibe para sufragar un gasto imprevisto y de gran cuantía. En el caso de los defectos constructivos, estas derramas se destinan a reparar o subsanar problemas en el edificio que no se detectaron en un primer momento y que pueden afectar tanto a elementos comunes como privados. ¿Por qué surgen estas derramas? Son diferentes los motivos que pueden llegar al planteamiento de una derrama extraordinaria para los vecinos, pero pueden resumirse en estos tres: Vicios ocultos: Defectos en materiales o en la construcción que no son visibles a simple vista y que, generalmente, surgen con el tiempo. Falta de mantenimiento: Un mantenimiento inadecuado puede acelerar el deterioro del edificio y generar la necesidad de realizar reparaciones urgentes. Cambios en la normativa: Nuevas regulaciones pueden exigir mejoras en el edificio que no estaban contempladas inicialmente....



En el ámbito inmobiliario, uno de los conceptos más importantes, pero a menudo menos comprendidos, es el de la propiedad horizontal. En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario, entendemos que este tema es crucial tanto para propietarios como para aquellos que gestionan comunidades de vecinos. La propiedad horizontal no solo define cómo se organizan los inmuebles, sino que también establece las reglas de convivencia y gestión. ¿Qué es la Propiedad Horizontal? La propiedad horizontal es un tipo especial de propiedad que se refiere a los inmuebles que están divididos en elementos privativos (como los pisos o locales comerciales) y elementos comunes (como el portal, las escaleras, o el tejado). Es un concepto que se utiliza para describir la organización jurídica de un edificio o conjunto de edificios donde los propietarios tienen derechos individuales sobre sus viviendas o locales, y, al mismo tiempo, comparten la propiedad y el mantenimiento de las áreas comunes. De modo muy simple, imagina que vives en un edificio de tres plantas con otros dos vecinos. Cada uno es propietario de su piso, pero también comparten responsabilidades sobre el mantenimiento del ascensor, el portal y el tejado. La ley de propiedad horizontal* organiza cómo se deben repartir esas responsabilidades, quién paga qué y cómo deben tomarse las decisiones relacionadas con las zonas comunes. En términos generales, la propiedad horizontal distingue entre: - Elementos privativos: Aquellos que pertenecen exclusivamente a un propietario, como su piso o local. - Elementos comunes: Partes del edificio que son compartidas por...



El Juzgado estima íntegramente la demanda presentada por nuestro despacho en un caso de falta de escritura de propiedad e inscripción en el registro de la propiedad de una vivienda, acordando la inscripción de la misma a nombre de nuestro cliente, declarando no ser un elemento común del edificio sino una propiedad privativa, ordenando la rectificación de los asientos registrales y la cancelación de cargas hipotecarias que afectaban indebidamente a dicha finca. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Tenemos muy presente que la convivencia en las comunidades de vecinos puede ser un desafío si surge algún tipo de conflicto o problema, y, sin embargo, es importante contar con mecanismos para favorecer la convivencia. Las juntas vecinales son el órgano de gobierno de estas comunidades y su buen funcionamiento es esencial para garantizar la armonía y el bienestar de todos los propietarios. En este artículo, te proporcionaremos algunas claves para gestionar adecuadamente tu junta vecinal. ¿Por qué es importante una buena gestión de la junta vecinal? Comenzamos aclarando que la Junta de Propietarios es el órgano de gobierno de una comunidad de propietarios. Está compuesta por todos los propietarios de los inmuebles que forman parte de esa comunidad, ya sea un edificio de pisos, una urbanización o un conjunto residencial. Su principal función es la de administrar y gestionar los bienes y servicios comunes de la comunidad, desde el ascensor al resto de las zonas comunes que la constituyan. Además, se encarga de regular la convivencia entre los propietarios y de tomar decisiones importantes que afectan a todos los miembros de la comunidad, se trate de reparaciones en el edificio, de contratación de empresas, etc. Podemos decir que una junta vecinal bien gestionada es fundamental para: Resolver conflictos: Una buena comunicación y mediación pueden evitar que pequeños conflictos se conviertan en grandes problemas. En este sentido, a veces es útil contar con una figura externa, especializada en...



Como bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos lo frustrante que puede ser descubrir defectos en tu vivienda. Así que queremos ayudarte a entender los pasos a seguir para iniciar una reclamación por defectos constructivos. ¿Qué son los defectos constructivos y por qué son importantes? Los defectos constructivos son aquellos errores o deficiencias en la construcción de un edificio que afectan a su calidad, seguridad o habitabilidad. Estos problemas pueden manifestarse de diversas formas, desde grietas en paredes y techos hasta humedades, filtraciones, problemas en instalaciones eléctricas o de fontanería, deficiencias en el aislamiento térmico o acústico, y un largo etcétera. ¿Por qué son tan importantes los defectos constructivos? Más allá de la molestia que generan, los defectos constructivos tienen un impacto directo en diversos aspectos de nuestra vida: Seguridad: Pueden poner en riesgo la seguridad de los ocupantes, especialmente en casos de defectos estructurales. Salud: Problemas como humedades o instalaciones defectuosas pueden afectar a la salud de los habitantes, provocando alergias, enfermedades respiratorias, etc. Valor de la vivienda: Los defectos constructivos disminuyen considerablemente el valor de una propiedad, dificultando su venta o alquiler. Calidad de vida: Un hogar con defectos constructivos no es un lugar donde disfrutar de la tranquilidad y el confort que se merece. La ley te ampara Afortunadamente, debes saber que la ley reconoce el derecho de los propietarios a reclamar por los defectos constructivos. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece los plazos y los procedimientos para reclamar...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en derecho inmobiliario. No es de extrañar entonces que los defectos constructivos sean uno de los temas en los que somos más demandados por los clientes. Y es que resulta muy frustrante que tras haber comprado una vivienda, un hecho que suele ser muy importante y significativo para la mayoría de las personas, esta empiece al relativamente poco tiempo a presentar problemas debidos a defectos constructivos. Los daños pueden afectar tanto a todo el inmueble como a una parte del mismo. Emplearemos este artículo en explicarte cuáles son los principales problemas que te puedes encontrar y cuáles son sus causas. Defectos ocultos: los enemigos silenciosos de tu hogar Los defectos ocultos son aquellos inconvenientes en una propiedad que no son evidentes durante la compraventa y que suelen manifestarse con el paso del tiempo. Estos problemas pueden ser una verdadera pesadilla para los propietarios, ya que pueden afectar la habitabilidad de la vivienda, disminuir su valor y generar costes de reparación significativos. Además problemas de humedad, defectos en las instalaciones y acabados, y problemas estructurales, existen otros defectos ocultos que pueden pasar desapercibidos inicialmente: Defectos en el aislamiento: Un aislamiento térmico o acústico deficiente puede provocar problemas de condensación, moho, y un aumento en los gastos de calefacción o refrigeración. Problemas en la cimentación: Grietas o asentamientos en los cimientos pueden causar daños estructurales graves y comprometer la estabilidad de toda la vivienda. Defectos en la carpintería: Puertas y ventanas que...



Como bufete especializado en derecho inmobiliario y en propiedad horizontal, desde Aestimatio Abogados tenemos muy presente que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Es un proceso emocionante, pero también puede ser complejo y lleno de trámites legales. Por eso, queremos ayudarte a que esta experiencia sea lo más tranquila y segura posible. En este artículo, te proporcionaremos una guía práctica con consejos clave para evitar problemas legales en la compraventa de un inmueble. La importancia de contar con asesoramiento legal Antes de adentrarnos en más detalles, es fundamental destacar la importancia de contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario a la hora de comprar o vender un inmueble. Y es que este podrá revisar toda la documentación, detectar posibles riesgos y representarte en las negociaciones, garantizando así que tus intereses estén protegidos en todo momento. Debemos partir de la base de que los trámites legales de este proceso son claves para proteger los intereses tanto del vendedor como del comprador. Pasos clave para evitar problemas legales en la compraventa Te ofrecemos un listado de los documentos que debes incluir Información detallada del inmueble: Nota simple del Registro de la Propiedad: Solicita una nota simple actualizada para conocer la titularidad del inmueble, las cargas que pesan sobre él (hipotecas, embargos) y las limitaciones al uso. Cédula de habitabilidad: Este es un documento con el que podrás demostrar que el inmueble es apto para ser habitado. Certificado de eficiencia...



En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario, sabemos lo complejo y estresante que puede resultar un proceso de desahucio. Por ello, queremos ofrecerte una guía completa sobre tus derechos y las opciones que tienes a tu disposición. ¿Qué es un desahucio y cuáles son sus causas más comunes? Un procedimiento de desahucio es un proceso legal a través del cual un propietario reclama la posesión de un inmueble que ha sido arrendado y que el inquilino ya no tiene derecho a ocupar. Esto suele ocurrir cuando el inquilino incumple algunas de las condiciones, por ejemplo: Impago de la renta: Esta suele ser la causa más común. El propietario puede iniciar un proceso de desahucio si el inquilino acumula varias mensualidades sin abonar y no llegan a ningún tipo de acuerdo. Incumplimiento del contrato: Otras causas que pueden llevar al inicio de este proceso pueden ser el deterioro grave del inmueble, la realización de obras no autorizadas, el subarriendo sin consentimiento o el uso de la vivienda para fines distintos a los pactados. Finalización del contrato: Si el contrato de arrendamiento ha vencido y el inquilino no abandona la vivienda, el propietario también puede solicitar el desahucio. Tus derechos como inquilino en caso de desahucio Aunque estés enfrentando un proceso de desahucio, es importante que sepas que tienes derechos que deben ser respetados. Son los siguientes: Derecho a ser notificado: El propietario debe notificarte de forma fehaciente la demanda de desahucio, indicando los motivos y el...



Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Por eso es crucial tratar de hacerlo de manera informada. Sin embargo, a veces surgen problemas inesperados, que hay que afrontar como pueden ser los defectos constructivos. Si te encuentras en esta situación, en Aestimatio Abogados, como bufete especializado en la propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario, queremos ayudarte a proteger tus derechos. En este artículo, trataremos de explicarte cómo puedes maximizar tus posibilidades de éxito en una reclamación por defectos constructivos. ¿Qué son los defectos constructivos y cómo pueden afectarme? Cuando nos referimos a los defectos constructivos, nos centramos en cualquier tipo de fallo o imperfección en una vivienda que la hacen inhabitable o reducen su valor o seguridad. Se denominan también vicios ocultos, ya que pueden darse durante el proceso constructivo, pero aparecer más tarde, a causa del proceso de construcción de la obra. Estos defectos pueden ser de diversa índole, como grietas en las paredes, humedades, problemas en las instalaciones eléctricas o de fontanería, etc. Sufrir un defecto constructivo puede generar una gran frustración y preocupación, ya que puede afectar tu calidad de vida y el valor de tu inversión. Además, la reparación de estos problemas suele ser costosa y puede llevar mucho tiempo y quebraderos de cabeza. ¿Cómo puedes reclamar por defectos constructivos? Reclamar por defectos constructivos puede ser un proceso complejo y burocrático. Sin embargo, existen diferentes vías para hacerlo, y el éxito de tu reclamación dependerá en gran...



En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en Propiedad Horizontal, sabemos que tu hogar es uno de tus bienes más preciados. Por eso, queremos ayudarte a entender los problemas que pueden surgir en tu vivienda y cuáles son tus derechos como propietario. Hoy, nos centraremos en un tema muy común en las comunidades como es el de los defectos en los pavimentos y revestimientos. ¿Qué son los defectos en pavimentos y revestimientos? Para empezar, y como solemos hacer, explicaremos de manera sucinta a qué nos referimos. Los defectos en pavimentos y revestimientos son alteraciones o imperfecciones que se producen en estos materiales, y que pueden afectar tanto su apariencia estética como a su funcionalidad. Estas anomalías pueden manifestarse de múltiples formas, desde pequeñas grietas y fisuras hasta problemas más graves como desprendimientos de azulejos, levantamiento de suelos, aparición de manchas o burbujas, o incluso deformaciones en la superficie. ¿Por qué se producen estos defectos? Pueden aparecer por variadas causas y pueden estar relacionadas con diversos factores, tanto durante la construcción como a lo largo de la vida útil del inmueble. Entre las causas más comunes se encuentran: Errores de construcción: Mala preparación del soporte: Si el suelo o la pared no se preparan correctamente antes de la colocación del revestimiento, pueden surgir problemas de adherencia y posterior desprendimiento. Utilización de materiales inadecuados: El empleo de materiales de baja calidad o no aptos para el uso previsto puede comprometer la durabilidad y resistencia del pavimento o revestimiento. Defectos en la ejecución: Una...



Aestimatio Abogados somos un bufete referente en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. La relación entre propietarios e inquilinos puede ser conflictiva si desde un primer momento no se dejan todos los puntos claros. Dedicamos este post a detallaros los puntos principales. La importancia de contar con un buen contrato de arrendamiento El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre propietario e inquilino. Es fundamental que este contrato esté bien redactado y que ambas partes lo firmen con conocimiento de causa. En él se deben especificar los siguientes aspectos: Duración del contrato: La ley establece una duración mínima de un año, prorrogable por uno más si no se notifica la no renovación con antelación. Renta mensual: Debe fijarse un precio justo que tenga en cuenta las características de la vivienda y el mercado local. Fianza: El inquilino debe entregar una fianza equivalente a un mes de renta que se le devolverá al finalizar el contrato si cumple con sus obligaciones. Gastos: Es importante especificar qué gastos corren a cargo de cada parte (comunidad, IBI, agua, luz, etc. ). Obras y reformas: Se debe establecer quién tiene la potestad de realizar obras y reformas en la vivienda. Animales domésticos: Debe indicarse si se permiten animales domésticos en la vivienda y, en caso afirmativo, las condiciones. Resolución del contrato: Se deben establecer las causas por las que el contrato puede resolverse anticipadamente (impago de la renta, daños a la vivienda, etc. ). Consejos para un...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, con una amplia experiencia en todo lo relativo a la propiedad inmobiliaria. Por ello, somos muy conscientes de una de las mayores preocupaciones de hoy en día, la ocupación ilegal de viviendas. Un asunto que recurrentemente podemos ver en la prensa y los medios informativos cuando no afecta directamente a algún conocido o, incluso, a nosotros mismos. Sabemos que son muchas las personas que se sienten indefensas con este tema. Por ello, queremos dedicar este post a ofrecerte información y consejos prácticos para proteger tu vivienda de okupas. Prevención: la mejor arma Puede parecer muy obvio, pero la mejor manera de evitar la ocupación de tu vivienda es tomar medidas preventivas que dificulten la entrada de los okupas. Y también que faciliten su desalojo en caso de que la ocupación se produzca. En este sentido, algunas de las medidas más efectivas son: No dejar la vivienda vacía durante largos periodos de tiempo. Si debes ausentarte por un periodo de tiempo prolongado, lo mejor es que encargues a un familiar, amigo o empresa de confianza que la vigile y realice visitas periódicas. De manera que se vea un cierto movimiento. Mantener las puertas y ventanas en buen estado de conservación. Asegúrate de que las cerraduras sean seguras y de que no haya desperfectos en las ventanas que puedan facilitar la entrada de los okupas. Instalar sistemas de seguridad. Las alarmas, las cámaras, las rejas en las ventanas o las...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos muy presente que los impuestos y tributos relacionados con la propiedad horizontal pueden generar dudas y confusiones entre los propietarios. Por eso, queremos ofrecerte una guía práctica que te ayudará a comprender mejor tus obligaciones fiscales y a cumplirlas de forma correcta. Impuestos y tributos de carácter estatal Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) El IBI es un impuesto de carácter municipal que grava la propiedad de los bienes inmuebles. En el caso de la propiedad horizontal, el IBI se liquida de forma individual para cada propietario, en función del valor catastral de su vivienda o local. Como depende de las administraciones locales, su porcentaje varía de unas zonas a otras y también suele fluctuar anualmente. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) El ITP grava la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles. Se aplica cuando se compra o vende una vivienda o local. El tipo de gravamen varía en función de la comunidad autónoma, pero suele estar entre el 6% y el 10%. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) Por su parte, el IVA grava la transmisión de bienes y la prestación de servicios. En el caso de la propiedad horizontal, el IVA a pagar por las comunidades es del 21%, al igual que para los ciudadanos. La única excepción se aplica a las obras de reforma o rehabilitación que se realicen en los elementos comunes del edificio, en este caso, el tipo de gravamen es del 10%...



En Aestimatio Abogados, como bufete de expertos en Propiedad Horizontal, somos conscientes de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de los defectos constructivos. Entre estos, las deficiencias en las instalaciones eléctricas y de fontanería son especialmente frecuentes y pueden ocasionar graves perjuicios a los propietarios. Desde aquí trataremos de abordar los aspectos esenciales relacionados con estos defectos, ofreciendo información útil para que puedas identificarlos, actuar en consecuencia y también defender tus derechos. ¿Qué son los defectos constructivos en las instalaciones eléctricas y de fontanería? Cuando hablamos de los defectos constructivos en las instalaciones de un edificio nos estamos refiriendo a cualquier fallo o anomalía que afecte a su correcto funcionamiento, seguridad o habitabilidad. En el caso de las instalaciones eléctricas y de fontanería, estos defectos pueden manifestarse de diversas maneras: Instalaciones eléctricas: Fallos en el aislamiento: Cables pelados, empalmes defectuosos o conectores en mal estado pueden provocar cortocircuitos, incendios e incluso descargas eléctricas. Sobrecargas: Una red eléctrica mal dimensionada o con una distribución inadecuada de los puntos de luz y enchufes puede no soportar la demanda de energía. Pudiendo provocar apagones, averías en los electrodomésticos e incluso riesgo de incendio. Deficiencias en la toma de tierra: La toma de tierra es fundamental para la seguridad de las instalaciones eléctricas. Una toma de tierra deficiente puede provocar electrocuciones en caso de averías. Instalaciones de fontanería: Fugas de agua: Fugas en tuberías, grifos o sanitarios pueden ocasionar humedades, daños en la estructura del edificio y el...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en los temas de la Propiedad Horizontal y el Derecho inmobiliario. Uno de nuestros servicios es el de acompañarte en las juntas de vecinos para ayudarte en la toma de decisiones y aconsejarte sobre los puntos legales. Y es que, aunque la comunidad adopte sus decisiones por mayoría, no significa que estas tengan que satisfacer a todos los propietarios. A menudo, se trata de decisiones conflictivas que pueden suponer un perjuicio o conflicto para algún vecino. Siendo importante en estos casos poder contar con un asesoramiento legal profesional. Dedicamos este espacio a ofrecerte una pequeña guía práctica sobre cómo impugnar decisiones de la comunidad de vecinos, explicando los procedimientos legales a seguir para defender tus derechos de forma efectiva. ¿Cuándo se puede impugnar una decisión de la comunidad de vecinos? La propia Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 18 establece una serie de casos en los que un propietario puede impugnar una decisión de la comunidad. Se resumen en los siguientes puntos: Cuando la decisión sea contraria a la ley o a los estatutos de la comunidad. Por ejemplo, si se aprueba una derrama extraordinaria que no está prevista en los estatutos, o si se elige a un presidente que no cumple con los requisitos legales. Cuando la decisión haya sido adoptada con vicios de forma. Por ejemplo, si no se ha convocado la junta de vecinos de forma correcta, o si no se ha tomado la decisión por la mayoría necesaria. Cuando...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Tenemos presente que los conflictos entre vecinos pueden ser una fuente de gran estrés y malestar. Por ello, queremos poner de relieve la importancia de la mediación como método alternativo a la vía judicial para resolver estas disputas de forma amistosa y eficiente. ¿Qué es la mediación y por qué es beneficiosa en Propiedad Horizontal? Cuando hablamos de mediación nos referimos a un proceso extrajudicial en el que un tercero imparcial, el mediador, facilita el diálogo y la negociación entre las partes en conflicto para que lleguen a un acuerdo mutuamente satisfactorio. En el ámbito de la Propiedad Horizontal, la mediación presenta numerosas ventajas frente a la vía judicial: Ahorro de tiempo y dinero: Cualquiera que se haya visto inmerso en uno sabe que los procesos judiciales suelen ser largos, costosos y generan gran incertidumbre. La mediación, por el contrario, es un proceso rápido, económico y predecible. De hecho, un estudio del Ministerio de Justicia español estima que la mediación puede ahorrar hasta un 70% en comparación con los costes de un proceso judicial. Soluciones personalizadas: Otra de las ventajas es que las soluciones alcanzadas en mediación son fruto del diálogo y la negociación entre las partes. Esto garantiza que se ajustan a sus necesidades e intereses específicos. Preservación de las relaciones vecinales: La mediación favorece la comunicación y el entendimiento entre los vecinos, Es un modo de contribuir a mantener una buena convivencia en la comunidad. Alta...



Se estima la demanda que interpusimos en nombre de una comunidad de propietarios contra un propietario que había realizado obras en un local transformado en vivienda, modificando ventanas de cristales traslucidos y opacos de pavés por cristales transparentes y abriendo nuevos huecos en fachada sin autorización. La Sentencia declara que no existe servidumbre de luces y vistas y ordena la reposición de los elementos alterados a su estado anterior, con condena en costas al propietario demandado. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete con una amplia experiencia, no en vano llevamos en activo desde 1999. Nuestra especialidad es el derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. Por eso, tenemos siempre muy presente que vivir en una Comunidad de Vecinos supone disfrutar de una serie de ventajas, como compartir espacios comunes, contar con servicios de mantenimiento y tener una comunidad con la que relacionarse. Sin embargo, también implica asumir ciertas responsabilidades y obligaciones, entre las que se encuentra la gestión adecuada de los desperfectos que puedan surgir en el edificio. En este sentido, la figura del abogado especializado en propiedad horizontal se convierte en un aliado fundamental para los propietarios, ya que puede ofrecerles el asesoramiento y la representación legal necesarios para defender sus derechos e intereses frente a cualquier eventualidad que pueda surgir en el edificio. ¿Por qué es importante contar con un abogado especializado en defectos constructivos? Los defectos constructivos en una propiedad horizontal pueden acarrear graves problemas para los propietarios, tanto a nivel económico como de habitabilidad. Fugas de agua, grietas en las paredes, desperfectos en las instalaciones eléctricas o problemas estructurales son solo algunos ejemplos de las deficiencias que pueden surgir en un edificio. Son problemas que, si no se tratan adecuadamente, pueden derivar en costosas reparaciones, molestias para los vecinos e incluso en riesgos para la seguridad o la salud de las personas. Ante estas situaciones, contar con un abogado especializado en propiedad horizontal resulta fundamental por las siguientes razones: Conocimiento experto: Un abogado especializado...



Sentencia que estima íntegramente nuestra demanda y desestima íntegramente la reconvención formulada de contrario. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete de especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Tenemos siempre muy presente que la vida en una comunidad de vecinos tiene implicaciones que pueden ser positivas o negativas. Y es que implica compartir espacios comunes y, por ende, responsabilidades. Entre ellas, se encuentra la adecuada gestión del aislamiento térmico y acústico del edificio. Un correcto aislamiento no solo contribuye al confort de los residentes, sino que también puede generar un importante ahorro energético y prevenir problemas de salud. ¿Qué son los problemas de aislamiento térmico y acústico? Los problemas de aislamiento térmico y acústico en una comunidad de vecinos pueden manifestarse de diversas maneras: Aislamiento térmico deficiente: Algo que se traduce en una mala regulación de la temperatura interior de las viviendas. Esto tiene implicaciones como un mayor consumo energético en calefacción o aire acondicionado. Además, puede provocar condensaciones, humedades y moho, con el consiguiente riesgo para la salud de los residentes. Aislamiento acústico deficiente: Se manifiesta en la transmisión de ruidos molestos entre las viviendas, lo que puede afectar a la calidad de vida y el descanso de los residentes. ¿Cuáles son las causas de estos problemas? Las causas de los problemas de aislamiento térmico y acústico en una comunidad de vecinos pueden ser diversas, como el deterioro por el paso del tiempo o la realización de obras sin las debidas autorizaciones. Sin embargo, una de las más habituales y controvertidas son los defectos de construcción. Estos pueden ser de diferentes tipos: Errores de...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. A la hora de tratar con nuestros clientes, tenemos muy presente que comprar una vivienda es una decisión importante que requiere un análisis legal riguroso. Desde la verificación del título de propiedad hasta el cumplimiento de las normativas urbanísticas, cada paso es crucial. Por eso queremos profundizar en los 4 aspectos legales clave que debes tener en cuenta para evitar sorpresas y garantizar una compra segura. La Nota Simple: radiografía legal del inmueble y la ITE su salud La Nota Simple es un documento oficial que se emite en el Registro de la Propiedad y recoge la información registral de un inmueble. Debes tener en cuenta que es fundamental solicitar una Nota Simple actualizada antes de firmar cualquier contrato de compraventa. ¿Qué información contiene la Nota Simple? Datos del inmueble: Descripción del inmueble, ubicación, superficie, número de finca registral. Datos del propietario: Nombre, apellidos, DNI o NIF, dirección. Cargas y gravámenes: Hipotecas, embargos, limitaciones de dominio, servidumbres. Historial registral: Transmisiones, cancelaciones de cargas, actos inscribibles. ¿Por qué es importante solicitar una Nota Simple? Te permite conocer el estado jurídico real del inmueble. Te protege de sorpresas desagradables como la existencia de hipotecas o embargos no declarados por el vendedor. Te da la seguridad de que la vivienda no está sujeta a ninguna limitación de uso o servidumbre. ¿Cómo solicitar una Nota Simple? Puedes solicitarla online o presencialmente en el Registro de la Propiedad. Necesitarás el número de finca...



Si estás pensando en comprar una casa, un piso, o cualquier Propiedad Horizontal, especialmente si es la primera vez, enhorabuena. En Aestimatio Abogados sabemos bien que la compra de un inmueble puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser un desafío para los compradores inexpertos. Por eso, te advertimos, es fundamental estar preparado para negociar con la constructora o promotora, para proteger tus intereses y obtener un trato justo. Lo mismo ocurre en el caso de tener que negociar por la aparición de cualquier problema en tu propiedad, como pueden ser, por ejemplo, los vicios ocultos. En este artículo, te brindaremos consejos prácticos para que puedas negociar con confianza y con ello proteger tus intereses. Preparándote para la negociación Antes de comenzar a negociar, es importante que tengas una buena comprensión del contrato y de tus derechos como comprador. En este sentido, asegúrate de leer cuidadosamente el contrato y entender lo que se compromete a realizar la constructora o promotora. Si alguna idea o concepto no te quedan claros, pregunta a alguien con más conocimientos. Y si lo necesitas, busca asesoramiento legal. También es relevante que tengas una idea clara de tus objetivos y prioridades. ¿Qué es lo más importante para ti en este contrato? ¿Qué condiciones consideras que son no negociables? Al tener una visión clara de tus objetivos, podrás enfocarte en lo que es más significativo para ti y no ceder a presiones que puedan afectar negativamente tus intereses. Por supuesto, como en cualquier tipo de contrato,...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por ello, tenemos muy presentes los problemas que pueden derivarse de una deficiente construcción en las comunidades de vecinos. Y es que la falta de control de calidad durante las obras puede acarrear graves consecuencias para los propietarios, no solo a nivel económico, sino también de seguridad y bienestar. ¿Qué entendemos por control de calidad en la construcción? Cuando hablamos de control de calidad en la construcción nos referimos a un conjunto de prácticas y técnicas diferentes que deben implementarse a lo largo de todo el proceso constructivo. Su objetivo es el de asegurar que se cumple con los estándares de calidad establecidos. Teniendo en cuenta que estos son cruciales para garantizar la integridad estructural, la seguridad, la funcionalidad y la estética del proyecto final. Cada etapa constructiva tiene sus propios sistemas de control de calidad. Así, en la inicial se debe tener especialmente en cuenta la selección y evaluación de los materiales. Se debe verificar que cada uno cumpla con las correspondientes certificaciones de calidad y que sea adecuado para su función específica dentro de la estructura. A medida que avanza la obra, el control de calidad se extiende a la supervisión directa de cada paso de la ejecución. Esto no solo comprende la observación de las técnicas de construcción empleadas por los trabajadores, sino también la implementación de pruebas y ensayos en elementos estructurales, instalaciones y acabados. Además, el control de calidad en la construcción también...



Al pretender la comunidad de propietarios privar de un espacio a una vivienda, su propietario nos contrata y tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho el Juzgado desestima la demanda, declarando la inviabilidad de la instalación del ascensor. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de los temas que más habitualmente trabajamos es el de los defectos constructivos, estos pueden ser más o menos graves y ocasionar daños a una parte o la totalidad de un inmueble. En este sentido, uno de los problemas más habituales es el de la aparición de humedades o goteras que pueden ocasionar daños materiales, molestias y, en casos graves, incluso problemas de salud. ¿Cómo identificar humedades y goteras en tu propiedad horizontal? Las humedades y goteras pueden manifestarse de diversas maneras, pero en general son sencillas de localizar. Debes prestar atención a todos estos síntomas: la aparición de manchas de humedad en paredes y techos, el desprendimiento de pintura, la presencia de moho, hongos, mal olor y, en casos más severos, filtraciones de agua visibles. Es importante estar atento a estas señales para detectar el problema lo antes posible y tomar las medidas necesarias para solucionarlo. Para prevenir las humedades y goteras en tu propiedad horizontal, es importante: Realizar un mantenimiento regular del edificio: Es fundamental realizar un mantenimiento regular del edificio para detectar y solucionar a tiempo cualquier problema que pueda ocasionar humedades o goteras. Reparar inmediatamente cualquier fuga de agua: Si detectas una fuga de agua en tu vivienda, debes repararla lo antes posible para evitar que cause daños mayores. Ventilar adecuadamente las viviendas: Una buena ventilación ayuda a prevenir la condensación de humedad, que puede ocasionar la aparición de moho y hongos. Evitar...



Aestimatio Abogados somos un bufete de abogados especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de nuestros objetivos es ayudar a los vecinos a sobrellevar los desafíos que puede representar la convivencia en una comunidad. Tanto si eres un propietario como un inquilino, es importante contar con una guía de recursos útiles que pueden facilitarte las gestiones diarias. Se trata de buscar, entre todos, la mejor manera de lograr una convivencia armoniosa en Comunidad. Recursos para propietarios Tener una vivienda en una comunidad de vecinos va mucho más allá de poder disfrutar de un espacio propio, implica asumir una serie de responsabilidades tanto cívicas como legales. Estas van desde el pago de las cuotas comunitarias, hasta la participación en las decisiones que afectan al edificio. Los propietarios también deben de respetar las normas internas de la comunidad, desde el horario permitido para hacer ruidos hasta el cuidado de las zonas comunes. Para ayudarte en estas tareas, te presentamos algunos recursos que pueden serte de utilidad. - La Ley de Propiedad Horizontal: Conocerla es fundamental para los propietarios, ya que la Ley de Propiedad Horizontal establece el marco legal que regula el funcionamiento de las comunidades de vecinos en España. Conocer sus disposiciones implica que podrás comprender tus derechos y obligaciones como propietario. Puedes consultar el texto completo de la ley en la página web del Boletín Oficial del Estado (BOE):. - La comunidad online de propietarios: A la hora de buscar respuestas o entender mejor el funcionamiento de las comunidades...



Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados, uno de los temas que más frecuentemente abordamos es el de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de defectos constructivos. Estos defectos pueden ser un serio rompedero de cabeza para los vecinos, ya que pueden afectar a la estructura del edificio, a las instalaciones o a los acabados, y generar importantes molestias e incluso riesgos para la seguridad de los residentes. En este post, iniciaremos un análisis de las diferentes causas de los defectos constructivos, centrándonos en una de las más comunes: los errores en el diseño o proyecto. Errores en el diseño o proyecto: Una base defectuosa Los errores en el diseño o proyecto son la base de muchos de los defectos constructivos que se encuentran en las comunidades de vecinos. Estos errores pueden ser fruto de la negligencia o falta de profesionalidad del arquitecto o ingeniero que elaboró el proyecto. Pero también pueden deberse a la falta de comunicación entre este profesional y la promotora o constructora. Algunos ejemplos de errores en el diseño o proyecto que pueden dar lugar a defectos constructivos son: Diseño inadecuado de la estructura del edificio: Esto puede ser un problema realmente grave, ya que puede provocar consecuencias como la aparición de grietas en las paredes, hundimientos del suelo o incluso, en los casos más graves, derrumbes. Deficiencias en el diseño de las instalaciones: En estos casos podemos encontrar problemas de fontanería, electricidad o saneamiento...



Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados, uno de los temas que más frecuentemente abordamos es el de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de defectos constructivos. Estos defectos pueden ser un serio rompedero de cabeza para los vecinos, ya que pueden afectar a la estructura del edificio, a las instalaciones o a los acabados, y generar importantes molestias e incluso riesgos para la seguridad de los residentes. En este post, iniciaremos un análisis de las diferentes causas de los defectos constructivos, centrándonos en una de las más comunes: los errores en el diseño o proyecto. Errores en el diseño o proyecto: Una base defectuosa Los errores en el diseño o proyecto son la base de muchos de los defectos constructivos que se encuentran en las comunidades de vecinos. Estos errores pueden ser fruto de la negligencia o falta de profesionalidad del arquitecto o ingeniero que elaboró el proyecto. Pero también pueden deberse a la falta de comunicación entre este profesional y la promotora o constructora. Algunos ejemplos de errores en el diseño o proyecto que pueden dar lugar a defectos constructivos son: Diseño inadecuado de la estructura del edificio: Esto puede ser un problema realmente grave, ya que puede provocar consecuencias como la aparición de grietas en las paredes, hundimientos del suelo o incluso, en los casos más graves, derrumbes. Deficiencias en el diseño de las instalaciones: En estos casos podemos encontrar problemas de fontanería, electricidad o saneamiento...



Como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados sabemos que los daños estructurales son una de las cuestiones que más preocupan a nuestros clientes. Y no es de extrañar, observar grietas en alguna de las paredes es causa de preocupación, especialmente si se sospecha que pueden afectar a la estructura del edificio. Para hacerse una idea de la verdadera magnitud del problema, es importante que un perito sea el que inspeccione la vivienda y compruebe los daños. Del mismo modo, analizará cuál es la causa y propondrá las medidas de reparación que considere pertinentes. Con todos estos puntos claros habrá llegado el momento de buscar a los responsables para que se hagan cargo. Debes tener presente que son diferentes los factores que pueden llegar a causar la aparición de grietas en los edificios. Pueden estar relacionados con los asientos diferenciales que pueden causar diferentes problemas en la estructura del edificio que causarán varios tipos de grietas. También pueden estar relacionadas con problemas de cimentación, ya sea porque ha fallado o porque ha causado problemas en los pilares y una caída en el terreno. Detectando el Problema: Tipos de Grietas Si aparecen grietas generalizadas es importante controlar su evolución. Esto se consigue utilizando unos aparatos específicos denominados fisurómetros que ayudan a seguir la evolución del movimiento. Si las grietas siguen activas en diferentes periodos de tiempo, puede ser un síntoma de que la cimentación del edificio no se ha realizado de manera adecuada. Esto puede deberse a...



Como expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, entendemos que adquirir una propiedad es una de las inversiones más significativas en la vida de nuestros clientes. Por ello, creemos que cuando se trata de edificios nuevos con defectos de construcción, es crucial estar bien informado sobre la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y las vías de reclamación disponibles. En este sentido, nuestro compromiso es ofrecer un asesoramiento legal impecable, asegurando que tus derechos como propietario estén siempre protegidos. La LOE y su papel en la calidad de la construcción La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) se encarga de regular los diferentes aspectos relacionados con los procesos constructivos y de promoción de los edificios en nuestro país. Fue aprobada el 5 de noviembre de 1999. En su texto se reflejan las diferentes obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el proceso de edificación. Se trata de una ley fundamental para garantizar la calidad, seguridad y sostenibilidad de los edificios nuevos. Podemos decir que la LOE establece un marco legal que se aplica a todo tipo de inmuebles para garantizar su calidad y seguridad. A la par, define cuáles son las responsabilidades de todos y cada uno de los actores implicados en el proceso constructivo como arquitectos, ingenieros, promotores, constructores y usuarios finales. Se trata de una garantía para los usuarios frente a posibles daños que constituye una contribución adicional a la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios. Porque...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Se trata de un sector que está en constante evolución, especialmente cuando se trata del uso turístico o vacacional de las propiedades. Nuestra experiencia nos permite guiar a nuestros clientes a través de la compleja red de normativas que rigen estas propiedades, asegurando que estén siempre al día y en plena conformidad legal o ayudando a las comunidades de propietarios en el caso de que no lo estén. Un marco legal en constante evolución Es importante que entiendas que la normativa que regula las viviendas de uso turístico es compleja. Y es que el auge del alquiler vacacional ha impulsado la creación de un marco legal específico, que varía según la Comunidad Autónoma. Sin embargo, existe un objetivo común: garantizar la calidad del alojamiento turístico y proteger los derechos de los residentes permanentes. También hay aspectos generales que se aplican a nivel nacional: - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): Las viviendas turísticas están excluidas de la LAU, lo que significa que no se rigen por las mismas reglas que los arrendamientos residenciales. Esta exclusión se amplió para incluir todas las formas de comercialización o promoción. Se trata de diferenciar claramente entre los alquileres residenciales de larga duración y los alquileres de corta duración destinados a turistas, proporcionando un marco legal específico para cada uno. Además, esta distinción permite a las autoridades locales y regionales establecer sus propias normativas para regular las viviendas turísticas, lo que puede incluir licencias,...



Como bufete especializado en Propiedad Horizontal en Aestimatio Abogados, entendemos que un hogar es mucho más que un espacio físico. Es un entorno donde cada persona debe sentirse cómoda y segura. Sin embargo, si atendemos a la Encuesta de Discapacidad, Autonomía personal y situaciones de Dependencia (Edad) del Instituto Nacional de Estadística (INE), un 57% de las personas con movilidad reducida tiene dificultades para moverse dentro de su propia vivienda. Teniendo en muchos casos que hacer reformas, especialmente en el baño. La Importancia de la Accesibilidad en la Propiedad Horizontal En el mismo informe leemos que un 87% de los edificios debería realizar actuaciones de eliminación de barreras arquitectónicas para mejorar su accesibilidad, bien sea instalando ascensores, rampas, abre puertas monitorizadas o bajar los buzones. Es importante tener presente que la accesibilidad es un derecho fundamental que permite a las personas con discapacidad o dependencia vivir de manera independiente y participar plenamente en todos los aspectos de la vida. Y es que las barreras condenan a muchos a permanecer encerrados en sus casas o, al menos, a salir mucho menos de lo que desearían. Son numerosas las adaptaciones que pueden hacerse en los edificios de viviendas más antiguos para mejorar la calidad de vida de las personas con discapacidad o dependencia, desde la construcción de rampas, ascensores adaptados o plataformas elevadoras y sillas salvaescaleras hasta señalización braille y sistemas de alarma visual. Más allá de cumplir con la normativa, la adaptación de los edificios de viviendas a las necesidades de...



Como especialistas en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados tenemos muy presente que los edificios históricos, artísticos o protegidos representan un legado cultural invaluable. Este tipo de edificaciones contribuyen a enriquecer nuestro patrimonio urbano. Sin embargo, es igual de cierto que su preservación y gestión no están exentas de desafíos. En Aestimatio Abogados, comprendemos la complejidad de estos entornos y la importancia de contar con un enfoque legal especializado para garantizar su futuro sostenible. Preservando la esencia: Equilibrio entre lo tradicional y lo moderno Los edificios históricos, artísticos o protegidos exigen que se mantenga un delicado equilibrio entre la perfecta conservación de su valor patrimonial y las necesidades prácticas de sus habitantes. En este sentido, nuestro bufete se compromete a: - Asesorarte en todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las normativas de protección patrimonial. Estas engloban tanto las Leyes de patrimonio histórico como las normativas urbanísticas y las directrices específicas para cada edificio. - Gestionar las autorizaciones necesarias para intervenciones en el inmueble. Está claro que cualquier tipo de obras de conservación, rehabilitación o reformas, deben realizarse garantizando el respeto a la esencia del edificio. - Brindar soluciones legales para la gestión eficiente de la comunidad de propietarios. Para ello te ayudaremos a implementar unos de estatutos claros. Pero también tendremos una presencia activa en la resolución de conflictos entre propietarios y en la toma de decisiones consensuadas. En Aestimatio Abogados, creemos que contar con un marco jurídico sólido es un aspecto fundamental para la gestión eficaz de...



En Aestimatio Abogados, siempre tenemos muy presente que la Propiedad Horizontal no es solo una cuestión de ladrillos y cemento, sino de hogares y comunidades. El Informe de Evaluación de Edificios(IEE), antes conocido como Inspección Técnica de Edificios (ITE), es una herramienta muy útil para garantizar la seguridad y el bienestar de los residentes, ya que indica las medidas a tomar para mejorar el estado de los edificios. Hoy dedicamos este espacio a explicarte en qué consiste y si estás obligado a llevarlo a cabo. El Informe de Evaluación de Edificios: Más que una Obligación Legal El Informe de Evaluación de Edificios es un control obligatorio que asegura que las propiedades cumplen con los estándares de seguridad actuales. Se trata de un documento que recoge la evaluación del estado de los edificios residenciales. Se centra en diferentes aspectos como son su estado de conservación, la accesibilidad y los niveles de eficiencia energética. El informe debe reflejar todos los defectos que los técnicos encuentren. Del mismo modo, debe establecer las medidas adecuadas a tomar para poder subsanarlos. La entrada en vigor de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas fue la que sustituyó la denominación de Inspección Técnica por el Informe de evaluación de los Edificios. No fue una decisión baladí, sino que se debió a la inclusión de un certificado de accesibilidad y un Certificado de Eficiencia Energética (CEE). En el Real Decreto Legislativo 7/2015, el artículo 29 mantiene que «1. Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario. Utilizamos este espacio para hablaros de temas que habitualmente os preocupan, como puede ser la fiscalidad y las deducciones fiscales de las Comunidades de Propietarios. Si vives en un edificio o una urbanización en régimen de propiedad horizontal, es decir, que compartes con otros vecinos la titularidad de algunos elementos comunes, debes saber que tu comunidad de propietarios tiene una serie de obligaciones fiscales y tributarias que debe cumplir ante la Agencia Tributaria. Obtener el CIF y presentar el modelo 184 Lo primero que debe hacer una comunidad de propietarios es obtener el CIF (Código de Identificación Fiscal), que es el número que la identifica ante la Administración. Este se solicita en la Delegación de Hacienda correspondiente. Simplemente, hay que aportar la escritura pública de constitución de la propiedad horizontal y el acta de la junta de propietarios en la que se nombra al presidente o al administrador. Otra obligación fiscal de la comunidad de propietarios es retener e ingresar el IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) de los empleados propios y de los profesionales independientes que prestan servicios a la comunidad. Puede tratarse de conserjes, abogados, administradores de fincas, etc. Para ello, se debe presentar el modelo 111 cada trimestre y el modelo 190 al final del año, en los que se debe reflejar el importe de las retribuciones pagadas y las retenciones practicadas. La comunidad de propietarios debe aplicar el tipo de retención...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en Derecho Inmobiliario. En este sentido, uno de nuestros principales textos de referencia es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Esta es la norma que regula los aspectos fundamentales de la actividad de la edificación en España. Y uno de ellos es la definición y las responsabilidades de los agentes de la edificación, es decir, quiénes son las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación, desde la concepción hasta la entrega del edificio. ¿Quiénes son los agentes de la edificación según la LOE? En el artículo 8 la LOE nos define quiénes son los agentes de la edificación: El promotor: Es la persona física o jurídica que, bien sea de manera individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, empleando recursos propios o ajenos, las obras de edificación. El proyectista: Se trata de la persona que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística, redacta el proyecto. El constructor: En este caso es quien asume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecutar la obra con sujeción al proyecto. El director de obra: Es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales. Debe hacerlo de conformidad con el proyecto, la licencia de edificación y otras autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato. El director de ejecución de obra: Forma parte de la dirección...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Nos gusta aprovechar este espacio para ofreceros información útil y práctica. Si eres propietario de una vivienda o de un local comercial, es más que probable que hayas oído hablar del libro del edificio. Se trata de un documento obligatorio, compuesto por escritos y documentos gráficos, que recoge toda la información relevante sobre la construcción, el mantenimiento y la conservación de un edificio. Atendiendo al art. 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) debe entregarse a todos los usuarios finales del edificio. Su finalidad es garantizar la seguridad, la calidad y la funcionalidad de las edificaciones, así como facilitar su gestión y su uso. ¿Qué información debe contener el libro del edificio? El libro del edificio debe contener toda la información técnica, administrativa y legal relacionada con el edificio, esta va desde que surge el proyecto hasta su entrega al propietario. Según el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, el libro del edificio debe incluir, al menos, los siguientes apartados: Datos generales del edificio, incluyendo: ubicación, superficie, uso, número de plantas, etc. Datos del promotor, del proyectista, del constructor, del director de obra, del director de ejecución de obra y de los agentes intervinientes. Proyecto de ejecución del edificio, con los planos, las memorias, los cálculos, los presupuestos y los pliegos de condiciones. Licencia de obras y demás autorizaciones administrativas necesarias para la...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario. La buena convivencia en las comunidades de propietarios pasa por lograr la mejor calidad de vida para todos. En este sentido, la eficiencia energética es un concepto que cada vez cobra más relevancia en nuestra sociedad, tanto por sus beneficios económicos, como por sus beneficios ambientales y sociales. Con eficiencia energética nos referimos a la reducción del consumo de energía sin renunciar al confort y a la calidad de vida. Se trata de aprovechar al máximo los recursos disponibles, minimizando a la par el impacto negativo sobre el medio ambiente. ¿Qué ventajas tiene la eficiencia energética para tu comunidad de propietarios? Podemos hablar de ventajas tanto a corto como a largo plazo. Algunas de las más evidentes son: - Ahorrar dinero: se explica de un modo tan sencillo como que, al reducir el consumo de energía, se reduce también el importe de las facturas de luz, gas, agua, etc. Esto supone un ahorro significativo para la comunidad, que puede destinar ese dinero a otras necesidades o mejoras. Si atendemos a las cifras que apuntan algunos estudios especializados, la eficiencia energética puede suponer un ahorro de hasta el 40% en el gasto energético de una comunidad de propietarios. - Aumentar el valor de la vivienda: al mejorar la eficiencia energética, se mejora también la calificación energética de la vivienda. Este es un indicador que refleja el nivel de consumo y de emisiones de CO₂ de un inmueble. Una vivienda...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestra experiencia, tenemos muy presente que los conflictos entre vecinos son una realidad frecuente en las comunidades de propietarios. Estos pueden llegar a afectar a la convivencia, al bienestar, e incluso, al valor de las viviendas. Sus causas pueden ser muy diversas, desde el ruido a deshoras, las obras sin permisos, los desperfectos, los impagos, las mascotas, etc. Son muchos los casos en los que estos conflictos se pueden resolver de forma amistosa. Solo es necesario usar el diálogo y tratar de llegar al acuerdo entre las partes. Se puede lograr utilizando las figuras de la mediación y el arbitraje. Sin embargo, en otras ocasiones, los problemas se enquistan y se agravan, y es necesario recurrir a la vía judicial para solucionarlos. Esto supone un coste económico, temporal y emocional para los implicados, y puede generar más tensión y malestar en la comunidad. ¿A qué nos referimos con mediación y arbitraje? Se trata de los dos procedimientos ajenos al litigio que suelen emplearse para solucionar conflictos entre vecinos. La mediación es un método de resolución de conflictos que consiste en la intervención de un tercero imparcial. Es la llamada figura del mediador. Su función es la de facilitar la comunicación, el entendimiento y el acuerdo entre las partes en disputa. En cualquier caso, el mediador no impone ni sugiere soluciones. Su función es la de ayudar a las partes a encontrarlas por sí mismas, teniendo en cuenta...



La comunidad de propietarios nos contrató para su defensa ante la reclamación de un propietario que tiene condensaciones y humedades en su vivienda. Tras nuestra defensa, el Juzgado desestima la demanda del propietario. VER PDF



Aestimatio Abogados, somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Hoy queremos hablarte de un tema que afecta a la convivencia, como es la accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios. Se trata de un tema de gran importancia social y legal, que afecta a la calidad de vida de muchas personas. ¿Qué es la accesibilidad universal y por qué es necesaria? Podemos definir la accesibilidad universal como el derecho de todas las personas a acceder y utilizar los espacios públicos y privados, sin importar sus condiciones físicas, sensoriales, cognitivas o sociales. La accesibilidad universal implica la adaptación y el diseño de los entornos, los productos y los servicios, para que sean cómodos, seguros y fáciles de usar para todos. Se trata de una medida necesaria porque garantiza la igualdad de oportunidades, la no discriminación, la autonomía personal y la participación social de las personas con discapacidad, movilidad reducida, edad avanzada o cualquier otra circunstancia que limite su acceso y uso de los espacios. En el fondo, la accesibilidad universal es una medida que beneficia a toda la sociedad, ya que mejora la calidad de vida, la convivencia y la solidaridad. Pero ¿Qué son las barreras arquitectónicas y cómo se pueden eliminar? Las barreras arquitectónicas son aquellos obstáculos físicos que dificultan o impiden el acceso y el uso de los espacios a las personas con discapacidad o movilidad reducida. Algunos ejemplos de barreras arquitectónicas son las escaleras, los desniveles, las puertas estrechas,...



Sentencia que condena a la promotora a indemnizar a nuestro cliente por los defectos constructivos con los que le entregó la vivienda. VER PDF



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en todos los temas relativos a la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario. Hoy en día, un tema habitual que afecta a todos los ámbitos de la vida es el de la protección de los datos personales. Las comunidades de vecinos deben tener en cuenta esto a la hora de tratar todos los datos personales de los propietarios y los arrendatarios, así como de los empleados y los proveedores de la comunidad. Para ello es fundamental que cumplan con la normativa vigente en materia de protección de datos. Es la mejor manera de garantizar el respeto a la privacidad y la seguridad de la información y evitar posibles sanciones o conflictos. Obligaciones de las comunidades de vecinos en materia de protección de datos Las comunidades de vecinos, al igual que cualquier otra entidad, son responsables del tratamiento de datos personales. Por ello, deben cumplir con una serie de obligaciones establecidas por el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y en la Ley Orgánica de Protección de Datos y Garantía de los Derechos Digitales (LOPDGDD). Las principales son: - Informar y obtener el consentimiento de los afectados: Las comunidades de vecinos deben informar a propietarios, arrendatarios, empleados y proveedores sobre el tratamiento de sus datos personales. Indicándoles la finalidad, la legitimación, la duración y los derechos que les asisten. Asimismo, deben obtener el consentimiento expreso y libre de los afectados, salvo que exista otra base legal que lo justifique. - Aplicar medidas de seguridad...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Nuestro objetivo es asesorar y defender los intereses de nuestros clientes, tanto propietarios como comunidades de vecinos, en todo lo relacionado con sus viviendas y edificios. Hoy queremos hablarte de la contratación de obras y servicios en nombre de la comunidad. Un aspecto esencial que también genera muchas dudas y, en ocasiones, conflictos entre los vecinos. ¿Qué es la contratación de obras y servicios en nombre de la comunidad? La contratación de obras y servicios en nombre de la comunidad es el acto por el que la comunidad de propietarios, a través de su órgano de gobierno (presidente, administrador o junta de gobierno), encarga la realización de una obra o la prestación de un servicio a un tercero. El fin es conservar, mejorar o adaptar el inmueble a las necesidades de los vecinos. Puede ser de dos tipos: - Ordinaria: se refiere a las obras y/o servicios necesarios para el mantenimiento y el funcionamiento normal del inmueble. Hablamos de aspectos como la limpieza, la jardinería, la reparación de averías o la inspección técnica del edificio. Estas obras y servicios no requieren de la aprobación previa de la junta de propietarios, salvo que superen el importe de una mensualidad ordinaria de gastos comunes. - Extraordinaria: se refiere a las obras y servicios que suponen una mejora o una modificación del inmueble. Pueden ser asuntos como la instalación de un ascensor, la renovación de la fachada o la adaptación a...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario. La vida en una comunidad de propietarios es siempre mucho más sencilla si todos cumplen las normas. Sin embargo, seguramente te habrás encontrado con situaciones que afectan a la convivencia, el uso de los espacios comunes, la realización de obras o la gestión de los servicios. Para regular estos aspectos, existen dos instrumentos jurídicos fundamentales: las normas de régimen interior y los estatutos de la comunidad. ¿Qué son las normas de régimen interior y los estatutos de la comunidad? Las normas de régimen interior no son otra cosa que el conjunto de reglas que establecen las condiciones de uso y disfrute de los elementos comunes de la comunidad, así como los deberes y derechos de los propietarios y los ocupantes de las viviendas o locales. Estas normas se aprueban por mayoría simple de los propietarios presentes o representados en la junta de propietarios, y se inscriben en el libro de actas de la comunidad. Entre los aspectos que suelen regular las normas de régimen interior de una comunidad de propietarios se encuentran los siguientes: Uso de las zonas comunes: Las normas de régimen interior pueden establecer normas sobre el uso de las zonas comunes, como el horario de uso de la piscina, el régimen de aparcamiento o el régimen de uso de la terraza. Horario de ruido: pueden establecer normas sobre el horario de ruido, como el horario de descanso o el horario de obras. Régimen de limpieza:...



Aestimatio Abogados somos un bufete experto en propiedad horizontal y derecho inmobiliario. No está de más explicar que la propiedad horizontal es una forma de organización de la propiedad que se da cuando un edificio se divide en varias unidades independientes. Estas pertenecen a diferentes propietarios, pero se comparten unos elementos comunes, como el portal, la escalera, el ascensor, el jardín, la piscina, etc. Estos elementos comunes son de uso y disfrute de todos los propietarios, pero también de su responsabilidad y obligación. Por eso, es importante que se adopten unas medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes, que garanticen el buen estado y funcionamiento de estas, y que eviten posibles accidentes, daños o reclamaciones. ¿Qué medidas se deben tomar en las zonas comunes? Las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes dependen del tipo y la naturaleza de cada elemento, pero en general se pueden agrupar en tres categorías: Medidas de mantenimiento: son las que se realizan periódicamente para conservar y reparar los elementos comunes, y para asegurar su correcto funcionamiento y durabilidad. Algunos ejemplos son la limpieza, la pintura, la revisión, la sustitución, la lubricación, la desinfección, etc. Estas medidas se deben realizar según la frecuencia y el protocolo establecidos por quien corresponda, y según las normas y reglamentos vigentes. Medidas de protección: son las que se adoptan para evitar o minimizar los riesgos de incendio, robo, vandalismo, inundación, caída, electrocución, etc. Algunos ejemplos son la instalación y...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. El mundo está cambiando rápidamente en los últimos tiempos debido al desarrollo tecnológico. Algo que se refleja en las comunidades de vecinos en la instalación, medios como antenas parabólicas, ascensores o placas solares que pueden suponer una mejora significativa, pero también generar conflictos entre los propietarios. Por ello, es importante conocer la normativa aplicable y los pasos a seguir para realizar estas instalaciones de forma correcta. Solicitud y Aprobación en Comunidades de Propietarios Antes de instalar cualquiera de estos elementos se debe solicitar la autorización previa de la comunidad de propietarios, mediante una comunicación escrita al presidente o al administrador, indicando el tipo, las características y la ubicación de la instalación que se pretende realizar. Por su parte, la comunidad de propietarios debe responder a la solicitud en el plazo de un mes, y convocar una junta de propietarios para tratar el asunto y adoptar el acuerdo correspondiente. Como órgano de gobierno, la junta es la encargada de aprobar o rechazar la instalación de antenas parabólicas, ascensores o placas solares en las viviendas o locales. Para ello, se debe convocar una junta ordinaria o extraordinaria, con el orden del día correspondiente, y con la asistencia de al menos la mitad más uno de los propietarios, que representen al menos la mitad más uno de las cuotas de participación. El acuerdo se adoptará por mayoría simple, es decir, por más votos a favor que en contra, salvo que se...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, como asesoría legal podemos ayudarte con uno de los temas más solicitados de la actualidad, el de la rehabilitación de edificios. Se trata, sin duda, de una actividad que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas que viven en un determinado edificio. Pero sus beneficios van más allá, contribuyendo a la lucha contra el cambio climático y a la dinamización de la economía. Y es que al rehabilitar un edificio se consigue también reducir el consumo energético y con él, las emisiones de los gases causantes del efecto invernadero. Además de dinamizar la economía y el empleo. En España, contamos con el apoyo de los fondos europeos NextGenerationEU. Gracias a ellos se ha puesto en marcha un programa de ayudas para la rehabilitación integral de edificios de tipo residencial y de viviendas. Este programa está dotado con 3. 420 millones de euros. Si en tu comunidad de vecinos habéis llegado al acuerdo de rehabilitar vuestro edificio, bien sea para mejorar su estado de conservación, para hacer mejoras de accesibilidad o para mejorar su eficiencia energética, debéis saber que las subvenciones pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste de las obras. Requisitos para acceder a las ayudas Como es lógico, no todos los edificios son susceptibles de beneficiarse de las subvenciones, sino solamente aquellos que cumplan una serie de requisitos. Entre los más importantes señalamos los siguientes: El edificio debe haberse construido antes...



Si Vd. o su Comunidad de Propietarios están interesados en que se asigne a cada propietario la plaza de garaje que en proindiviso le corresponde, sólo es necesario que se ponga en contacto con este despacho, le informaremos de cuáles son los pasos que se deben seguir al respecto con una absoluta profesionalidad. ¿Qué consecuencias prácticas puede implicar dividir un garaje que se encuentra en proindiviso? El problema radica en que, desde un punto de vista registral, así como también desde la perspectiva del Catastro, existe una única finca, debiendo pagarse, igualmente, un único Impuesto de Bienes Inmuebles, que por regla general suele ser muy elevado y mucho mayor que si cada uno de los propietarios pagará en el impuesto correspondiente por su plaza. De tal manera, que de la división del garaje en proindiviso y la asignación a cada uno de los propietarios de su plaza correspondiente, derivan las siguientes ventajas: De esta forma se dotará a la plaza de garaje de la condición de finca independiente, segregándolo del conjunto indivisible. En relación con lo anterior, cada plaza de garaje se constituirá como una finca independiente y podrá venderse como tal. El importe del Impuesto de Bienes Inmuebles se reducirá considerablemente al estar en relación con la plaza que corresponda a cada propietario. Cada propietario deberá únicamente responder de su plaza de garaje y no del todo por entero mientras la misma se encontraba en proindiviso. Éstas son sólo algunas de las ventajas más visibles que se pueden obtener...



Como especialistas en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, en Aestimatio Abogados entendemos que una de las mayores preocupaciones de nuestros clientes es la ocupación ilegal de viviendas. Se trata de un problema que afecta a muchos propietarios, que ven cómo sus inmuebles son invadidos por personas que se aprovechan de la situación de vulnerabilidad o de la ausencia de los dueños. La ocupación ilegal supone una violación del derecho a la propiedad privada y puede causar graves perjuicios económicos y emocionales a los propietarios. Por eso, es importante conocer las medidas que se pueden tomar para prevenir y evitar este tipo de situaciones. Medidas preventivas La mejor forma de evitar la ocupación ilegal es prevenir que se produzca. Para ello, se pueden adoptar una serie de medidas preventivas que dificulten o disuadan a los posibles ocupas de entrar en la vivienda. Algunas de estas medidas son: - Mantener la vivienda en buen estado y con apariencia de estar habitada, evitando dejar señales de abandono o descuido, como persianas bajadas, buzón lleno, etc. - Instalar sistemas de seguridad, como alarmas, cámaras, cerraduras reforzadas, etc. , que impidan o alerten de cualquier intento de intrusión. - Contratar un seguro de hogar que cubra los posibles daños o robos que se puedan producir en la vivienda, así como los gastos de desalojo y defensa jurídica en caso de ocupación ilegal. - Informar a los vecinos, al administrador de fincas o a la policía de cualquier ausencia prolongada o de cualquier sospecha de ocupación...



Como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, desde Aestimatio Abogados hoy queremos tratar un tema bastante habitual, pero que genera bastantes dudas, el de vender tu vivienda si aún estás pagando la hipoteca. Y es que, es posible que te surjan algunas dudas sobre cómo proceder. Por nuestra parte, te explicamos los pasos que debes seguir y las opciones que tienes. Cancelar la hipoteca Existen dos formas principales de cancelar la hipoteca al vender tu vivienda: La subrogación: consiste en que el comprador asuma tu hipoteca y se subrogue en tu posición como deudor. De esta forma, el comprador se hará cargo de las condiciones y el plazo que te quedan por pagar. Para que esta opción sea posible, el banco debe dar su consentimiento y el comprador debe cumplir con los requisitos de solvencia que exija la entidad. Además, se deberán pagar los gastos de gestión, notaría y registro que conlleva la subrogación. Esta opción puede ser ventajosa si tu hipoteca tiene unas condiciones favorables que el comprador quiera aprovechar, o si el precio de venta de la vivienda es inferior al importe pendiente de la hipoteca. La cancelación anticipada: consiste en que pagues al banco el total de la deuda pendiente antes de la venta, o que destines una parte del dinero obtenido por la venta a cancelar la hipoteca. De esta forma, quedarás libre de la deuda y podrás entregar al comprador la vivienda sin cargas. Para que esta opción sea posible, debes tener en...



Sentencia que confirma la sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia condenando a la comunidad de propietarios a hacer obras para erradicar las humedades que existían en la vivienda de un propietario. VER PDF



Desde Aestimatio Abogados, queremos analizar los pros y contras de la propiedad horizontal, así como ofrecer algunos consejos para mejorar la relación entre los vecinos. Vivir en una comunidad de propietarios es una realidad para la mayoría de las personas en nuestro país. Según el último censo del INE, el 66,5% de los hogares españoles reside en edificios de viviendas, frente al 33,5% que lo hace en casas unifamiliares. Se trata de una forma de convivencia que implica derechos y obligaciones, tanto para los propietarios como para los inquilinos, que deben respetar la ley, los estatutos y los acuerdos de la comunidad, así como contribuir al pago y al mantenimiento de los elementos comunes. Pero vivir en una comunidad de propietarios también tiene sus ventajas e inconvenientes, que pueden afectar a la calidad de vida, la seguridad, el ahorro, la participación, la integración y la resolución de conflictos. ¿Qué es la propiedad horizontal? La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula la división y organización de un inmueble en varias unidades independientes, que pertenecen a distintos propietarios. Cada unidad tiene un derecho de propiedad exclusivo sobre su espacio, y un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, como el portal, las escaleras, los ascensores, los jardines, etc. La propiedad horizontal se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece las normas básicas para la constitución, funcionamiento y administración de las comunidades de propietarios. Además, cada comunidad puede tener sus propios estatutos y reglamento de régimen...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, hoy abordamos un tema relevante para las personas que tienen un contrato de arrendamiento vigente. El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre el propietario de una vivienda (arrendador) y la persona que la ocupa (arrendatario). En él se establecen las condiciones del alquiler, como la duración, el precio, las garantías, los derechos y deberes de ambas partes. Los derechos y obligaciones de arrendatarios y arrendados están recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que se aplica a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995. Los contratos anteriores se rigen por la normativa anterior, salvo que se hayan adaptado voluntariamente a la LAU. Derechos y deberes de los arrendatarios Derecho a disfrutar de una vivienda en buenas condiciones: Los arrendatarios tienen el derecho de habitar una vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad y seguridad. Esto implica que el arrendador debe asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad y realizar las reparaciones necesarias. Derecho a recibir información clara y detallada: Los arrendatarios tienen el derecho a recibir información precisa y completa sobre las condiciones del contrato, incluyendo el importe del alquiler, los plazos, las cláusulas y las obligaciones tanto del arrendatario como del arrendador. Derecho a la privacidad: Los arrendatarios tienen derecho a la privacidad en su vivienda alquilada. El arrendador no puede ingresar a la propiedad sin permiso previo, excepto en casos de emergencia...



Como expertos en propiedad horizontal y en derecho inmobiliario, en Aestimatio Abogados conocemos bien la relevancia de realizar una correcta convocatoria y celebración de la Junta de Propietarios en una comunidad de vecinos. Se trata de un evento fundamental para el buen funcionamiento y la toma de decisiones en la comunidad, por lo que en este artículo te brindaremos una guía práctica sobre cómo llevar a cabo este proceso de manera adecuada y eficiente. Además, debes saber que si lo necesitas, también podemos acompañarte durante la celebración de la misma. Conocer la normativa vigente: Debes partir de la idea que la Junta de Propietarios es el órgano de gobierno de la comunidad, donde se toman las decisiones que afectan al funcionamiento y la conservación del edificio. Es importante que se convoque y se celebre siguiendo las normas legales, para evitar impugnaciones o reclamaciones posteriores. Antes de convocar una Junta de Propietarios, es esencial conocer la legislación aplicable en materia de Propiedad Horizontal. Esto incluye la propia Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad. Estos documentos establecen los requisitos y procedimientos para la convocatoria y celebración de la Junta. Elaborar la convocatoria: La convocatoria de la Junta debe hacerla el presidente de la comunidad, o el administrador si lo hay, con al menos seis días de antelación. La convocatoria debe ser redactada de manera clara y precisa, incluyendo la fecha, hora y lugar de la reunión. Además, es importante indicar el orden del día, es decir, los temas...



En el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, la figura del administrador es de vital importancia para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios. En Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en este campo, por eso comprendemos la relevancia de esta figura y cómo su adecuada gestión puede contribuir a la armonía y el buen funcionamiento de una comunidad. La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula las relaciones entre los propietarios de un edificio o conjunto de edificios divididos en pisos, locales, garajes u otros elementos independientes. Dentro de este régimen, la comunidad de propietarios es la entidad que agrupa a todos los titulares de los elementos privativos y que tiene por objeto la administración y conservación de los elementos comunes. La labor del administrador en la comunidad de propietarios Para el buen funcionamiento de la comunidad de propietarios, es necesario contar con una persona que se encargue de las tareas de gestión, organización y representación. Esta persona es el administrador de fincas, que puede ser un profesional externo contratado por la comunidad o uno de los propios propietarios designado por la junta. En el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, la figura del administrador es de vital importancia para el correcto funcionamiento de una comunidad de propietarios. El administrador de fincas tiene una serie de funciones y obligaciones que vienen establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal y por los estatutos de la comunidad. Entre ellas, podemos destacar las siguientes: Elaborar y...



En Aestimatio Abogados, somos especialistas en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. La Propiedad Horizontal es el régimen jurídico que regula las relaciones entre los propietarios de un edificio o complejo dividido en pisos, locales, garajes u otras partes independientes. Según la Ley de Propiedad Horizontal, cada propietario es responsable de las averías que cause en su propia vivienda o en las zonas comunes, así como de los que se deriven de su negligencia o la de las personas que convivan con él. Una de las situaciones más frustrantes que un propietario de una vivienda en propiedad horizontal puede enfrentar es sufrir una avería o daño causado por otro vecino. Estos problemas pueden surgir en cualquier momento y pueden ser desafiantes de manejar. Por eso, es crucial saber cómo actuar de manera adecuada para proteger tus derechos y resolver la situación de la mejor manera posible Documenta los hechos y haz un acercamiento amigable Lo primero que debes hacer al enfrentar una avería o daño causado por otro vecino es documentar y recopilar pruebas sólidas que respalden tu caso. Esto es esencial para demostrar la responsabilidad del vecino en cuestión y respaldar cualquier reclamación que decidas emprender. Comienza tomando fotografías detalladas de los daños sufridos en tu vivienda. Asegúrate de que las imágenes sean claras y muestren claramente los daños. También es importante conservar cualquier factura o recibo relacionado con los gastos en los que hayas incurrido debido a la avería. Estos documentos serán fundamentales para respaldar tu reclamación y demostrar...



En Aestimatio Abogados, somos conscientes de que los problemas relacionados con la propiedad horizontal pueden surgir en cualquier momento. Uno de los problemas más comunes que enfrentan los propietarios de viviendas y comunidades de vecinos es el de las ventanas defectuosas. En este artículo, te explicaremos qué hacer en caso de tener ventanas defectuosas y cómo reclamar tus derechos como propietario. Documenta el problema Las ventanas son un elemento esencial de cualquier vivienda, ya que cumplen funciones importantes como aislar del frío, del calor, del ruido y de la luz exterior, así como garantizar la seguridad y la privacidad de los habitantes. Por eso, cuando las ventanas presentan algún defecto, se puede ver afectada la calidad de vida de los propietarios y también el valor de la propiedad. Las ventanas defectuosas pueden causar una serie de inconvenientes, como la entrada de aire, ruidos molestos, filtraciones de agua y, en última instancia, un impacto negativo en la eficiencia energética de tu hogar. Los defectos en las ventanas pueden tener diferentes causas, como una mala instalación, un uso inadecuado, un desgaste por el paso del tiempo o un defecto de fabricación. En cualquier caso, los propietarios tienen derecho a reclamar una solución al problema, ya sea al instalador, al fabricante o al vendedor de las ventanas, dependiendo de quién sea el responsable. Lo primero que debes hacer es documentar y notificar el problema. Para ello, toma fotografías de las ventanas defectuosas y recopila cualquier evidencia adicional que respalde tu reclamación. Una vez...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. En este post, vamos a hablar sobre la normativa de las plazas de garaje. Hoy en día, la movilidad es esencial, por lo que contar con una plaza de garaje se ha convertido en una necesidad casi ineludible. No solo nos proporciona la comodidad de estacionar nuestro vehículo de manera segura, sino que también evita daños potenciales causados por el clima o actos vandálicos. Sin embargo, ser propietario de una plaza de garaje implica una serie de responsabilidades y obligaciones que deben tenerse presentes. ¿Qué son los estatutos de la comunidad de propietarios de garajes? En términos generales, la normativa de las plazas de garaje se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley establece las reglas y los derechos de los propietarios de inmuebles en régimen de propiedad horizontal, es decir, aquellos que comparten elementos comunes, como las plazas de garaje, con otros propietarios. Sin embargo, esta es ampliada y matizada en los estatutos de la comunidad de propietarios de garajes. Estos son documentos legales que establecen el régimen jurídico y las normas de funcionamiento que rigen una comunidad de propietarios de garajes ubicados en un edificio o urbanización. Estos estatutos desempeñan un papel crucial al determinar lo que está permitido o no dentro del entorno de estacionamiento y proporcionan pautas específicas sobre el uso de las instalaciones, la gestión de servicios, los gastos, la administración, los seguros y la conservación, entre otros aspectos relevantes. Puedes...



Si vives en una comunidad de propietarios, es posible que alguna vez hayas tenido que soportar malos olores procedentes de otras viviendas o zonas comunes o puede que incluso provengan de las tuberías. Estos olores pueden ser muy molestos y afectar a tu calidad de vida, e incluso a tu salud. ¿Qué puedes hacer en estos casos? ¿Tienes derecho a reclamar? Desde Aestimatio Abogados, expertos en propiedad horizontal y derecho inmobiliario, te explicamos cómo actuar ante esta situación. ¿Qué se considera mal olor? Comenzamos explicando que no existe una definición legal de lo que es un mal olor, ya que se trata de una cuestión subjetiva y depende de la percepción de cada persona. Sin embargo, se puede considerar que hay un mal olor cuando este es persistente, intenso y desagradable, y cuando supera el umbral de lo tolerable para una persona media. Los malos olores pueden tener diferentes orígenes, como la falta de higiene, la acumulación de basura, el humo del tabaco, las mascotas, las obras, las fugas de agua o gas, etc. En algunos casos, los olores pueden ser indicativos de una situación de insalubridad o riesgo para la salud. Es interesante señalar que, en España, no existen normas nacionales obligatorias relativas a niveles aceptables de emisiones de olores o molestias olfativas. Sin embargo, los malos olores pueden ser considerados como una actividad molesta, insalubre, nociva o peligrosa, que está prohibida por el artículo 7. 2 de la Ley de Propiedad Horizontal: “Al propietario y al ocupante del...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Las humedades por capilaridad son un problema frecuente en los pisos y locales bajos, especialmente en edificios antiguos o con deficiencias constructivas. Se producen cuando el agua del subsuelo asciende por los muros o los cimientos, provocando manchas, desconchones, malos olores y deterioro de los materiales. Este tipo de humedades afectan tanto a la estética como a la salubridad de las viviendas y los negocios, y pueden generar conflictos entre los propietarios, los inquilinos y la comunidad de vecinos. ¿A quién corresponde el arreglo de las humedades por capilaridad? ¿Qué soluciones existen para eliminarlas? En este post te lo explicamos. ¿Quién es responsable de las humedades por capilaridad? Las humedades por capilaridad son un problema frecuente en pisos y locales bajos, especialmente en edificios antiguos. Los signos comunes de este problema incluyen manchas de humedad en las paredes, desprendimiento de pintura y la aparición de salitre. Pero, ¿quién se considera responsable? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores, como el origen de las humedades, el estado de conservación del edificio, el régimen de propiedad y el contrato de alquiler. En general, se pueden distinguir tres situaciones: - Si las humedades se deben a una causa externa al edificio, como una filtración de agua proveniente de la vía pública o de una finca colindante, el responsable será el titular del elemento causante del daño, ya sea el ayuntamiento, el vecino o el propietario del terreno. - Si...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Nuestros clientes suelen preguntarnos por los diversos aspectos legales y normativas que debemos tener en cuenta al momento de adquirir, alquilar o vender una propiedad. Uno de estos aspectos fundamentales es la cédula de habitabilidad. Qué es la cédula de habitabilidad La cédula de habitabilidad es un documento oficial emitido por las autoridades competentes que certifica que una vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y salubridad. Esta certificación es obligatoria para todas las viviendas que se destinen a residencia habitual, ya sean de nueva construcción, rehabilitadas o de segunda mano. La cédula de habitabilidad también se denomina licencia de ocupación. Debe ser gestionada por un arquitecto o aparejador que se encargará de comprobar que la vivienda cumpla con las condiciones necesarias, entre las que se tienen en cuenta la superficie útil, los equipamientos y todos los aspectos que la autoridad competente determine que hay que tener en cuenta. Estos requisitos pueden variar según las Comunidades Autónomas. En general, para obtenerla, las viviendas también deben estar inscritas en el catastro. La importancia de la cédula de habitabilidad radica en que garantiza a los propietarios y usuarios de una vivienda que esta cumple con los estándares mínimos de calidad y seguridad establecidos por la legislación vigente. Además, es un requisito indispensable para poder realizar determinados trámites legales, como la contratación de suministros básicos (agua, luz, gas) o la inscripción en el Registro de la Propiedad. En el caso...



¿Qué es el usufructo y qué tipos existen? Esta es una pregunta que se hacen muchas personas que tienen algún interés en una propiedad horizontal. En este post, vamos a explicar en qué consiste este derecho real, qué características tiene y qué modalidades se pueden dar. Además, veremos cómo afecta el usufructo a la propiedad horizontal y qué obligaciones y derechos tiene el usufructuario. Aestimatio Abogados somos tu bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. El Usufructo: Concepto y Características El usufructo es un derecho real que otorga a una persona, conocida como usufructuario, el derecho a disfrutar de una cosa ajena, ya sea un bien mueble o inmueble. Sin embargo, esta facultad de disfrute viene acompañada de la obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa. En otras palabras, el usufructuario puede usar el bien, obtener sus frutos y rentas, pero no puede modificarlo ni enajenarlo. Este derecho puede establecerse de diversas maneras: por ley, por la voluntad de las partes o por prescripción. La figura del propietario original, sobre cuyo bien recae el usufructo, se conoce como nudo propietario. El nudo propietario mantiene la titularidad del bien, aunque no puede disponer de él ni impedir su uso por parte del usufructuario. Además, tiene derecho a percibir indemnizaciones por daños causados al bien y a recuperar la plena propiedad cuando se extinga el usufructo. Tipos de Usufructo El usufructo puede presentar distintas modalidades, siendo las más comunes las siguientes: Usufructo Vitalicio: Este tipo de usufructo perdura...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Son muchos los casos en los que puedes necesitar el asesoramiento de un abogado inmobiliario en Madrid, por ejemplo a la hora de comprar o vender una vivienda. Si tienes problemas con su comunidad de propietarios. O si necesitas asesoramiento legal sobre algún aspecto relacionado con el derecho inmobiliario. Qué es el derecho inmobiliario El derecho inmobiliario es una rama del derecho civil que regula las relaciones jurídicas derivadas de la propiedad, el uso, el disfrute y la disposición de los bienes inmuebles. Dentro de este ámbito, se encuentra la Propiedad Horizontal, que es el régimen jurídico aplicable a las comunidades de propietarios de los edificios divididos en pisos o locales. El derecho inmobiliario es una materia compleja y cambiante, que requiere de un conocimiento específico y actualizado de las normas, la jurisprudencia y la doctrina que lo regulan. Además, se trata de un ámbito que afecta a uno de los bienes más importantes y valiosos para las personas: su vivienda. El derecho inmobiliario abarca una amplia gama de regulaciones y leyes que pueden resultar confusas y complicadas para una persona sin experiencia legal. Un abogado especializado en este campo tiene un profundo conocimiento de las leyes y regulaciones aplicables a la compra, venta o alquiler de propiedades, así como a la gestión de comunidades de propietarios. Esto les permite brindar asesoramiento legal sólido y asegurarse de que todas las transacciones se lleven a cabo de manera adecuada...



En el complejo mundo del derecho inmobiliario, uno de los aspectos más delicados y frecuentes es la problemática de los defectos de construcción en comunidades de vecinos. En Aestimatio Abogados, entendemos la importancia de abordar estas situaciones con profesionalismo y expertise legal. Por ello, explicaremos cómo reclamar por defectos de construcción en tu comunidad de vecinos, brindándote información clave para proteger tus derechos y mantener la integridad de la propiedad horizontal. Identificando los defectos de construcción Aunque se espera que los edificios sean construidos de manera adecuada y cumplan con los estándares de calidad, desafortunadamente, en ocasiones pueden surgir defectos de construcción que afectan a la propiedad horizontal. Estos defectos pueden tener un impacto significativo en la vida de los propietarios y es importante saber cómo reclamar en caso de encontrarse con esta situación. Identificar los defectos de construcción: El primer paso para reclamar por defectos de construcción en tu comunidad de vecinos es identificarlos de manera clara y precisa. Pueden ser diversos y variar en su gravedad, desde problemas estructurales hasta defectos en acabados o instalaciones. Algunos ejemplos comunes pueden incluir filtraciones de agua, grietas en las paredes, problemas en las instalaciones eléctricas o de fontanería, entre otros. También debes tener claro quién es el responsable del mismo. Puede tratarse de un vicio oculto, es decir, un defecto que existía antes de la compra de la vivienda pero que no era apreciable. En este caso, el responsable sería el vendedor o el promotor de la obra. También puede tratarse...



Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Si eres amante de los animales y vives en una comunidad de propietarios, es posible que te hayas planteado esta pregunta alguna vez. ¿Puede la comunidad prohibirte tener una mascota en tu vivienda? ¿Qué requisitos debe cumplir mi animal para no tener problemas? ¿Qué derechos y obligaciones tengo como propietario de un animal en una propiedad horizontal? Qué dice la ley respecto a la tenencia de mascotas La tenencia de animales es un aspecto importante en la vida de muchas personas. Para aquellos que viven en un edificio o conjunto residencial regido por la Ley de Propiedad Horizontal, es fundamental comprender los derechos y limitaciones que pueden surgir en relación con la tenencia de mascotas. Lo primero que debes tener en cuenta es que la tenencia de animales en una comunidad de propietarios está regulada por diferentes normas, tanto a nivel estatal como autonómico y local. Por lo tanto, debes consultar la legislación vigente en tu lugar de residencia para saber qué condiciones se aplican a tu caso concreto. En primer lugar, la Constitución Española reconoce el derecho a la propiedad privada y a la libre elección de residencia. Esto implica que, en principio, nadie puede impedirte tener una mascota en tu vivienda, siempre que no cause molestias a los demás vecinos ni daños a las zonas comunes. Además, el Código Civil establece que los propietarios pueden usar y disfrutar de sus bienes como mejor les convenga, siempre...



Como bufete especializado en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados entendemos que hay términos legales que no siempre están claros. Uno de ellos es el que hoy nos atañe, la nuda propiedad. (más... )



En el campo del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, es fundamental comprender las condiciones bajo las cuales un propietario puede recuperar una vivienda en alquiler por necesidad. (más... )



En Aestimatio Abogados nos especializamos en brindar asesoría legal en asuntos relacionados con la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario. Si has comprado una vivienda nueva y has detectado defectos o vicios ocultos que afectan a su habitabilidad o seguridad, es posible que te sientas frustrado y engañado. (más... )



Una de las cuestiones básicas en las comunidades de propietarios es el pago de las cuotas para gestionar los gastos comunes, y hoy vemos qué recoge la Ley de Propiedad Horizontal en este sentido. (más... )



Desde Aestimatio Abogados, bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, te ofrecemos un asesoramiento personalizado y profesional para que puedas realizar todo tipo de operaciones inmobiliarias con todas las garantías. Debes saber que si tienes una vivienda o local en una comunidad de propietarios y quieres alquilarla o venderla, tienes que tener en cuenta una serie de requisitos legales que pueden variar según la normativa vigente y las reglas específicas de cada comunidad. Requisitos para vender una vivienda o local Lo primero que debes asegurarte al vender una vivienda o local es que realmente eres el propietario, y en caso de haber más de un copropietario, es fundamental contar con el consenso de todos ellos. No basta con ser usufructuario, es necesario tener la nuda propiedad. Además, es esencial que la vivienda o local estén debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad para facilitar el proceso de venta a un tercero. En función del tipo de local que estés vendiendo, hay requisitos técnicos específicos que debes tener en cuenta. Si se trata de un local de negocio vacío, es importante ser el propietario y estar al día con los pagos de impuestos. Por otro lado, si el local está alquilado, debes respetar las condiciones del contrato de arrendamiento existente. En el caso de que seas propietario del negocio y tengas una licencia de actividad vigente, antes de traspasar la propiedad, es importante consultar con el órgano competente para conocer los trámites necesarios para realizar el traspaso de la...



El compromiso que tenemos en Aestimatio Abogados es el de brindarles a nuestros clientes la mejor asesoría en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. (más... )



Como bufete de abogados de Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario, entendemos la importancia de una gestión eficiente y legalmente sólida de las Juntas de Propietarios. (más... )



Aestimatio Abogados es un bufete especializado en Propiedad Horizontal y en derecho inmobiliario. Esta última es la rama del derecho que regula las relaciones jurídicas que se derivan de la propiedad, el uso, la gestión y el aprovechamiento de los bienes inmuebles. Se trata de un ámbito complejo y dinámico, que requiere de un conocimiento específico y actualizado de las normas y jurisprudencia que lo regulan. Por eso, a la hora de realizar cualquier operación relacionada con el sector inmobiliario, como comprar, vender, alquilar, hipotecar o reformar una vivienda o un local comercial, es conveniente contar con el asesoramiento y la representación de un abogado especializado en derecho inmobiliario. ¿Qué ventajas tiene contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario? Te será de gran ayuda para prevenir problemas legales. Y es que, un abogado especializado en derecho inmobiliario te informará de todos los requisitos legales que debes cumplir para ejecutar tu operación con seguridad y garantías. Por ejemplo, te brindará orientación sobre los impuestos que debes pagar en relación con las transacciones inmobiliarias. Esto incluye identificar los impuestos aplicables, calcular el monto exacto y asegurarse de que se efectúen los pagos correspondientes en tiempo y forma. Además, te guiará en la elaboración y revisión de los documentos necesarios para la operación. Esto implica asegurarse de que los contratos estén completos, su redacción sea clara y estén en conformidad con la legislación vigente. Te informará, así mismo, sobre las cláusulas que debes incluir para proteger tus intereses y evitar posibles problemas...



La seguridad es uno de los aspectos más importantes para tener en cuenta en una Comunidad de Propietarios. No solo se trata de proteger el patrimonio común y privado, sino también de garantizar la tranquilidad y el bienestar de los vecinos. (más... )



En el ámbito de la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario, una Comunidad de Propietarios requiere una correcta gestión y organización para asegurar el adecuado funcionamiento de las instalaciones y la convivencia entre los propietarios. (más... )



La propiedad horizontal es una forma común de tenencia de viviendas y locales comerciales en la que los propietarios comparten áreas comunes y asumen responsabilidades conjuntas a través de la comunidad de propietarios. Una de estas responsabilidades es el pago de las cuotas comunitarias, que se utilizan para cubrir los gastos de mantenimiento y administración de la comunidad. (más... )



La constitución de una Propiedad Horizontal supone un proceso fundamental para aquellos propietarios que desean dividir un edificio o conjunto inmobiliario en unidades independientes. Se trata de un proceso legal y administrativo que requiere un enfoque meticuloso y el cumplimiento de los requisitos legales, ya que implica una serie de pasos que velarán por el cumplimiento de las regulaciones y normativas aplicables. Aestimatio Abogados es un bufete de Madrid cuyos abogados expertos en Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario ayudan a las comunidades de vecinos en sus responsabilidades. ¡Llámanos! La Propiedad Horizontal es la forma de organización de los edificios o conjuntos que se dividen en unidades privadas y zonas comunes. Esta modalidad permite que cada propietario tenga el dominio exclusivo de su unidad y una cuota de copropiedad sobre las zonas comunes, como el ascensor, las escaleras, los jardines, etc. Lo primero es establecer los estatutos de la Propiedad Horizontal Nuestro primer consejo a la hora de realizar este trámite es buscar el asesoramiento de un abogado especializado en Propiedad Horizontal, ya que puede proporcionar la orientación legal necesaria y asegurarse de que el proceso se lleve a cabo de acuerdo con la legislación vigente. El abogado también ayudará a los propietarios a comprender las implicaciones legales y los requisitos específicos de constitución de la Propiedad Horizontal. Antes de proceder con la constitución de la Propiedad Horizontal en sí, es importante hacer estudios técnicos adecuados del edificio o conjunto inmobiliario. Estos incluyen inspecciones de la estructura, instalaciones, servicios y cualquier...



En Aestimatio Abogados comprendemos la importancia de una gestión efectiva del mantenimiento en las comunidades de vecinos. Este juega un papel fundamental para garantizar el correcto funcionamiento y conservación de los espacios comunes. Y es que, un mantenimiento deficiente puede llevar a problemas graves, tanto en términos de seguridad como de calidad de vida de los residentes. (más... )



Sentencia que condena a la constructora y al Arquitecto Técnico a hacer las reparaciones y obras necesarias, para corregir los vicios y defectos constructivos existentes en la casa de nuestro cliente. VER PDF



Vivir en una comunidad de vecinos puede tener muchas ventajas, como gozar de más seguridad y disfrutar de elementos comunes. Sin embargo, al convivir en un mismo espacio, también es fácil que surjan roces o problemas. El ruido es una de las principales causas de conflicto entre los vecinos de una comunidad. Podemos considerar ruido a la música alta, los golpes y sonidos estridentes desencadenados por las obras, el inherente a la celebración de fiestas o mascotas molestas. Un nivel elevado de ruido puede afectar al descanso y la tranquilidad de los demás habitantes del edificio, pero ¿qué se puede hacer ante esta situación? ¿Qué derechos y obligaciones tienen los vecinos de una comunidad? ¿Qué papel pueden jugar los abogados en la resolución de estos problemas? Vemos cada punto de manera individualizada. Intentar la vía del diálogo El primer paso antes de adoptar ningún tipo de medida será el de identificar el origen del ruido. En ocasiones, esto puede ser más difícil de lo que parece, ya que a menudo el ruido se transmite a través de paredes, techos y suelos, lo que complica determinar de dónde proviene exactamente. Sin embargo, una vez que se identifica el origen, se puede tomar medidas para solucionarlo. Hay que tener en cuenta que el ruido está regulado por diferentes normativas, tanto a nivel estatal como autonómico y municipal. Todas ellas establecen unos límites máximos de decibelios que no se pueden superar en función del horario y el tipo de zona. La legislación europea,...



Como abogados expertos en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados, sabemos que los problemas legales relacionados con las viviendas están a la orden del día. Por eso, si tienes una vivienda y te enfrentas a algún tipo de problema legal, bien sea relacionado con la propiedad horizontal, con los defectos constructivos, las viviendas de uso turístico o con cualquier otro aspecto del Derecho Inmobiliario, es posible que necesites la ayuda de un abogado especializado en estas materias. En este artículo te damos las razones para contar con nuestros profesionales para defender tus intereses y solucionar tus conflictos de forma eficaz y profesional. Más de 20 años de experiencia y la confianza de nuestros clientes nos avalan Somos un despacho de abogados en Madrid con más de 20 años de experiencia en el ámbito de la propiedad horizontal y el derecho inmobiliario. Nuestro equipo está formado por abogados altamente cualificados y preparados que ofrecen un servicio de máxima calidad y una atención personalizada a cada cliente. Además, colaboramos con diferentes equipos de arquitectura, ingeniería, medicina, economía, así como otros profesionales que pueden ser necesarios para plantear conjuntamente la defensa de los intereses del cliente, algo que consideramos fundamental, ya que cada caso es único. Entre las áreas de especialización de Aestimatio Abogados se encuentran: Propiedad Horizontal En este campo asesoramos y representamos a comunidades de propietarios, administradores de fincas y particulares en todo tipo de cuestiones relacionadas con la convivencia, las obras, las reclamaciones e impagos, los vicios constructivos, las viviendas de...



Tras años de asesoramiento jurídico en Derecho Inmobiliario, sabemos lo complicado, pero necesario, que es contratar un seguro del hogar y de responsabilidad civil. Son muchos los factores que hay que tener en cuenta y muchas opciones disponibles en el mercado. Por eso, desde nuestro bufete de abogados de Propiedad Horizontal, hemos querido recopilar los aspectos clave que deberías considerar antes de tomar una decisión. (más... )



En nuestro despacho de abogados de propiedad horizontal, buscamos ser un apoyo legal tanto para los propietarios como para las comunidades. Si tienes una vivienda en propiedad y quieres hacer una reforma, es importante que seas consciente de que existen una serie de requisitos legales que debes cumplir para evitar problemas con la comunidad de vecinos o con la administración. Vamos a verlo en este artículo en detalle: Debes considerar qué tipo de obra vas a realizar En primer lugar, debes tener en cuenta que no todas las reformas son iguales y que según el tipo y la magnitud de la obra que quieras realizar, necesitarás unos permisos u otros. Así, podemos distinguir entre: Obras menores: hace referencia a aquellas que no afectan a la estructura ni a la distribución de la vivienda, como pintar las paredes, cambiar el suelo o renovar el mobiliario. Estas obras no requieren licencia municipal ni comunicación previa a la comunidad de vecinos, salvo que se ejecuten en elementos comunes o que puedan afectar a la seguridad o la estética del edificio. Obras mayores: estas sí afectan a la estructura o a la distribución de la vivienda, como tirar o levantar tabiques, cambiar las instalaciones eléctricas o de fontanería, ampliar la superficie o modificar la fachada. Requieren, pues, licencia municipal y comunicación previa a la comunidad de vecinos, así como el proyecto técnico firmado por un arquitecto o un aparejador. Para solicitar la licencia municipal de obras mayores, debes presentar en el ayuntamiento el proyecto...



El Derecho de la propiedad es una de las especialidades de Aestimatio Abogados desde hace más de veinte años. Por eso sabemos bien que la convivencia en una comunidad de propietarios puede ser una experiencia gratificante o una pesadilla, dependiendo de la capacidad de los vecinos para gestionar los conflictos de manera adecuada. (más... )



En Aestimatio Abogados contamos con abogados de Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario. La Ley de Propiedad Horizontal es nuestra guía, la encargada de regular todo lo relativo a las comunidades de propietarios, tanto sus derechos como sus obligaciones. La realización de obras en los edificios es una de las cuestiones que regula esta ley, incluidas las que son consecuencia de daños estructurales. Los daños estructurales son aquellos que afectan a la capacidad de resistencia y estabilidad de un edificio. Pueden ser causados por diversos factores, como el deterioro de los materiales, el mal diseño o ejecución de la obra, el uso inadecuado de la edificación, los fenómenos climáticos o sísmicos, o los incendios o las explosiones, entre otros. Son daños que pueden tener consecuencias graves tanto para la seguridad como para el valor de la propiedad. Por eso, es importante realizar una inspección periódica que ayude a detectar de manera temprana posibles problemas, y poder tomar las medidas adecuadas para repararlos. Pasos para realizar una inspección de daños estructurales A la hora de realizar una inspección con el objetivo de detectar daños estructurales es importante ser meticuloso y metódico y seguir una serie de pasos: Se puede comenzar revisando la documentación técnica del edificio, como los planos, las memorias, los certificados o las licencias. Esto ayudará a conocer el tipo de estructura, los materiales empleados, o las cargas previstas. El siguiente paso es quizás el más relevante, ya que consiste en hacer una revisión visual del edificio, tanto de la...



Especialmente tras la pandemia del Covid, las viviendas turísticas se han convertido en una opción cada vez más popular para aquellos que buscan alojamiento durante sus viajes, ofreciendo una alternativa a los hoteles y hostales tradicionales. Sin embargo, como cualquier otra actividad económica, las viviendas turísticas están sujetas a ciertas normativas que buscan garantizar su calidad, seguridad y legalidad. (más... )



Como expertos en Propiedad Horizontal, una de nuestras principales labores en Aestimatio Abogados es el asesoramiento jurídico a los administradores de fincas. Y es que son numerosas las ocasiones en las que estos profesionales pueden necesitar un complemento y apoyo jurídico a los servicios que prestan a sus comunidades. Pero ¿cuál es exactamente la función de los administradores de fincas? (más... )



Aestimatio Abogados es un despacho de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal. Se trata de una ley cuyo texto original fue publicado el 23 de julio del 1960, aunque ha sufrido desde entonces múltiples modificaciones. Concretamente, el artículo 7 de la misma es el que regula la modificación de los elementos comunes y privativos. (más... )



En Aestimatio Abogados somos especialistas en Propiedad Horizontal y cada día tratamos numerosos casos que tienen que ver con edificaciones, defectos constructivos, comunidades de propietarios, derramas... Los vicios o defectos de la construcción son uno de los problemas más frecuentes que aquejan a los propietarios de viviendas. Nuestros abogados especialistas en construcción trabajan diariamente en este tipo de casos. (más... )



En Aestimatio Abogados contamos con un equipo de especialistas en Propiedad Horizontal que colaboran con numerosos administradores de fincas con el fin de que sus comunidades funcionen correctamente. Hoy queremos hablar del Certificado Energético de Comunidades de Propietarios (CECP), que se trata de un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un determinado edificio o comunidad de propietarios. (más... )



En Aestimatio Abogados contamos con un equipo de expertos altamente cualificados en Propiedad Horizontal y en la Ley de Ordenación de la Edificación. Cuando hablamos de defectos en las vigas de un edificio (de hormigón, de hierro o de madera) tratamos una cuestión sumamente importante que puede tener consecuencias graves para la seguridad y la estabilidad de la construcción, dado que son elementos estructurales que se utilizan para soportar el peso de los edificios. ¿Qué son los defectos en las vigas? Los defectos en las vigas son problemas que afectan a la calidad y la resistencia de estas piezas estructurales. Pueden deberse a diversos motivos, como un diseño inadecuado, una mala ejecución de la obra, el paso del tiempo, la humedad, los movimientos sísmicos o las cargas excesivas. Entre los defectos más comunes en las vigas, podemos destacar los siguientes: Fisuras o grietas: estas pueden aparecer por las tensiones internas de la viga o por la dilatación térmica. Corrosión: se produce especialmente en las vigas de acero expuestas a la humedad, y puede comprometer su capacidad de carga. Humedad e insectos xilófagos en vigas de madera que están presentes en edificios antiguos del centro de las ciudades. Deformaciones: pueden deberse a la falta de rigidez o al exceso de peso que soporta la viga. Fallos en las uniones: se refieren a problemas en los anclajes, las soldaduras o los empalmes entre las vigas. Como hemos dicho, estos defectos pueden tener consecuencias muy graves. Si una viga no es capaz de...



Como equipo especializado de abogados de Propiedad Horizontal en Madrid, en Aestimatio Abogados queremos hablarte sobre un documento imprescindible a la hora de realizar cualquier tipo de trámite con un inmueble: la Escritura de División Horizontal. (más... )



El asesoramiento sobre Propiedad Horizontal es una de las principales especializaciones de Aestimatio Abogados. Siempre estamos al día de las novedades jurisprudenciales en materia de Propiedad Horizontal, por lo que ponemos el énfasis en la continua formación y actualización de nuestros abogados. (más... )



En Aestimatio Abogados somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal. En este sentido asesoramos a Comunidades de Vecinos sobre las medidas más oportunas a tomar en cada momento. Las derramas nunca suelen ser tomadas como algo agradable, ya que implican un gasto extra que suele ser difícil de asumir por los propietarios de un inmueble, aunque necesario. (más... )



Desde Aestimatio Abogados queremos abordar un tema que, desafortunadamente, es cada vez más frecuente: el impago de la renta. Enfrentar el problema de un inquilino que no paga la renta puede ser un desafío muy estresante para cualquier propietario. Sin embargo, hay medidas que se pueden tomar para manejar la situación de manera eficaz, como por ejemplo, la contratación de un abogado alquileres en Madrid En primer lugar, aunque pueda parecer obvio, es importante recordar que tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos y obligaciones legales. Por ello, antes de tomar cualquier medida como propietario, es recomendable consultar las leyes y regulaciones locales o buscar asesoramiento de la mano de un abogado especializado en el tema, para estar seguro de que se está manejando la situación de manera adecuada. El primer paso ante un impago de la renta debe ser el diálogo Una de las primeras cosas que nosotros recomendamos es iniciar el diálogo con el inquilino en el momento en el que se produce el impago. Es fundamental que trates de hablar con tu inquilino para tratar de resolver el problema. Es posible que los inquilinos estén pasando por dificultades financieras temporales y necesiten un poco de tiempo adicional para pagar la renta. Si este es el caso, puedes tratar de llegar a un acuerdo con ellos para que paguen en un plazo acordado. Si hablar con el inquilino no resuelve el problema o no llegáis a un acuerdo, debes considerar enviar una notificación formal (burofax, conducto notarial...



En Aestimatio Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario, Ley de Ordenación de la Edificación y propiedad horizontal. Cuando surgen problemas con la calidad o las condiciones de los edificios, los procesos de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores pueden ser complejos. Por eso es importante contar con la ayuda legal adecuada. Qué son los defectos constructivos Los defectos constructivos, también denominados vicios ruinógenos, son problemas o errores en la construcción de un edificio o estructura que pueden afectar tanto a su habitabilidad, seguridad y funcionalidad como a su estética. Por lo general, se detectan en edificios nuevos. Estos defectos pueden ser debidos a una mala planificación, a la mala calidad de los materiales utilizados, o a errores en la ejecución de la obra. Algunos ejemplos de defectos constructivos comunes incluyen filtraciones de agua, problemas de estanqueidad, grietas en las paredes, olores, aislamiento térmico o acústico y problemas con el sistema eléctrico o las tuberías. Por su parte, los vicios ocultos son defectos en una propiedad que, generalmente, no son evidentes a simple vista, pero que pueden tener un impacto significativo en su valor o funcionalidad. Estos defectos pueden incluir problemas estructurales, humedades, problemas con el sistema eléctrico, con las tuberías o con la instalación del gas. A menudo, los vicios ocultos no son detectados hasta después de que se ha comprado o alquilado una propiedad. Hay que señalar que la responsabilidad de resolver los defectos constructivos y los vicios ocultos puede variar dependiendo de las circunstancias...



Sentencia que condena al Arquitecto Técnico a hacer todas las reparaciones y obras necesarias, y a obtener y sufragar los permisos municipales para corregir los vicios y defectos constructivos existentes en la finca de la Comunidad de Propietarios, cliente de nuestro despacho. VER PDF



En Aestimatio Abogados estamos especializados en el asesoramiento jurídico en materia de Derecho de la Edificación y propiedad horizontal, por eso podemos ayudarte en el complejo proceso de reclamación contra tu comunidad de propietarios, un propietario o los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores. Uno de los problemas más habituales con los que se debe lidiar en un edificio son las humedades. Desde aquí queremos ayudarte a solucionarlas por la vía legal. El responsable de solucionar las humedades varía según su origen Son muchas las causas que pueden hacer que un edificio presente humedades; entre ellas, podemos hablar de las filtraciones de agua, la condensación, capilaridad o algunos problemas de construcción. Si se detecta humedad en un edificio, es importante tomar medidas para solucionar el problema de manera rápida y eficaz, ya que la humedad puede causar daños tanto estéticos como estructurales. Pero también puede ir más allá y causar problemas de salud a los ocupantes del edificio, ya que puede llevar aparejada la presencia de hongos o moho. Es importante tener en cuenta que, desde un punto de vista legal, la responsabilidad de solucionar los problemas de humedad en un edificio puede recaer en diferentes partes, dependiendo de las circunstancias específicas de cada caso. Por ejemplo: Si la humedad es causada por una fuga en los elementos comunes o las instalaciones del edificio, la responsabilidad recaerá en la comunidad de propietarios, debiendo dar parte inmediatamente al administrador del edificio. Si la humedad es causada por problemas de construcción,...



Sentencia que condena solidariamente a la constructora y el arquitecto técnico a proceder a la inmediata realización de las obras de reparación conforme a la pericial acompañada a la demanda por nuestro despacho. VER PDF



Interpuesta demanda en ejercicio de una acción reivindicatoria por una habitación enclavada en la casa contigua por la parte contraria, tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y confirma la Sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia. VER PDF



Sentencia que acuerda la modificación de los coeficientes de participación de un edificio. VER PDF



Sentencia condenando a la mercantil a reparar los daños ocasionados en los elementos comunes y privativos del edificio de la Comunidad de Propietarios demandante, conforme al informe pericial emitido por el Arquitecto. VER PDF



Sentencia que condenan a la Comunidad de Propietarios a hacer las reparaciones y obras necesarias en la cubierta de los áticos. VER PDF



Tras las obras de rehabilitación del edificio, un arrendatario de local comercial demanda a la comunidad de propietarios en reclamación de daño emergente y lucro cesante. Tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial absuelve a la comunidad de propietarios. VER PDF



Recoge la Exposición de Motivos de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -LOE-, y positiva en su art. 1. 1 que en su objeto venía a . En el Capítulo III de la Ley de Ordenación de la Edificación se establecen los diferentes agentes de la edificación, que deben responder por los distintos daños materiales existentes en el edificio en el que han intervenido, entendiéndose por tales -como señala el artículo 8 de la LOE- . Con carácter previo al análisis de los diferentes agentes de la construcción cabe mencionar las características de este proceso de derivación de responsabilidad en la que concurren los mismos. Es una responsabilidad objetiva, en el sentido de que no permite la exoneración con base en el empleo de la diligencia debida. Si hubo daño material en el edificio, con el alcance que establece el artículo 17 de la LOE, y la causa ha sido los actos u omisiones de los intervinientes en la edificación (por actos u omisiones propios o de personas por las que, con arreglo a la LOE, se deba responder art. 17. 2 LOE), se responde durante los plazos de garantía señalados por la Ley. En el sistema instaurado por la LOE la imputación de la responsabilidad se hace a partir del resultado de los vicios o defectos de la construcción, es decir, del tipo de daños materiales que haya sufrido el edificio. Están previstas tres clases (art. 17. 1 LOE). La responsabilidad civil de...



El objetivo primordial de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación a tenor de lo dispuesto en la exposición de motivos es: . Es por ello que el presente artículo se centra en un tema tan importante como lo son los plazos para exigir la responsabilidad civil de los diferentes agentes por los diversos daños materiales causados en el edificio por vicios y defectos de construcción, así como la prescripción de las acciones para exigir responsabilidades contra los agentes presuntamente responsables. Concretamente el régimen legal relativo a las responsabilidades y garantías se sitúa en el Capítulo IV de la Ley de Ordenación de la Edificación. De conformidad con lo establecido en el artículo 17. 1 LOE, en lo atinente a la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación: . De la dicción del precepto anterior se establece la existencia de tres plazos de garantía para reclamar a los agentes de la edificación los diversos daños que puedan aparecer en los edificios derivados de vicios y defectos constructivos. Todos los agentes intervinientes deberán responder durante diez años por los daños materiales en el edificio que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio –esto es, si afecta a los elementos estructurales del inmueble arruinado- (art. 17. 1. a Ley 38/1999 de 5 noviembre de 1999). Asimismo, todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, durante tres años, responderán por los daños materiales...



Sentencia en la que condenan al demandado hacer las reparaciones y obras necesarias y en el caso de no realizarlas deberá abonar la cantidad de 27. 427,01€ VER PDF



Desestima íntegramente la demanda interpuesta a nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, con imposición de costas a la parte actora. VER PDF



  VER NOTICIA LA RAZÓN VER NOTICIA EL ESPAÑOLVER NOTICIA DIARIO 16  



Los cambios que están viviendo las viviendas turísticas y su uso como arrendamiento de temporada. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Inmobiliario, explica los cambios que se están produciendo en el alquiler vacacional. VER NOTICIA



Los nuevos fraudes en el alquiler de viviendas. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Civil, explica los fraudes -y sus soluciones- que llevan a cabo propietarios y arrendatarios a la hora de alquilar una vivienda y las cautelas jurídicas que se deben tomar. VER NOTICIA



Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios es cómo actuar ante las obras de reforma o rehabilitación mal ejecutadas en el edificio. El artículo ofrece las claves para tomas la mejor decisión en cada caso. La vía amistosa Una opción, continuar las obras con otra empresa y reclamar el importe a la primera Si no hay peligro, mejor esperar y reclamar a la empresa infractora La vía amistosa Actualmente, todos sabemos, que las relaciones de convivencia en las Comunidades de Propietarios no son sencillas. Uno de los problemas más frecuentes es el relativo a la realización de obras que afectan a los elementos comunes, en relación a una Comunidad de Propietarios concreta. Así una vez salvados los escollos en lo relativo a la comparativa de presupuestos, la concreción de la empresa adjudicataria y las votaciones, es posible que aparezcan nuevas complicaciones. Una vez que se ha encargado a una determinada empresa la ejecución de las obras de reforma o rehabilitación contratadas, puede suceder, que finalizadas las mismas se compruebe que no han dado respuesta a la finalidad para la que fueron contratadas –imaginémonos que fue contratada una empresa para subsanar las humedades de los pisos bajo cubierta y una vez finalizadas y a los pocos meses las humedades vuelven a aparecer-. En este caso, son numerosas las dudas que pueden plantearse a la Comunidad de Propietarios en cuanto a las actuaciones a realizar y forma de proceder. Desde un punto de vista jurídico, algunos juristas que...



Se ejercita por la demandante una acción de reclamación de cantidad por mor del artículo 1. 484 CC, acción redhibitoria y, subsidiariamente a lo anterior acción de indemnización, ex artículo 1. 254, 1. 101, 1. 104 CC y la aquiliana del artículo 1. 902 CC en relación con la compraventa de la vivienda realizada para con el vendedor demandado representado por nuestro despacho. Y ello invocando la obligación de saneamiento para paliar la aparición de vicios ocultos existentes al momento de realizar la compraventa del inmueble, que valora la demandante en un total de 15. 121,67 €. El Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº3 de Majadahonda desestima íntegramente condenando en costas a la demandante, absolviendo a nuestro cliente, por considerar que no concurren los presupuestos legal y jurisprudencialmente exigidos para que prospere la acción edilicia actio aestimatoria o quanti minoris, por la falta de gravedad de las patologías denunciadas. En cuanto a la acción de cumplimiento defectuoso del contrato al haberse hecho entrega de cosa distinta a la pactada, contempladas en los arts. 1. 101 y 1. 124 CC, no procede la estimación de dicho extremo, por cuanto no ha sido probada la insatisfacción de la cosa, ni inhabilidad, ni transmutación del objeto, no ha habido venta de cosa distinta desde la óptica de insatisfacción del comprador. Por lo que procede desestimar la demanda. VER PDF



El despacho consigue la estimación del recurso de apelación , declara nulo el orden del día y condena en costas de 1ª Instancia al demandado. VER PDF



Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid que estima nuestro recurso de apelación, revocando la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia y estimando íntegramente nuestra demanda, condenando a la promotora, a la constructora y al arquitecto técnico por vicios constructivos. VER PDF



La dirección letrada de este despacho ejercita acción de responsabilidad derivada del artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación como consecuencia de las deficiencias constructivos en la edificación, concretamente se reclama la reparación de los defectos existentes en la fachada. Finalmente el fallo estima parcialmente la demanda, condenando a la constructora, promotora y arquitecto técnico a reparar solidariamente las deficiencias del edificio en el plazo de seis meses, o de lo contrario al abono de la suma de 45. 000 euros más intereses legales previstos en el artículo 576 de la LEC. VER PDF



Artículo publicado por el abogado D. Luis Miguel Fernández Jiménez en la Revista Inmueble del grupo Economist & Jurist. Puedes leerle íntegro en el siguiente PDF



En esta Sentencia se declara que los locales comerciales de un edificio no tienen que contribuir a los gastos de conserjería. VER PDF



 1. - Motivo del presente informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . . , Nº ... DE MADRID, con la finalidad de aclarar y determinar si es posible el cambio de uso a vivienda de los locales comerciales que forman parte del edificio y, en su caso, los requisitos necesarios para tal fin. 2. - Antecedentes: Motivos y fundamentos de la solicitud del presente informe jurídico por la Comunidad. Para enfocar adecuadamente el presente asunto hemos de partir de la petición de uno de los comuneros de la referida Comunidad de Propietarios sobre la posibilidad de cambiar el uso del local comercial del que es propietario y destinarlo a vivienda, así como los requisitos que serían necesarios para alcanzar tal fin. Ante dicha petición, y con el fin de determinar y salvaguardar los derechos de la Comunidad ante tal prerrogativa, es por lo que se encarga el presente informe jurídico. Para ello será necesario analizar los referidos requisitos desde dos perspectivas distintas e independientes la una de la otra: Desde la perspectiva de la Comunidad de Propietarios, determinando si es necesario o no consentimiento por parte de la misma. Desde el punto de vista administrativo, cumpliendo con todo la normativa administrativa y urbanística aplicable al respecto. Ambas perspectivas son trascendentales para conseguir el cambio de uso del referido local, pues el incumpliendo de cualquiera de los requisitos determina la imposibilidad del...



INFORME JURÍDICO 1. - Motivo del presente Informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE ... ... ... ... ... ... ... ... . DE POZUELO DE ALARCÓN, sobre si, a petición de un propietario cuya jardinera de uso privativo que presenta problemas de impermeabilización, existe obligación por parte de la comunidad de propietarios de reparar el mal estado de la tela asfáltica que asegura la impermeabilización de la jardinera y, por tanto, de la fachada, dado que la jardinera forma parte de ésta. 2. - Antecedentes: Motivos y fundamentos de la solicitud del propietario que insta a la Comunidad. Para enfocar adecuadamente el presente asunto hemos de partir de la petición que realiza el copropietario de la Comunidad cuya jardinera presenta filtraciones como consecuencia del mal estado de la tela asfáltica. El mismo se niega a costear exclusivamente los gastos de reparación de la misma, al considerarla un elemento común, dado que forma parte de la fachada del edificio, sosteniendo que debe ser la comunidad la que debe asumir dicho gasto. 3. - Normativa aplicable. Resulta procedente la aplicación de los siguientes artículos: Artículo 396 del Código Civil: "Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que...



INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65. 032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria, determinar las posibilidades de actuación frente a la entidad XXXXXX, S. L. ante el retraso que vienen sufriendo la entrega de las viviendas de RESIDENCIAL XXXXXX de Pozuelo de Alarcón, así como las consecuencias que se derivarían de no suscribir la última Adenda de marzo de 2017 al Contrato de Adhesión. DOCUMENTACIÓN APORTADA Documentación aportada al Despacho para su estudio: 1. - Nota simple de la parcela. 2. - Contrato de Adhesión y Arrendamiento de Servicios de 6 de mayo de 2014. 3. - Diversas Adendas al Contrato de Adhesión. 4. - Escritura de poder notarial a favor de XXXXXX, S. L. otorgada ante el notario de Madrid, D. Pablo Ramallo Taboada, el día xxxxx de 2014, Protocolo xxxx. 5. - Estatutos de la Comunidad de Bienes “RESIDENCIAL XXXXXX, C. B. ” 6. - Actas de sesiones informativas celebradas con XXXXXX, S. L. 7. - Diversos correos electrónicos remitidos por XXXXXX, S. L. 8. - Licencia Urbanística de obras y actividad. INFORME I. - ANTECEDENTES. 1. - Por la mercantil XXXXXX, S. L. , con CIF: B-xxxxxxx, se promovió la formación de una comunidad de bienes (RESIDENCIAL XXXXXX C. B. ) para la construcción...



Aestimatio consigue otra Sentencia positiva declarando a la parte demanda abonar las cantidades impagadas, más intereses legales desde la interposición de la demanda y el pago de las costas. VER PDF



El área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido, tras recurrir la parte contraria, que se confirme la condena a responder por las deudas de la sociedad al administrador de hecho y al administrador de derecho. VER PDF



Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados, la Audiencia Provincial de Madrid declara responsable a la promotora por los vicios y defectos de construcción y por los daños materiales existentes en el edificio y le condena a su reparación o indemnización. VER PDF



Con la anterior regulación en la reclamación contra la promotora por vicios constructivos a penas se utilizaba la vía de la responsabilidad contractual del Art. 1. 101 del Código Civil, pues el Art. 1. 591CC establecía unos plazos muy amplios: 10 años de garantía y 15 para reclamar desde que apareciera el vicio. Con la actual regulación -Ley de Ordenación de la Edificación- y para los edificios cuya licencia de obras fue solicitada con posterioridad a mayo de 2000 esto ha cambiado notablemente: ahora se establecen unos plazos de garantía de 1, 3 y 10 años según que se trate de meros repasos, defectos que afecten a la habitabilidad o daños estructurales , y lo que es más importante, una vez que aparece el vicio hay un plazo de 2 años de prescripción para reclamar. Esto está ocasionando que muchos administradores de fincas opten por no proponer a sus comunidades que inicie acciones de reclamación contra los agentes constructivos, por considerar que han pasado los plazos y ya no cabe hacer nada. Pero nada más lejos de la realidad. En estos casos aún está viva la acción por responsabilidad contractual contra la promotora, cuyo plazo para reclamar es de 15 años a contar desde la emisión de Certificado Final de Obra de la dirección facultativa. En consecuencia, no se debe dejar de reclamar por considerar que han pasado muchos años desde la entrega del edificio, pues el Código Civil establece la vía adecuada, lo que ha sido ratificado por innumerables...



La sentencia declara disuelto por divorcio el matrimonio entre los cónyuges. VER PDF



Lo que esconde un desahucio. D. Luis Miguel Fernández, director del Departamento de Derecho Civil explica la problemática actual de los desahucios de viviendas, y las medidas legales y judiciales que se pueden adoptar para una rápida recuperación de la posesión de la vivienda. (más... )



Se encarga a nuestro departamento jurídico de Derecho Contencioso-Administrativo la defensa de un extranjero en territorio español frente a la decisión de expulsión por la Delegación del Gobierno en Madrid, y de prohibirle la entrada durante 5 años. Alegamos desproporción de sanción, prevalencia de su circunstancia familiar actual y residencia en España durante 10 años. Se ESTIMA íntegramente el recurso Contencioso–Administrativo interpuesto. PDF



Novedades en arrendamientos para arrendadores y arrendatarios de viviendas y locales comerciales introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo. VER PDF



Los socios de AESTIMATIO ABOGADOS hablan sobre su despacho. Exponen en esta larga entrevista la filosofía del despacho, las matertias de actuación, las relaciones con los clientes. (más... )



El departamento de Derecho Contencioso-Administrativo de Aestimatio Abogados logra anular una sanción de 600 euros interpuesta por el Ayuntamiento de Madrid frente a uno de nuestros clientes por un presunto consumo de bebidas alcohólicas en la vía pública, por la total ausencia de pruebas de comisión de tales hechos y por la vulneración del principio de presunción de inocencia. El Juzgado estima íntegramente nuestro recurso y condena en costas al Ayuntamiento. PDF



Nuestros abogados consigue que se declare resuelto el contrato de arrendamiento de local. VER PDF



Nuestra parte en calidad de demandante presentó demanda de juicio ordinario ejercitando acción contractual contra la promotora demandada que promovió la construcción de un conjunto residencial que adolecía numerosas anomalías y defectos constructivos que repercutían en elementos privativos y comunes, afectando a la habitabilidad. A lo que el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 6 de Navalcarnero declara la responsabilidad de la demandada en los daños materiales existentes en el edificio de la demandante condenando a la reparación de los defectos constructivos en plazo de seis meses, y para el caso de que así no se produjese, a abonar a la parte actora la cantidad de 17. 844,82 €, con imposición de costas a la demandada. VER PDF



¿DESEAS ALQUILAR TU VIVIENDA DE USO TURISTICO EN LA COMUNIDAD DE MADRID? Si eres propietario o gestor de una vivienda y estás interesado en alquilarla para uso turístico en la Comunidad de Madrid, aquí te informamos de cuáles son los pasos que debes seguir y las novedades que existen en cuanto a su regulación. ¿Comenzamos? 1. ¿Qué es una vivienda de uso turístico? “Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, apartamentos o casas que, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística, para ser cedidos en su totalidad, por su propietario a terceros, con fines de alojamiento turístico y a cambio de un precio. ” (Decreto79/2014). 2. ¿Cuál es su normativa aplicable? Actualmente las viviendas de uso turístico se encuentran reguladas por: - Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 69, de 23 de marzo). - Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 180, de 31 de julio). Ahora bien, la Comunidad de Madrid ha iniciado el 27 de junio de 2017, los trámites necesarios para modificar el Decreto anteriormente referido en cuanto a la regulación de las Viviendas de Uso Turístico. Posteriormente haremos referencia a los puntos más novedosos e importantes en cuanto a esta modificación. 3. ¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir las viviendas de...



Nueva Sentencia condenando al demandado al pago de las cuotas impagadas más intereses. VER PDF



RESUMEN DE LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS APARTAMENTOS Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Abogado Área de Derecho Civil y Propiedad Horizontal 1. - ANTECEDENTES NORMATIVOS. En el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid de 31 de julio de 2014 se ha publicado el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid (en adelante, “el Decreto”) El presente Decreto viene a cubrir la laguna legal que había dejado la Real Decreto 39/2010, de 15 de enero, por el que se derogaban diversas normas estatales sobre el acceso a actividades turísticas y su ejercicio, (concretamente, el Real Decreto 2877/1982, de 15 de octubre, de ordenación de apartamentos turísticos y viviendas turísticas vacacionales y Orden de 17 de enero de 1967, que establecía la ordenación de apartamentos, bungalows y otros alojamientos similares), regulación que se aplicaba en la Comunidad con carácter supletorio. La función derogatoria del Real Decreto 39/2010 tenía por finalidad adecuar la normativa interna tras la entrada en vigor de la Directiva 2006/123/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de 2006, relativa a los servicios en el mercado interior, incorporada al ordenamiento interno mediante la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre...



Nuestro departamento de Derecho Penal consigue la absolución de un cliente acusado de haber realizado unas supuestas pintadas con sprays en el Metro de Madrid y evita que el mismo, junto con los otros denunciados, pague la responsabilidad civil de 837,48 € solicitada por el Ministerio Fiscal y el Metro de Madrid por falta de pruebas. PDF



El Administrador de Fincas, en su labor profesional, puede incurrir en responsabilidad de tipo penal, siendo tradicionalmente delitos frecuentes en este ámbito, entre otros, el de coacciones, injurias y calumnias, falsedad documental y, especialmente, el de apropiación indebida. Respecto de este último supuesto, es de destacar la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección 16, 115/2009, de 14 de octubre, donde se condena a un administrador de fincas debido a que, “en vez de emplear el dinero de la Comunidad en los fines propios a los que iba destinado y para los cuales le habían sido confiados (pagos propios de la Comunidad de Propietarios tales como abono de reparaciones, de honorarios de otros profesiones, en suma, los gastos propios de una comunidad de propietarios... ), lo empleó en su propio beneficio mediante el sencillo mecanismo de traspasarlo directamente a su cuenta propia o la de su mujer”. La cuestión que vamos a abordar a continuación es si un administrador de fincas en Madrid también puede ser autor del delito de corrupción entre particulares, delito éste de nuevo cuño, introducido a raíz de la reforma operada en el Código Penal por la Ley Orgánica 5/2010, de 22 de junio, siendo fruto de la transposición de la Decisión Marco 2003/568/JAI, de 22 de julio, relativa a la lucha contra la corrupción en el sector privado. El actual artículo 286 bis1 , contenido en la Sección Cuarta (De la corrupción entre particulares) del Capítulo XI (De los delitos relativos a la propiedad...



Nuestros abogados, especializados en Derecho Mercantil, tramitan un nuevo concurso voluntario. VER PDF



Derecho Educativo La responsabilidad del Centro Educativo respecto de la obligación de guardia y custodia de sus alumnos dependerá del carácter público, privado o concertado del mismo, pudiéndose ejercitar tanto acciones civiles, penales y administrativas, en este pequeño estudio trataremos de deslindar y aclarar el ejercicio de las acciones que contra el Centro Educativo se pueden actuar por los daños sufridos por los alumnos, así como de terceros por su actuación. 1. - En cuanto a la normativa a aplicar: En los Centros Educativos Públicos, habría que acudir como norma general a la acción de Responsabilidad Patrimonial de la Administración, regulada en los artículos 139 y siguientes de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y en el Real Decreto 429/1993, de 26 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de los Procedimientos de las Administraciones Públicas en materia de Responsabilidad Patrimonial En los Centros Educativos Privados y Concertados, la responsabilidad se encuentra recogida en el Código Civil, artículos 1. 902, 1. 903 y 1. 904, sobre la responsabilidad extracontractual. Tanto en unos como en otros rige La responsabilidad penal, se aplica con independencia del carácter del centro en cuestión, y se encuentra recogida en el art. 19 del Código Penal, que inmediatamente nos remite a la Ley Orgánica 5/2000, de 12 de enero, de Responsabilidad Penal del Menor 2. - En cuando a los sujetos responsables, de los daños sufridos por los alumnos dentro del...



AESTIMATIO consigue que la Audiencia Provincial de Madrid desestime el recurso de apelación que la principal empresa de medios de comunicación de nuestro país había presentado contra la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia que condena a ésta a abonar una importante cantidad de dinero a un reconocido presentador de radio y televisión por la resolución anticipada del contrato. Igualmente, nuestro despacho consigue que nuevamente la Audiencia Provincial de Madrid desestime la reconvención presentada por este medio de comunicación contra nuestro cliente en el que la reclamaba más de 900. 000€. VER PDF



Con la modificación del Código Penal en diciembre del 2010 y, concretamente, con la introducción de la posibilidad de que una persona jurídica pudiera ser responsable penalmente de un delito, se ha roto de cuajo uno de los pilares básicos del Derecho Penal español, ya que tradicionalmente regía la idea de que “societas delinquere non potest”. Por ello, no es de extrañar que sean muy frecuentes las consultas que se nos plantean en esta materia, consultas tales como en qué supuestos podrá responder penalmente una persona jurídica; si puede o no puede responder conjuntamente con una persona física; qué tipo de personas jurídicas son las que responden penalmente; cuáles son las penas que se le pueden imponer, etc. El presente artículo será el primero que dediquemos a dar respuesta a algunas de estas preguntas. 1. ¿EN QUÉ SUPUESTOS PUEDE RESPONDER PENALMENTE UNA PERSONA JURÍDICA? Los títulos de imputación son principalmente dos: 1. Delitos cometidos en nombre y por cuenta de la persona jurídica y en su provecho. Destacar que, según el artículo 31. bis. 2 del Código Penal, para que la persona jurídica responda es necesario no sólo que el delito se cometa en nombre y por cuenta de la misma, sino también en su provecho. Ejemplo: un delito fiscal en provecho de la persona jurídica. Sin embargo, el Preámbulo de la Ley Orgánica 5/2010, de 22 de junio no dice nada de que deba producirse en dicho provecho. 2. Delitos en los que la persona jurídica no ha guardado...



Una vez más nuestros abogados del departamento mercantil, consiguen que un cliente se declare en concurso voluntario por insolvencia. VER PDF



Nuestro cliente -Comunidad de Propietarios- encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa contra una empresa por un monitorio. VER PDF



El Juzgado de 1ª Instancia nº 54 de Madrid estima en parte la demanda de juicio ordinario formulada por nuestros abogados en representación de comunidad de propietarios sobre vicios en la construcción solicitando la reparación de determinadas deficiencias o, subsidiariamente, la condena a abonar su coste, frente a la promotora. La demandada solicitó la intervención en el procedimiento de la empresa constructora, del arquitecto autor del proyecto, de los arquitectos superiores de la obra y de los arquitectos técnicos directores de ejecución. El fallo estima en parte la demanda formulada por nuestra representación técnica cuyo cliente es la comunidad de propietarios frente a la promotora; actuando como intervinientes la empresa constructora, el arquitecto autor del proyecto, los arquitectos superiores directores de la obra, así como los arquitectos técnicos directores de ejecución de la obra. Condena a la promotora a llevar a cabo a su costa, las actuaciones en viviendas y zonas comunes; en caso de no ejecutarlas voluntariamente o en el plazo que se le conceda en ejecución de sentencia, la obligación de reparar podrá ser transformada, a instancia de la parte ejecutante, en una obligación pecuniaria por equivalencia, cuyo coste será determinado pericialmente en ejecución calculado a tenor del momento en que hubieran de efectuarse los trabajos, sin pronunciamiento en cuanto a las costas. No se hace pronunciamiento en cuanto a las costas de los intervinientes empresa constructora y arquitectos técnicos directores de ejecución. Se impone expresamente a la promotora el pago de las costas causadas a instancia de...



Son muchos los administradores de fincas que desconocen que, ante una situación concursal de un propietario -normalmente una empresa, pero también puede ser un particular-, hay que comunicar el crédito al concurso a fin de que se tenga en cuenta ... (más... )



Una empresa de rehabilitación, restauración y conservación de edificios presentó solicitud inicial de juicio monitorio mediante la que presentaba demanda de proceso monitorio en reclamación de 3. 752,41 € contra la Comunidad de Propietarios representada por nuestro despacho, en ejercicio de acción contractual de pago del precio de la ejecución de unos trabajos de ampliación de ejecución de obras de demolición y sustitución de elementos comunes del edificio, reclamando el abono de la suma citada más intereses y costas. Esta parte se opuso a la demanda, interesando la desestimación e imposición de costas con temeridad, por existir exceso de obra no ejecutado, exceso de valoración respecto de lo pactado, y ausencia de autorización de la junta de propietarios para aprobar el presupuesto y contratar con la demandante. Por todo ello el fallo de la sentencia es en sentido absolutorio para los intereses de nuestro mandante comunidad de propietarios, absolviendo íntegramente a la comunidad de propietarios representada por nuestro despacho de todas las pretensiones formuladas contra ella, con expresa imposición de costas a la demandante. VER PDF



Director del Área de Propiedad Horizontal Una cuestión que ha sido -y creemos que sigue siendo- muy conflictiva en las comunidades de propietarios es la relativa a quien tiene la obligación de pago de las derramas que la comunidad vaya girando a partir del día de la venta de la vivienda o local. Además, esto se complica notablemente dependiendo de que el administrador haga constar en el certificado de deuda si el piso se haya al corriente en el pago de las deudas, o haga constar que hay aprobadas en junta derramas y que quedan pendientes de pago x recibos. En AESTIMATIO ABOGADOS las veces que nos hemos enfrentado a este problema siempre hemos llegado a la misma conclusión: que el deudor de las derramas futuras a partir del día de la venta de la vivienda o local corresponde al comprador, en base a los siguientes argumentos: Así lo establecen los Art. 9. 1e) y 21 LPH. Porque tras la reforma de al LPH en junio de 2013, el Artículo 17. 11. dice: "Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras". Porque esto no es sino consecuencia del carácter "ob rem" de la obligación y del principio de que el aprovechamiento por el adquirente será mayor a consecuencia de la mejora efectuada. Y porque la razón última de todo lo anterior es...



Nuestros abogados consiguen que se estime íntegramente la demanda, condenando a la mercantil junto a la actora para que otorguen escritura de segregación y elevación a escritura pública el contrato privado de compraventa, con condena en costas. VER PDF



Entrevista en el diario La Razón a Luis Miguel Fernández sobre el derecho militar. (más... )



Tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, la Dirección General de Tributos (DGT) ha informado, a través de una consulta vinculante, de que las Comunidades de Propietarios están exentas del pago de la tasa judicial. A la consulta efectuada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, la DGT ha respondido, en Consulta Vinculante de 5 de marzo de 2015, que “a la vista de las modificaciones legales y del hecho de que las Comunidades de Propietarios carecen de personalidad jurídica propia (... ) procede la exención de la tasas de los propietarios personas físicas en tanto en cuanto actúen a través de la Junta Directiva de la Comunidad y, en particular, de su Presidente”. Luis Miguel Fernández J. Abogado-Socio Director luis@aestimatioabogados. com VER PDF



Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados queda demostrado que la demandada no había abonado las rentas. La condena al desalojo, al pago de 117. 170,03 € de principal más resto de rentas, las cantidades que continúen devengándose y al pago de las costas del procedimiento. VER PDF



Por parte de administradores de fincas y propietarios llegan a nuestro despacho constantes consultas sobre la forma de actuar ante la petición de un propietario de conocer e, incluso, obtener copia de la documentación de la comunidad de propietarios que se haya en custodia del administrador de fincas (Art. 20. e LPH). En el Informe 0261/2013 de la Agencia Española de Protección de Datos se diferencia entre aquellos datos cuya cesión está permitida por Ley: "La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad ... " (Art. 16. 2 LPH); "El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar, al menos, las siguientes circunstancias: a) La fecha y el lugar de celebración, b) El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido, c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria, d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación, e) El orden del día de la reunión, f) Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen". (Art. 19 LPH), de aquellos otros datos que no...



Una sociedad mercantil y sus administradores encargan al departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS la interposición de una querella contra una sociedad y su administradora por la comisión del delito de estafa de que habían sido objeto. Tras la labor de nuestros abogados, la querellada es condenada por el delito que le imputábamos. PDF



INFORME D... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . , de ADMINISTRACIONES FINCAS ... ... ... ... ... ... ... ... , ha solicitado al Letrado D. Luis Miguel Fernández Jiménez, del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, que emita Informe sobre los siguientes extremos: A) ¿Puede un propietario obligar a que la Comunidad tenga que sustituir la puerta del garaje, por ejemplo, por otra tipo basculante en lugar de la actual corredera? B) En su caso, ¿se trataría de una mejora? , o ¿por simple mayoría se puede adoptar la decisión de sustituirla (hay tres puertas de garaje en las mismas condiciones)? Como antecedentes nos informa de que: Dicha puerta está instalada desde que la constructora entregó las viviendas y las plazas, que son anejos de aquéllas, hará más de 25 años; la puerta es corredera y se desplaza adosada a la pared por el interior del garaje, siendo la plaza del propietario en cuestión la que está junto a la propia pared. El propietario de la plaza ha hecho saber que no quiere que esta situación se continúe manteniendo porque le disminuye el espacio de su plaza y la puerta le ocasiona más maniobras de las debidas para aparcar y rozaduras en su vehículo que involuntariamente se hace al maniobrar. Es consciente que desde el origen de la comunidad estaba la puerta, pero no las protecciones de seguridad de la misma, argumentando que unas y otras le restan espacio para poder utilizar debidamente su plaza y, por tanto,...



Por un propietario se encarga al área de Derecho Civil de Aestimatio Abogados la interposición de una demanda de desahucio contra el inquilino de un local comercial. El arrendatario se opone a la demanda y se señala fecha para la vista del juicio. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados queda demostrado que el arrendatario no había abonado las rentas y que las obras ejecutadas en el local no son causa de oposición. El Juzgado estima íntegramente la demanda acordando el desahucio. VER PDF



El Tribunal Supremo, por fin, viene a aclarar un asunto que había sido objeto de interpretación de distinta manera por las audiencias provinciales. AESTIMATIO ABOGADOS ya había venido sosteniendo esta tesis que ahora confirma el Tribunal Supremo estableciendo esta doctrina jurisprudencial: "cuando el deudor de cuotas por gastos de comunidad de propietarios, por obligación propia o por extensión de responsabilidad, no coincida con el titular registral, la reclamación frente a éste solo será al objeto de soportar la ejecución sobre el inmueble inscrito a su nombre". VER PDF



Nuestro departamento de Propiedad Horizontal ya había obtenido Sentencia favorable del Juzgado de 1ª Instancia, que había declarado la nulidad del acuerdo de una mancomunidad relativo a los gastos de mantenimiento de los ascensores de cada uno de los portales. Recurrida en apelación por la mancomunidad, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso y confirma íntegramente la Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia. VER PDF



Una nueva obligación para las comunidades de propietarios: El Real Decreto 828/2013, publicado en el BOE el 26/10/13 establece que con efectos de 1 enero 2014 pasan a incluirse como obligados a presentar la declaración de operaciones con terceras personas (Modelo 347) “las comunidades de bienes en régimen de propiedad horizontal”. De ello se deduce y se impone que a partir de la referida fecha también tendrán que presentar Modelo 347 las comunidades de propietarios que no desarrollen actividades empresariales (o arrendamientos) y que realicen operaciones con terceras personas (abogados, arquitectos, albañiles, fontaneros, electricistas, empresas de ascensores, etc. ) que durante el año superen los 3. 005,06 €. Los administradores de las fincas ya no se podrán limitar a computar los diferentes gastos por conceptos o períodos, sino que tendrán que llevar una “contabilidad” más detallada y estar muy pendientes de aquellos proveedores que puedan facturar a la comunidad más de 3. 005,06 € al año. Hasta ahora únicamente tenían obligación de presentar la referida declaración modelo 347, las comunidades de propietarios que desarrollaran actividades empresariales o profesionales según lo dispuesto en la normativa del IVA. Se considera que el arrendamiento es una actividad empresarial a tales efectos por lo que las comunidades que alquilan elementos comunitarios (locales, fachadas, cubiertas, etc. ) ya estaban obligadas a presentar el modelo 347 para declarar ese arrendamiento, además de las correspondientes declaraciones de IVA y del modelo 184 (declaración informativa anual para imputar el rendimiento neto correspondiente a cada copropietario). INFORMACIÓN A DECLARAR...



Al área de Derecho Civil de Aestimatio Abogados se le encarga la interposición de demanda contra Bankia en ejercicio de la acción de nulidad de la orden de suscripción de participaciones preferentes. Tras la labor de nuestros abogados, la demanda es estimada íntegramente y el juzgado declara la nulidad de la suscripción y condena a Bankia a la devolución íntegra de las cantidades aportadas -42. 000 €-, con imposición de costas y pago de intereses desde el mismo día de la suscripción. VER PDF



Una Comunidad de Propietarios encarga a nuestro despacho su defensa frente a la reclamación por un administrador de fincas de los honorarios no cobrados al habersele cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. AESTIMATIO ABOGADOS ha conseguido demostrar que había justa causa para la resolución del contrato de mandato, desestimando el juzgado la demanda. VER PDF



Una madre encarga al departamento de Derecho de Familia de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la pretensión de su ex-marido de rebajar las pensiones alimenticias de los hijos de 2. 200 euros a tan solo 600 euros. Aunque el Juzgado de 1ª Instancia estima parcialmente la demanda del padre y rebaja las pensiones a 800 euros, la Audiencia Provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación y deja las pensiones en el mismo importe inicial -2. 200 euros- al haber acreditado ue el padre no ha demostrado que haya una alteración sustancial en sus circunstancias económicas entre el momento de la fijación inicial de las pensiones y el momento actual. VER PDF



Se encarga al Departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa de un extranjero residente en territorio español frente a la decisión de la Delegación de Gobierno en Madrid de expulsarlo. Se estima nuestro recurso al considerar que la sanción no equiparable a las supuestas infracciones cometidas. PDF



Un presentador muy conocido de programas de radio y televisión encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la presentación de una demanda contra uno de los principales grupos mediáticos de este país en ejercicio da la acción de resolución del contrato de arrendamiento de servicios y el abono de la indemnización pactada por el incumplimiento de la cadena de radio de sus obligaciones contractuales. Tras la labor de nuestros abogados, la demanda por importe de más de 160. 000 euros es estimada, y la demanda reconvencional instada por la cadena de radio contra nuestro representado por importe de más de 900. 000 euros desestimada íntegramente. Un importante logro de nuestro despacho. VER PDF



Una comunidad de propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación de la mitad del coste del arreglo de una terraza comunitaria cuyo uso y disfrute corresponde a un propietario. Tras la labor y defensa llevada a cabo por nuestros abogados, el Juzgado estima íntegramente la demanda, incluso con condena en costas. VER PDF



El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de lo Penal de Madrid absolviera a nuestros clientes de los delitos que se les venía imputando. Recurrida la Sentencia por el Fiscal, la Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación y confirma la absolución definitiva de nuestros clientes. PDF



Una comunidad de propietarios encarga al área de Propiedad Horizontal su defensa ante el recurso de apelación interpuesto por una propietaria que desestimó su demanda y en la que pedía la declaración de nulidad de un acuerdo comunitario. Tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y considera que la acción había caducado cuando se interpuso la demanda. VER PDF



Una propietaria de una mancomunidad de propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de un acuerdo comunitario relativo a los gastos de mantenimiento del ascensor. Tras la demanda presentada por nuestro despacho, la mancomunidad se allana y reconoce que nuestra representada no tiene que contribuir a los mismos. VER PDF



Área de Derecho Bancario Cláusulas suelo Las entidades bancarias a lo largo de muchos años han estado incluyendo en los contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable, sin conocimiento en la mayoría de los casos de sus clientes, una cláusula . . (más... )



Nuestra cliente encarga al área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS interponer demanda ejerciendo la acción de nulidad de la orden de suscripción de participaciones preferentes de CATALUNYA BANC S. A. por importe de más de 100. 000 Euros. Tras el trabajo realizado por nuestros abogados, la entidad bancaria se allana íntegramente a nuestras pretensiones y nuestra cliente recupera la totalidad del dinero invertido. VER PDF



El Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que la demanda interpuesta contra nuestro cliente -vendedor del vehículo- en primera instancia fuera desestimada. De nuevo, la Audiencia Provincial de Madrid, tras la labor de nuestros abogados, desestima el recurso de apelación, confirmando que los vicios que tenía el vehículo fueron conocidos por el comprador con antelación a la compra. VER PDF



Ante un recurso de apelación de una entidad bancaria en un procedimiento de reclamación de cuotas comunitarias -tanto las correspondientes a las debidas como propietarios como a las de la anualidad corriente y las del año natural anterior -Art. 9,1 e) LPH-, los abogados del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS acreditaron que la falta de consignación de las cantidades debidas al momento de interponer el recurso de apelación es un requisito de procedibilidad y que su falta conlleva que el recurso sea desestimado. VER PDF



El Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que se desestime la demanda interpuesta contra nuestro cliente que pedía la resolución del contrato de compraventa de un vehículo por vicios ocultos. Tras nuestra defensa quedó demostrado que no existían vicios ocultos que invalidaran el contrato. VER PDF



Nuestro cliente, un arrendatario con un contrato de arrendamiento de los conocidos como de "renta antigua" encarga al Departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente al desahucio por impago de rentas y cantidades asimiladas que le había interpuesto el propietario de la vivienda. Tras las actuaciones procesales de nuestros abogados y la defensa llevada a cabo, la Audiencia Provincial de Madrid desestima la demanda. VER PDF



Se encarga al Departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la defensa de un extranjero residente en territorio español desde hace más de 15 años frente a la decisión de la Delegación de Gobierno en Madrid de expulsarlo. Se estima nuestro recurso al considerar que la sanción no equiparable a las supuestas infracciones cometidas. PDF



Nuestro cliente, una mercantil en concurso de acreedores, encarga al departamento de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial de las cantidades que una promotora dejó de abonarle al iniciarse el concurso. Nuestro despacho ya consiguió sentencia favorable en el Juzgado de 1ª Instancia, sentencia que ahora es ratificada y confirmada por la Audiencia Provincial de Madrid. VER PDF



El área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS vuelve a obtener una sentencia favorable contra una promotora. En este caso se reclamaba la reparación de los numerosos daños y vicios constructivos existentes en la urbanización. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados el Juzgado estima íntegramente la demanda. VER PDF



En esta Sentencia, el Tribunal Supremo, fija como doctrina jurisprudencial que en los procedimientos judiciales de modificación de pensiones alimenticias de los hijos, las pensiones vigentes permanecen hasta que sean sustituidas por las fijadas en la nueva sentencia -en el caso de que se modifiquen-, no desde la interposición de la demanda. VER PDF



En una compraventa de una vivienda, la parte compradora entrega en concepto de arras la cantidad de 20. 500 Euros a la parte vendedora. La compraventa se condiciona a que la parte compradora obtenga financiación bancaria y, en caso negativo, lo deberá acreditar documentalmente. Los vendedores encargan a nuestro despacho su defensa en la demanda interpuesta por los compradores solicitando la devolución de las arras. Tras la actuación de nuestros abogados la demanda es desestimada y los vendedores no tienen que devolver el dinero recibido. VER PDF



El área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo destacable de esta sentencia es que condena a la promotora por aplicación de las acciones del Código Civil por incumplimiento contractual, en lugar de por la acción decenal o legal de la Ley de Ordenación de la Edificación, ya que cuando fue encargado el asunto a nuestro despacho las acciones de esta Ley ya estaban caducadas. VER PDF



Un cliente encarga al departamento de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la sanción de 1. 500 euros impuesta por la Dirección General de Tráfico por conducir un vehículo sin el seguro obligatorio. Tras la defensa de nuestros abogados la sanción es declarada nula. PDF



Nuevamente encargan al área de Propiedad Horizontal la reclamación de cuotas impagadas por un propietario a su comunidad. Y nuevamente, AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una sentencia con todos los pronunciamientos favorables. VER PDF



Cooperativa Puerta del Corredor, Promoción El Cañaveral, encargaron al área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial de la devolución de las cantidades que habían aportado a la cooperativa, y que transcurridos los plazos legales desde su calificación como justificada no se les habían devuelto. El Juzgado estima íntegramente nuestra demanda y condena en costas a la cooperativa. VER PDF



Al área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS una Comunidad de Propietarios encarga la defensa de los acuerdos adoptados en Junta de Propietarios frente a la impugnación que de los mismos hace el propietario de un local por considerar que se le están imputando gastos comunitarios que no tiene obligación de abonar. Nuestros abogados consiguen demostrar que lo que paga el propietario es lo que había sido acordado en Junta General y el Juzgado desestima la demanda. VER PDF



AESTIMATIO ABOGADOS obtiene AUTO que condena a HCC a devolver las cantidades aportadas por un socio-cooperativista a la Cooperativa "RESIDENCIAL LA VEREDA”. El cliente encargó a nuestro despacho el inicio de acciones judiciales contra la aseguradora HCC a fin de conseguir la devolución de las cantidades que había aportado a la citada Cooperativa -dado que la misma no podía construir las viviendas al hallarse en concurso de acreedores- y haber sido asegurado el riesgo por HCC. Nuestros abogados tras una interesante disputa jurídica con los abogados de la HCC, obtienen una importante victoria al darnos el Juzgado la razón y condenar a la aseguradora al pago de las cantidades aportadas y, además, con condena en costas. VER PDF



Nuestra cliente encarga al área de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de la resolución que le denegaba la concesión de una beca para cursar un master. Nuestros abogados consiguen demostrar que la notificación que realizó por correo electrónico a la administración produjo los mismos efectos que si la hubiera presentado en registro. La Audiencia Nacional estima nuestro recurso y anula la resolución de la administración. PDF



Nuestro cliente, una empresa consultora, encarga al Área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS el ejercicio de acciones judiciales contra una entidad bancaria a fin de que se declare la nulidad de ocho contratos de permuta financiera -SWAPS- que tenía suscritos con el banco por importe de casi un millón de euros. Nuestros abogados, tras la defensa llevada a cabo, consiguen la nulidad de los ocho contratos SWAPS por falta de causa. Hasta ahora la mayoría de las sentencias que declaran la nulidad lo hacer por error como vicio del consentimiento. Nuestros abogados han ido más lejos al conseguir no solo la anulabilidad sino la nulidad absoluta por falta de causa. VER PDF



El departamento del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo interesante de esta Sentencia es que la promotora actuaba como gestora de comunidades y, sin embargo, es condenada como promotora. Así mismo, es interesante la sentencia por el estudio que hace de las diferencias entre la obligación de reparar o indemnizar, pues en este caso y debido a los daños existentes en la urbanización, la comunidad había acometido previamente las obras y posteriormente y a través de la demanda interpuesta por AESTIMATIO ABOGADOS, se ha reclamado el importe del coste de la reparación, que es a su abono a lo que condena la sentencia. VER PDF



Auto homologando transacción judicial acordada entre la comunidad de propietarios representada por esta parte y promotora sobre ejercicio de pretensión de acción de responsabilidad contractual vicios en la construcción. VER PDF



Una Comunidad de Propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la demanda interpuesta por un propietario solicitando la realización de obras en elementos estructurales. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados la demanda se desestima al acreditar que los elementos comunes -vigas y pies derechos- habían sido modificados por otro propietario. VER PDF



Entiende el Tribunal Supremo que la pasividad de la comunidad no es suficiente para apreciar un consentimiento tácito o manifestación de una determinada voluntad frente al no cumplimiento de un acuerdo firme y por ello estima la demanda que interpuso una comunidad de propietarios contra una construcción en un elemento común de hace más de 15 años, obligando al propietario a retirarla. VER PDF



¡¡¡IMPORTANTISIMA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO! ! ! El Tribunal Supremo acaba de dictar un importantísima sentencia que favorece a miles y miles de cooperativistas. Considera el Tribunal Supremo que las cantidades aportadas por los cooperativistas para la construcción de sus viviendas y que estuvieran aseguradas por una compañía de seguros, especialmente ASEFAS y HCC, tienen derecho a reclamárselas a estas aseguradoras si las viviendas no llegaran a construirse. VER PDF



Una Comunidad de Propietarios encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la demanda interpuesta por un propietario impugnado un acuerdo por considerar que se había adoptado con abuso de derecho y no tenía obligación jurídica de soportarlo. Nuestros abogados han demostrado que el acuerdo era planamente legal pues el propietario quería modificar elementos comunes para la instalación de una chimenea en su local sin el preceptivo consentimiento por unanimidad. El Juzgado desestima la demanda e impone las costas al propietario. VER PDF



El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que el Juzgado archive el procedimiento iniciado contra nuestro cliente, imputado de los delitos de apropiación indebida y falsedad documental. PDF



El equipo de abogados del área de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue una sentencia absolutoria para nuestro cliente de los delitos de maltrato y amenazas y de la falta de injurias de los que venía siendo acusado. PDF



Los abogados del área de Derecho Mercantil de AESTIMATIO ABOGADOS han conseguido una importantísima sentencia, al estimar la pretensión de nuestro cliente, mediante la cual se ha trasladado a los administradores de la sociedad la deuda por importe de más de 247. 000 Euros que ésta tenía con nuestro cliente. La sentencia considera acreditada la existencia de causa de disolución de la sociedad cuando contrató con nuestro cliente y, sin embargo, los administradores ni disolvieron la sociedad ni instaron su concurso de acreedores. VER PDF



El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que la Audiencia Provincial de Madrid ratifique la Sentencia del Juzgado de Instrucción y absuelva a nuestro cliente de un delito de coacciones. PDF



AESTIMATIO ABOGADOS, a través del recurso de apelación planteado, consigue que la Audiencia Provincial revoque la sentencia del Juzgado de 1ª Instancia que estimaba parcialmente la demanda de modificación de la pensión compensatoria. La Sentencia considera que no ha habido cambios sustanciales y, por ello, desestima la demanda manteniéndose la pensión compensatoria. VER PDF



En este complejo caso penal, los abogados penalistas de AESTIMATIO consiguen que el Juzgado de Instrucción nº 6 de Arganda del Rey, acuerde el archivo de la causa, al no quedar acreditado la autoría del grave delito que se imputaba a nuestro cliente. PDF



La parte actora, una empresa de prestación de servicios a Comunidades de Propietarios, interpuso demanda por resolución contractual contra tres comunidades de propietarios. Éstas encargaron su defensa al área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS. Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados la demanda fue desestimada tanto por el Juzgado de 1ª Instancia como por la Audiencia Provincial de Madrid. VER PDF



El equipo de abogados del área de Derecho Penal, conjuntamente con el área de Propiedad Horizontal, de AESTIMATIO ABOGADOS, consigue el archivo del procedimiento que se había iniciado contra nuestro cliente: un administrador de fincas. VER PDF



Aestimatio Abogados ha conseguido la desestimación del Recurso de Apelación interpuesto de contrario, confimándose la resolución de archivo provisional por un presunto delito de estafa. PDF



Un nuevo éxito del departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS, que ha conseguido que nuestro cliente quede absuelto de un delito de lesiones en el ámbito familiar. PDF



Los abogados penalistas de AESTIMATIO ABOGADOS, consiguen que el Juzgado absuelva a nuestro cliente de la falta que se le imputaba. PDF



AESTIMATIO ABOGADOS consigue la absolución del cliente que venía siendo acusado de un delito contra la seguridad del tráfico vial. Lo importante del caso fue demostrar que la conducta de cliente -conducir sin poseer permiso de circulación pero sí licencia de ciclomotor- no constituye delito tras las últimas reformas habidas en materia de tráfico. PDF



El departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS, encargado de la defensa del vendedor del vehículo, consigue acreditar que el vicio oculto no era tal al ser conocido por el comprador. La demanda se desestima. VER PDF



El Tribunal Supremos declara que las "cláusulas suelo" incorporadas a préstamos hipotecarios celebrados por las entidades bancarias con consumidores son nulas de pleno derecho por falta de transparencia. PDF



Tras la defensa llevada a cabo por nuestros abogados el Juzgado de Primera Instancia nº 67 de Madrid declara la responsabilidad solidaria de la constructora y promotora por los vicios y defectos constructivos con condena expresa a que procedan a la reparación o subsanación de los vicios y defectos constructivos que afectan a la habitabilidad existentes en la edificación del conjunto residencial perteneciente a la demandante, en el plazo de treinta días desde la notificación de la sentencia, y estar concluidos en el plazo de noventa días desde el inicio de los trabajos, con el apercibiendo de que, de no cumplir lo ordenado podrá instarse por la actora la ejecución de los trabajos por terceros por ella elegidos y a expensas de las demandadas obligadas. Absuelve a los arquitectos técnicos de las pretensiones deducidas en su contra. VER PDF



Nuestro cliente, por no poder atender a sus obligaciones corrientes y hallarse su patrimonio neto reducido a poco más de la mitad de su capital social, encargó a AESTIMATIO ABOGADOS la tramitación del concurso de acreedores, a fin de obtener un convenio con éstos o instar la liquidación ordenada de la sociedad. VER PDF



Nuestro cliente, una sociedad limitada dedicada al mundo del diseño, encarga al departamento de Derecho Mercantil la tramitación de su situación de insolvencia. AESTIMATIO ABOGADOS lleva a cabo todos los trámites y en este momento el Juzgado de lo Mercantil ha admitido a trámite el concurso voluntario de acreedores. VER PDF



Nuestro cliente -una empresa constructora- encarga al departamento de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación judicial contra una Comunidad de Propietarios por impago de las obras de rehabilitación ejecutadas en el edificio. El Juzgado estima íntegramente la demanda y condena a la Comunidad de Propietarios al pago del principal, intereses y costas. VER PDF



Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF



Los abogados penalistas de AESTIMATIO ABOGADOS consiguen demostrar la inocencia de nuestro cliente y el archivo del procedimiento. PDF



AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda de un propietario a la comunidad para la ejecución de obras de mantenimiento en elementos comunes y reclamación de una indemnización de más de 160. 000 € en concepto de daños y perjuicios. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también sea desestimado, con imposición de costas. VER PDF



Demanda interpuesta por AESTIMATIO ABOGADOS en nombre de una Comunidad de Propietarios. Nuestro departamento de Propiedad Horizontal obtiene una Sentencia que condena al promotor, constructor y arquitectos por vicios constructivos con carácter solidario. VER PDF



Los abogados penalistas del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, obtienen un nuevo éxito al lograr la libre absolución de nuestro cliente. PDF



Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF



En este procedimiento, el Departamento de Penal de AESTIMATIO ABOGADOS logra, por vía extrajudicial, la indemnización económica de su cliente por las lesiones sufridas en un accidente de tráfico, evitando así la celebración del juicio. PDF



El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue que se condene a la parte contraria por una falta de injurias y por una falta de amenazas. Lo curioso del presente caso consiste en que, a pesar de que la denunciada contaba con un testigo que negaba los hechos, nuestros abogados consiguieron eliminar tanto su credibilidad como la de la denunciada. PDF



Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF



Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF



Nuestros abogados ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda de una comunidad a un propietario por haber alterado un elementos común. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también sea desestimado, con imposición de costas a la Comunidad de Propietarios. VER PDF



El departamento del área de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una nueva Sentencia condenatoria contra una promotora. Lo interesante de esta Sentencia es que la promotora actuaba como gestora de comunidades y, sin embargo, es condenada como promotora, respondiendo íntegramente. VER PDF



El departamento de Derecho Militar de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene un nuevo éxito: el Tribunal Supremo confirma la Sentencia del Tribunal Militar Central que había estimado el recurso contencioso-disciplinario militar interpuesto contra la sanción por falta grave impuesta a nuestro cliente. PDF



SENTENCIA emitida por el Juzgado Central de lo Contencioso Administrativo nº 4 de Madrid de fecha 08/07/2011, por la que ESTIMAN el Recurso Contencioso, interpuesto por AESTIMATIO ABOGADOS, por el que declaraban la insuficiencia de condiciones psicofísicas de nuestro cliente. Un nuevo éxito de AESTIMATIO ABOGADOS. PDF



Procedimiento: Juicio Verbal de Propiedad Horizontal VER PDF



Procedimiento: Juicio Verbal VER PDF



El equipo de abogados del área de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS consigue una sentencia absolutoria para nuestro cliente del delito en el ámbito familiar del que venía siendo acusado. PDF



Una de nuestras abogadas penalistas, consigue la absolución de nuestro cliente en un juicio de faltas por un presunto hurto. Éxito total de AESTIMATIO ABOGADOS. PDF



Nuestro cliente, propietario de un local comercial, encarga al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la impugnación de un acuerdo comunitario que revocaba otro en el que se le autorizaba la instalación de una chimenea de salida de humos. El Juzgado nos dio la razón y declaró nulo el acuerdo adoptado por haberse adoptado por el administrador sin someterlo a votación. VER PDF



Sentencia que estima el Recurso Contencioso Disciplinario Miltar interpueto por AESTIMATIO ABOGADOS contra sanción por Falta Grave del nº 5 del Artículo 8 de la Ley de Régimen Disciplinario de las Fuerzas Armadas. PDF



El Juzgado de la Penal absuelve a nuestro representado del delito del que venía acusado por violencia en el ámbito familiar. PDF



Nuestra cliente encarga al Área de Derecho Administrativo de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente la decisión del Ayuntamiento de Cartagena de no valorarle determinados méritos. Tras nuestra defensa se estima el recurso y hoy es funcionaria del citado Ayuntamiento.



El departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS ya había conseguido que el Juzgado de 1ª Instancia desestimara la demanda en primera instancia al acreditar que el verdadero deudor es el nudo propietario. Nuestros abogados consiguen que el recurso de apelación también sea desestimado, con imposición de costas. VER PDF



Tras haber desestimado el Juzgado de 1ª Instancia la demanda interpuesta, los abogados del área de Derecho Civil de AESTIMATIO ABOGADOS interpusieron recurso de apelación contra la sentencia. La Audiencia Provincial de Madrid estima íntegramente el recurso de apelación y obliga a devolver a la promotora, cliente de nuestro despacho, los pagos que había hecho al aportante del terreno por no haber obtenido la licencia de obra de construcción del edificio en los plazos pactados. La Audiencia Provincial, recogiendo la tesis de nuestros abogados, considera que había causa justificada que no era otra que los retrasos imputables al Ayuntamiento. VER PDF



El departamento de Derecho Penal de AESTIMATIO ABOGADOS obtiene una sentencia condenatoria de las personas que habían injuriado y vejado a nuestro cliente. PDF



AESTIMATIO ABOGADOS y su departamento de Derecho Mercantil intervienen ante el Juzgado de lo Mercantil en nombre de una sociedad limitada solicitando el concurso de acreedores por no poder atender a sus obligaciones corrientes. VER PDF



AESTIMATIO ABOGADOS tramita una reclamación de cantidad por un importe de más de 220. 000 Euros por impago de las ganancias derivadas de la inversión conjunta en fondos de inversión. El Juzgado estimó nuestra demanda a pesar de la dificultad con la que se encontraron los abogados de nuestros despacho por no estar documentado el acuerdo y tratarse de un contrato verbal. VER PDF



Una Comunidad de Propietarios encarga a los abogados de AESTIMATIO ABOGADOS su defensa ante la reclamación de un propietario a la comunidad para la ejecución de obras de mantenimiento en elementos comunes y reclamación de una indemnización de más de 160. 000 € en concepto de daños y perjuicios. Tras la defensa de nuestros abogados, la demanda fue desestimada íntegramente, con imposición de costas. VER PDF



El Departamento de Penal de AESTIMATIOS ABOGADOS consigue la condena de la denunciada y la indemnización de nuestro cliente por las lesiones sufridas. PDF



Se encarga por una Comunidad de Propietarios al departamento de Propiedad Horizontal de AESTIMATIO ABOGADOS la reclamación a un propietario de las cuotas impagas a la comunidad por importe de más de 17. 000 Euros. Tras un gran debate jurídico sobre quien es el deudor, si el nudo propietario o el usufructuario, la demanda es estimada íntegramente, con condena en costas. VER PDF



De nuevo AESTIMATIO ABOGADOS consigue una total absolución para nuestro cliente, en un delito contra la salud pública. PDF



Desestima los recursos interpuestos por las apelantes promotora-constructora y a la arquitecto superior, autora del proyecto y directora superior de las obras, y confirmando íntegramente la sentencia de instancia condena solidariamente a reparar los desperfectos existentes en los inmuebles propiedad de la parte demandante en el plazo de un mes desde la firmeza de la sentencia, en caso contrario deberá costearla, con condena en costas a los demandados. VER PDF



Un propietario encarga a AESTIMATIO ABOGADOS su defensa frente a la demanda que le ha interpuesto la Comunidad de Propietarios a fin de que reponga las cosas a su estado anterior al considerar que había modificado un elemento común. Nuestros abogados consiguen demostrar que no había habido ninguna modificación y, en consecuencia, el Juzgado desestima la demanda, con imposición de costas a la Comunidad de Propietarios. VER PDF



La sentencia de la Audiencia Provincial Sección nº 14 revoca la resolución de instancia en el único sentido de cuantificar por cantidad inferior la cantidad que la constructora debe abonar a la comunidad de propietarios representada por esta parte, confirmando sus restantes pronunciamientos. condena a la constructora a que abone a nuestro cliente la cantidad de 13. 629 euros por subsistencia de humedades y filtraciones de agua a través de la cubierta del edificio con posterioridad a la ejecutada por la constructora. VER PDF



AESTIMATIO ABOGADOS obtuvo sentencia favorable en el Juzgado de 1ª Instancia. El que fue administrador de la comunidad recurrió en apelación solicitando la estimación de su demanda y la condena a la Comunidad a abonarle los honorarios no cobrados al haberle cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. La Audiencia Provincial desestimó el recurso. VER PDF



Una Comunidad de Propietarios encarga a nuestro despacho su defensa frente a la reclamación por un administrador de fincas de los honorarios no cobrados al haberle cesado con anterioridad al vencimiento del contrato. AESTIMATIO ABOGADOS consiguió demostrar que había justa causa para la resolución, desestimando el juzgado la demanda. VER PDF