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Como especialistas en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, en Aestimatio Abogados entendemos que una de las mayores preocupaciones de nuestros clientes es la ocupación ilegal de viviendas. Se trata de un problema que afecta a muchos propietarios, que ven cómo sus inmuebles son invadidos por personas que se aprovechan de la situación de vulnerabilidad o de la ausencia de los dueños. La ocupación ilegal supone una violación del derecho a la propiedad privada y puede causar graves perjuicios económicos y emocionales a los propietarios. Por eso, es importante conocer las medidas que se pueden tomar para prevenir y evitar este tipo de situaciones.
Medidas preventivas
La mejor forma de evitar la ocupación ilegal es prevenir que se produzca. Para ello, se pueden adoptar una serie de medidas preventivas que dificulten o disuadan a los posibles ocupas de entrar en la vivienda. Algunas de estas medidas son:
– Mantener la vivienda en buen estado y con apariencia de estar habitada, evitando dejar señales de abandono o descuido, como persianas bajadas, buzón lleno, etc.
– Instalar sistemas de seguridad, como alarmas, cámaras, cerraduras reforzadas, etc., que impidan o alerten de cualquier intento de intrusión.
– Contratar un seguro de hogar que cubra los posibles daños o robos que se puedan producir en la vivienda, así como los gastos de desalojo y defensa jurídica en caso de ocupación ilegal.
– Informar a los vecinos, al administrador de fincas o a la policía de cualquier ausencia prolongada o de cualquier sospecha de ocupación ilegal.
– Visitar la vivienda con frecuencia o encargar a alguien de confianza que lo haga, para comprobar que todo está en orden y evitar que se consume la ocupación ilegal.
Medidas legales
Si a pesar de las medidas preventivas, se produce la ocupación ilegal de la vivienda, es importante actuar con rapidez y eficacia para recuperar la posesión del inmueble. Para ello, se pueden adoptar una serie de medidas legales que dependen del tipo de ocupación y de la situación del ocupante. Algunas de estas medidas son:
– Denunciar la ocupación ilegal ante la policía o la guardia civil, aportando la documentación que acredite la propiedad de la vivienda y solicitando la identificación de los ocupantes y la comprobación de que no tienen título que les legitime para estar en el inmueble.
– Solicitar la orden de desalojo inmediato al juez de guardia, si se trata de una ocupación flagrante, es decir, que se ha producido en las últimas 48 horas, y si se cumplen los requisitos establecidos por la ley, como que la vivienda sea la residencia habitual o segunda residencia del propietario, que los ocupantes no sean personas vulnerables o que no exista violencia o intimidación.
– Interponer una demanda civil de desahucio por precario, si se trata de una ocupación no flagrante, es decir, que se ha producido hace más de 48 horas, o si no se cumplen los requisitos para el desalojo inmediato. Esta demanda se dirige contra los ocupantes conocidos y se tramita por el procedimiento verbal, que es más rápido que el ordinario. El plazo para resolver la demanda es de unos 6 meses, aunque puede variar según el juzgado.
– Interponer una querella penal por usurpación, si se trata de una ocupación con ánimo de lucro, es decir, que los ocupantes pretenden obtener un beneficio económico por la ocupación, ya sea mediante el cobro de un alquiler, la venta del inmueble o el uso de servicios públicos. Esta querella se dirige contra los ocupantes conocidos y se tramita por el procedimiento abreviado, que es más rápido que el ordinario. El plazo para resolver la querella es de unos 9 meses, aunque puede variar según el juzgado.
La ocupación ilegal de viviendas es un problema que requiere una actuación rápida y eficaz por parte de los propietarios, que deben adoptar medidas preventivas y legales para proteger su derecho a la propiedad privada. En Aestimatio Abogados, somos expertos en propiedad horizontal y te ofrecemos el mejor servicio de asesoramiento y defensa jurídica en caso de ocupación ilegal. Si quieres recuperar tu vivienda, no dudes en contactar con nosotros.