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Desde Aestimatio Abogados, bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, te ofrecemos un asesoramiento personalizado y profesional para que puedas realizar todo tipo de operaciones inmobiliarias con todas las garantías. Debes saber que si tienes una vivienda o local en una comunidad de propietarios y quieres alquilarla o venderla, tienes que tener en cuenta una serie de requisitos legales que pueden variar según la normativa vigente y las reglas específicas de cada comunidad.
Requisitos para vender una vivienda o local
Lo primero que debes asegurarte al vender una vivienda o local es que realmente eres el propietario, y en caso de haber más de un copropietario, es fundamental contar con el consenso de todos ellos. No basta con ser usufructuario, es necesario tener la nuda propiedad. Además, es esencial que la vivienda o local estén debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad para facilitar el proceso de venta a un tercero.
En función del tipo de local que estés vendiendo, hay requisitos técnicos específicos que debes tener en cuenta. Si se trata de un local de negocio vacío, es importante ser el propietario y estar al día con los pagos de impuestos. Por otro lado, si el local está alquilado, debes respetar las condiciones del contrato de arrendamiento existente.
En el caso de que seas propietario del negocio y tengas una licencia de actividad vigente, antes de traspasar la propiedad, es importante consultar con el órgano competente para conocer los trámites necesarios para realizar el traspaso de la actividad.
Además, es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad en vigor y, en caso contrario, informar a los compradores que se está tramitando. Asimismo, es necesario presentar el certificado de eficiencia energética, que evalúa la eficiencia del inmueble en términos de consumo de energía.
Para garantizar que el local está al corriente de pago de las obligaciones con la comunidad de propietarios, se puede solicitar un certificado que así lo avale. En caso de que exista una hipoteca sobre el inmueble, se deben ejecutar los trámites adecuados para la subrogación, cancelación o formalización de una nueva hipoteca, según sea el caso.
Si vendes tu vivienda, debes otorgar una escritura pública de compraventa ante notario y liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como plusvalía municipal.
Otros requisitos legales que debes cumplir
Si estás pensando en alquilar una vivienda o local, también debes cumplir ciertos requisitos legales y técnicos. No es necesario ser el propietario, pero es importante ostentar el título de poseedor, lo que puede incluir ser usufructuario.
En el caso de que el inmueble tenga varios propietarios, es fundamental contar con un acuerdo de disposición del mismo. En situaciones en las que no se llegue a un acuerdo, será necesario recurrir a auxilio judicial para resolver el conflicto.
Además, debes contar también en este caso con un certificado de eficiencia energética vigente y revisar los estatutos para asegurarte de que no existan limitaciones de uso o prohibiciones de actividad para el local.
En cuanto a los impuestos, puedes acordar con el arrendatario que este asuma el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles, la comunidad de propietarios y otras tasas que graven la propiedad, siempre y cuando se especifiquen claramente en el contrato.
A diferencia de la venta, el alquiler de un inmueble hipotecado no requiere autorización del banco. Sin embargo, si existe impago de las cuotas de la hipoteca, deberás resolver esta situación antes de proceder al alquiler para evitar problemas legales.
Por otro lado, tanto al alquilar como al vender una vivienda, es recomendable contar con un seguro adecuado que cubra los posibles riesgos y responsabilidades.
Como ves, alquilar o vender tu vivienda en una comunidad implica cumplir con una serie de requisitos legales que pueden resultar complejos y engorrosos. Por eso, desde Aestimatio Abogados te recomendamos que cuentes con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, que te ayudará a resolver todas tus dudas y a realizar las gestiones necesarias.