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La sentencia de la Audiencia Provincial Sección nº 14 revoca la resolución de instancia en el único sentido de cuantificar por cantidad inferior la cantidad que la constructora debe abonar a la comunidad de propietarios representada por esta parte, confirmando sus restantes pronunciamientos. condena a la constructora a que abone a nuestro cliente la cantidad de 13.629 euros por subsistencia de humedades y filtraciones de agua a través de la cubierta del edificio con posterioridad a la ejecutada por la constructora. VER PDF
Objeto del Procedimiento
El presente documento recoge la sentencia dictada por la Audiencia Provincial Civil de Madrid que resuelve un recurso de apelación interpuesto por una empresa constructora. El litigio original versa sobre la demanda interpuesta por una Comunidad de Propietarios que reclamaba la cantidad de 27.138,98 euros (o la ejecución subsidiaria de las obras) por el cumplimiento defectuoso de un contrato de reparación e impermeabilización en la cubierta del edificio, lo que provocó la persistencia de humedades y filtraciones.
Posturas de las Partes
- Parte demandante y apelada (Comunidad de Propietarios): Exige la responsabilidad contractual de la constructora basándose en un informe pericial propio tras el fracaso de las negociaciones extrajudiciales. El Juzgado de Primera Instancia estimó íntegramente su demanda.
- Parte demandada y apelante (Empresa constructora): Recurre la sentencia de instancia alegando incongruencia omisiva, pues el juzgador ignoró la existencia de un acuerdo transaccional extrajudicial previo y vinculante entre las partes para solucionar el problema. Sostiene que no incumplió dicho pacto y que fue la Comunidad quien lo abandonó injustificadamente, lo que produciría un enriquecimiento injusto si se mantiene la condena de primera instancia.
Fundamentos Jurídicos y Análisis del Tribunal
La Audiencia Provincial fundamenta la estimación parcial del recurso en los siguientes extremos probatorios y jurídicos:
- Eficacia del acuerdo transaccional: El tribunal constata que, tras admitir la ejecución defectuosa de la obra, ambas partes alcanzaron un pacto verbal plenamente vinculante amparado en el principio de libertad de pactos (artículos 1255 y 1258 del Código Civil). Acordaron encargar un presupuesto a una tercera empresa especializada (que tasó la obra en 20.650 euros) y pagar el coste por mitad, asumiendo la constructora demandada el pago del IVA de la totalidad de la factura.
- Inexistencia de incumplimiento por la demandada: La Comunidad de Propietarios decidió abandonar el pacto e interponer la demanda alegando que la constructora no le entregó el desglose de las partidas del presupuesto de la tercera empresa. La Sala determina que la constructora no asumió la obligación exclusiva de conseguir dicho desglose, pudiendo la Comunidad haberlo recabado por sí misma. En consecuencia, la demandada no incurrió en incumplimiento que justificara el ejercicio de la acción de responsabilidad contractual general (artículos 1101 y 1104 del Código Civil).
- Cuantificación del daño según lo pactado: Al mantenerse la validez y eficacia del acuerdo extrajudicial, el resarcimiento no puede basarse en el nuevo informe pericial aportado unilateralmente por la actora con su demanda. El tribunal ajusta la indemnización estrictamente a lo convenido: el 50% del presupuesto de la tercera empresa más el IVA total.
Fallo de la Sentencia y Costas
La Audiencia Provincial resuelve la controversia dictando los siguientes pronunciamientos:
- Estimación parcial del recurso y de la demanda: Revoca parcialmente la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 48 de Madrid, reduciendo la condena impuesta a la empresa constructora a la cantidad exacta de 13.629 euros.
- Imposición de costas procesales: Al haberse estimado de forma parcial tanto la demanda inicial como el recurso de apelación, se acuerda no efectuar expresa condena en el pago de las costas procesales causadas en ninguna de las dos instancias, en estricta aplicación de lo dispuesto en los artículos 394 y 398 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.