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En Aestimatio Abogados somos especialistas en Propiedad Horizontal y cada día tratamos numerosos casos que tienen que ver con edificaciones, defectos constructivos, comunidades de propietarios, derramas… Los vicios o defectos de la construcción son uno de los problemas más frecuentes que aquejan a los propietarios de viviendas.
En Aestimatio Abogados contamos con un equipo de especialistas en Propiedad Horizontal que colaboran con numerosos administradores de fincas con el fin de que sus comunidades funcionen correctamente. Hoy queremos hablar del Certificado Energético de Comunidades de Propietarios (CECP), que se trata de un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un determinado edificio…
En Aestimatio Abogados contamos con un equipo de expertos altamente cualificados en Propiedad Horizontal y Derecho de la Edificación. Cuando hablamos de defectos en las vigas de un edificio (de hormigón, de hierro o de madera) tratamos una cuestión sumamente importante que puede tener consecuencias graves para la seguridad y la estabilidad de la construcción,…
Como equipo especializado de abogados de Propiedad Horizontal en Madrid, en Aestimatio Abogados queremos hablarte sobre un documento imprescindible a la hora de realizar cualquier tipo de trámite con un inmueble: la Escritura de División Horizontal.
El asesoramiento sobre Propiedad Horizontal es una de las principales especializaciones de Aestimatio Abogados. Siempre estamos al día de las novedades jurisprudenciales en materia de Propiedad Horizontal, por lo que ponemos el énfasis en la continua formación y actualización de nuestros abogados.
En Aestimatio Abogados somos expertos en la Ley de Propiedad Horizontal. En este sentido asesoramos a Comunidades de Vecinos sobre las medidas más oportunas a tomar en cada momento. Las derramas nunca suelen ser tomadas como algo agradable, ya que implican un gasto extra que suele ser difícil de asumir por los propietarios de un…
Desde Aestimatio Abogados queremos abordar un tema que, desafortunadamente, es cada vez más frecuente: el impago de la renta. Enfrentar el problema de un inquilino que no paga la renta puede ser un desafío muy estresante para cualquier propietario. Sin embargo, hay medidas que se pueden tomar para manejar la situación de manera eficaz. En…
En Aestimatio Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario, de la edificación y propiedad horizontal. Cuando surgen problemas con la calidad o las condiciones de los edificios, los procesos de reclamación contra los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores pueden ser complejos. Por eso es importante contar con la ayuda legal adecuada. Qué son los…
En Aestimatio Abogados estamos especializados en el asesoramiento jurídico en materia de Derecho de la Edificación y propiedad horizontal, por eso podemos ayudarte en el complejo proceso de reclamación contra tu comunidad de propietarios, un propietario o los agentes constructivos: promotora, constructora, arquitectos y aparejadores. Uno de los problemas más habituales con los que se…
Recoge la Exposición de Motivos de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación -LOE-, y positiva en su art.1.1 que en su objeto venía a <<regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como…
El objetivo primordial de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación a tenor de lo dispuesto en la exposición de motivos es: <<regular el proceso de la edificación actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo, fijando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades…
Uno de los problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios es cómo actuar ante las obras de reforma o rehabilitación mal ejecutadas en el edificio. El artículo ofrece las claves para tomas la mejor decisión en cada caso. La vía amistosa Una opción, continuar las obras con otra empresa y reclamar el importe a…
Artículo publicado por el abogado D. Luis Miguel Fernández Jiménez en la Revista Inmueble del grupo Economist & Jurist. Puedes leerle íntegro en el siguiente PDF
1.- Motivo del presente informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS …………………………….., Nº … DE MADRID, con la finalidad de aclarar y determinar si es posible el cambio de uso a vivienda de los locales comerciales que forman parte del edificio y, en su caso, los requisitos necesarios…
INFORME JURÍDICO 1.- Motivo del presente Informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE ……………………. DE POZUELO DE ALARCÓN, sobre si, a petición de un propietario cuya jardinera de uso privativo que presenta problemas de impermeabilización, existe obligación por parte de la comunidad de propietarios de…
INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65.032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,…
Con la anterior regulación en la reclamación contra la promotora por vicios constructivos a penas se utilizaba la vía de la responsabilidad contractual del Art. 1.101 del Código Civil, pues el Art. 1.591CC establecía unos plazos muy amplios: 10 años de garantía y 15 para reclamar desde que apareciera el vicio. Con la actual regulación…
Novedades en arrendamientos para arrendadores y arrendatarios de viviendas y locales comerciales introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la…
¿DESEAS ALQUILAR TU VIVIENDA DE USO TURISTICO EN LA COMUNIDAD DE MADRID? Si eres propietario o gestor de una vivienda y estás interesado en alquilarla para uso turístico en la Comunidad de Madrid, aquí te informamos de cuáles son los pasos que debes seguir y las novedades que existen en cuanto a su regulación. ¿Comenzamos?…
RESUMEN DE LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS APARTAMENTOS Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Abogado Área de Derecho Civil y Propiedad…
El Administrador de Fincas, en su labor profesional, puede incurrir en responsabilidad de tipo penal, siendo tradicionalmente delitos frecuentes en este ámbito, entre otros, el de coacciones, injurias y calumnias, falsedad documental y, especialmente, el de apropiación indebida. Respecto de este último supuesto, es de destacar la Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid, Sección…
Derecho Educativo La responsabilidad del Centro Educativo respecto de la obligación de guardia y custodia de sus alumnos dependerá del carácter público, privado o concertado del mismo, pudiéndose ejercitar tanto acciones civiles, penales y administrativas, en este pequeño estudio trataremos de deslindar y aclarar el ejercicio de las acciones que contra el Centro Educativo se…
Con la modificación del Código Penal en diciembre del 2010 y, concretamente, con la introducción de la posibilidad de que una persona jurídica pudiera ser responsable penalmente de un delito, se ha roto de cuajo uno de los pilares básicos del Derecho Penal español, ya que tradicionalmente regía la idea de que “societas delinquere non…
Son muchos los administradores de fincas que desconocen que, ante una situación concursal de un propietario -normalmente una empresa, pero también puede ser un particular-, hay que comunicar el crédito al concurso a fin de que se tenga en cuenta …
Director del Área de Propiedad Horizontal Una cuestión que ha sido -y creemos que sigue siendo- muy conflictiva en las comunidades de propietarios es la relativa a quien tiene la obligación de pago de las derramas que la comunidad vaya girando a partir del día de la venta de la vivienda o local. Además, esto…
Tras la entrada en vigor del Real Decreto-ley 1/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de carga financiera y otras medidas de orden social, la Dirección General de Tributos (DGT) ha informado, a través de una consulta vinculante, de que las Comunidades de Propietarios están exentas del pago de la tasa…
Por parte de administradores de fincas y propietarios llegan a nuestro despacho constantes consultas sobre la forma de actuar ante la petición de un propietario de conocer e, incluso, obtener copia de la documentación de la comunidad de propietarios que se haya en custodia del administrador de fincas (Art. 20.e LPH). En el Informe 0261/2013…
