Un acuerdo de una comunidad de propietarios puede parecer claramente irregular y, aun así, una impugnación puede fracasar por un error procesal. Plazos vencidos, falta de legitimación o deudas pendientes con la comunidad pueden impedir que el juzgado entre siquiera a valorar el fondo del conflicto. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal y…
Las derramas en una comunidad de propietarios generan dudas porque no todas las obras siguen las mismas reglas. No es igual reparar una cubierta deteriorada que instalar un ascensor o acometer una actuación de eficiencia energética. En Aestimatio Abogados, despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia conflictos que nacen…
La ocupación de zonas comunes es una fuente constante de conflicto en muchas comunidades de propietarios. Bicicletas en portales, macetas en pasillos, carteles de locales en fachada, toldos instalados sin criterio común o enseres dejados en patios y rellanos son situaciones que, a fuerza de repetirse, a veces se normalizan. En Aestimatio Abogados, como especialistas…
El reparto de gastos comunitarios es una de las cuestiones que más conflictos genera en una comunidad de propietarios. Muchas discusiones no nacen del gasto en sí, sino de cómo se reparte: si debe aplicarse el coeficiente, si un local está exento, si todos tienen que pagar lo mismo o si una exoneración alcanza también…
En verano es bastante frecuente que aparezcan problemas en los elementos comunes justo cuando media comunidad está fuera: una fuga en cubierta, un desprendimiento, una avería grave en el ascensor o una rotura en la red general. En ese momento surge la duda: ¿puede decidir el presidente por su cuenta? En Aestimatio Abogados, como especialistas…
Cuando un local comercial instala una salida de humos, un extractor, un aparato de climatización o cualquier otra maquinaria que genera ruido, vibraciones, olores o impacto visual, el conflicto con la comunidad de propietarios suele aparecer muy rápido. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia…
El alquiler de vivienda por habitaciones es una realidad cada vez más habitual, pero también una fuente frecuente de conflictos en muchas comunidades de propietarios. Rotación constante de ocupantes, problemas de convivencia, ruidos, uso intensivo de zonas comunes o dudas sobre la legalidad del destino dado a la vivienda generan preocupación entre vecinos y presidentes….
Tras nuestra labor, el Juzgado desestima la demanda del nudo propietario al considerar que el pago de las obras extraordinarias le corresponde, no pudiendo exigir el pago a nuestra cliente, la usufructuaria. VER PDF
El uso privativo de patios y terrazas genera muchas dudas dentro de una comunidad de propietarios. El conflicto suele repetirse: un vecino tiene el uso exclusivo de una zona, pero cuando aparecen humedades, desperfectos o gastos de conservación nadie tiene claro quién debe asumirlos. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario…
Las humedades en trasteros y garajes son uno de los problemas más habituales en una comunidad de propietarios. Manchas continuas, filtraciones, desprendimientos, mal olor o daños en bienes almacenados suelen generar una pregunta inmediata: ¿quién responde? En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, sabemos que la clave no está…
La instalación de placas solares en una comunidad de propietarios genera mucho interés, pero también dudas. ¿Hace falta unanimidad? ¿Puede un vecino impulsar la instalación si otros no quieren? ¿Cómo se reparten los costes? En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, comprobamos a menudo que el problema no…
El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del…
La Audiencia Provincial confirma la sentencia que ya habíamos obtenido en 1ª instancia que declaró la nulidad de la Junta de propietarios al haberse convocado por una presidencia cuyo nombramiento estaba suspendido por Auto de medidas cautelares, al constituir un acto nulo de pleno derecho. Se desestima el recurso de apelación de la Comunidad de…
Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en…
La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,…
En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en…
El Juzgado, tras nuestra defensa, desestima íntegramente la demanda presentada por una propietaria contra varios acuerdos de la comunidad de propietarios sobre la retirada de la instalación de aire acondicionado y estima íntegramente la demanda reconvencional presentada por nuestro despacho, en nombre de la comunidad, declarando que la propietaria ocupó sin autorización el bajocubierta, elemento…
En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada…
Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina el problema: puede venir de una…
El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuración exterior forman parte de los elementos comunes. Y ahí…
La Audiencia provincial de Madrid estima nuestro recurso de apelación, en nombre de una comunidad de propietarios y ordena aplicar la solución pericial propuesta para corregir los problemas de aislamiento acústico del edificio (ventanas). Así mismo y tras nuestra labor, la Sentencia desestima el recurso de apelación de la promotora. VER PDF
Las obras de accesibilidad generan muchas dudas en las comunidades de propietarios. No siempre está claro si hace falta votar, qué mayoría se exige o qué ocurre cuando la actuación afecta al portal, al rellano o a elementos comunes del edificio. Y, sin embargo, distinguir bien el régimen legal es clave, porque no todas las…
En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón sin seguir el cauce legal. Y, sin embargo, en Propiedad Horizontal,…
La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar antes los requisitos comunitarios,…
La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene…
