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El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del…

Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en…

La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,…

En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada…

Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina el problema: puede venir de una…

El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuración exterior forman parte de los elementos comunes. Y ahí…

Las obras de accesibilidad generan muchas dudas en las comunidades de propietarios. No siempre está claro si hace falta votar, qué mayoría se exige o qué ocurre cuando la actuación afecta al portal, al rellano o a elementos comunes del edificio. Y, sin embargo, distinguir bien el régimen legal es clave, porque no todas las…

En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón sin seguir el cauce legal. Y, sin embargo, en Propiedad Horizontal,…

La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar antes los requisitos comunitarios,…

Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas de aislamiento en un edificio, lo más habitual es pensar primero en reparar. Sin embargo, antes de actuar conviene hacerse una pregunta clave: ¿estamos documentando bien el defecto constructivo? En este tipo de reclamaciones, no basta con que el problema exista. También hay que poder acreditarlo de forma…

Hay una conversación que se repite con frecuencia en el despacho de Aestimatio Abogados: la de alguien que lleva tiempo conviviendo con manchas de humedad en las esquinas del salón, con una habitación que nunca consigue calentarse del todo, o con una factura de calefacción que no cuadra con el tamaño del piso. Alguien que…

En Aestimatio Abogados conocemos muy bien la cara A  de vivir en comunidad, pero también la B: la del vecino que convierte el salón en gimnasio, el del bajo que toca la batería a deshoras o el del piso de arriba con altavoces que parecen de discoteca… y todo ello dentro del marco de la…

En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos entre vecinos de Propiedad Horizontal no nacen de la mala fe, sino de no entender bien qué puede decidir una junta de propietarios. Ante todo, es muy importante saber que es la  Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) la que…

En Aestimatio Abogados como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, conocemos muy bien la sensación de impotencia que en muchas comunidades generan los ruidos constantes, las averías que se repiten y las discusiones en el portal cuando nadie sabe si la culpa es de un vecino concreto, de la comunidad o de defectos…

En Aestimatio Abogados vemos habitualmente este gesto en el despacho: un presidente de comunidad que entra con una carpeta bajo el brazo y una mezcla de cansancio y preocupación en la cara, preguntándose si de verdad merece la pena asumir ese papel dentro de la Propiedad Horizontal. La realidad es que el cargo no es…

En Aestimatio Abogados, nos dedicamos a ofrecer un asesoramiento cercano y especializado en Derecho inmobiliario y de la propiedad horizontal. Hoy queremos explicar, de forma clara y práctica, qué es el título constitutivo y por qué tiene un papel tan relevante en la organización y funcionamiento de una comunidad de propietarios. Comprender este documento es…

Descubrir vicios ocultos en tu piso justo después de haberlo reformado es una de esas situaciones que fácilmente te pueden sobrepasar. En Aestimatio Abogados lo vemos a menudo: acabas de invertir tiempo, dinero e ilusión y, de repente, aparecen humedades, grietas o problemas que nadie te había avisado. Si tu vivienda está en régimen de…

Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Esta puede ser una escena habitual en nuestro despacho: una comunidad que lleva años funcionando “por costumbre” y, cuando surge un conflicto serio, nadie sabe muy bien qué pone el título constitutivo ni dónde encontrarlo. Esa falta de claridad genera inseguridad, roces…

Aestimatio Abogados somos un despacho madrileño con expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Una de las problemáticas que abordamos a menudo se puede resumir así: “He comprado un piso de segunda mano y, al poco tiempo, han empezado a salir humedades, grietas y fallos en las instalaciones… ¿Y ahora qué hago?”. Esa sensación de…

En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en Propiedad Horizontal, sabemos que cuando alguien compra una vivienda, ya sea para vivir o para invertir, lo último que quiere es descubrir después problemas serios que nadie le advirtió. Cualquier problema que afecta al inmueble puede generar fricciones entre vecinos, dudas sobre responsabilidades y un coste que nadie…

En Aestimatio Abogados sabemos de primera mano cómo una simple venta de piso en una comunidad de Propiedad Horizontal puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se revisan bien los documentos y las posibles deudas con la comunidad antes de ir a la notaría. La buena noticia es que la legislación ofrece herramientas…

Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de los temas sobre los que más nos consultan nuestros clientes es la frecuencia y la organización de las reuniones de comunidad. Quizá te lo preguntes cada vez que toca “la de vecinos”: ¿cuántas juntas debe convocar realmente tu comunidad cada año…

En Aestimatio Abogados, como especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos bien que terrazas y balcones suelen convertirse en protagonistas de los desencuentros vecinales y de los quebraderos de cabeza entre propietarios. El debate sobre si son elementos comunes o privativos suele surgir con fuerza al abordar temas de mantenimiento, reformas, filtraciones o incluso…

En Aestimatio Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, por eso sabemos que hablar de Propiedad Horizontal significa abrir la puerta a cuestiones prácticas y jurídicas que afectan el día a día de cualquier vecino, comunidad o profesional. Entre ellas, la contratación y el alcance del seguro de la comunidad es un auténtico campo de batalla…

En Aestimatio Abogados, como despacho de referencia en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, nos encontramos a menudo con consultas sobre una de las cuestiones más candentes de la actualidad jurídica: el alquiler de viviendas turísticas dentro de las comunidades de propietarios. En los últimos años, el auge de plataformas como Airbnb, junto con el creciente…