En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, sabemos que mantener un edificio en buen estado es fundamental para garantizar la seguridad, la habitabilidad y el valor de las propiedades. En el caso de comunidades de vecinos, la inspección técnica de edificios (ITE) se convierte en una herramienta indispensable para cumplir con la normativa vigente y prevenir problemas estructurales o de mantenimiento que puedan generar gastos inesperados.
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria que evalúa el estado de conservación, seguridad y salubridad de los inmuebles. Su objetivo es el de garantizar que cumplen con las condiciones mínimas establecidas por la normativa. Este procedimiento está regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, que aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, así como por normativas específicas de cada comunidad autónoma.
La obligatoriedad de la ITE aplica, en general, a edificios con una antigüedad superior a los 30 años, aunque este plazo puede variar según la legislación autonómica. Su periodicidad también depende de la normativa local, pero suele oscilar entre los 5 y 10 años. Entre los aspectos que evalúa la inspección se encuentran:
El resultado de la ITE se plasma en un informe técnico que clasifica el estado del edificio y determina si es necesario llevar a cabo reparaciones o mejoras. Si el informe detecta deficiencias graves, la comunidad de propietarios deberá actuar de forma inmediata para subsanarlas.
Realizar la Inspección Técnica de Edificios no solo es una obligación legal, sino también una práctica que aporta múltiples beneficios para las comunidades de propietarios:
En Aestimatio Abogados, acompañamos a las comunidades de vecinos en todo el proceso, desde la planificación de la inspección hasta la gestión de conflictos que puedan surgir entre los propietarios o con las administraciones.
Los pasos para realizar la inspección se resumen en los siguientes:
La decisión de contratar a un técnico cualificado para realizar la ITE debe ser aprobada en una Junta de Propietarios, según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal. Es importante que todos los vecinos sean informados sobre la necesidad y los beneficios de la inspección.
El técnico encargado debe estar habilitado para emitir el informe. Es recomendable solicitar varios presupuestos y verificar la experiencia de los profesionales. En caso de desacuerdos entre los vecinos, contar con asesoramiento legal puede facilitar la toma de decisiones.
El técnico realizará una evaluación detallada del edificio, inspeccionando tanto las zonas comunes como las partes privativas que puedan afectar a la estructura o a la seguridad general.
Una vez emitido el informe, se clasificarán las deficiencias en leves, graves o muy graves. Si se detectan problemas que requieran intervención, la comunidad deberá contratar a profesionales para llevar a cabo las reparaciones necesarias.
En muchos municipios, el informe de la ITE debe presentarse en el ayuntamiento correspondiente. Además, si se planean obras de rehabilitación, es posible que sea necesario tramitar licencias o permisos específicos.
En Aestimatio Abogados, somos especialistas en Propiedad Horizontal y entendemos las necesidades de las comunidades de propietarios. Estamos aquí para ofrecerte el apoyo legal que necesitas.
