Los derechos de los propietarios frente a defectos constructivos en sus viviendas

Como despacho especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados sabemos que adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida de la mayoría de las personas. Por ello, es comprensible la frustración y preocupación que surgen cuando aparecen defectos constructivos. Si te interesa saber ¿qué derechos tienen los propietarios en estos casos? Trataremos de aclarártelo en este texto.

Garantías legales según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

La Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) es la que establece las bases de responsabilidad para los agentes que intervienen en el proceso de construcción. Esta normativa garantiza que las viviendas cumplan con los estándares de calidad y seguridad requeridos, pero también define los plazos para reclamar en caso de que surjan defectos.

Según el artículo 17 de la LOE, los plazos de garantía se dividen en tres categorías principales:

1. Defectos estructurales (10 años): Son aquellos que afectan a la estabilidad y seguridad del edificio, como problemas en cimientos, soportes o vigas.
2. Defectos de habitabilidad (3 años): Incluyen problemas relacionados con la impermeabilización, aislamiento térmico o acústico, que comprometan las condiciones de uso y confort de la vivienda.
3. Defectos de acabado (1 año): Engloba desperfectos menores, como grietas en paredes, pintura defectuosa o daños estéticos.

Debes tener presente que para activar estas garantías, es fundamental comunicar los defectos detectados a través de una reclamación formal al promotor o constructor. En este proceso, contar con asesoramiento jurídico especializado puede marcar la diferencia en la protección de tus derechos.

Cómo reclamar: Procedimientos y consejos prácticos

Para hacer una reclamación con propiedad es importante que prepares bien toda la documentación y conozcas cuáles son tus derechos. Te detallamos los pasos clave:

1. Inspección y documentación de los defectos

El primer paso es identificar y documentar los defectos constructivos de forma exhaustiva. Esto incluye:

• Realizar fotografías y vídeos de los desperfectos.
• Contratar un perito que emita un informe técnico detallado.
• Guardar todos los documentos relacionados con la compra de la vivienda (contratos, facturas, etc.).

2. Reclamación extrajudicial

Antes de recurrir a los tribunales, la LOE fomenta que las partes intenten llegar a un acuerdo de manera amistosa, esto no solo suele ser más rápido sino también beneficioso para las dos partes. Para ello, se debe:

• Enviar una reclamación formal mediante un burofax con acuse de recibo al promotor o constructor, detallando los defectos y solicitando su reparación.
• Proponer una solución amistosa, como la reparación directa o compensaciones económicas.

En esta etapa, el acompañamiento de un abogado experto es esencial para asegurar que el reclamo sea sólido y cumpla con los requisitos legales.

3. Procedimiento judicial

Si no se llega a un acuerdo en la vía extrajudicial, es posible recurrir a la justicia. Las demandas por defectos constructivos deben presentarse en los plazos estipulados por la LOE, dependiendo del tipo de defecto. Los procedimientos suelen incluir:

• La presentación del informe pericial como prueba principal.
• La determinación de responsabilidades entre los agentes intervinientes (constructor, arquitecto, promotor, etc.).
• La solicitud de indemnización o reparación de los daños.

Debes tener en cuenta que uno de los errores más comunes de los propietarios es subestimar los defectos o retrasar su reclamación. Esto puede llevar a la caducidad de los plazos legales y, en consecuencia, a la pérdida del derecho a exigir responsabilidades. Por ello, actuar rápidamente es clave. En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario y en Propiedad Horizontal, estamos aquí para ayudarte a resolver estas situaciones de forma eficaz, asegurando que tu inversión en vivienda esté protegida y que disfrutes de la tranquilidad que mereces. No dudes en contactarnos si necesitas asesoramiento o representación en este tipo de casos.