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Aestimatio consigue otra Sentencia positiva declarando a la parte demanda abonar las cantidades impagadas, más intereses legales desde la interposición de la demanda y el pago de las costas. VER PDF
Objeto del Procedimiento
El presente documento resume una sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Alcobendas, relativa a un procedimiento ordinario de reclamación de cantidad. La acción es promovida por una Comunidad de Propietarios frente a una sociedad mercantil propietaria de un local y varias plazas de garaje en el edificio, exigiendo el abono de cuotas comunitarias impagadas que ascienden a la cantidad de 13.426,54 euros.
Posturas de las Partes y Situación Procesal
- Parte demandante (Comunidad de Propietarios): Solicita la condena de la entidad demandada al pago de la deuda acumulada por el impago de gastos comunes correspondientes a los periodos de abril a diciembre de 2015 y de enero a octubre de 2016. Aporta como prueba la certificación del administrador de la finca y el acuerdo de la Junta de Propietarios que autoriza la reclamación judicial.
- Parte demandada (Sociedad mercantil): Tras ser debidamente emplazada, la empresa no se personó en el procedimiento ni contestó a la demanda, por lo que fue declarada en situación de rebeldía procesal.
Fundamentos Jurídicos y Análisis del Tribunal
El Juzgado fundamenta la estimación de la demanda analizando la normativa aplicable y la prueba practicada, destacando los siguientes extremos:
- Efectos de la rebeldía y carga de la prueba: La magistrada recuerda que la situación de rebeldía de la parte demandada no implica una admisión automática de los hechos ni un allanamiento (según el artículo 496 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Por tanto, la Comunidad de Propietarios mantiene la obligación legal de probar los hechos constitutivos de su reclamación, conforme al artículo 217 de la misma ley.
- Acreditación de la deuda: El tribunal considera plenamente probada la existencia de la deuda mediante la prueba documental aportada junto con la demanda (certificaciones del administrador), sin que la parte demandada haya aportado prueba alguna de haber efectuado el pago.
- Obligación de pago de gastos comunes: Se aplica de forma estricta el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual establece como obligación ineludible de cada copropietario contribuir a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble en proporción a su cuota de participación.
Fallo de la Sentencia y Costas
La Magistrada-Juez resuelve el litigio dictando los siguientes pronunciamientos:
- Estimación íntegra de la demanda: Condena a la sociedad mercantil demandada a abonar a la Comunidad de Propietarios la cantidad reclamada de 13.426,54 euros.
- Condena al pago de intereses: Se impone a la demandada el abono de los intereses legales devengados desde la fecha de interposición de la demanda, en virtud de los artículos 1100, 1101 y 1108 del Código Civil.
- Imposición de costas procesales: En aplicación del principio del vencimiento objetivo establecido en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se condena a la parte demandada al pago íntegro de las costas del procedimiento.
- Firmeza de la resolución: Se declara que la sentencia es firme y contra ella no cabe interponer recurso de apelación, de conformidad con lo previsto en el artículo 455.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.