El cambio de administrador de fincas en una comunidad de propietarios puede parecer una decisión sencilla, pero si se gestiona mal puede acabar generando conflictos, impugnaciones y una situación de bloqueo en la comunidad. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos, vemos con frecuencia problemas que no nacen del…
Las obras molestas en viviendas son una de las fuentes de conflicto más habituales en una comunidad de propietarios. Ruidos continuos, escombros en zonas comunes, trabajos fuera de horario o reformas que afectan a la fachada o a elementos comunes suelen acabar enfrentando a vecinos, presidente y administrador. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en…
La apertura de la piscina comunitaria no es solo una cuestión de mantenimiento o de calendario. Para una comunidad de propietarios, también implica asumir responsabilidades relacionadas con la seguridad, la conservación de los elementos comunes y el cumplimiento de la normativa aplicable. En Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal, Derecho Inmobiliario y defectos constructivos,…
En una comunidad de propietarios, muchos problemas no empiezan por una derrama o una obra, sino por una mala redacción del acta. Cuando un acuerdo queda reflejado de forma imprecisa, aparecen las dudas: qué se aprobó exactamente, con qué alcance, quién votó a favor y cómo debe ejecutarse. En Aestimatio Abogados, como despacho especializado en…
En muchas comunidades, la póliza se renueva año tras año sin una revisión real de su contenido. El problema aparece cuando llega un siniestro: una filtración, un incendio, una rotura importante o un daño eléctrico. Es entonces cuando la comunidad descubre que la cobertura no era tan amplia como pensaba, que existía una franquicia elevada…
Cuando aparece una filtración entre viviendas, la primera reacción suele ser buscar al culpable cuanto antes. Pero en estos casos conviene ir por partes, porque no siempre responde la misma persona o entidad. La clave jurídica no está solo en dónde aparece la mancha, sino en dónde se origina el problema: puede venir de una…
El cierre de una terraza, la instalación de carpinterías nuevas visibles desde el exterior o cualquier actuación que cambie la imagen del edificio suele generar el mismo conflicto: el propietario entiende que actúa sobre “lo suyo”, pero la comunidad recuerda que la fachada y la configuración exterior forman parte de los elementos comunes. Y ahí…
Las obras de accesibilidad generan muchas dudas en las comunidades de propietarios. No siempre está claro si hace falta votar, qué mayoría se exige o qué ocurre cuando la actuación afecta al portal, al rellano o a elementos comunes del edificio. Y, sin embargo, distinguir bien el régimen legal es clave, porque no todas las…
En muchas comunidades, los problemas no empiezan con el fondo del conflicto, sino con algo mucho más básico: una notificación mal hecha. Convocatorias que no llegan, avisos entregados a destiempo, propietarios ausentes que luego discuten que nunca fueron informados o publicaciones en el tablón sin seguir el cauce legal. Y, sin embargo, en Propiedad Horizontal,…
La división de un piso para crear dos fincas independientes o la agrupación de varias viviendas o locales en una sola operación son actuaciones más frecuentes de lo que parece. Sin embargo, no basta con hacer la obra y acudir después al notario. En este tipo de casos, es imprescindible revisar antes los requisitos comunitarios,…
La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene…
La morosidad en una comunidad de propietarios no solo afecta a la tesorería. También dificulta el pago de servicios, retrasa reparaciones y genera tensiones entre vecinos. Cuando los impagos se prolongan, la comunidad puede acabar soportando una carga económica que perjudica a quienes sí cumplen. Por eso, además de reclamar judicialmente cuando sea necesario, conviene…
Cuando aparecen humedades, grietas, filtraciones o problemas de aislamiento en un edificio, lo más habitual es pensar primero en reparar. Sin embargo, antes de actuar conviene hacerse una pregunta clave: ¿estamos documentando bien el defecto constructivo? En este tipo de reclamaciones, no basta con que el problema exista. También hay que poder acreditarlo de forma…
En Aestimatio Abogados sabemos que, cuando aparecen defectos constructivos en un edificio, la comunidad se enfrenta casi siempre a la misma encrucijada: ¿reclamamos todos juntos o que cada propietario vaya “por libre”, con su propia demanda y su propio abogado, dentro del marco de la Propiedad Horizontal? No es una decisión menor. Detrás están en…
Hay una conversación que se repite con frecuencia en el despacho de Aestimatio Abogados: la de alguien que lleva tiempo conviviendo con manchas de humedad en las esquinas del salón, con una habitación que nunca consigue calentarse del todo, o con una factura de calefacción que no cuadra con el tamaño del piso. Alguien que…
En Aestimatio Abogados conocemos muy bien la cara A de vivir en comunidad, pero también la B: la del vecino que convierte el salón en gimnasio, el del bajo que toca la batería a deshoras o el del piso de arriba con altavoces que parecen de discoteca… y todo ello dentro del marco de la…
En Aestimatio Abogados sabemos que el mundo laboral evoluciona con la vida. La “oficina en casa” no es una moda pasajera que se ha implantado con el Covid. Es una nueva forma de trabajar que ha llegado para quedarse, y que, en ocasiones, puede chocar a veces con los límites de la Propiedad Horizontal. Cada…
Como bufete especializado en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados abordamos todo tipo de problemas que surgen entre vecinos. Y algo tan cotidiano como el humo del tabaco que entra por la ventana de tu dormitorio o la habitación de tus hijos puede ser uno de estos problemas. Piénsalo desde ambos lados, lo que para un…
Como bufete especializado, en Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos de Propiedad Horizontal empiezan en las “zonas invisibles” del edificio. Nos referimos a garajes y trasteros que se inundan, huelen mal o son casi imposibles de usar con normalidad. Y, sin embargo, es innegable que forman parte del patrimonio de cada…
En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos conflictos relativos a la Propiedad Horizontal no nacen de grandes pleitos, sino de algo que parece “menor”: la colisión entre lo que dice el título constitutivo, lo que recogen los estatutos y lo que acuerda una Junta un martes por la tarde. Cuando estos tres niveles no…
Como expertos en Propiedad Horizontal, en Aestimatio Abogados te entendemos bien, comprar una vivienda es una de las operaciones financieras más importantes de tu vida. Pero seguro que hay detalles que se te pasan por alto. Por ejemplo, hay que compradores apenas miran el acta y la contabilidad de la comunidad, pese a que es…
En Aestimatio Abogados conocemos bien el conflicto: amas a tu perro o a tu gato, pero vives en una comunidad sometida a la Ley de Propiedad Horizontal y a lo que decida la Junta de propietarios… y ahí empiezan las dudas, y a veces los problemas. ¿Puede la comunidad prohibir tener animales en casa? Lo…
En Aestimatio Abogados sabemos por experiencia que muchos de los conflictos entre vecinos de Propiedad Horizontal no nacen de la mala fe, sino de no entender bien qué puede decidir una junta de propietarios. Ante todo, es muy importante saber que es la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) la que…
En Aestimatio Abogados como bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, conocemos muy bien la sensación de impotencia que en muchas comunidades generan los ruidos constantes, las averías que se repiten y las discusiones en el portal cuando nadie sabe si la culpa es de un vecino concreto, de la comunidad o de defectos…
En Aestimatio Abogados vemos habitualmente este gesto en el despacho: un presidente de comunidad que entra con una carpeta bajo el brazo y una mezcla de cansancio y preocupación en la cara, preguntándose si de verdad merece la pena asumir ese papel dentro de la Propiedad Horizontal. La realidad es que el cargo no es…
En Aestimatio Abogados, nos dedicamos a ofrecer un asesoramiento cercano y especializado en Derecho inmobiliario y de la propiedad horizontal. Hoy queremos explicar, de forma clara y práctica, qué es el título constitutivo y por qué tiene un papel tan relevante en la organización y funcionamiento de una comunidad de propietarios. Comprender este documento es…
Descubrir vicios ocultos en tu piso justo después de haberlo reformado es una de esas situaciones que fácilmente te pueden sobrepasar. En Aestimatio Abogados lo vemos a menudo: acabas de invertir tiempo, dinero e ilusión y, de repente, aparecen humedades, grietas o problemas que nadie te había avisado. Si tu vivienda está en régimen de…
