Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, hoy abordamos un tema relevante para las personas que tienen un contrato de arrendamiento vigente. El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre el propietario de una vivienda (arrendador) y la persona que la ocupa (arrendatario). En él se establecen las condiciones del alquiler, como la duración, el precio, las garantías, los derechos y deberes de ambas partes.
Los derechos y obligaciones de arrendatarios y arrendados están recogidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que se aplica a los contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995. Los contratos anteriores se rigen por la normativa anterior, salvo que se hayan adaptado voluntariamente a la LAU.
Derecho a disfrutar de una vivienda en buenas condiciones: Los arrendatarios tienen el derecho de habitar una vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad y seguridad. Esto implica que el arrendador debe asegurarse de que la propiedad cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad y realizar las reparaciones necesarias.
Derecho a recibir información clara y detallada: Los arrendatarios tienen el derecho a recibir información precisa y completa sobre las condiciones del contrato, incluyendo el importe del alquiler, los plazos, las cláusulas y las obligaciones tanto del arrendatario como del arrendador.
Derecho a la privacidad: Los arrendatarios tienen derecho a la privacidad en su vivienda alquilada. El arrendador no puede ingresar a la propiedad sin permiso previo, excepto en casos de emergencia o cuando se haya acordado previamente.
Derecho a la devolución de la fianza: Al finalizar el contrato de arrendamiento, los arrendatarios tienen derecho a que se les devuelva la fianza depositada, siempre y cuando no existan daños o impagos pendientes.
En cuanto a los deberes están:
Pago puntual del alquiler: Los arrendatarios tienen la obligación de pagar el alquiler en el plazo establecido en el contrato. El incumplimiento de esta obligación puede dar lugar a consecuencias legales, como el desahucio.
Conservación de la vivienda: Los arrendatarios deben mantener la vivienda en buen estado de conservación y realizar las reparaciones menores necesarias durante su estancia. Sin embargo, las reparaciones estructurales y de mayor envergadura son responsabilidad del arrendador.
Uso adecuado de la vivienda: Los arrendatarios tienen el deber de utilizar la vivienda de manera responsable y respetuosa, evitando causar daños o molestias a los vecinos.
Comunicación de incidencias: Los arrendatarios deben informar al arrendador de cualquier incidencia o avería que ocurra en la vivienda, para que este pueda tomar las medidas necesarias para solucionar el problema.
Derecho al cobro del alquiler: Los arrendadores tienen el derecho de recibir el pago del alquiler en el plazo establecido en el contrato. En caso de impago, pueden emprender acciones legales para reclamar la deuda.
Derecho a recibir una vivienda en buen estado: Los arrendadores tienen derecho a que la vivienda les sea devuelta en buen estado de conservación, salvo el desgaste natural derivado del uso ordinario.
Derecho a rescindir el contrato: En determinadas circunstancias, los arrendadores tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento, como por ejemplo, en caso de impago prolongado o incumplimiento grave de las obligaciones por parte del arrendatario.
En cuanto a los deberes mencionamos
Mantenimiento de la vivienda: Los arrendadores tienen la obligación de mantener la vivienda en buen estado de conservación y realizar las reparaciones estructurales necesarias.
Cumplimiento de las condiciones del contrato: Los arrendadores deben cumplir con todas las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento, incluyendo la entrega de la vivienda en las condiciones acordadas y el respeto de los derechos del arrendatario.
En resumen, tanto los arrendatarios como los arrendadores tienen derechos y deberes específicos en una vivienda de alquiler. Conocer y cumplir con estas obligaciones es fundamental para mantener una relación armoniosa y justa entre ambas partes. En Aestimatio Abogados, estamos comprometidos en brindar asesoramiento legal especializado en derecho inmobiliario, incluyendo la propiedad horizontal. Si necesitas más información o asistencia legal en este tema, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.
