Esta web utiliza cookies para que podamos ofrecerte la mejor experiencia de usuario posible. La información de las cookies se almacena en tu navegador y realiza funciones tales como reconocerte cuando vuelves a nuestra web o ayudar a nuestro equipo a comprender qué secciones de la web encuentras más interesantes y útiles.
Nuestros abogados consiguen que se estime íntegramente la demanda, condenando a la mercantil junto a la actora para que otorguen escritura de segregación y elevación a escritura pública el contrato privado de compraventa, con condena en costas. VER PDF
Objeto del Procedimiento
El presente análisis aborda una sentencia dictada en un procedimiento ordinario por el Juzgado de Primera Instancia número 4 de San Lorenzo de El Escorial. La parte actora ejercita una doble acción: solicitar la segregación de una parcela respecto de su finca matriz y exigir la elevación a escritura pública de un contrato privado de compraventa suscrito en 1971. La acción se dirige contra la entidad mercantil vendedora originaria, la cual no ha comparecido en el procedimiento y ha sido declarada en situación de rebeldía procesal.
Antecedentes de Hecho
- En fecha 9 de noviembre de 1971, el padre de la actual demandante adquirió mediante contrato privado de compraventa una parcela a la sociedad mercantil demandada. La actora actúa en su legítima condición de heredera universal del comprador original.
- En un momento anterior, la actora promovió un Expediente de Dominio obteniendo un auto favorable para inmatricular la finca a su nombre. No obstante, el Registro de la Propiedad suspendió la inscripción indicando la necesidad de realizar primero la segregación de la finca y la reanudación del tracto sucesivo.
- Para subsanar lo anterior, la demandante obtuvo la preceptiva licencia de segregación, concedida por el Ayuntamiento de El Escorial el 13 de junio de 2008.
- Un intento judicial previo para ejecutar esta regularización resultó infructuoso en fase de ejecución, ya que el Registrador de la Propiedad determinó que la segregación debía operarse sobre la finca registral matriz número 11.228, y no sobre la indicada inicialmente (finca 2.102). El presente procedimiento corrige dicho error de identificación registral.
Fundamentos de Derecho y Análisis del Tribunal
El Juzgado fundamenta la estimación íntegra de la demanda en la exhaustiva prueba documental aportada por la parte actora. Dado que la mercantil demandada se encuentra en rebeldía procesal, los documentos privados presentados no han sido impugnados, por lo que surten plena eficacia probatoria de conformidad con lo establecido en el artículo 326 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. A través de dicha documental queda plenamente demostrada la realidad del contrato originario, la tracto hereditario a favor de la demandante, la viabilidad urbanística (licencia municipal) y el criterio calificador del Registro de la Propiedad para operar la segregación sobre la finca matriz correcta.
Fallo de la Sentencia y Costas
El Magistrado-Juez resuelve la controversia dictando los siguientes pronunciamientos:
- Condena a otorgar escritura de segregación: Obliga a la mercantil demandada a otorgar, junto a la actora y en el plazo de quince días, la escritura pública de segregación de la parcela respecto de la finca matriz registral número 11.228 del Registro de la Propiedad número 2 de San Lorenzo de El Escorial. Se apercibe a la demandada de que, en caso de omisión, el Juzgado otorgará la escritura de oficio a su costa.
- Condena a elevar a público el contrato privado: Obliga igualmente a la demandada a elevar a escritura pública el contrato privado de compraventa fechado en 1971, otorgando el mismo plazo de quince días y bajo idéntico apercibimiento de ejecución subsidiaria por parte del órgano judicial.
- Imposición de costas procesales: En estricta aplicación del principio del vencimiento objetivo, se condena a la entidad demandada al pago de la totalidad de las costas procesales generadas en el procedimiento.