Cómo evitar problemas legales en la compraventa de un inmueble

Como bufete especializado en derecho inmobiliario y en propiedad horizontal, desde Aestimatio Abogados tenemos muy presente que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Es un proceso emocionante, pero también puede ser complejo y lleno de trámites legales. Por eso,  queremos ayudarte a que esta experiencia sea lo más tranquila y segura posible. En este artículo, te proporcionaremos una guía práctica con consejos clave para evitar problemas legales en la compraventa de un inmueble.

La importancia de contar con asesoramiento legal

Antes de adentrarnos en más detalles, es fundamental destacar la importancia de contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario a la hora de comprar o vender un inmueble. Y es que este  podrá revisar toda la documentación, detectar posibles riesgos y representarte en las negociaciones, garantizando así que tus intereses estén protegidos en todo momento. Debemos partir de la base de que los trámites legales de este proceso son claves para proteger los intereses tanto del vendedor como del comprador.

Pasos clave para evitar problemas legales en la compraventa

Te ofrecemos un listado de los documentos que debes incluir

1. Información detallada del inmueble:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: Solicita una nota simple actualizada para conocer la titularidad del inmueble, las cargas que pesan sobre él (hipotecas, embargos) y las limitaciones al uso.
• Cédula de habitabilidad: Este es un documento con el que podrás demostrar que el inmueble es apto para ser habitado.
• Certificado de eficiencia energética: Se trata de un documento que informa a los compradores sobre el consumo energético de tu vivienda y su impacto en términos de emisiones de CO₂.
• Estatutos de la comunidad de propietarios: Así, los compradores sabrán a qué atenerse en cuanto a las normas de convivencia del edificio y sus derechos y obligaciones dentro de la comunidad de propietarios.
• El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para que quede constancia de que estás al corriente de las obligaciones fiscales.
• Certificado del administrador: documento que certificas que el propietario está al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios.

1. Contrato de compraventa:

• Revisión exhaustiva: Antes de firmar, lee detenidamente el contrato y asegúrate de que todas las cláusulas son claras y concisas. Presta especial atención a las condiciones de pago, los plazos de entrega, las garantías y las responsabilidades de cada parte.
• Asesoramiento legal: Consulta con tu abogado cualquier duda que tengas sobre el contrato.

1. Gastos de la compraventa:

• Impuestos: Infórmate sobre los impuestos que debes pagar, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), según corresponda.
• Gastos notariales y registrales: Estos gastos son habituales en toda compraventa y deben estar detallados en el contrato.

La propiedad horizontal: un aspecto clave a considerar

Si el inmueble que vas a adquirir se encuentra en un régimen de propiedad horizontal, es fundamental que conozcas tus derechos y obligaciones como propietario. Algunos aspectos importantes a tener en cuenta son:

• Estatutos de la comunidad: Lee detenidamente los estatutos para conocer las normas de convivencia y las cuotas de comunidad.
• Cuentas de la comunidad: Solicita información sobre el estado de las cuentas de la comunidad y asegúrate de que estén al día.
• Obras pendientes: Infórmate sobre las obras pendientes o proyectadas en el edificio y su impacto en tu vivienda.

Por su parte, si eres el vendedor, debes tener en cuenta los impuestos que tendrás que pagar por la venta del inmueble:

• El impuesto de ganancia patrimonial: se calcula sobre la plusvalía obtenida en la venta, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra de la vivienda.
• La plusvalía municipal: se trata de un tributo que grava el aumento de valor que experimenta un terreno urbano con el paso del tiempo.

Otros gastos que tendrás que tener en cuenta son los de registro, que certificará la nueva titularidad de la propiedad y los honorarios del notario.

En Aestimatio Abogados, contamos con un equipo de abogados especializados en derecho inmobiliario y propiedad horizontal con amplia experiencia en el sector. Te ofrecemos un asesoramiento personalizado y te acompañamos en todo el proceso de compraventa, desde la búsqueda del inmueble hasta la firma de la escritura pública.