Consejos prácticos para propietarios e inquilinos

Aestimatio Abogados somos un bufete referente en el ámbito del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal. La relación entre propietarios e inquilinos puede ser conflictiva si desde un primer momento no se dejan todos los puntos claros. Dedicamos este post a detallaros los puntos principales.

La importancia de contar con un buen contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es el documento que regula la relación entre propietario e inquilino. Es fundamental que este contrato esté bien redactado y que ambas partes lo firmen con conocimiento de causa. En él se deben especificar los siguientes aspectos:

• Duración del contrato: La ley establece una duración mínima de un año, prorrogable por uno más si no se notifica la no renovación con antelación.
• Renta mensual: Debe fijarse un precio justo que tenga en cuenta las características de la vivienda y el mercado local.
• Fianza: El inquilino debe entregar una fianza equivalente a un mes de renta que se le devolverá al finalizar el contrato si cumple con sus obligaciones.
• Gastos: Es importante especificar qué gastos corren a cargo de cada parte (comunidad, IBI, agua, luz, etc.).
• Obras y reformas: Se debe establecer quién tiene la potestad de realizar obras y reformas en la vivienda.
• Animales domésticos: Debe indicarse si se permiten animales domésticos en la vivienda y, en caso afirmativo, las condiciones.
• Resolución del contrato: Se deben establecer las causas por las que el contrato puede resolverse anticipadamente (impago de la renta, daños a la vivienda, etc.).

Consejos para un buen contrato de arrendamiento:

• Incluir todas las cláusulas necesarias: No te olvides de incluir aspectos como la fianza, la actualización de la renta, la resolución del contrato, etc.
• Redactarlo de forma clara y concisa: Utiliza un lenguaje sencillo y evita tecnicismos legales que puedan dificultar la comprensión del contrato.
• Revisarlo con detenimiento: Antes de firmarlo, asegúrate de leerlo atentamente y de que se comprenden todas las cláusulas.
• Buscar asesoramiento legal: Si tienes dudas sobre el contrato, no dudes en consultar con un abogado especializado en Propiedad Horizontal.

Comunicación y transparencia

La comunicación y la transparencia son claves para mantener una buena relación entre propietario e inquilino. Es importante que ambas partes se comuniquen de forma fluida y respetuosa, y que sean transparentes en cuanto a sus necesidades e inquietudes.

Consejos para una buena comunicación:

• Establecer un canal de comunicación: Decide cómo vas a comunicarte con el propietario o inquilino (por teléfono, correo electrónico, etc.).
• Ser proactivo: No esperes a que surja un problema para comunicarte. Habla con la otra parte si tienes alguna duda o problema.
• Ser respetuoso: Escucha atentamente lo que la otra parte tiene que decir y expresa tu punto de vista de forma educada.
• Ser flexible: Es posible que tengas que llegar a acuerdos para solucionar los problemas que surjan.

Resolución de conflictos

Es inevitable que en la relación entre propietario e inquilino surjan conflictos. Sin embargo, es importante que estos se resuelvan de forma amistosa y justa.

Consejos para resolver conflictos:

• Dialogar: Intenta hablar con la otra parte para llegar a un acuerdo.
• Ser mediador: Si no es posible llegar a un acuerdo por vosotros mismos, podéis buscar la ayuda de un mediador.
• Acudir a la justicia: Si todas las demás opciones fallan, siempre podéis acudir a la justicia para que resuelva el conflicto.

En todo caso, es muy importante que a la hora de formalizar la entrega de la vivienda, las dos partes tengan claras cuáles son sus obligaciones y derechos. Contar con la ayuda de un abogado especializado en Propiedad Horizontal, como el equipo de Aestimatio Abogados, puede ser de mucha utilidad en estos casos, pues sabrá cómo anticiparse a muchos de los problemas que puedan surgir.