Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, ayudar a nuestros clientes es siempre nuestra prioridad. Entendemos que adquirir una vivienda es una decisión fundamental. No solo implica una inversión económica significativa, sino también un compromiso a largo plazo que puede marcar la diferencia entre vivir con tranquilidad o enfrentar problemas legales y financieros inesperados.
Así que, en este artículo, exploraremos los errores más comunes al adquirir una vivienda y cómo evitarlos, todo ello basado en la legislación vigente en España y nuestra experiencia como especialistas.
Uno de los errores más frecuentes es no comprobar si la vivienda está libre de cargas o gravámenes antes de la compra. Según el artículo 32 de la Ley Hipotecaria, las cargas registrales afectan a la validez de la compraventa, y su desconocimiento no exime de responsabilidades al comprador.
Imagina que compras un piso que tiene una hipoteca sin cancelar o un embargo judicial. Al adquirir la vivienda, estos problemas pueden convertirse automáticamente en tu responsabilidad, generando costes adicionales y complicaciones legales.
Evitarlo es tan sencillo como solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad antes de firmar cualquier contrato. Este documento detalla quién es el propietario actual, si existen hipotecas, embargos o cualquier otra carga que pueda afectar el inmueble. Si encuentras irregularidades, consulta con un abogado especializado para evaluar los riesgos antes de avanzar.
Otro error común es adquirir una vivienda sin asegurarte de que cuenta con todas las licencias necesarias. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999), toda vivienda debe cumplir ciertos requisitos técnicos y legales para ser habitada. La falta de estas licencias puede impedir que conectes servicios básicos como agua, luz o gas.
Por ejemplo, en viviendas de nueva construcción, es imprescindible contar con la cédula de habitabilidad. En viviendas usadas, la licencia de segunda ocupación es clave, especialmente si se planea realizar reformas.
En este caso, debes pedir al vendedor que te entregue copias de todas las licencias necesarias antes de formalizar el acuerdo. En caso de dudas, un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a analizar la documentación para garantizar su validez.
Cuando compras una vivienda en un edificio o urbanización, te conviertes automáticamente en miembro de la comunidad de propietarios, lo que implica ciertas obligaciones económicas y normativas. Muchos compradores pasan por alto este detalle, lo que puede generar conflictos más adelante.
Por ejemplo, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de contribuir al mantenimiento de las zonas comunes y respetar las normas internas de la comunidad. Ignorar las deudas pendientes de la comunidad o las restricciones para el uso de ciertos espacios puede derivar en problemas legales.
Te aconsejamos que solicites un certificado de deudas emitido por el administrador de la comunidad antes de la compra. Este documento confirma si el anterior propietario está al día con los pagos. Además, revisa los estatutos para conocer las normas y posibles limitaciones, como prohibiciones para alquilar la vivienda o realizar determinadas reformas.
El contrato de arras es un paso previo esencial en la compra de una vivienda, pero muchos compradores firman este documento sin leerlo detenidamente o sin entender sus implicaciones legales.
Este contrato suele incluir penalizaciones económicas si alguna de las partes incumple el acuerdo. Por ejemplo, si el comprador decide no seguir adelante con la compra, puede perder el dinero entregado como señal. Asegúrate de que las cláusulas del contrato sean equilibradas y claras.
5.No contar con asesoramiento legal especializado
El error más grande de todos es pensar que puedes manejar todo el proceso por tu cuenta. Aunque muchos aspectos de la compraventa pueden parecer simples, las complicaciones legales y técnicas suelen surgir cuando menos lo esperas.
Contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal te garantiza que cada paso esté respaldado por la legislación vigente y que tus derechos estén protegidos en todo momento. Además, un abogado puede anticipar problemas que quizás no habías considerado, como discrepancias en las medidas reales del inmueble o litigios previos relacionados con la propiedad.
En Aestimatio Abogados, estamos aquí para ofrecerte un servicio integral basado en nuestra experiencia en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, asegurando que cada paso sea legalmente sólido y sin sorpresas. Si estás pensando en adquirir una vivienda, no dudes en contactar con nosotros.
