Los derechos de los inquilinos en caso de desahucio

En Aestimatio Abogados, como bufete especializado en propiedad horizontal y derecho inmobiliario, sabemos lo complejo y estresante que puede resultar un proceso de desahucio. Por ello, queremos ofrecerte una guía completa sobre tus derechos y las opciones que tienes a tu disposición.

¿Qué es un desahucio y cuáles son sus causas más comunes?

Un procedimiento de desahucio es un proceso legal a través del cual un propietario reclama la posesión de un inmueble que ha sido arrendado y que el inquilino ya no tiene derecho a ocupar. Esto suele ocurrir cuando el inquilino incumple algunas de las condiciones, por ejemplo:

• Impago de la renta: Esta suele ser la causa más común. El propietario puede iniciar un proceso de desahucio si el inquilino acumula varias mensualidades sin abonar y no llegan a ningún tipo de acuerdo.
• Incumplimiento del contrato: Otras causas que pueden llevar al inicio de este proceso pueden ser el deterioro grave del inmueble, la realización de obras no autorizadas, el subarriendo sin consentimiento o el uso de la vivienda para fines distintos a los pactados.
• Finalización del contrato: Si el contrato de arrendamiento ha vencido y el inquilino no abandona la vivienda, el propietario también puede solicitar el desahucio.

Tus derechos como inquilino en caso de desahucio

Aunque estés enfrentando un proceso de desahucio, es importante que sepas que tienes derechos que deben ser respetados. Son los siguientes:

• Derecho a ser notificado: El propietario debe notificarte de forma fehaciente la demanda de desahucio, indicando los motivos y el plazo para contestar.
• Derecho a la defensa: Tienes derecho a presentar alegaciones y pruebas en tu defensa, ya sea por ti mismo o asistido por un abogado.
• Derecho a un plazo para abandonar la vivienda: En caso de que se dicte sentencia de desahucio, se te concederá un plazo para abandonar la vivienda. Este plazo varía según las circunstancias particulares de tu caso.

¿Qué debes hacer si te notifican un desahucio?

1. Mantén la calma: Es normal sentirse abrumado, pero es importante mantener la calma y actuar de forma racional.
2. Reúne toda la documentación: Junta todos los documentos relacionados con el contrato de arrendamiento, los pagos realizados, las comunicaciones con el propietario y cualquier otra prueba que pueda ser relevante.
3. Busca asesoramiento legal: Un abogado especializado en derecho inmobiliario te ayudará a entender el proceso, a evaluar tus opciones y a defender tus intereses.
4. No ignores la notificación: Ten en cuenta que dejar de lado la notificación puede agravar tu situación.
5. Considera todas tus opciones: Existen diferentes opciones legales y alternativas que pueden explorarse, como negociar con el propietario o solicitar ayudas sociales.

Opciones para evitar o retrasar un desahucio

En algunos casos, es posible evitar o retrasar un desahucio. Algunas de las opciones que puedes explorar son:

• Negociar con el propietario: Intenta llegar a un acuerdo con el propietario para regularizar la situación.
• Solicitar ayudas sociales: Si te encuentras en una situación económica difícil, puedes solicitar ayudas sociales para hacer frente al pago de la renta.
• Alegar causas justificadas: Si existen circunstancias excepcionales que justifiquen tu situación, puedes alegarlas ante el juez.

Consecuencias de un desahucio

Si no abandonas la vivienda en el plazo establecido, el propietario puede solicitar al juzgado que se proceda al lanzamiento, es decir, al desalojo forzoso de la vivienda. Además, podrías enfrentarte a costas judiciales y a una orden de desahucio que puede perjudicarte en futuros alquileres.

En Aestimatio Abogados, como especialistas en propiedad horizontal y derecho inmobiliario,  estamos comprometidos a defender tus derechos como inquilino. Si te encuentras en una situación de desahucio, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te ofreceremos un asesoramiento legal personalizado y te acompañaremos durante todo el proceso.