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En Aestimatio Abogados, sabemos que tu hogar es mucho más que una simple propiedad. Se trata de una de tus mayores inversiones, tu refugio y el lugar donde construyes tu vida. Por eso, cuando aparecen defectos constructivos o problemas de habitabilidad, es esencial actuar con rapidez y precisión. Especializados en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, nuestro objetivo como bufete es el de ayudarte a proteger tu patrimonio y garantizar que tu vivienda cumpla con los estándares de calidad y seguridad establecidos por la legislación vigente.
Identifica los problemas antes de que sea demasiado tarde
Para empezar, debes saber que los defectos constructivos pueden manifestarse de diversas formas. Puede tratarse de grietas en las paredes, de filtraciones de agua, de problemas estructurales o incluso de deficiencias en la habitabilidad, como aislamiento acústico insuficiente, por lo que debes estar atento. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), existen plazos específicos para reclamar estos defectos dependiendo de su propia naturaleza:
– Un año para daños en elementos de terminación o acabado.
– Tres años para incumplimientos en requisitos de habitabilidad (como higiene, protección ambiental y ruido).
– Diez años para vicios que afecten la estructura del edificio, como cimentación, vigas o muros de carga. Como es evidente, son estos los que más pueden afectar a la habitabilidad del edificio.
Es crucial que como propietario seas consciente de estos plazos. Esto te permitirá actuar dentro del marco legal establecido. Ignorar los primeros signos de deterioro puede derivar en daños mayores que afecten tanto la seguridad como el valor económico de la propiedad.
Además, la Ley de Propiedad Horizontal establece que las comunidades de propietarios tienen la obligación de mantener el inmueble en buen estado. Esto incluye realizar las obras necesarias para garantizar su conservación y habitabilidad. Si eres parte de una comunidad, es importante que estés informado sobre tus derechos y obligaciones para evitar conflictos y proteger el bienestar común.
Cómo proceder ante defectos constructivos
Cuando detectes un problema en tu vivienda o edificio, el primer paso es documentarlo adecuadamente. Toma fotografías, reúne informes técnicos y registra cualquier comunicación con los agentes responsables (constructor, arquitecto o promotor). Posteriormente, consulta con expertos legales para evaluar las opciones disponibles.
En nuestro bufete, analizamos cada caso con detalle para determinar la mejor estrategia legal. Según el artículo 17 de la LOE, los agentes involucrados en el proceso constructivo tienen diferentes niveles de responsabilidad:
– El constructor responde directamente por daños materiales causados por vicios derivados de su ejecución.
– Los arquitectos y proyectistas son responsables si los defectos están relacionados con errores en el diseño o planificación.
– En casos donde no se pueda individualizar la responsabilidad, se aplica la responsabilidad solidaria entre todos los agentes implicados.
Si formas parte de una comunidad de propietarios, es fundamental que las decisiones relacionadas con reparaciones se tomen en junta y se ajusten a los estatutos internos. Esto incluye consultar sobre obras mayores que puedan afectar elementos comunes del edificio.
La importancia de actuar con rapidez
La legislación española contempla un plazo máximo de dos años para iniciar acciones legales desde que se detecta el defecto constructivo. Por ello, no debes esperar a que los problemas se agraven. Actuar a tiempo no solo te permitirá reclamar indemnizaciones por los daños sufridos, sino también prevenir futuros inconvenientes y terminar lo antes posible con el problema recuperando tu normalidad.
En Aestimatio Abogados, entendemos las preocupaciones que surgen cuando tu hogar está en riesgo. Nuestro equipo especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal está aquí para guiarte durante todo el proceso legal. Desde identificar responsabilidades hasta negociar acuerdos o iniciar procedimientos judiciales, trabajamos contigo para garantizar que tu inversión esté protegida.