Las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en zonas comunes

Aestimatio Abogados somos un bufete experto en propiedad horizontal y derecho inmobiliario. No está de más explicar que la propiedad horizontal es una forma de organización de la propiedad que se da cuando un edificio se divide en varias unidades independientes. Estas pertenecen a diferentes propietarios, pero se comparten unos elementos comunes, como el portal, la escalera, el ascensor, el jardín, la piscina, etc. Estos elementos comunes son de uso y disfrute de todos los propietarios, pero también de su responsabilidad y obligación. Por eso, es importante que se adopten unas medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes, que garanticen el buen estado y funcionamiento de estas, y que eviten posibles accidentes, daños o reclamaciones.

¿Qué medidas se deben tomar en las zonas comunes?

Las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes dependen del tipo y la naturaleza de cada elemento, pero en general se pueden agrupar en tres categorías:

• Medidas de mantenimiento: son las que se realizan periódicamente para conservar y reparar los elementos comunes, y para asegurar su correcto funcionamiento y durabilidad. Algunos ejemplos son la limpieza, la pintura, la revisión, la sustitución, la lubricación, la desinfección, etc. Estas medidas se deben realizar según la frecuencia y el protocolo establecidos por quien corresponda, y según las normas y reglamentos vigentes.
• Medidas de protección: son las que se adoptan para evitar o minimizar los riesgos de incendio, robo, vandalismo, inundación, caída, electrocución, etc. Algunos ejemplos son la instalación y el uso de extintores, alarmas, cámaras, cerraduras, vallas, señales, luces, etc. Estas medidas se deben ajustar a las características y necesidades de cada elemento común, y a las recomendaciones y exigencias de las autoridades competentes.
• Medidas de adaptación: son las que se realizan para mejorar la accesibilidad, la habitabilidad, la sostenibilidad y la eficiencia de los elementos comunes, y para adecuarlos a las nuevas demandas y tendencias del mercado. Algunos ejemplos son la instalación y el uso de rampas, ascensores, paneles solares, contadores inteligentes, etc. Estas medidas se deben realizar con el consentimiento y la participación de los propietarios, y con el asesoramiento y la supervisión de los profesionales cualificados.

¿Quién se debe encargar ellas en las zonas comunes?

Las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes son responsabilidad de la comunidad de propietarios. Al fin y al cabo, ella es la titular de estos, y debe velar por su conservación y mejora. Sin embargo, la comunidad de propietarios no actúa directamente, sino que delega la gestión y la ejecución de las medidas en los siguientes órganos o agentes:

• El presidente: es el representante legal de la comunidad de propietarios, y el encargado de convocar y presidir las juntas, de ejecutar los acuerdos adoptados, de solicitar los presupuestos y las facturas, de contratar y supervisar a los proveedores y los profesionales, de reclamar y responder a las incidencias, etc.
• El administrador: el administrador es el profesional que se ocupa de la administración y el asesoramiento de la comunidad de propietarios. Se encarga de llevar la contabilidad, de gestionar los cobros y los pagos, de elaborar los informes y las actas, de tramitar las subvenciones y las licencias, de resolver las consultas y las dudas, etc.
• El conserje (si lo hubiere): es el empleado que se ocupa del cuidado y la vigilancia de los elementos comunes.

En Aestimatio Abogados, te ofrecemos un servicio de asesoría jurídica especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, que te ayudará a conocer y cumplir tus derechos y obligaciones como propietario, y a resolver cualquier problema o conflicto que pueda surgir en relación con las medidas de seguridad, higiene y prevención de riesgos en las zonas comunes. Contamos con un equipo de abogados expertos y con una amplia experiencia en el sector, que te atenderán de forma personalizada y profesional.