Tipos de defectos constructivos más comunes: Humedades y goteras

Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario. Uno de los temas que más habitualmente trabajamos es el de los defectos constructivos, estos pueden ser más o menos graves y ocasionar daños a una parte o la totalidad de un inmueble.

En este sentido, uno de los problemas más habituales es el de la aparición de humedades o goteras que pueden ocasionar daños materiales, molestias y, en casos graves, incluso problemas de salud.

¿Cómo identificar humedades y goteras en tu propiedad horizontal?

Las humedades y goteras pueden manifestarse de diversas maneras, pero en general son sencillas de localizar. Debes prestar atención a todos estos síntomas: la aparición de manchas de humedad en paredes y techos, el desprendimiento de pintura, la presencia de moho, hongos, mal olor y, en casos más severos, filtraciones de agua visibles. Es importante estar atento a estas señales para detectar el problema lo antes posible y tomar las medidas necesarias para solucionarlo.

Para prevenir las humedades y goteras en tu propiedad horizontal, es importante:

• Realizar un mantenimiento regular del edificio: Es fundamental realizar un mantenimiento regular del edificio para detectar y solucionar a tiempo cualquier problema que pueda ocasionar humedades o goteras.
• Reparar inmediatamente cualquier fuga de agua: Si detectas una fuga de agua en tu vivienda, debes repararla lo antes posible para evitar que cause daños mayores.
• Ventilar adecuadamente las viviendas: Una buena ventilación ayuda a prevenir la condensación de humedad, que puede ocasionar la aparición de moho y hongos.
• Evitar colocar objetos pesados en las terrazas: Los objetos pesados pueden dañar la impermeabilización de las terrazas y provocar filtraciones de agua.

¿Quién es responsable de las humedades y goteras en una propiedad horizontal?

La responsabilidad de reparar las humedades y goteras en una propiedad horizontal depende en gran medida del origen del problema. Como norma general, si se detectan en:

• Elementos comunes: Si el origen de la humedad o gotera se encuentra en un elemento común del edificio, como la fachada, la cubierta, las bajantes o las tuberías generales, la responsabilidad de la reparación recae sobre la comunidad de vecinos. En este caso, los gastos de reparación se repartirán entre todos los propietarios de acuerdo con la cuota de participación de cada uno.
• Elementos privativos: Si el origen de la humedad o gotera se encuentra en un elemento privativo de una vivienda, como un baño, una cocina o una terraza, la responsabilidad de la reparación recae sobre el propietario de la vivienda afectada.

Ahora bien, si detectas humedades causadas por defectos en la construcción, debes reclamar para que sean la constructora o la promotora quienes se hagan cargo. Así debes presentar:

• Una notificación por escrito en la que anotarás todas las irregularidades que encuentres en la vivienda. Debes enviárselo a la constructora o promotora. Incluye un dictamen de algún perito (arquitecto, aparejador o ingeniero) para respaldar tus argumentos.
• Demanda conjunta: Si vives en una comunidad de vecinos, plantea el problema en una junta de propietarios y considera presentar una demanda conjunta.
• Intenta contactar con el seguro de vivienda que contrataste al adquirir el inmueble. A veces, las humedades pueden estar relacionadas con las garantías de los materiales de construcción empleados en la vivienda.

Nuestro consejo desde Aestimatio Abogados, como expertos en Propiedad Horizontal, es que consultes con un abogado especializado en defectos de construcción. El abogado estudiará tu caso y trazará una estrategia procesal óptima. Además, localizará al responsable de los defectos y ejercerá la acción antes de que prescriba (dentro del plazo de garantía). Recuerda que es importante documentar todas las acciones que tomes y buscar soluciones para evitar que las humedades afecten tu estancia a largo plazo