Defectos constructivos: Fallos en las instalaciones eléctricas y de fontanería

En Aestimatio Abogados, como bufete de expertos en Propiedad Horizontal, somos conscientes de los problemas que pueden surgir en las comunidades de vecinos como consecuencia de los defectos constructivos. Entre estos, las deficiencias en las instalaciones eléctricas y de fontanería son especialmente frecuentes y pueden ocasionar graves perjuicios a los propietarios.

Desde aquí trataremos de abordar los aspectos esenciales relacionados con estos defectos, ofreciendo información útil para que puedas identificarlos, actuar en consecuencia y también defender tus derechos.

¿Qué son los defectos constructivos en las instalaciones eléctricas y de fontanería?

Cuando hablamos de los defectos constructivos en las instalaciones de un edificio nos estamos refiriendo a cualquier fallo o anomalía que afecte a su correcto funcionamiento, seguridad o habitabilidad. En el caso de las instalaciones eléctricas y de fontanería, estos defectos pueden manifestarse de diversas maneras:

• Instalaciones eléctricas:
  • Fallos en el aislamiento: Cables pelados, empalmes defectuosos o conectores en mal estado pueden provocar cortocircuitos, incendios e incluso descargas eléctricas.
  • Sobrecargas: Una red eléctrica mal dimensionada o con una distribución inadecuada de los puntos de luz y enchufes puede no soportar la demanda de energía. Pudiendo provocar apagones, averías en los electrodomésticos e incluso riesgo de incendio.
  • Deficiencias en la toma de tierra: La toma de tierra es fundamental para la seguridad de las instalaciones eléctricas. Una toma de tierra deficiente puede provocar electrocuciones en caso de averías.
• Instalaciones de fontanería:
  • Fugas de agua: Fugas en tuberías, grifos o sanitarios pueden ocasionar humedades, daños en la estructura del edificio y el crecimiento de moho, lo que supone un riesgo para la salud.
  • Problemas de presión: Una presión de agua incorrecta puede provocar ruidos molestos en las tuberías, fallos en los grifos y cisternas, e incluso reventones.
  • Obstrucciones: Obstrucciones en las tuberías de desagüe pueden provocar atascos, malos olores e incluso inundaciones.

Todos estos defectos pueden suponer riesgos para la seguridad de las personas:

• Riesgo de electrocución: Los defectos en las instalaciones eléctricas pueden ocasionar descargas eléctricas que ponen en riesgo la integridad física de las personas que habitan o transitan por el edificio.
• Riesgo de incendio: Cortocircuitos, sobrecargas en la red eléctrica o instalaciones eléctricas mal mantenidas pueden derivar en incendios, poniendo en peligro la vida de las personas y causando graves daños materiales.
• Riesgo de caídas: Fugas de agua en pavimentos o zonas comunes pueden generar superficies húmedas y resbaladizas, aumentando el riesgo de caídas y accidentes.

¿Cómo actuar ante un defecto constructivo en las instalaciones de mi vivienda o comunidad?

Si detectas un defecto constructivo en las instalaciones de tu vivienda o de la comunidad, es importante que tomes las medidas adecuadas cuanto antes. El artículo 17 LOE protege a los propietarios y terceros adquirentes de los edificios o de parte de ellos frente a los daños materiales causados en el propio edificio por vicios o defectos estructurales, funcionales y de terminación o acabado.

Uno de los aspectos que debes tener claro es que cualquier agente que intervenga en el proceso de  edificación es susceptible de ser reclamado por propietarios de forma particular o comunidades de vecinos en su conjunto, aunque cada agente responderá ante un tipo de defecto. Para ello cuentan con los llamados seguros decenales, aunque debes saber que estos no cubren los daños causados por el uso y desgaste normal de la vivienda, ni los daños causados por eventos fortuitos como terremotos o inundaciones.

El primer paso, previo a la reclamación si hiciese falta, es tratar de solucionar los problemas por la vía amistosa. Se puede hacer dejando constancia presentando una hoja de reclamaciones o mediante un burofax que aporte pruebas fotográficas. También es conveniente presentar un informe pericial. Se debe conceder un plazo de reparación y si este no se respeta se puede acudir a la vía judicial.

En Aestimatio Abogados, contamos con un equipo de abogados especializados en propiedad horizontal que pueden asesorarte y acompañarte en todo el proceso de reclamación de un defecto constructivo, velando por tus derechos y defendiendo tus intereses.