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Aestimatio Abogados, somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. Hoy queremos hablarte de un tema que afecta a la convivencia, como es la accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios. Se trata de un tema de gran importancia social y legal, que afecta a la calidad de vida de muchas personas.
¿Qué es la accesibilidad universal y por qué es necesaria?
Podemos definir la accesibilidad universal como el derecho de todas las personas a acceder y utilizar los espacios públicos y privados, sin importar sus condiciones físicas, sensoriales, cognitivas o sociales. La accesibilidad universal implica la adaptación y el diseño de los entornos, los productos y los servicios, para que sean cómodos, seguros y fáciles de usar para todos.
Se trata de una medida necesaria porque garantiza la igualdad de oportunidades, la no discriminación, la autonomía personal y la participación social de las personas con discapacidad, movilidad reducida, edad avanzada o cualquier otra circunstancia que limite su acceso y uso de los espacios.
En el fondo, la accesibilidad universal es una medida que beneficia a toda la sociedad, ya que mejora la calidad de vida, la convivencia y la solidaridad.
Pero ¿Qué son las barreras arquitectónicas y cómo se pueden eliminar?
Las barreras arquitectónicas son aquellos obstáculos físicos que dificultan o impiden el acceso y el uso de los espacios a las personas con discapacidad o movilidad reducida. Algunos ejemplos de barreras arquitectónicas son las escaleras, los desniveles, las puertas estrechas, los ascensores pequeños, los pasillos angostos, los baños inaccesibles, etc.
Se trata de elementos que se pueden eliminar mediante la realización de obras o reformas que faciliten el acceso y el uso de los espacios a todas las personas. Algunas de las soluciones más habituales son la instalación de rampas, ascensores, salva-escaleras, plataformas elevadoras, puertas automáticas, pasamanos, señalización, etc.
¿Qué normativa regula la accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las Comunidades de propietarios?
La accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios están reguladas por diversas normas, tanto a nivel estatal como autonómico y local. Algunas son:
– La Constitución Española: donde se reconoce el derecho a tener una vivienda digna y adecuada, y el deber de los poderes públicos de promover las condiciones necesarias para hacer efectivo ese derecho.
– La Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social: establece el principio de accesibilidad universal como una condición indispensable para el ejercicio de los derechos fundamentales de las personas con discapacidad. En este sentido, obliga a las comunidades de propietarios a realizar las obras y reformas necesarias para garantizar la accesibilidad de sus espacios comunes. Estas deben ser solicitadas por los propietarios o inquilinos con discapacidad o mayores de 70 años, y que no deben suponer un coste desproporcionado o una alteración estructural o funcional del edificio.
– La Ley de Propiedad Horizontal: es la ley que regula las relaciones entre los propietarios de las viviendas y los elementos comunes de un edificio, y establece las normas para la adopción de acuerdos sobre las obras y reformas de accesibilidad. Según esta ley, las obras y reformas de accesibilidad son obligatorias cuando así lo solicite al menos un tercio de los propietarios, y su coste no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. En caso contrario, se requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios. Además, la ley establece que el coste de las obras y reformas de accesibilidad debe ser asumido por la totalidad de los propietarios, salvo que se trate de obras de mejora que no sean necesarias para garantizar la accesibilidad.
En Aestimatio Abogados, somos expertos en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, y podemos ayudarte a resolver cualquier duda o conflicto que tengas sobre la accesibilidad universal y la eliminación de barreras arquitectónicas en tu comunidad de propietarios.