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Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Por nuestra experiencia, tenemos muy presente que los conflictos entre vecinos son una realidad frecuente en las comunidades de propietarios. Estos pueden llegar a afectar a la convivencia, al bienestar, e incluso, al valor de las viviendas. Sus causas pueden ser muy diversas, desde el ruido a deshoras, las obras sin permisos, los desperfectos, los impagos, las mascotas, etc. Son muchos los casos en los que estos conflictos se pueden resolver de forma amistosa. Solo es necesario usar el diálogo y tratar de llegar al acuerdo entre las partes. Se puede lograr utilizando las figuras de la mediación y el arbitraje. Sin embargo, en otras ocasiones, los problemas se enquistan y se agravan, y es necesario recurrir a la vía judicial para solucionarlos. Esto supone un coste económico, temporal y emocional para los implicados, y puede generar más tensión y malestar en la comunidad.
¿A qué nos referimos con mediación y arbitraje?
Se trata de los dos procedimientos ajenos al litigio que suelen emplearse para solucionar conflictos entre vecinos. La mediación es un método de resolución de conflictos que consiste en la intervención de un tercero imparcial. Es la llamada figura del mediador. Su función es la de facilitar la comunicación, el entendimiento y el acuerdo entre las partes en disputa. En cualquier caso, el mediador no impone ni sugiere soluciones. Su función es la de ayudar a las partes a encontrarlas por sí mismas, teniendo en cuenta sus intereses, necesidades y derechos. Debes saber que la mediación es un proceso voluntario, confidencial y flexible, que se basa en la buena fe, el respeto y la colaboración de las partes.
Por otro lado, el arbitraje es otro método de resolución de conflictos que consiste en la intervención de uno o varios árbitros. Estos son personas expertas en la materia objeto del conflicto, y que emiten un laudo o sentencia que resuelve el mismo. El laudo es vinculante y ejecutivo para las partes, y tiene la misma validez que una sentencia judicial. El arbitraje es un proceso consensuado, privado y rápido, que se basa en la autonomía, la equidad y la legalidad de las partes.
¿Por qué elegir la mediación o el arbitraje para resolver tus conflictos entre vecinos?
Está claro que la mediación y el arbitraje son dos alternativas de litigio que ofrecen múltiples ventajas para resolver tus conflictos entre vecinos, frente a la vía judicial. Algunas de estas ventajas son:
- Ahorro de tiempo y dinero: son procesos más rápidos y económicos que los procesos judiciales, que pueden durar años y generar gastos elevados en abogados, procuradores, peritos, etc.
- Control del proceso: en ambos casos dependen de la voluntad y el acuerdo de las partes, que pueden elegir al mediador o al árbitro, el lugar, el momento y la forma de resolver el conflicto. Y hacerlo sin estar sujetos a los plazos, las formalidades y las limitaciones de la justicia ordinaria.
- Preservación de la relación: son procesos que favorecen el diálogo, la comprensión y el consenso entre las partes. Se trata de buscar soluciones satisfactorias y duraderas para todos, sin crear ganadores ni perdedores. De esta forma, se evita el deterioro o la ruptura de la relación entre vecinos, y se mejora la convivencia y el clima en la comunidad.
- Por supuesto, en ambos casos se requiere una buena voluntad y mente abierta por todas las partes.
Si quieres recurrir a la mediación o al arbitraje para resolver tus conflictos entre vecinos, puedes contar con el asesoramiento y el acompañamiento de Aestimatio Abogados, el bufete especializado en derecho inmobiliario y propiedad horizontal. En Aestimatio Abogados, te ofrecemos un servicio profesional, cercano y personalizado, y te ayudamos a encontrar la mejor solución para tu caso.