En Aestimatio Abogados comprendemos la importancia de una gestión efectiva del mantenimiento en las comunidades de vecinos. Este juega un papel fundamental para garantizar el correcto funcionamiento y conservación de los espacios comunes. Y es que, un mantenimiento deficiente puede llevar a problemas graves, tanto en términos de seguridad como de calidad de vida de los residentes.
Empecemos por un punto básico, definir a qué nos referimos con el mantenimiento en las comunidades de vecinos. Se trataría del conjunto de acciones que se realizan para preservar el buen estado y el correcto funcionamiento de las instalaciones y los servicios comunes del edificio. Estas acciones pueden ser preventivas, correctivas o de mejora.
Consiste en la realización de revisiones periódicas y tareas de limpieza, lubricación, ajuste o sustitución de piezas que eviten averías o deterioros. Por ejemplo, el mantenimiento preventivo de un ascensor implica revisar su funcionamiento cada cierto tiempo y cambiar los componentes que se desgasten.
Consistiría en la reparación o reemplazo de los elementos que se hayan dañado o averiado por el uso o el paso del tiempo. Por ejemplo, el mantenimiento correctivo de una fachada implica arreglar las grietas o los desconchones que puedan aparecer.
Por su parte, consiste en efectuar obras o reformas que aumenten la calidad, la eficiencia o la seguridad de las instalaciones o los servicios comunes. Por ejemplo, el mantenimiento de mejora de un sistema de calefacción implica instalar un termostato inteligente que permita regular la temperatura y ahorrar energía.
El mantenimiento en las comunidades de vecinos es importante porque:
La gestión del mantenimiento en las comunidades de vecinos implica una serie de pasos. En primer lugar, se debe elaborar un plan de mantenimiento que establezca las acciones a realizar, los plazos, los responsables y los recursos necesarios. El siguiente paso consiste en contratar a profesionales cualificados que lleven a cabo las tareas de mantenimiento con garantía y calidad.
Es importante contar con una figura que se encargue de supervisar el cumplimiento del plan de mantenimiento y verificar los resultados obtenidos. También debe informar a los propietarios y a los usuarios de las actuaciones realizadas y de las incidencias que puedan surgir.
Por otro lado, es recomendable establecer un fondo de reserva que cubra los gastos imprevistos o extraordinarios derivados del mantenimiento.
Se debe considerar que cada propietario tiene una serie de responsabilidades respecto al mantenimiento en las comunidades de vecinos. Estas son:
Como abogados de Propiedad Horizontal, colaboramos, asesoramos, orientamos y prestamos ayuda a numerosos administradores de fincas con el fin de que sus comunidades funcionen correctamente.
