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Desde Aestimatio Abogados, queremos analizar los pros y contras de la propiedad horizontal, así como ofrecer algunos consejos para mejorar la relación entre los vecinos.
Vivir en una comunidad de propietarios es una realidad para la mayoría de las personas en nuestro país. Según el último censo del INE, el 66,5% de los hogares españoles reside en edificios de viviendas, frente al 33,5% que lo hace en casas unifamiliares. Se trata de una forma de convivencia que implica derechos y obligaciones, tanto para los propietarios como para los inquilinos, que deben respetar la ley, los estatutos y los acuerdos de la comunidad, así como contribuir al pago y al mantenimiento de los elementos comunes. Pero vivir en una comunidad de propietarios también tiene sus ventajas e inconvenientes, que pueden afectar a la calidad de vida, la seguridad, el ahorro, la participación, la integración y la resolución de conflictos.
¿Qué es la propiedad horizontal?
La propiedad horizontal es el régimen jurídico que regula la división y organización de un inmueble en varias unidades independientes, que pertenecen a distintos propietarios. Cada unidad tiene un derecho de propiedad exclusivo sobre su espacio, y un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, como el portal, las escaleras, los ascensores, los jardines, etc.
La propiedad horizontal se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece las normas básicas para la constitución, funcionamiento y administración de las comunidades de propietarios. Además, cada comunidad puede tener sus propios estatutos y reglamento de régimen interior, que deben respetar la ley y los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene vivir en una comunidad de propietarios?
Algunas de las ventajas de vivir en una comunidad de propietarios son las siguientes:
– Se puede disfrutar de servicios e instalaciones comunes, que de otra forma serían más costosos o inaccesibles en algunos casos.
– Se puede compartir el gasto y el mantenimiento de los elementos comunes, lo que supone un ahorro económico y una mayor seguridad y calidad de vida.
– Se puede participar en la toma de decisiones sobre la gestión y el uso del inmueble, mediante el voto en la junta de propietarios o la delegación en quien corresponda.
– Se puede contar con el apoyo y la solidaridad de los vecinos, lo que puede favorecer la convivencia, la integración y la resolución de problemas.
Entre los inconvenientes de vivir en una comunidad de propietarios podemos mencionar los siguientes:
– Se debe cumplir con las obligaciones que impone la ley y los acuerdos de la comunidad, como el pago de las cuotas, el respeto a las normas de convivencia, la contribución a las derramas, etc.
– Se debe renunciar a parte de la autonomía y la privacidad, ya que se está sometido al control y la fiscalización de la comunidad, y se debe informar y solicitar permiso para realizar obras o actividades que afecten al inmueble.
– Se puede sufrir conflictos o molestias con los vecinos, por motivos de ruido, suciedad, impago, incumplimiento de normas, etc., que pueden generar malestar, tensión y demandas judiciales.
¿Cómo mejorar la convivencia en una comunidad de propietarios?
Para mejorar la convivencia en una comunidad de propietarios, es recomendable seguir estos consejos:
– Conocer y cumplir la ley, los estatutos y el reglamento de la comunidad, así como los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
– Mantener una actitud de respeto, tolerancia y colaboración con los vecinos, evitando causar molestias o perjuicios, y comunicando cualquier incidencia o sugerencia.
– Participar activamente en la vida de la comunidad, asistiendo a las reuniones, votando las propuestas, aportando ideas, etc.
– Recurrir al diálogo y la mediación para resolver los conflictos, y en caso de no llegar a un acuerdo, acudir a la vía judicial con el asesoramiento de un profesional.
En Aestimatio Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y propiedad horizontal, y podemos ayudarte a defender tus derechos e intereses como propietario o inquilino. Si tienes alguna consulta o necesitas asistencia legal, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.