Cómo negociar con el promotor o constructor en caso de haber defectos o vicios ocultos

En Aestimatio Abogados nos especializamos en brindar asesoría legal en asuntos relacionados con la Propiedad Horizontal y el derecho inmobiliario. Si has comprado una vivienda nueva y has detectado defectos o vicios ocultos que afectan a su habitabilidad o seguridad, es posible que te sientas frustrado y engañado.

Pero ¿qué puedes hacer en estos casos? ¿Cómo puedes reclamar al promotor o al constructor para que repare los daños o te indemnice? Te lo explicamos.

Tipos de vicios ocultos

Lo primero que debes hacer es identificar el tipo de defecto o vicio oculto que presenta tu vivienda.

Cuando hablamos de vicios ocultos, nos referimos a problemas estructurales, daños o fallos graves que afectan la habitabilidad o funcionalidad del inmueble y que, generalmente,  no son visibles o identificables mediante una inspección rutinaria.

Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), existen tres tipos de defectos según su gravedad y plazo de prescripción:

1. Defectos que afectan a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. El plazo para reclamar es de 10 años desde la recepción de la obra.
2. Daños o defectos que afectan a la habitabilidad del edificio o de la vivienda, como los que se refieren a la estanqueidad, el aislamiento acústico, el aislamiento térmico, la salubridad, la protección contra el ruido, el ahorro de energía, el acceso y la funcionalidad. El plazo para reclamar es de 3 años desde la recepción de la obra.
3. Defectos que afectan a los acabados y las terminaciones de la obra, como los que se refieren a las pinturas, los revestimientos, los pavimentos, las carpinterías o las instalaciones. El plazo para reclamar es de 1 año desde la recepción de la obra.

Una vez identificado el tipo de defecto o vicio oculto, el primer paso es comunicárselo al promotor o al constructor por escrito y con acuse de recibo, indicando el problema detectado, el plazo para su reparación y las posibles consecuencias en caso de incumplimiento.

Es conveniente que adjuntes un informe técnico que acredite el defecto y su gravedad, así como fotografías o vídeos que lo ilustren.

Optar por la negociación y después por la vía judicial

La negociación amistosa es siempre el enfoque preferido en estos casos, ya que puede evitar conflictos prolongados y costosos litigios. Como paso previo a iniciar cualquier negociación, nuestros abogados especializados en Propiedad Horizontal llevarán a cabo una evaluación minuciosa de la situación. Determinarán a viabilidad legal del caso, analizando las pruebas y documentación relevante para respaldar las reclamaciones.

Si el promotor o el constructor no atiende tu reclamación o no ofrece una solución satisfactoria, puedes acudir a la vía judicial para exigir el cumplimiento del contrato, la reparación del defecto o vicio oculto, la indemnización por los daños y perjuicios causados o la resolución del contrato con devolución del precio pagado.

Este proceso puede resultar complejo y requiere una sólida argumentación legal respaldada por pruebas contundentes. Para ello, necesitarás contar con el asesoramiento y la representación de un abogado especializado en propiedad horizontal, que conozca a fondo las leyes y regulaciones aplicables en este ámbito y tenga experiencia en litigios relacionados con defectos constructivos o vicios ocultos.

En Aestimatio Abogados somos expertos en propiedad horizontal y te podemos ayudar a negociar con el promotor o el constructor en caso de haber defectos o vicios en tu vivienda. También te asesoramos en caso de que debas reclamar daños y perjucios por humedades en tu casa.

Contamos con un equipo de profesionales cualificados y con amplia experiencia en el sector legal inmobiliario. Te ofrecemos un trato personalizado, una atención cercana y una defensa eficaz de tus intereses. ¡Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso!