En Aestimatio Abogados contamos con un equipo de expertos altamente cualificados en Propiedad Horizontal y Derecho de la Edificación. Cuando hablamos de defectos en las vigas de un edificio (de hormigón, de hierro o de madera) tratamos una cuestión sumamente importante que puede tener consecuencias graves para la seguridad y la estabilidad de la construcción, dado que son elementos estructurales que se utilizan para soportar el peso de los edificios.
¿Qué son los defectos en las vigas?
Los defectos en las vigas son problemas que afectan a la calidad y la resistencia de estas piezas estructurales. Pueden deberse a diversos motivos, como un diseño inadecuado, una mala ejecución de la obra, el paso del tiempo, la humedad, los movimientos sísmicos o las cargas excesivas.
Entre los defectos más comunes en las vigas, podemos destacar los siguientes:
- Fisuras o grietas: estas pueden aparecer por las tensiones internas de la viga o por la dilatación térmica.
- Corrosión: se produce especialmente en las vigas de acero expuestas a la humedad, y puede comprometer su capacidad de carga.
- Humedad e insectos xilófagos en vigas de madera que están presentes en edificios antiguos del centro de las ciudades.
- Deformaciones: pueden deberse a la falta de rigidez o al exceso de peso que soporta la viga.
- Fallos en las uniones: se refieren a problemas en los anclajes, las soldaduras o los empalmes entre las vigas.
Como hemos dicho, estos defectos pueden tener consecuencias muy graves. Si una viga no es capaz de soportar las cargas a las que está sometida, puede producirse un colapso parcial o total de la estructura. Además, los defectos pueden generar movimientos, vibraciones o ruidos que afectan a la comodidad y el bienestar de los ocupantes de la construcción.
Nuestros abogados te ayudarán a tomar las medidas adecuadas
Si has detectado defectos en las vigas de tu edificio, un abogado especializado en la Ley de Propiedad Horizontal puede ayudarte en varios aspectos, entre los que se incluyen:
Realizar, si corresponde, reclamaciones a la constructora
Si los defectos en las vigas son consecuencia de una mala ejecución de la obra o de un diseño inadecuado, es posible que puedas reclamar a la constructora responsable de la construcción. La responsabilidad legal de los edificios construidos después del mes de mayo del año 2000 se regula en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Esta establece que “...las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos… Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.”
Reclamaciones a la comunidad de propietarios
Si los defectos en las vigas afectan a elementos comunes del edificio, como las zonas de acceso, forjados o las estructuras principales, puedes reclamar para que se haga cargo de la solución la comunidad de propietarios.
Defensa de tus derechos como propietario
Si los defectos en las vigas afectan a tu vivienda en particular, es importante que cuentes con la defensa de tus derechos como propietario. Nuestros abogados pueden asesorarte sobre las medidas que puedes tomar para garantizar tu seguridad y la de tus bienes, así como para reclamar la reparación o el resarcimiento de los daños causados.
Mediación y resolución de conflictos
Si los defectos en las vigas han generado conflictos con otros propietarios, con la constructora o con la comunidad de propietarios, nuestros abogados pueden ayudarte a mediar y a encontrar soluciones que satisfagan a todas las partes implicadas. En este sentido, la mediación y la resolución extrajudicial de conflictos pueden resultar más eficaces y menos costosas que los procesos judiciales.
Desde Aestimatio Abogados, como especialistas en Propiedad Horizontal y Derecho de la Edificación, podemos brindarte el asesoramiento y la representación necesarios para proteger tus derechos como propietario, y para garantizar la seguridad y la estabilidad de tu edificio ante los defectos en las vigas.