En el campo del derecho inmobiliario y la Propiedad Horizontal, es fundamental comprender las condiciones bajo las cuales un propietario puede recuperar una vivienda en alquiler por necesidad.
La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara al establecer los casos en los que esto es posible, pero la falta de un control específico después de la expulsión de los inquilinos ha dado lugar también a abusos y estafas.
En Aestimatio Abogados, como expertos en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, consideramos crucial abordar este tema para brindar claridad y protección a ambas partes.
Qué establece la normativa
La normativa vigente es la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece que un propietario puede recuperar una vivienda en alquiler en varias situaciones.
Entre ellas está el caso de impago de las mensualidades, el caso de subarriendo a terceros o si el inquilino realiza actividades molestas o ilícitas en la vivienda. Pero también se contempla la posibilidad de recuperarla para uso propio o de un familiar en primer grado, como padres o hijos en caso de necesidad.
A lo que se añaden situaciones específicas, como la adopción o la cesión para el cónyuge en casos de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Sin embargo, en estos casos es fundamental cumplir con ciertos requisitos para llevar a cabo este proceso.
- En primer lugar, se debe esperar al menos un año desde la firma del contrato de alquiler antes de iniciar la solicitud de recuperación.
- Además, este proceso debe completarse antes de transcurridos cinco años desde el inicio del arrendamiento. Así lo establece la ley para garantizar que la recuperación de la vivienda sea un recurso legítimo y justo tanto para el propietario como para el inquilino.
Para iniciar la recuperación de la vivienda, es imprescindible que esta necesidad esté reflejada en el contrato de alquiler. Si no figura en el contrato original, se puede llegar a un acuerdo para modificarlo y añadir esta cláusula. Además, es necesario comunicar al inquilino con al menos dos meses de antelación la causa o causas que justifiquen la recuperación.
A pesar de esto, la falta de un control específico tras la expulsión de los inquilinos es una preocupación significativa.
Esto ha llevado a situaciones de abuso en las que algunos propietarios utilizan la necesidad de recuperar la vivienda como excusa para desalojar a los inquilinos y posteriormente volver a alquilarla a un precio más elevado. Es especialmente problemático después de la imposición de límites a los precios de alquiler aprobados por el Consejo de Ministros en diciembre de 2022.
También es importante respetar los derechos de los inquilinos
En el caso de que un inquilino sospeche que ha sido víctima de una estafa por parte del propietario, la ley establece medidas para proteger sus derechos.
- Si el propietario no ocupa la vivienda en el plazo estipulado o no cumple con los requisitos legales, el inquilino tiene la posibilidad de presentar una reclamación y revertir la situación en un plazo de 30 días.
- Además, puede optar por volver a ocupar la vivienda por un nuevo periodo de hasta cinco años con las mismas condiciones y recibir una indemnización por los gastos ocasionados por el desalojo. También puede recibir una indemnización por cada año que quede por cumplir hasta completar esos cinco años.
Es fundamental que los inquilinos estén alerta y pendientes de portales inmobiliarios para detectar posibles fraudes si la vivienda es puesta nuevamente en alquiler poco después de su desalojo.
En Aestimatio Abogados, como expertos en Propiedad Horizontal y derecho inmobiliario, reafirmamos nuestro compromiso de asesorar a nuestros clientes en todos los aspectos legales relacionados con el alquiler de viviendas y la recuperación por necesidad.