+34 91 451 99 00
info@aestimatioabogados.com
Suscríbase
Facebook
Twitter
LinkedIn
YouTube
Instagram
  • INICIO
  • DESPACHO
    • EQUIPO
    • CALIDAD
  • ÁREAS
    • Propiedad Horizontal
    • Derecho de la Edificación: vicios y defectos constructivos
    • Civil
    • Mercantil
    • Penal
    • Administrativo y Contencioso
  • SENTENCIAS
  • ACTUALIDAD
    • PRENSA
    • BLOG
  • CONTACTO

Arrendamientos

Inicio Civil Arrendamientos
  • Civil
    • Derecho de familia
    • Arrendamientos
    • Compraventas
    • Reclamación de deudas
    • Acciones protectoras de la propiedad
    • División de la cosa común: Edificios
    • Herencias y Sucesiones
    • Viviendas de uso turístico
    • Derecho procesal civil

Contacte con nosotros

    Nombre (requerido)

    Email (requerido)

    Teléfono (requerido)

    Mensaje

    He leído y acepto la Política de Privacidad*

    En el arrendamiento, lo sea de finca urbana, rústica o de negocio, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

    Estos contratos se regulan en el Código Civil y en la normativa especial: Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, Texto Refundo de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964 y el Real Decreto-Ley 2/1985 de 30 de Abril.

    En AESTIMATIO ABOGADOS estamos altamente especializados en el asesoramiento y defensa jurídica en todo lo relacionado con los arrendamientos: asesoramos al propietario sobre la mejor forma de alquilar y obtener un rendimiento económico a su propiedad, le informamos de las garantías que debe pedir para que la cesión de su propiedad al arrendatario este cubierta ante situaciones de impago, redactamos el contrato de arrendamiento y hacemos el seguimiento del mismo, nos encargamos de aquellas comunicaciones, notificaciones e incidencias relacionadas con la relación arrendaticia: actualizaciones de la renta, notificación de fin de contrato, prórrogas, entregas de llaves, traspasos, cesiones de contrato, subarriendos …

    Para el caso en que se produzcan incumplimientos en las relaciones arrendaticias: impagos de la renta, expiración del plazo, obras inconsentidas, traspasos o subarriendos no consentidos, etc., es muy importante actuar con celeridad y un buen asesoramiento. Los letrados de AESTIMATIO ABOGADOS responderán con urgencia y contundencia en defensa de sus derechos, primero intentando una solución extrajudicial al conflicto y, si ello no es posible, ejercitando las acciones judiciales de desahucio necesarias ante los Juzgados para proteger sus derechos y sus intereses. En definitiva, damos un servicio global y especializado en materia de arrendamientos.

    A lo largo de todos estos años, son miles los contratos de arrendamiento en los que nuestros abogados han intervenido, dando soluciones rápidas y eficaces, siempre desde la ética, la excelencia y la especialización.

    Un problema que se viene arrastrando desde hace años es el de la prórroga obligatoria para el propietario de aquellos contratos de arrendamiento de viviendas y locales comerciales celebrados antes del año 1985 –se conocen, popularmente, como contratos de renta antigua–. Estos contratos, en muchos aspectos, se siguen regulando por Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y han dado lugar a situaciones que, en muchas ocasiones, pueden considerarse injustas al no darse una correcta consonancia y correspondencia entre la renta que paga el arrendatario y la renta actual de mercado de la vivienda o local que ocupa. Son innumerables las sentencias favorables que los abogados de AESTIMATIO ABOGADOS han conseguido y que han dado fin a estos contratos por no cumplir ya la protección que el legislador dispensa al arrendatario. Estas sentencias se han conseguido en los siguientes casos:

    • Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o  descendientes.
    • Cuando el arrendador proyecte el derribo de la finca para edificar.
    • Cuando la vivienda no esté ocupada durante más de seis meses en el curso de un año, o el local de negocio permanezca cerrado por plazo igual, a menos que la desocupación o cierre obedezca a justa causa.
    • Cuando el inquilino ocupe dos o más viviendas en la misma población y el uso de todas ellas no sea indispensable para atender a sus necesidades.
    • Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentación de la demanda, hubiese tenido a su libre disposición, como titular de un derecho real de goce o disfrute, una vivienda desocupada y apta para la satisfacción de sus necesidades y de características análogas a la arrendada.

    Por ello, si Usted es propietario de una vivienda con un contrato de arrendamiento celebrado antes del año 1985, puede consultar a cualquiera de nuestros abogados especializados en arrendamientos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, para que estudiemos su situación y la posibilidad de resolución del contrato. Si ello fuera posible, emitiremos un informe jurídico y le asesoraremos y defenderemos tratando de recuperar la posesión de la misma.

    Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales

    Luis Miguel Fernández



    luis@aestimatioabogados.com


    Sandra García



    sandra@aestimatioabogados.com

    Dolores Canelas



    lola@aestimatioabogados.com

    Blog

    La promoción y construcción de viviendas en régimen de Comunidad de Bienes

    Articulos publicados, Civil6 octubre, 2017adminaest

     INFORME JURÍDICO que emite el Letrado D. LUIS MIGUEL FERNÁNDEZ JIMÉNEZ, Colegiado 65.032 del Ilustre Colegio de Abogado de Madrid, Socio-Director del despacho AESTIMATIO ABOGADOS, a petición de DOÑA XXXXXX y OTROS, sobre la siguiente cuestión: Estudio del contrato de adhesión y arrendamiento de servicios de promoción de una comunidad de bienes y documentación complementaria,…

    Leer Más

    Los apartamentos y viviendas de uso turístico tras la entrada en vigor del decreto 79/2014

    Articulos publicados, Civil12 enero, 2017adminaest

    RESUMEN DE LA NUEVA REGULACIÓN DE LOS APARTAMENTOS Y VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO TRAS LA ENTRADA EN VIGOR DEL DECRETO 79/2014, DE 10 DE JULIO, DEL CONSEJO DE GOBIERNO, POR EL QUE SE REGULAN LOS APARTAMENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID. Abogado Área de Derecho Civil y Propiedad…

    Leer Más

    Sentencias destacadas

    Sentencia de la Audiencia Provincial de Ávila de fecha 05/12/2022 sobre acción reivindicatoria

    Sentencias, Sentencias Civil, Sentencias destacadas16 diciembre, 2022adminaest

    Interpuesta demanda en ejercicio de una acción reivindicatoria por una habitación enclavada en la casa contigua por la parte contraria, tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial desestima el recurso de apelación y confirma la Sentencia que ya habíamos ganado en 1ª instancia. VER PDF

    Leer Más

    Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 36 de Madrid de 29/04/2022 que acuerda la modificación de los coeficientes de participación de un edificio

    Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontal6 mayo, 2022adminaest

    Sentencia que acuerda la modificación de los coeficientes de participación de un edificio. VER PDF

    Leer Más

    Sentencia de la Audiencia Provincial Civil de Madrid -Sección Decimocuarta- de 29/06/2018 sobre reclamación de daños

    Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontal29 junio, 2021adminaest

    Tras las obras de rehabilitación del edificio, un arrendatario de local comercial demanda a la comunidad de propietarios en reclamación de daño emergente y lucro cesante. Tras nuestra defensa, la Audiencia Provincial absuelve a la comunidad de propietarios.  VER PDF

    Leer Más

    Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 97 de Madrid de 18/09/2020 sobre impugnación de acuerdo de Comunidad de Propietarios

    Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontal18 septiembre, 2020adminaest

    Desestima íntegramente la demanda interpuesta a nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, con imposición de costas a la parte actora. VER PDF

    Leer Más
    Suscríbase a nuestra newsletter para estar informado de todas las modificaciones y novedades legislativas, noticias, nuestros descuentos, sentencias y artículos de nuestro blog
    SUSCRÍBASE A NUESTRA NEWSLETTER


                           
                              

    INICIO
    EQUIPO
    CALIDAD
    SENTENCIAS
    PRENSA
    BLOG
    CONTACTO

    PROPIEDAD HORIZONTAL
    DERECHO DE LA EDIFICACIÓN: VICIOS Y DEFECTOS CONSTRUCTIVOS
    CIVIL
    MERCANTIL
    PENAL
    ADMINISTRATIVO Y CONTENCIOSO

    C/ Ríos Rosas, Nº 54 ESC A 4ºDcha
    28003 Madrid
    TEL. 91 451 99 00

    FAX. 91 441 96 31
    info@aestimatioabogados.com

    Aviso legal | Política de privacidad | Cookies