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Impugnación de acuerdos comunitarios

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    Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

    Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

    Están legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

    La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdopor la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo con forme al procedimiento establecido en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.

    La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.

    AESTIMATIO ABOGADOS, como despacho altamente especializado en Propiedad Horizontal, ha intervenido en innumerables procedimientos judiciales bien como impugnante de un acuerdo comunitario, bien como defensor del acuerdo adoptado por la comunidad de propietarios.

    Nuestros abogados hacen un estudio previo del acuerdo adoptado para emitir un informe sobre la viabilidad de la demanda o de la contestación, siempre desde la experiencia, la especialización y la honestidad.

    Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales

    Luis Miguel Fernández



    luis@aestimatioabogados.com


    Sandra García



    sandra@aestimatioabogados.com

    Dolores Canelas



    lola@aestimatioabogados.com

    Blog

    Guía práctica sobre arrendamiento de viviendas y locales comerciales antes la situación del Covid 19

    Articulos publicados, Blog, Propiedad Horizontal2 abril, 2020adminaest

    Novedades en arrendamientos para arrendadores y arrendatarios de viviendas y locales comerciales introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 y Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la…

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    Informe Jurídico sobre los requisitos necesarios para el cambio de uso de un local comercial a vivienda

    Articulos publicados, Propiedad Horizontal28 enero, 2020adminaest

     1.- Motivo del presente informe. Se redacta el presente informe jurídico a petición de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS …………………………….., Nº … DE MADRID, con la finalidad de aclarar y determinar si es posible el cambio de uso a vivienda de los locales comerciales que forman parte del edificio y, en su caso, los requisitos necesarios…

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    ¿A quién corresponden los espacios bajo-cubiertas no declarados en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal: al propietario o a su comunidad?

    Articulos publicados, Prensa, Propiedad Horizontal16 abril, 2018adminaest

    Artículo publicado por el abogado D. Luis Miguel Fernández Jiménez en la Revista Inmueble del grupo Economist & Jurist. Puedes leerle íntegro en el siguiente PDF

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    ¿Deseas alquilar tu vivienda de uso turístico en la Comunidad de Madrid?

    Articulos publicados, Propiedad Horizontal26 enero, 2018adminaest

    ¿DESEAS ALQUILAR TU VIVIENDA DE USO TURISTICO EN LA COMUNIDAD DE MADRID? Si eres propietario o gestor de una vivienda y estás interesado en alquilarla para uso turístico en la Comunidad de Madrid, aquí te informamos de cuáles son los pasos que debes seguir y las novedades que existen en cuanto a su regulación. ¿Comenzamos?…

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    Sentencias destacadas

    Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 97 de Madrid de 18/09/2020 sobre impugnación de acuerdo de Comunidad de Propietarios

    Sentencias, Sentencias destacadas, Sentencias Propiedad Horizontal18 septiembre, 2020adminaest

    Desestima íntegramente la demanda interpuesta a nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, con imposición de costas a la parte actora. VER PDF

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    Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid – Sección 14-de 07/11/2019 sobre impugnación Junta de Propietarios

    Sentencias, Sentencias Propiedad Horizontal7 noviembre, 2019adminaest

    El despacho consigue la estimación del recurso de apelación , declara nulo el orden del día y condena en costas de 1ª Instancia al demandado. VER PDF

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    Sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid -Sección 19- de 23/02/2018 que declara que los locales comerciales de un edificio no tienen que contribuir a los gastos de conserjería

    Sentencias Propiedad Horizontal23 febrero, 2018adminaest

    En esta Sentencia se declara que los locales comerciales de un edificio no tienen que contribuir a los gastos de conserjería.  VER PDF

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    Sentencia del Juzgado de 1ª Instancia Nº 5 de Alcobendas de 25/09/2017 sobre impago a una Comunidad de Propietarios

    Sentencias Propiedad Horizontal25 septiembre, 2017adminaest

    Aestimatio consigue otra Sentencia positiva declarando a la parte demanda abonar las cantidades impagadas, más intereses legales desde la interposición de la demanda y el pago de las costas. VER PDF

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