Contacte con nosotros
En la actual situación, muchas personas y empresas pasan por auténticas dificultades económicas e, inmediatamente, dejan de pagar las cuotas ordinarias y/o extraordinarias de su comunidad de propietarios.
Un fenómeno que ha desencadenado la actual situación de crisis económica es el de que muchas empresas se encuentran en situación de concurso de acreedores, provocando que dejen de pagar las cuotas de comunidad.
Ello ha llevado a AESTIMATIO ABOGADOS a hacer un estudio jurídico sobre la posición en que se encuentra una comunidad de propietarios cuando uno de sus propietarios está en situación concursal. Nuestro estudio, avalado ya por muchos juzgados mercantiles y administradores concursales, concluye que las cuotas de comunidad hasta el Auto del Juzgado de lo mercantil declarando el concurso de acreedores es un crédito ordinario y, por tanto, de difícil cobro, pero que las cuotas de comunidad que se devengan a partir de referido Auto son créditos contra la masa y, por tanto, los primeros que deben ser abonados.
Muchas comunidades de propietarios y administradores de fincas han confiado y contratado a nuestro despacho para la comunicación de sus créditos al concurso de acreedores, así como para la defensa jurídica y procesal en la reclamación de las cuotas impagadas ante el Juzgado de la Mercantil como créditos contra la masa con nuestro servicio de abogado para la reclamación de morosos en comunidades de vecinos.
Otro fenómeno de la actual situación de crisis es el de que muchas ejecuciones hipotecarias están ocasionando que las comunidades de propietarios no cobren las cuotas del propietario que está viendo perder su vivienda o local por la falta de pago de la hipoteca.
AESTIMATIO ABOGADOS también ha estudiado esta situación y ha llegado a conclusiones muy importantes y precisas sobre la prelación del crédito comunitario y su preferencia a cualquier otro, incluso, al hipotecario. Ello permite a las comunidades de propietarios cobrar sus cuotas con preferencia a las entidades bancarias.
Además, las ejecuciones hipotecarias hacen que entre un propietario que sale y el nuevo que entra –normalmente el propio banco- pase un largo periodo de tiempo en el que la comunidad desconoce quién es el nuevo propietario del piso o local subastado y, sobre todo, desde qué momento es deudor de las cuotas de la comunidad, así como desde qué momento se le puede reclamar la anualidad corriente y la anterior.
Para cualquier duda en relación con esta área, puede ponerse en contacto con los siguientes profesionales
Blog
En Aestimatio Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Hemos sido testigos de cómo la digitalización está transformando la gestión de las comunidades de propietarios. Este proceso, que parecía lejano hace apenas unos años, hoy es una realidad que afecta tanto a comunidades de vecinos como a administradores y profesionales del sector. La…
En Aestimatio Abogados, especialistas en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal, queremos ayudarte a entender cómo las nuevas normas sobre sostenibilidad y eficiencia energética impactan en tu comunidad, qué obligaciones legales existen y cómo puedes aprovechar las oportunidades que ofrecen estas reformas para mejorar la calidad de vida y el valor de tu edificio. El nuevo…
Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Uno de nuestros servicios es el de acompañamiento a las comunidades en la junta de vecinos. Sabemos que esta es la base para la buena convivencia y la gestión eficiente de cualquier comunidad. La junta de propietarios no solo es el órgano de…
Aestimatio Abogados somos un bufete especializado en derecho inmobiliario y Propiedad Horizontal. Los garajes y su normativa son una de las consultas que suelen llegarnos de nuestros clientes. La realidad es que una plaza de garaje no es simplemente un espacio donde aparcar: es una propiedad que conlleva responsabilidades específicas y derechos que todo propietario…
Sentencias destacadas
El Juzgado estima nuestra demanda y condena a un propietario a abonar más de 27000 € por las obras de reforma que nuestro cliente había realizado en su vivienda. Se acreditó que existieron ampliaciones de obra no formalizadas por escrito y conforme a lo acordado, pero aceptadas de hecho por los demandados. Asi mismo, el…
El Juzgado estima la demanda de nuestro cliente frente a la Comunidad de Propietarios por los perjuicios económicos derivados durante el tiempo de cierre de su local comercial para realizar obras en elementos comunes del edificio, acordando una importante indemnización a su favor por daño emergente y por lucro cesante. VER PDF
La sentencia desestima la demanda presentada por un propietario contra la comunidad de vecinos tras la defensa llevada a cabo por nuestro despacho de la validez y licitud del acuerdo comunitario impugnado, al haberse adoptad conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Condena en costas al demandante. VER PDF
Se estima íntegramente nuestra demanda condenando al propietario moroso al pago de las cuotas comunitarias por importe de 10.887,87 €, más intereses legales y costas procesales. VER PDF
